2025年迪拜房地产报告显示，房地产市场将迎来充满活力的一年。官方数据显示，2025年房地产总销售额已超过5415亿迪拉姆，超过了2024年全年5221亿迪拉姆的销售额。朱美拉乡村圈（Jumeirah Village Circle）成为最活跃的区域，成交量达17915笔，使其成为买家和投资者最为青睐的社区。住宅物业在市场中占据主导地位，而商业地产交易也实现了显著增长，成交额达到23亿迪拉姆。
国际买家在迪拜房地产市场继续扮演着关键角色。来自印度、英国和中国的投资者是主要贡献者，为市场带来了多元化和信心。总体而言， 2025年迪拜房地产市场呈现平衡态势，住宅和商业地产均推动了这一年的显著增长。
2025年，迪拜待售房产市场延续了强劲势头，在前一年创纪录的增长势头基础上更进一步。市场价值和成交量均显著增长，活跃领域涵盖住宅、商业、期房和二手房等各个方面。
主要亮点：
我们的《2025年迪拜房地产市场报告》显示，住宅和商业地产市场均表现强劲。年内，住宅物业总销售额达5415亿迪拉姆，商业地产销售额约为155亿迪拉姆，反映出买家对各类资产的持续信心。
在2025年迪拜房地产市场预测中，迪拜某些社区的购房活动最为活跃。例如，朱美拉乡村圈（Jumeirah Village Circle）、商业湾（Business Bay）、 迪拜南区（Dubai South ）和迪拜住宅区（Dubai Residence Complex）等区域的销售额和交易量都非常可观。
2025 年，朱美拉乡村圈的待售房产引领市场，成交量高主要由公寓推动。
物业类型细分
物业类型 | 体积 | 总销售价格（阿联酋迪拉姆） | 平均售价（阿联酋迪拉姆） | 平均建筑面积（平方英尺） | 每平方英尺平均价格（阿联酋迪拉姆） |
公寓 | 17,544 | 18,517,880,622 | 1,055,511 | 760 | 1,462 |
联排别墅 | 314 | 998,953,900 | 3,181,382 | 3,150 | 1,013 |
别墅 | 57 | 240,251,658 | 4,214,941 | 3,144 | 1,373 |
商业湾的公寓销售持续吸引投资者。该地区成交额高，成交量强劲。
物业类型细分
物业类型 | 体积 | 总销售价格（阿联酋迪拉姆） | 平均售价（阿联酋迪拉姆） | 平均建筑面积（平方英尺） | 每平方英尺平均价格（阿联酋迪拉姆） |
公寓 | 11,868 | 27,779,731,948 | 2,340,726 | 929 | 2,468 |
别墅 | 1 | 3,950,000 | 3,950,000 | 2,631 | 1,501 |
2025年，迪拜南部待售房产市场呈现稳步增长态势，其中联排别墅和公寓的交易量均表现强劲。 迪拜南部待售别墅的交易量虽有所减少，但单价更高。
物业类型细分
物业类型 | 体积 | 总销售价格（阿联酋迪拉姆） | 平均售价（阿联酋迪拉姆） | 平均建筑面积（平方英尺） | 每平方英尺平均价格（阿联酋迪拉姆） |
公寓 | 7,663 | 11,117,488,528 | 1,450,801 | 867 | 1,660 |
联排别墅 | 1,912 | 7,305,504,262 | 3,820,870 | 3,003 | 1,297 |
别墅 | 220 | 2,009,961,270 | 9,136,188 | 6,742 | 1,353 |
迪拜住宅区仍然专注于公寓销售，联排别墅和独栋别墅的交易量只占很小一部分。
物业类型细分
物业类型 | 体积 | 总销售价格（阿联酋迪拉姆） | 平均售价（阿联酋迪拉姆） | 平均建筑面积（平方英尺） | 每平方英尺平均价格（阿联酋迪拉姆） |
公寓 | 7,788 | 6,752,096,729 | 866,987 | 701 | 1,326 |
别墅 | 2 | 1,223,519 | 611,760 | 454 | 1,348 |
联排别墅 | 2 | 1,641,584 | 820,792 | 834 | 1,089 |
在这份《2025年迪拜房地产市场报告》中，我们列出了全年表现突出的顶级房地产开发商。这些2025年迪拜顶级房地产开发商打造了高质量的住宅、商业和综合用途项目，吸引了本地和国际买家。
伊玛尔地产以打造豪华项目和大型社区而闻名。其旗下拥有迪拜一些最具标志性的开发项目。
重点项目：
Aldar Properties已将业务拓展至迪拜，提供住宅、零售和综合用途开发项目。其项目吸引着寻求高端投资的投资者。
重点项目：
Nakheel Properties以大型滨水开发项目而闻名。它通过建造人工岛屿改变了迪拜的海岸线。
重点项目：
Damac Properties专注于豪华住宅和生活社区的开发。其项目将品牌住宅与适合家庭的配套设施相结合。
重点项目：
Meraas 开发以生活方式为导向的城市项目，将住宅、零售和休闲空间融为一体。
重点项目：
根据我们发布的《2025年迪拜房地产报告》，迪拜豪宅市场持续刷新纪录，城中最令人向往的地段均出现高价成交。其中，位于阿联酋山庄的“大理石宫”、棕榈岛的一块地皮以及一些岛屿社区的成交额均创下年度新高。
1. 阿联酋山庄大理石宫（售价 4.25 亿迪拉姆）
位于阿联酋山庄的大理石宫殿 (The Marble Palace) 成为 2025 年最昂贵的住宅销售之一。该房产位于迪拜最负盛名的封闭式社区内，占地超过 70,000 平方英尺，拥有宏伟的建筑设计和高端的装修。
2. 棕榈岛朱美拉地块（售价 3.65 亿迪拉姆）
2025年棕榈岛朱美拉最昂贵的土地交易之一涉及一块黄金海滨地块。这块稀有土地视野开阔，可直达海滩，并拥有开发超豪华项目的潜力。
3. 朱美拉湾别墅（售价 3.3 亿迪拉姆）
朱美拉湾岛上一处引人注目的住宅以3.3亿迪拉姆的价格成交，成为今年最昂贵的别墅之一。该别墅坐拥全景水景和天际线景观，并提供奢华的室内外生活空间。
4. 棕榈岛朱美拉海滨别墅（售价 3 亿迪拉姆）
这座位于棕榈岛朱美拉最尊贵地段的海滨别墅，位列2025年住宅物业销售榜单前列。其设计融合了现代建筑风格、度假式生活方式以及壮丽的海景。
5. 朱美拉湾岛宝格丽灯塔顶层公寓（售价 2.82 亿迪拉姆）
在朱美拉湾岛，宝格丽灯塔内的豪华品牌住宅已成为该地区最昂贵的顶层公寓之一。其意大利设计和高端服务使其脱颖而出。
2025年，外国投资者继续主导迪拜房地产市场，占住宅总拥有量的40%以上。来自印度、英国、中国、沙特阿拉伯和俄罗斯的买家引领潮流，对豪华别墅、公寓和期房项目的需求强劲。
印度投资者仍然是最大的外国买家群体，预计到 2025 年将占市场份额的 22% 左右。文化联系、地理位置优势以及阿联酋优惠的税收政策使迪拜成为首选之地。
英国投资者贡献了约17%的外国购房份额。他们被迪拜的奢华生活方式、滨水房产和诱人的租金收益率所吸引。
预计到2025年，沙特国民将占外国购房者的约11%，他们主要关注豪华住宅项目和黄金地段。他们的投资兼顾了生活方式偏好和投资组合多元化。
俄罗斯投资者约占外国房产买家的9%，他们越来越将迪拜视为安全的资本避风港。他们偏爱成熟豪华社区的高档公寓和别墅。
到2025年，受日益增长的经济合作和长期居留激励措施的推动，中国买家将占外国投资者的14%左右。
根据我们发布的《2025年迪拜房地产报告》，公寓继续引领市场成交量，而别墅由于单价较高，在总销售额方面领先。联排别墅则保持了来自终端用户和家庭的稳定需求。
2025 年，由于强劲的需求，迪拜待售公寓在交易量中占比最大。别墅的平均价格和每平方英尺价格最高，而联排别墅则凭借其均衡的价格和空间，成为一种折中的选择。
物业类型 | 交易总额 | 总销售额（阿联酋迪拉姆） | 总建筑面积（平方英尺） | 平均售价（阿联酋迪拉姆） | 平均建筑面积（平方英尺） | 平均地块面积（平方英尺） | 平均价格（阿联酋迪拉姆/平方英尺） |
全面的 | 200,447 | 540,656,630,250 | 267,983,811 | 2,697,255 | 1,349 | 3,856 | 1,856 |
公寓 | 165,983 | 323,347,800,885 | 154,962,756 | 1,948,078 | 934 | – | 1,921 |
联排别墅 | 23,094 | 75,099,558,146 | 56,859,818 | 3,251,908 | 2,515 | 2,201 | 1,283 |
别墅 | 11,370 | 142,209,271,219 | 56,161,237 | 12,507,412 | 5,609 | 7,207 | 2,058 |
一至两居室户型凭借成交量和价格优势，在总成交额中占据主导地位。面积较大的住宅成交量较少，但平均价格更高，表明高端住宅市场需求稳定。
单位类型 | 总销售额（阿联酋迪拉姆） | 交易 | 平均价格（阿联酋迪拉姆） | 平均价格（阿联酋迪拉姆/平方英尺） |
工作室 | 32,510,402,518 | 41,665 | 780,281 | 1,828 |
一室一厅 | 107,351,455,730 | 74,141 | 1,447,936 | 1,829 |
两居室 | 110,033,894,014 | 41,059 | 2,679,897 | 1,992 |
三卧室 | 83,423,676,480 | 18,365 | 4,542,536 | 1,949 |
4 间卧室 | 92,541,528,255 | 16,588 | 5,578,824 | 1,575 |
5 间卧室 | 60,975,568,758 | 5,664 | 10,765,461 | 1,784 |
6 间卧室 | 28,267,551,830 | 1,394 | 20,278,014 | 2,361 |
7 床 | 6,674,415,703 | 233 | 28,645,561 | 2,156 |
8 床 | 380,499,980 | 16 | 23,781,249 | 3,432 |
9床 | 27,555,000 | 5 | 5,511,000 | – |
10 床 | 116,629,000 | 7 | 16,661,286 | 661 |
2025年，迪拜的购房者兴趣转向了那些兼具优越地理位置、租赁需求和稳定价格增长的地区。这些新兴区域凭借持续的交易量、高入住率和明显的终端用户吸引力脱颖而出。
商业湾的房产销售持续巩固其作为住宅和办公楼高活跃区域的地位。住宅市场依然以专业人士和短期租户为主导。2025年新项目的推出增加了供应，但并未减缓市场消化速度。
随着越来越多的购房者转向远离城市密集区的大型住宅，迪拜山庄的房产销售势头强劲。由于供应有限且终端用户需求持续旺盛，别墅和联排别墅的销售依然活跃。靠近零售区和公园的公寓也表现出色。
2025年，JVC仍然是交易量最活跃的新兴区域之一。较小的户型和不断完善的社区配套设施有助于保持较高的入住率。投资者专注于布局高效且靠近零售集群的项目。
迪拜市中心作为低风险、高流动性区域，依然保持着其吸引力。 迪拜市中心的豪华公寓持续吸引着那些重视价格稳定而非短期快速收益的长期投资者。短期租赁仍然是收益率的主要驱动力。
2025年，迪拜河港的待售房产成为备受青睐的滨水地段。其位于市中心和机场之间的优越地理位置，支撑了租赁和自住两方面的市场需求。面向河岸的单元房销售情况更佳，价格也更高。
《2025年迪拜房地产市场报告》显示，迪拜房地产行业在过去一年实现了强劲而均衡的增长。住宅交易总量超过200,780笔，销售额达5415亿迪拉姆，而商业地产新增价值约155亿迪拉姆。
朱美拉乡村圈 (Jumeirah Village Circle)、商业湾 (Business Bay)、迪拜市中心 (Downtown Dubai) 和迪拜山庄 (Dubai Hills Estate) 等区域引领了市场活动，公寓、别墅和联排别墅的需求持续稳定。一居室和两居室单元的交易量占据主导地位，而豪华住宅则树立了新的价格标杆。总体而言，在全球投资者的信任和持续的市场增长势头的支撑下，2025 年对于迪拜房地产市场而言是充满信心的一年。
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