对于迪拜的投资者，以及外籍人士的投资，都在寻求一个蓬勃发展的经济。迪拜庞大且稳定的经济，使迪拜房地产成为投资者的热门选择。此外，在迪拜投资还能解决各种担忧和不安全因素，包括税收、租金收益等等。今天，我们将在这篇文章中评估迪拜房地产市场如何转变并持续吸引投资者的关注。
迪拜房地产的两大优势吸引着全球买家，而Primocapital 精心挑选了五大理由，供您参考。
迪拜的营商环境是投资者最大的利好之一。零房产税和其他改革措施营造了有利于投资者的氛围。《2033年迪拜房地产行业战略》也推动了这一经济发展。截至目前，迪拜房地产销售额在2025年5月创下了182亿美元的新高，彰显了买家对迪拜的极大信任。
另一方面，在伦敦和纽约，投资者需要缴纳20%-40%的租金个人所得税，最高可达10.9%。同样，迪拜没有年度房产税。相反，伦敦有市政税，纽约有市县税。
迪拜房地产的具体入场价格各不相同。这其中涉及诸多因素，包括地理位置、房产类型和公寓面积。然而，对于买家来说，迪拜房地产投资的平均入场价格约为 20.4 万美元。另一方面，伦敦的房产入场价格约为 66.5 万美元。同样，在纽约，房地产入场价格约为 795,968 美元。对比之下，可以看出投资者入市所需的资金存在显著差异。
投资者选择迪拜，将获得一项独家优惠——黄金签证。该签证为10年期居留签证，允许投资者和买家在阿联酋（UAE）工作、生活和经商，无需阿联酋担保人。获得该黄金签证的最低要求是200万迪拉姆。
相比之下，在伦敦申请居留权和投资者签证，最低投资要求为200万英镑，相当于约990万迪拉姆。而申请投资者签证，则需要至少向美国商业企业投资105万美元，相当于300万迪拉姆。显然，迪拜的限制更少，投资额度也更实惠，相对而言更适合。
对于寻求现代化基础设施和生活方式的投资者来说，迪拜无疑是一个绝佳的选择。这座城市拥有先进的城市发展、标志性地标和世界一流的便利设施，远超伦敦和纽约老旧或负担过重的交通系统。迪拜的国际化文化、奢华生活和高安全标准，为全球投资者提供了优越且税收优惠的环境。
此外，迪拜的快速技术进步和智慧城市计划营造了面向未来的环境，吸引着创新型企业和居民。与伦敦和纽约不同，迪拜的房地产市场法规精简、官僚主义程度最低，并且外国人购房更加便捷。其充满活力的休闲、娱乐和零售行业进一步增强了这座城市对眼光敏锐的投资者的吸引力。
由于迪拜房地产市场快速扩张且投资者环境友好，其增长前景远超伦敦和纽约。继2023年至2024年期间增长20%之后，2025年第一季度迪拜房地产市场增长超过5.6%。2025年5月，交易额创下668亿迪拉姆的历史新高，同比增长44%。
与伦敦和纽约等成熟且增长缓慢的市场不同，迪拜的免税政策、长期签证和高昂的租金收益率（约7%）吸引了全球投资者。此外，迪拜庞大的新建供应管道和基础设施项目也刺激了持续的需求和资本增值潜力。
尽管迪拜有众多奢华项目吸引了投资者的兴趣，但以下是您可以投资的五大新项目：
位于迪拜群岛的奢华海滨开发项目，由 Ever Glory Developments 倾力打造，提供一至三居室公寓、联排别墅和复式公寓。Firoza Residences将现代舒适与自然融为一体，拥有高端装修和宽敞的布局。住户可享受均衡的生活方式，并可轻松前往海滩、码头和绿地。
开发商：Ever Glory Developments
地点：迪拜群岛
起价：170 万迪拉姆起（一居室公寓）
交房时间：2026年第四季度
配套设施：无边际泳池、带桑拿房和按摩浴缸的水疗中心、健身中心、瑜伽和普拉提工作室、共享办公空间、景观步道、烧烤区、儿童游乐区
由花旗开发商 (Citi Developers) 打造的迪拜群岛新奢华十层精品住宅，仅提供 68 套设施齐全的单元。Arya Residences提供一至三居室公寓和四至五居室复式顶层公寓，每套公寓均配备私人空中泳池和人工智能私人家庭助理，重新定义智能滨海生活。
开发商：花旗开发商
地点：迪拜群岛
起价：240万迪拉姆起
交房时间：2027年第四季度
设施：屋顶无边泳池、下沉式泳池酒吧、罗马浴场、土耳其浴室、桑拿浴室、私人影院、健身中心、瑜伽区、行政俱乐部会所、全景码头景观、个人 AI 助理机器人。
Horizon 是 Sobha Realty 在朱美拉湖塔楼开发的高档公寓项目； Horizon提供现代化的一至两居室公寓单元，设计优雅，可使用各种社区设施，是家庭和专业人士的理想选择。
开发商：Sobha Realty
地点：朱美拉湖塔（JLT）
起价：150万迪拉姆
交接：即将公布
配套设施：游泳池、健身房、儿童游乐区、景观花园、零售店
老虎集团 (Tiger Group) 在汽车城打造的现代住宅项目，包含时尚单间公寓、一至两居室公寓以及两居室复式公寓。Ananda Residences配备现代化装修和社区配套设施，非常适合都市生活。
开发商：老虎集团
地点：汽车城
起价：71.3万迪拉姆
交接时间：2028年6月
配套设施：游泳池、健身中心、景观花园、儿童游乐区
Glade Villas 是 Aldar 位于迪拜乐园的社区，提供宽敞现代的 3-4 卧室别墅。Glade Villa拥有适合家庭居住的布局，并可通往广阔的绿地和休闲设施。
开发商：Aldar
地点：迪拜乐园
起价：300万迪拉姆
下水及交付：2027年9月
配套设施：公园、游泳池、健身中心、儿童游乐区、零售店
每位投资者的财务目标、风险承受能力和投资时间表都独一无二。无论您寻求的是奢华的海滨生活、适合家庭居住的社区，还是高租金收益的房产，迪拜多元化的投资组合都能根据您的特定需求提供量身定制的解决方案。从71.3万迪拉姆的入门级公寓到300万迪拉姆以上的高端别墅，迪拜市场能够满足各种投资规模和偏好。
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与伦敦和纽约等传统投资中心相比，迪拜房地产具有诸多优势，包括零房产税、较低的准入成本、富有吸引力的黄金签证计划以及卓越的增长潜力（2025 年第一季度市场将扩张 5.6%）。迪拜拥有现代化的基础设施、精简的法规以及从豪华海滨物业到家庭社区等多样化的新开发项目，是全球投资者在快速扩张的市场中寻求节税、高收益机会的理想目的地。
