世界各地的人们都认为迪拜是国际商业、旅游和豪华生活中心。迪拜凭借其强劲的经济、壮观的城市景观和先进的基础设施吸引了国际移民。定居迪拜吸引了更多的国际居民，这种移民增加了他们对住房的需求。计划在迪拜购买房产的外籍人士必须优先选择最佳的抵押贷款方案。
2025 年，迪拜抵押贷款行业将继续发展，为居住在国外的外国人提供专门的贷款方案。以下文章提供了有关迪拜外籍人士顶级抵押贷款的重要细节，同时解释了其功能方面以及承认的资格和优势。
迪拜的个人可以选择两种不同的抵押贷款方案：固定利率抵押贷款和浮动利率抵押贷款。迪拜的抵押贷款市场还包括伊斯兰抵押贷款和期房抵押贷款，以满足希望购买在建房产的购房者的需求。
固定利率抵押贷款的利率在整个贷款期限内保持不变。外籍人士倾向于选择这种抵押贷款类型，因为它可以保证他们每月的还款稳定。由于利率在整个贷款期限内保持一致，外籍人士可以知道他们确切的每月还款金额。
优点：
每月还款保持一致。
防范市场波动。
规划长期财务更加直接。
缺点：
浮动利率抵押贷款的起始利率仍高于初始浮动利率抵押贷款的起始利率。
当您的利率下降时，您的灵活性将受到限制。
浮动利率抵押贷款的利率随市场情况而波动。浮动利率抵押贷款利率与阿联酋银行同业拆借利率 (LIBOR) 指数或金融机构专有基准利率相关。在这些条件下，固定利率抵押贷款的好处是每月还款负担得起，但利率上升时成本也会随之增加。
优点：
降低初始利率。
利率降低会导致每月的抵押贷款分期付款减少。
缺点：
利率上升导致还款金额上升。
固定利率抵押贷款的稳定性水平超过了伊斯兰抵押贷款。
伊斯兰抵押贷款制度允许通过禁止收取付款利息（riba）的伊斯兰教法法规进行购房交易。银行通过购买房产并通过分期付款的方式向买家出售房产，充当房地产中介的角色。Expat Mortgage Dubai 有两个目的：满足伊斯兰信徒的宗教需求，并为非穆斯林提供合乎道德的金融安排。
伊斯兰抵押贷款主要有两种类型：
穆拉巴哈：银行以业主身份购买房地产，并在转售给借款人时按照伊斯兰教法规定涨价，并在规定期限内付款。根据预先确定的协议，借款人通过分期付款向银行申报付款。
Ijara：银行使用 Ijara 购买房产，然后将其出租给借款人。这种抵押贷款的支付方案框架设计了租金支付，从而使借款人拥有房产。
优点：
道德融资选择。
符合伊斯兰教法。
沒有利息費用。
缺点：
由于加价，总体成本可能会更高。
与传统抵押贷款相比，选择较少。
需要此类抵押贷款的外籍人士可以购买尚未完工的房产。在迪拜，抵押贷款是购买新建房产的人们首选的融资方式。它们使购买者能够在建筑完工前支付较低的首付，同时允许建筑商根据项目开发里程碑延长付款期限。
优点：
降低首付要求。
购买新房产为外国买家提供了以较低成本获得房产的机会。
缺点：
贷款机构和可用的房产类型限制了这些房产的贷款选择。
建筑工程的完工日期可能会因建筑工地延误而受到影响。
当开发商未能履行付款义务或房地产市场价值下跌时，贬值风险会加剧。
有些人认为在迪拜申请抵押贷款很困难。外籍人士在迪拜申请抵押贷款需要满足特定条件。银行对抵押贷款申请人的资格标准包括标准要求，小型机构可能会在其广泛的网络中略作调整。
当阿联酋外籍人士的住房贷款到期时，贷款机构通常会批准 21 至 65 岁之间的人的抵押贷款。当您年近 60 岁时，您必须获得短期抵押贷款和确定的收入证明以支付您的还款。
外籍人士必须向银行支付比阿联酋国民更高的首付。金融机构要求申请人根据贷款人的标准和买方的信用状况支付相当于房屋价值 20% 至 25% 的首付。银行在批准价值超过其特定门槛的房产时，通常会坚持要求支付更高的首付。
银行会评估借款人的财务状况，以确保他们能够偿还每月的抵押贷款。在迪拜申请抵押贷款的外籍人士必须通过工资证明或银行文件证明其收入稳定。此外，所有银行都要求外籍申请人在迪拜有工作或持有有效的阿联酋居留签证。
迪拜的许多金融机构和银行机构都为在国外工作的人士提供抵押贷款产品。以下多家贷方为外籍人士提供优质的抵押贷款解决方案：
作为阿拉伯联合酋长国最知名的银行机构之一，阿联酋国民银行为居住在国外的外国人提供多种抵押贷款解决方案。该贷款机构提供固定和浮动利率以及符合伊斯兰教法的抵押贷款。
汇丰银行针对迪拜的国际银行客户提供不同类型的抵押贷款。阿联酋国民银行为客户提供固定利率和浮动利率抵押贷款以及伊斯兰住房融资选项。汇丰银行客户可以享受优惠的利率和可调整的还款选项。
迪拜伊斯兰银行是一家提供伊斯兰抵押贷款解决方案的机构。它提供两项专业服务，即 Murabaha 和 Ijara，专注于满足外籍人士对道德抵押贷款选择的需求。迪拜外籍人士将该银行视为他们的首选，因为它的利率具有吸引力，服务也个性化。
选择马什雷克银行作为金融机构的外籍人士可以使用其广泛的抵押贷款选择，包括灵活的抵押贷款条款和有竞争力的利率。该银行旗下的企业提供固定和浮动抵押贷款利率以及伊斯兰住房金融解决方案。
对于想要在世界上最具活力的城市之一购买房地产的外国居民来说，迪拜是一个理想的地点。Brown and Associates 提供各种抵押贷款选择，让外籍人士能够选择符合其财务状况和未来愿望的产品。
通过与知名金融机构的合作，外籍人士可以获得迪拜的抵押贷款，这为 2025 年的房地产收购提供了最佳的抵押贷款选择。
