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我们能预期迪拜房地产租金价格会下降吗？
随着迪拜房地产市场的不断增长，它正成为创新和奢华生活的代名词。这种舒适生活的主要元素之一是住房，如果能以实惠的价格提供，那将是最好的机会。然而，目前，最令人担忧的问题是，在高昂的租金价格下，是否有任何缓解的机会？这是因为随着房产供应量的增加，迪拜房产的租金预计会有所缓解。在本博客中，我们将继续关注租房者是否会得到安宁。
迪拜租赁市场正在发生变化。
根据迪拜土地局的数据，截至 2024 年 5 月，租赁登记数量已达到 255,178 份。据知名房地产消息人士称，这导致租赁预订的年百分比增长了 5.9%。另一方面，新合同登记数量下降了 3.7%。
在迪拜租赁市场购买的背景下，另一个仍然非常明显的方面是偏好的转变。随着租金价格持续飙升，租户现在更加注重续签租赁合同。现在，让我们讨论一下决定租金价格的一些主要因素。
决定迪拜房产租金价格的因素
探索决定租金价格的不同因素将有助于了解迪拜租赁房地产的状况。这也有助于了解迪拜房产租金价格下降的可能性。以下是推动迪拜租赁市场的三大因素。
经济增长——福还是祸
迪拜经济复苏仍然是整体繁荣的标志，但也刺激了租赁需求。由于这种增长，就业机会对寻找合适住房的买家具有吸引力。
外籍人士的涌入——租赁供需正在发生变化。
另一个决定迪拜房产租金是否宽松的因素是外籍人士的涌入。根据迪拜土地局的数据，截至 2022 年，租赁合同数量为 58.71%。此外，随着繁华大都市的新移民潮涌入，租房紧张局势加剧。
2020 年世博会的后续影响——对租赁市场的影响
2020 年世博会的圆满落幕推动了租赁需求，尤其是在附近社区。尽管时间已经过去，但迪拜的房地产租金却大幅上涨。此外，即将在迪拜举行的 GITEX 全球博览会也预计将带来类似的影响，即租金上涨。
即将发生的事——未来一瞥
行业预测
据可靠的房地产消息来源预测，尽管租金价格上涨，但到2024年涨幅将会放缓。租赁房屋需求是这一增长的主要驱动力。
另一个房地产门户网站记录了公寓价格指数和租金价值的租金小幅下降。租金从 2022 年 12 月的 103 迪拉姆下降到 101 迪拉姆。这些预测表明迪拜待售房屋的租金略有下降。
迪拜房地产租赁趋势
为了了解租金趋势，让我们分析一下 2024 年和 2023 年迪拜不同地区房屋的平均租金。
区域 | 公寓类型 | 2023 年平均租金（迪拉姆） | 2024 年平均租金（迪拉姆） | 改变 |
迪拜码头 | 工作室 | 116,000 | 128,000 | +10.3%（预估） |
迪拜市中心 | 工作室 | 95,000 | 102,000 | +7.4%（预估） |
朱美拉棕榈岛 | 工作室 | 13万 | 14万 | +7.7%（预估） |
朱美拉村庄圈 | 工作室 | 55,000 | 6万 | +9.1%（预估） |
迪拜码头 | 1卧室 | 14万 | 152,000 | +8.6%（预估） |
迪拜市中心 | 1卧室 | 125,000 | 135,000 | +8.0%（预估） |
朱美拉棕榈岛 | 1卧室 | 16万 | 17万 | +6.3%（预估） |
从上表分析中，我们可以很容易地看出，期待迪拜几乎所有地区的房产租金出现下降都是困难的。
迪拜房产租房者须知
现在，如果租金上涨，作为租客，您会怎么做才能选择最适合您的房产？以下是您可以选择的两种方式。
- 谈判
如果迪拜的房产租金上涨，其中一个选择就是学习谈判。这将帮助您选择适合您的交易。研究平均租金，然后进行谈判以做出长期有利的承诺。
- 探索桌上的选项
此外，通过全面的研究和耐心，您可以探索现有的选择，包括共享生活空间或共享住宿。
结论
从这一点来看，可以肯定地说，作为租房者，您无法指望迪拜房产的租金会有所下降。此外，没有任何一个因素决定了租金的下降。来自世界各地的外籍人士的大量涌入、蓬勃发展的经济和重大事件都导致了租金的飙升。然而，根据行业预测，您最多只能预期租金会上涨，但速度会很慢。
