重大转变：迪拜向谢赫扎耶德路和阿尔贾达夫的业主开放永久业权转换！

迪拜作出了一项可能改变房地产面貌的里程碑式决定，即向谢赫扎耶德路和阿尔贾达夫沿线的业主开放永久业权转换。此举意味着这些战略要地的私人业主现在可以将其所有权状态转换为永久业权，从而拥有对土地和房产的完全所有权。迪拜土地局 (DLD) 推出了一项新举措，旨在提升迪拜市场这些地点对本地和全球投资者的吸引力。

根据该计划，符合转换条件的地块总数为 457 块，其中 128 块位于谢赫扎耶德路（从贸易中心环岛延伸至迪拜运河），329 块位于 Al Jaddaf。这一战略转变符合迪拜 2033 年房地产战略，该战略旨在扩大迪拜房地产行业对 GDP 的贡献，增加房屋所有权，并促进长期经济增长。

为投资者和土地所有者带来利好

行业分析师称这一决定具有颠覆性意义。与授予他们 99 年权利的租赁计划相比，永久产权计划让投资者和业主可以充分享受房产。据迪拜土地局称，这是土地所有者的重大福利之一，他们表示：“该计划将大幅提升房产价值，特别是对于那些选择永久产权转换的业主，为未来的发展铺平道路，并吸引新一轮投资涌入谢赫扎耶德路和阿尔贾达夫。”

自从迪拜向业主开放永久业权转换以来，专家们也持同样的看法，并表示这里的房价将飞涨。Novvi Properties 经纪部负责人 Mario Volpi 表示：“此举可能标志着非本地人在迪拜主要地区开始广泛获得永久业权。这对这些地区的地块拥有者来说是一个巨大的推动，随着需求激增，价格也将上涨。”

该计划预计将吸引全球和地区投资者，巩固迪拜作为顶级房地产投资目的地的声誉。ValuStrat 高级合伙人 Declan King 指出：“开放 Sheikh Zayed Road 和 Al Jaddaf 的永久产权是一个非常进步的举措，很可能吸引买家的强烈兴趣，尤其是考虑到迪拜房地产市场的活跃。”

转变机制

渴望从该计划中受益的业主可以通过迪拜 REST 应用程序启动该流程，这是一个专为便利和透明而设计的平台。步骤包括：

• 通过迪拜 REST 应用程序验证资格。

• 向土地与土地局提交土地评估和估价申请。

• 支付相当于评估价值 30%（按建筑面积计算）的迪拜房产转换费。

缴清费用后，业主将获得迪拜永久产权地契。公共区域费用和服务费将属于房地产监管局 (RERA) 的监管范围。这样，向迪拜新主流经济目标的过渡将顺利进行。

投资者长期以来一直被迪拜的房地产所有权模式所吸引。现在，投资者可以利用这一新选择，将租赁物业转换为永久产权，这为他们提供了更大的灵活性和安全性。专家表示，这也将刺激受影响地区的房地产需求，从而允许将整栋建筑和单个单元出售给所有国籍的人。

迪拜房地产的长期愿景

永久业权转换计划是迪拜宏伟愿景的一部分，该愿景旨在到 2033 年使房地产行业对 GDP 的贡献翻一番。《迪拜房地产战略 2033》设定了雄心勃勃的目标，包括将市场价值提高到 1 万亿迪拉姆，并将房地产交易量提高 70%。通过实现永久业权转换，政府正在朝着这些目标迈进，同时确保迪拜继续吸引全球投资者。

将谢赫扎耶德路房地产和阿尔贾达夫房地产等黄金地段纳入其中，凸显了政府对具有强大发展潜力的高需求区域的关注。迪拜土地局局长马尔万·艾哈迈德·本·加利塔强调了更广泛的影响：“此举巩固了迪拜作为全球经济中心的地位，推动了房地产增长并确保了城市的可持续发展。”

虽然相关费用和法规的细节还在陆续浮出水面，但这一消息已经引起了全球投资者对 Al Jaddaf 房产转换的极大兴趣。CBRE Mena 研究主管 Matthew Green 表示：“这一举措可能会吸引更多投资者的兴趣，尤其是在谢赫扎耶德路等靠近主要经济中心和需求源的地区。”

永久产权与租赁产权：为何重要

了解迪拜永久产权和租赁所有权之间的区别是理解这一举措影响的关键。永久产权赋予投资者无限期地对土地和财产的完全权利，而租赁所有权则有一定期限限制，通常为 99 年，之后权利将归还给永久产权持有人。

2002 年颁布的《永久业权法令》允许外国人在指定区域拥有房产，自此以后，迪拜已成为全球房地产投资的领军者。这项扩大永久业权机会的最新举措进一步巩固了迪拜酋长国的吸引力。

拥有永久产权的投资者可以享受更高的投资回报、长期居住选择以及出售、租赁或修改房产的自由等好处。研究估计，迪拜永久产权房产投资回报率在 7-10% 之间，对于那些寻求稳定性和盈利能力的人来说，这是一个有吸引力的选择。随着迪拜向谢赫扎耶德路和阿尔贾达夫的业主开放永久产权转换，这一举措标志着该酋长国房地产之旅的一个重要里程碑。凭借强大的战略和日益增长的全球兴趣，迪拜继续重新定义其房地产格局，为增长和创新设定新的基准。