迪拜房地产市场报告（2025年12月）

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迪拜房地产市场报告（2025年12月）

2025年12月迪拜房地产市场报告显示，该市场以强劲的势头结束了这一年。12月份房产销售总额达到464亿迪拉姆，当月成交量为17,307笔。这标志着同比增长30.64%，印证了买家对迪拜房地产市场的稳定信心。

交易活动依然遍及经济适用型和高端社区，其中 Majan、 Jumeirah Village Circle 、Dubai South、Business Bay 和 Grand Polo Club & Resort 的交易量领先。

面积较大的住宅表现突出，其中6居室和7居室的房屋销量最高，这明显表明消费者倾向于宽敞的家庭居住空间和长期持有。总体而言，12月是成交量最高的月份之一，为2026年奠定了坚实的基础。

2025年12月市场亮点

期房引领市场，占总销售额的 70% 以上。
高价值交易增加，其中售价超过 1000 万迪拉姆的房产交易量强劲增长。
在所有细分市场中，31岁至45岁的买家仍然是最活跃的群体。
到 2025 年，迪拜人口将超过 400 万，新增人口超过 20.8 万。
由于政治稳定、所得税为0%、资本利得税为0%以及基础设施持续增长，市场活动保持强劲。
由于现房供应有限，别墅价格上涨了约 22%。
受终端用户和投资者需求的支撑，公寓价格上涨了约 12%。

2025年12月交易量较高的重点区域

2025年12月迪拜房地产市场数据显示，部分区域成为房产交易的明显热点。从公寓到别墅，这些社区的销售活动最为活跃。以下重点介绍了推动市场发展的关键区域。

1. 马詹

Majan

马扬的公寓销售强劲，其中单间公寓和一居室公寓的交易量占比最高。平均价格依然诱人，支撑了投资者和自住用户的需求。

卧室布局详解

卧室类型	总价（阿联酋迪拉姆）	交易次数	平均价格（阿联酋迪拉姆）	平均价格（阿联酋迪拉姆/平方英尺）
工作室	721,242,361	1,023	705,027	1,826
一室一厅	434,007,999	391	1,109,995	1,370
两居室	122,973,518	86	1,429,925	1,132
三卧室	28,140,012	13	2,164,616	1,112
4 间卧室	4,908,800	2	2,454,400	1,158

物业类型细分表

物业类型	体积	总销售价格（阿联酋迪拉姆）	总建筑面积（平方英尺）	平均售价（阿联酋迪拉姆）	平均建筑面积（平方英尺）	平均价格（阿联酋迪拉姆/平方英尺）
公寓	1,516	1,312,911,637	862,456	866,037	569	1,661
全面的	1,516	1,312,911,637	862,456	866,037	569	1,661

2. 朱美拉乡村圈

Jumeirah Village Circle

JVC的一居室公寓销量领先，而联排别墅和独栋别墅则吸引了更多高性价比买家。中型及以上户型的价格保持稳定。

卧室布局详解

卧室类型	总价（阿联酋迪拉姆）	交易次数	平均价格（阿联酋迪拉姆）	平均价格（阿联酋迪拉姆/平方英尺）
工作室	323,957,771	452	716,721	1,755
一室一厅	935,697,820	796	1,175,500	1,495
两居室	275,449,627	158	1,743,352	1,310
三卧室	67,061,288	25	2,682,452	1,478
4 间卧室	18,849,000	5	3,769,800	1,164

物业类型细分表

物业类型	体积	总销售价格（阿联酋迪拉姆）	总建筑面积（平方英尺）	平均售价（阿联酋迪拉姆）	平均建筑面积（平方英尺）	平均地块面积（平方英尺）	平均价格（阿联酋迪拉姆/平方英尺）
公寓	1,421	1,567,926,506	1,051,608	1,103,397	740	–	1,560
联排别墅	15	44,309,000	41,488	2,953,933	2,766	1,981	1,087
别墅	2	11,350,000	6,345	5,675,000	3,173	6,970	1,786
全面的	1,438	1,623,585,506	1,099,441	1,129,058	765	2,568	1,555

3. 迪拜南部

Dubai South

商业湾的高价公寓交易主导了市场，从单间公寓到六居室的户型都吸引了投资者和高端买家。其中，豪华公寓的每平方英尺价格最高。

卧室布局详解

卧室类型	总价（阿联酋迪拉姆）	交易次数	平均价格（阿联酋迪拉姆）	平均价格（阿联酋迪拉姆/平方英尺）
工作室	101,539,056	178	570,444	1,472
一室一厅	465,225,361	363	1,281,613	1,710
两居室	589,306,235	316	1,864,893	1,606
三卧室	134,757,995	46	2,929,522	1,412
4 间卧室	221,334,138	49	4,517,023	1,234
5 间卧室	232,849,000	34	6,848,500	1,302
6 间卧室	21,500,000	2	10,750,000	1,392

物业类型细分表

物业类型	体积	总销售价格（阿联酋迪拉姆）	总建筑面积（平方英尺）	平均售价（阿联酋迪拉姆）	平均建筑面积（平方英尺）	平均地块面积（平方英尺）	平均价格（阿联酋迪拉姆/平方英尺）
公寓	873	1,200,851,074	736,857	1,375,545	844	–	1,624
联排别墅	103	444,860,711	363,360	4,319,036	3,528	3,460	1,233
别墅	37	194,684,398	119,854	5,261,740	8,561	22,636	1,475
全面的	1,013	1,840,396,183	1,220,071	1,816,778	1,232	8,601	1,581

4. 商业湾

Business Bay

根据2025 年 12 月的迪拜房地产市场报告，商业湾依然是表现最佳的地区之一，凭借其优越的地理位置和高端的配套设施，吸引了众多投资者和最终用户。

卧室布局详解

卧室类型	总价（阿联酋迪拉姆）	交易次数	平均价格（阿联酋迪拉姆）	平均价格（阿联酋迪拉姆/平方英尺）
工作室	310,064,828	253	1,225,553	2,667
一室一厅	833,218,127	386	2,158,596	2,509
两居室	926,454,526	239	3,876,379	2,471
三卧室	392,922,019	55	7,144,037	2,678
4 间卧室	44,317,405	7	6,331,058	2,058
5 间卧室	27,799,660	1	27,799,660	4,073
6 间卧室	575,100,000	2	287,550,000	7,642

物业类型细分

物业类型	体积	总销售价格（阿联酋迪拉姆）	总建筑面积（平方英尺）	平均售价（阿联酋迪拉姆）	平均建筑面积（平方英尺）	平均价格（阿联酋迪拉姆/平方英尺）
公寓	943	3,109,876,565	1,016,088	3,297,854	1,078	2,561
全面的	943	3,109,876,565	1,016,088	3,297,854	1,078	2,561

5. 大马球俱乐部及度假村

Grand Polo Club & Resort

联排别墅是总成交量的主要驱动力，而三居室和四居室住宅在卧室数量方面领先。独栋别墅则吸引了寻求更大、更优质房产的高净值买家。

卧室布局详解

卧室类型	总价（阿联酋迪拉姆）	交易次数	平均价格（阿联酋迪拉姆）	平均价格（阿联酋迪拉姆/平方英尺）
三卧室	2,062,077,071	568	3,630,417	1,670
4 间卧室	1,619,917,417	339	4,778,517	1,913
5 间卧室	10,073,000	1	10,073,000	2,039

物业类型细分

物业类型	体积	总销售价格（阿联酋迪拉姆）	总建筑面积（平方英尺）	平均售价（阿联酋迪拉姆）	平均建筑面积（平方英尺）	平均地块面积（平方英尺）	平均价格（阿联酋迪拉姆/平方英尺）
联排别墅	901	3,638,366,886	2,058,380	4,038,143	2,285	2,104	1,760
别墅	7	53,700,602	28,051	7,671,515	4,007	4,591	1,908
全面的	908	3,692,067,488	2,086,431	4,066,154	2,298	2,123	1,761

结论

根据我们发布的《2025年11月迪拜房地产市场报告》，该月房地产市场表现强劲，总销售额达464亿迪拉姆，成交量达17,307笔。其中，Majan、朱美拉乡村圈（Jumeirah Village Circle）、迪拜南区（ Dubai South）、商业湾（Business Bay）以及格兰德马球俱乐部及度假村（Grand Polo Club & Resort ）等区域表现尤为突出。成交量最大的户型为六居室和七居室，而期房公寓继续占据销售的大部分份额。这些趋势凸显了投资者对2025年迪拜房地产市场的持续信心和不断增长的需求。

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