Asunnot vs. huvilat Arabiemiirikunnissa: kumpi on parempi sijoitus?

Dubain kiinteistömarkkinat tarjoavat parhaan mahdollisuuden sijoittajille, sillä vaihtoehtoja on jokaiseen makuun ja budjettiin. Useimmat ihmiset ovat hämmentyneitä valitessaan asuntojen ja huviloiden välillä Arabiemiirikunnissa , ja jokaisella tyypillä on ainutlaatuiset edut. Vaikka Dubain asunnot tarjoavat houkuttelevia korkeita vuokratuottoja ja kaupunkimaista mukavuutta, huvilat lupaavat ainutlaatuisuutta ja tilaa. Kumpi siis on fiksumpi sijoitus? Puretaanpa se osiin.

Kumpi on parempi vuokratulojen kannalta: asunto vai huvila Arabiemiirikunnissa?

Huviloiden ja asuntojen vuokratuotot Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa eroavat toisistaan. Asuntojen vuokratuotot ovat yleensä korkeammat kuin huviloiden useimmissa Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kaupungeissa. Tämä johtuu pääasiassa seuraavista syistä:

• Asunnon ostaminen on myös edullista, ja vuokralaiset, erityisesti ulkomaalaiset ja ammattilaiset, vaativat asuntoja korkeilla hinnoilla.

• Asukkaat haluavat tietää vuokratulojen vertailun Arabiemiirikunnissa. Dubain keskustassa, Dubai Marinassa , Business Bayssä ja Jumeirah Village Circlessä (JVC) on raportoitu hyvät käyttöasteet ja vakaat lyhyt- ja pitkäaikaiset vuokraustrendit.

• Asunnot, joissa on yksiö ja yksi makuuhuone, ovat erityisen suosittuja Airbnb-tyyppisissä vuokra-asunnoissa.

Parhaan sijoituskohteen, asunnon tai huvilan, osalta Arabiemiirikunnissa huvilat tarjoavat korkeampia vuokria, mutta aluksi hinta on liian korkea. Perheet tai yritysjohtajat saattavat vuokrata niitä, ja ne saattavat pysyä tyhjillään vuokralaisten välillä pidempään.

Nopea vertailu:

Asunnon ja huvilan ylläpitokustannukset Arabiemiirikunnissa

Ylläpito on toinen tekijä, jota et ehkä ota huomioon harkitessasi kiinteistöjä Dubaissa , mutta sillä voi olla valtava vaikutus sijoitetun pääoman tuottoprosenttiin.

Asunnon ylläpitokustannukset:

• Yleensä matalampi ja ennustettavampi.

• Rakennusten ja palveluiden turvallisuus, roskien hävittäminen ja ulkotilojen kunnossapito ovat vuosittaisia palvelumaksuja.

• Hintahaarukka 15–30 AED / neliöjalka vuodessa, sijainti ja rakennuksen laatu vaihtelevat.

Villan ylläpitokustannukset:

• Enemmän ja epävakaampia koon, naapuruston ja henkilökohtaisten mukavuuksien mukaan.

• Arabiemiirikuntien kiinteistötyypeissä omistajat ovat vastuussa puutarhan hoidosta, ilmastointihuollosta, talon ulkomaalauksesta, putkitöistä, uima-altaan puhdistuksesta ja tuholaistorjunnasta.

• Hintahaarukka: 7 000–20 000+ AED vuodessa ilman yhteisömaksua.

Tärkeä huomautus: Muilla huvilayhteisöillä (esim. Arabian Ranches, The Villa) voi olla yhteinen ylläpito, mutta niissä asuminen on edelleen kalliimpaa kuin asunnoissa, koska huviloihin liittyvät rakennetut pinta-alat ovat väistämättä suurempia. Huviloiden ja asuntojen hyvät ja huonot puolet riippuvat mieltymyksistäsi, elämäntyylistäsi, budjetistasi ja prioriteeteistasi.

Parhaat alueet asuntoihin Arabiemiirikunnissa sijoituskohteina

Useimmat ihmiset haluavat löytää myytäviä koteja kaikkialta Arabiemiirikunnista . Dubain ja Abu Dhabin asunnot ovat edelleen kuumia sijoituskohteita, ja jotkut houkuttelevat alueet tarjoavat korkean sijoitetun pääoman tuoton ja pitkän aikavälin voittoja. Katso alta kiinteistövaihtoehtoja Arabiemiirikuntien sijoittajille:

Parhaat paikat Dubaissa:

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – Korkean sijoitetun pääoman tuoton kiinteistöt Arabiemiirikunnissa tarjoavat edullisen lähtöhinnan, korkean vuokrakysynnän ja hyvän sijoitetun pääoman tuoton (~7–9 %).

2. Business Bay – huomattava sijainti, erittäin tunnettu ammattilaisten keskuudessa, ja sen pääoma on arvonnousussa.

3. Dubai Marina – Rantaelämäntavan legenda, lyhyt- ja pitkäaikaisten asukkaiden vakaat toiveet.

4. Dubain keskusta – Kun vertailet Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kiinteistötyyppejä, nämä ovat ylellisiä alueita, joissa on nimetyt talot. Ne tuottavat paljon tuloja vuokratulojen muodossa, mutta sisäänpääsymaksu on liian korkea.

5. Arjan & Al Furjan – Uusia kohteita edullisilla kustannuksilla ja kasvavalla sijoittajien kiinnostuksella.
   
   

Suosituimmat paikat Abu Dhabissa:

1. Al Reem Island – siellä on luksustorneja, joissa on hyvät mukavuudet ja houkutteleva vuokralaiskunta. Reem Islandilla elämäntyylierot huviloiden ja asuntojen välillä riippuvat heidän tarpeistaan.

2. Saadiyatin saari – eliittitason sijoitusalue, jolla on kulttuurillista tunnelmaa ja valtion tukemia investointeja.

3. Yas-saari – Kukoistava yhteiskunta lähellä vapaa-ajanviettopaikkoja, sopii perheille ja nuorille ammattilaisille.

Huvilat Arabiemiirikuntien vapaaomistusalueilla: Laillinen omistusoikeus ulkomaalaisille

Arabiemiirikunnissa perustettiin laajoja itsenäisiä omistusoikeusalueita, joilla ulkomaiset sijoittajat pystyivät ostamaan ja myymään kiinteistöjä omistusoikeuden nojalla.

Suosittuja vapaaomistusalueita huviloille:

Dubaissa:

• Arabialaiset maatilat ja arabialaiset maatilat 2

• DAMAC Hills ja Akoya Oxygen

• Villa (Dubailand)

• Dubai Hillsin kartano

• Palm Jumeirah -huvilat

• Jumeirah Park / Jumeirah Islands

Abu Dhabissa:

• Yas Acres

• Saadiyatin saari

• Al Reef Villas

Vapaaomisteisten huviloiden edut:

• 100 % omistusoikeus ja laillinen oikeus myydä tai vuokrata.

• Premium-huviloiksi luokitelluilla suuremmilla asuinalueilla on yleensä portit, henkilökohtaiset puutarhat, uima-allas ja edistyneet kerhotalot.

• Jotkin projektit ovat oikeutettuja kultaisiin viisumeihin, kun ne ovat saavuttaneet vähimmäissijoitusmäärän (yli 2 miljoonaa AED).

Loppusanat: Asunnot vs. huvilat Dubaissa?

Asuntojen ja huviloiden valinta Arabiemiirikunnissa riippuu sijoitustavoitteistasi:

• Asunnot vuokratuloja, nopeaa tuottoa ja likviditeettiä etsiville ovat paras vaihtoehto.

• Huvilat sopivat ihanteellisesti luksussijoituksiin, pitkäaikaisiin elämäntapasijoituksiin ja pääoman säilyttämiseen.