迪拜房地产市场在 2024 年第一季度蓬勃发展 - 每 18 小时推出 1 处房产

2024 年第一季度，迪拜房地产市场见证了大规模的房地产上市，平均每天有一处房产上市。这些上市不仅来自本地开发商，也来自外国开发商。这彻底颠覆了迪拜房地产市场，房地产市场预计还会有更多这样的发展。

2024 年第一季度迪拜房地产市场蓬勃发展

据 Khaleej Times 报道， 2024 年第一季度迪拜推出了 120 个项目，共提供 34,000 套住房。让我们来讨论一下每 18 小时房地产推出量是如何变化的。

迪拜房地产市场正在转型

市场活动水平很高，短期内没有出现任何下降迹象。投资者渴望知道每 18 小时会发生什么，以便做出正确的投资选择。以下是一些新推出的项目，这些项目让买家对这些项目的设施、建筑、位置和主要付款计划感到好奇。

• JVT 索纳特住宅
• 埃玛尔南部绿道
• JVC 希尔蒙特住宅
• 马里安岛的 Cala Del Mer

阿联酋推出大量期房 – 原因何在？

以下是开发商快速推出房产以及买家需求不断增加的一些原因：

• 迪拜目前正在吸收阿联酋的大量期房，重新定义奢华生活。

• 迪拜的房地产需求量惊人，人们对开发商的信任度很高。如果一个人想在迪拜购买房产，他们非常有信心。

• 物业提供专属设施和城市连接，带来舒适的生活。

• 由于利率较低且付款方式宽松，买家对房产的需求量很大。

迪拜房地产市场面临挑战！——这是真的吗？

每 18 小时就有如此大量的房产上市，开发商面临着各种挑战。

• 提供灵活的付款计划

开发商面临的第一个挑战是继续提供灵活的付款方式，而这在激烈的竞争中变得越来越困难。否则，如果开发商不提供合适的计划，他们就必须通过交付后付款计划、物业费灵活性和其他选择来出售迪拜的房产。

• 满足买家的期望

为了理解由于每 18 小时就会有大量房产上市而如何满足买家的期望这一挑战，Jochinke 将作如下阐述：

“如此丰富的项目和随之而来的选择可能会给开发商带来越来越大的挑战，因为竞争将会非常激烈，买家的期望很高，而且在选择最佳投资时会受到更严格的审查。”

他进一步补充道：

“成熟和规模较大的开发商将最有能力在大多数价格点上利用大众市场，而专注于豪华和超豪华细分市场的利基开发商也将处于优势地位，推出的项目较少，并将重点放在目标市场上。”

房地产警告称，如果继续保持这种推出房产的趋势，将导致无法控制的竞争。阿联酋推出期房出售的这种趋势将迫使开发商采用传统的房产销售方式和其他灵活的付款计划。

三月业绩 – 突破性销售

每 18 小时就有一处房产上市，这一趋势对迪拜房地产市场产生了影响。根据 Property Monitor 的动态价格指数 (DPI) 的数据，目前房产价格为每平方英尺 1,325 迪拉姆。这也表明销售额增长了 7.4%。

仅在 2024 年 3 月，迪拜就记录了令人印象深刻的 7,768 笔期房 Oqood（合同）交易，较上个月增长了 21.7%。

迪拜豪宅——房地产专家的警告

分析还显示，豪华房地产市场的市场份额也在增长，包括售价超过 1000 万迪拉姆的房产，市场份额百分比在 2024 年 3 月增长了 2.7%。售价在 500 万迪拉姆至 1000 万迪拉姆范围内的房产占销售额的 6.3%。然而，如果投资者或买家想在迪拜购买售价在 300 万迪拉姆至 500 万迪拉姆范围内的公寓，他们也将继续受益，因为这个范围的市场份额在 3 月份飙升了 13.8%。

结论

由于迪拜房地产市场在阿拉伯海湾地区声名鹊起，因此了解这一发展趋势至关重要。对于买家来说，这一趋势从各个方面都是有利的。另一方面，随着迪拜房地产的不断推出，开发商面临着激烈竞争的挑战。开发商被迫提供灵活的付款方式，并在设施、便利设施、建筑、设计和豪华生活等不同方面满足买家的期望。通过了解这种密集推出的趋势，买家和开发商都可以做出正确的决定。