迪拜房地产市场已成为国际买家的聚集地。俄罗斯投资者在迪拜的活跃程度比以往任何时候都高。事实上，俄罗斯人一直是迪拜房产购买者排名前五的国籍之一。迪拜已成为俄罗斯人在阿联酋购房的首选之地之一。迪拜拥有一些在其他地方难以找到的独特优势，包括福利、税收优惠和强劲的资本增长。对于俄罗斯公民来说，迪拜已成为获得生活福利和长期居留权的可靠途径。
现在是时候探讨为什么俄罗斯人在 2025 年投资迪拜房地产了。
汇率波动和资本管制因素促使许多俄罗斯高净值人士降低持有本币资产的风险。在迪拜等与美元挂钩的市场中，房产可以作为保值资产，基本不受卢布汇率波动的影响。然而，投资迪拜房地产的目标不仅仅是回报，还包括保值和稳定的收入。
迪拜是商界人士和家庭的理想家园。这里拥有现代化的基础设施、完善的产权制度、一流的教育机构和医疗保健设施，以及国际化的文化氛围，在这里，俄语在服务和专业网络中都能畅通无阻。大多数企业家选择将业务迁移到自由区（例如DMCC或IFZA），并在商业区附近购置公寓。
如果您选择在迪拜投资房产，阿联酋依然实行严格的个人所得税制，免征工资个人所得税和房产销售资本利得税。此外，阿联酋也免征与房产相关的经常性地方税。不过，阿联酋也存在交易费用（例如注册费和过户费）和运营费用（例如建筑/社区维护费）。尽管如此，免征每年缴纳的房产税和资本利得税，这无疑会带来显著的长期复合效益。想了解更多关于迪拜房产投资的信息，请阅读我们关于如何在迪拜购房的完整指南。
通过迪拜土地局 (DLD) 的快速合法产权转让流程，数字化转让步骤使其更加透明，并针对特定领域的外国永久产权所有权，使整个过程更加顺畅和安全。产权契据可在短时间内签发，而包括律师、抵押贷款经纪人和物业经理在内的基础设施也随时准备倾听非居民买家的需求。
外国人在迪拜购房将有资格获得长期居留许可。便利设施以稳定性为特征，例如学校、更便捷的永久居留途径、更大的迁徙自由等，对居住地的吸引力很大。许多租户选择将房产决策作为其搬迁策略的考虑因素之一，但这并非空穴来风。
最初的需求泡沫出现在一些标志性项目中，例如朱美拉棕榈岛、迪拜码头、迪拜市中心、商业湾。2025年，从俄罗斯购买迪拜房产，使得市场细分策略更加清晰：
期房是一个颇具吸引力的选择，因为它付款期限较长，并且有机会在建设的每个阶段提高价格。这些因素催生了更多经验丰富的买家，他们现在会研究开发商的过往业绩、托管、切实可行的建设方案以及交付后付款的收取情况。许多人会选择一次性购买期房，即所谓的“增长赌注”，并购买现成的单元以立即获得租金。
在热门旅游胜地，度假屋需求依然强劲。2025年，在迪拜的俄罗斯投资者将越来越多地利用持牌运营商来确保合规性（许可证、客人登记），并遵守酒店级标准，包括照片、场地布置和动态定价，因为专业化可以显著提高净收入。
迪拜的吸引力部分体现在以下数学方面：
一流的房产稀缺，随着全球超高净值人士的需求持续增长，这些微型市场依然保持韧性。注重建筑品质、品牌信誉、临水临街的地理位置以及资产的独特性（例如景观、布局）。迪拜的品牌住宅并非千篇一律——要确保品牌的转售和租赁价值。
在迪拜，交通便利的地区拥有购房优势，包括靠近优质学校、更发达的零售场所和公园，这些都有助于维持稳定的租金水平。对于投资者而言，如果购买设计精良、位于地铁或其他重要干道交通便利地区的一至两居室公寓，空置率更低，管理也更便捷。
可灵活交房日期的联排别墅群将以家庭为导向，并能满足自然需求（例如升级和搬迁）。虽然这类公寓的总体收益率可能低于紧凑型公寓，但其资本稳定性和自住业主的深度使其具有长期持有的吸引力。
投资基础设施落后的项目（例如新的立交桥、学校、公园），以及那些拥有良好业绩记录的银行融资项目，有助于消除开发商的交付风险。在迪拜的俄罗斯房地产公司更倾向于现实可行的付款计划，而不是激进的后付付款计划。
打造一项优质或独特的生活方式资产，让您乐于承受各种周期的冲击，并享受中等市场水平的现金流租金。前者保障长期财富，后者提供稳定收入和财务稳定。
信誉良好的开发商提供6-18个月竣工的项目。虽然大部分施工风险已消除，但价格仍可能低于现房。务必确定交房后的责任，以便在重要的交房日期支付款项和可能的租金。
在游客密集的走廊地带选择一栋适合度假的房屋，将其连同酒店家具和物业管理一起出租给持有经营许可的运营商。务必关注旅客的便利性：停车位充足、入住手续齐全、遮光窗帘、环境安静以及快速的维护服务。
俄罗斯人对迪拜房地产的投资比以往任何时候都多，主要是因为这座城市同时解决了几个关键问题：稳定、免税、与世界开放联系、产权清晰以及完善的租赁体系。2025年，迪拜市场也更加成熟：客户的购买行为将不再那么主动，而是更具战略性，他们会做出基于投资组合的决策，包括承保开发商、构建净收益模型、规划居住地以及进行投资。
