Add Primo Capital as a preferred source for more UAE property news, market insights and real estate updates on Google.
由Aldar Properties开发的Marsa Al Saadiyat是位于阿布扎比萨迪亚特岛的一个全新滨水社区，标志着该岛总体规划的最后一个主要阶段。这个耗资1000亿迪拉姆的开发项目围绕着广阔的海岸线展开，融合了高端住宅、海滩、游艇码头、文化景点、景观公园、教育、酒店以及日常社区基础设施。
Marsa Al Saadiyat 是由 Aldar Properties 在阿布扎比萨迪亚特岛开发的滨水综合开发项目，未来将推出一系列私人豪宅、豪华别墅、滨水公寓和品牌住宅。该社区拥有约 8 公里的海岸线，包括一个 73,800 平方米的中央公园、140 公里的步行道、46 公里的自行车道、一条 1 公里的滨水长廊、学校、幼儿园、酒店、零售商店以及规划中的阿提哈德铁路车站。此外，该区域还将包括阿布扎比最大的游艇码头，而 Dar Al Funoon Abu Dhabi 则计划于 2030 年开放，届时将建成一个拥有 6,000 多个座位的大型表演艺术中心。
Marsa Al Saadiyat 的规模是其主要优势之一。Aldar 宣布该项目总开发价值预计达 1000 亿迪拉姆，使其成为萨迪亚特岛一项重要的长期规划，而非单一的住宅项目。Aldar 2026 年上半年业绩报告显示，公司预计将自行开发其中约600 亿迪拉姆的价值，住宅项目将于 2026 年下半年开始陆续推出。
该社区围绕约8公里长的海岸线而建，水在总体规划中扮演着核心角色。Aldar的官方页面重点介绍了滨水长廊、海滩和以游艇码头为特色的社区，而其他最新报道则指出，海岸线长度约为5.6公里。
规划中的游艇码头和游艇俱乐部环境将是该项目的关键组成部分。目前的发布信息显示，该码头是阿布扎比最大的码头，可容纳约350艘游艇和帆船，并配有专属游艇俱乐部、滨水餐饮和酒店服务设施。
住宅类型刻意追求多元化。Aldar 官方确认了私人豪宅、豪华别墅、水岸公寓和品牌住宅的开发计划，这意味着不同的住宅系列可能会分批推出，而不是作为一个项目同时上线。
绿地是总体规划的另一核心组成部分。Aldar确认将建造一个占地73,800平方米的中央公园，并辅以景观优美的线性公园和户外交通路线。该社区将拥有约140公里的步行道和46公里的自行车道，使行人和自行车基础设施在整个开发项目中占据显著地位。
教育设施的规划融入社区，而非仅仅作为一项外部配套设施。Aldar 目前表示，Marsa Al Saadiyat 将包括两所私立学校、一所公立学校和六所幼儿园，而纽约大学阿布扎比分校已位于附近的萨迪亚特岛上。
文化在总体规划中也扮演着直接的角色。由已故建筑师弗兰克·盖里设计的阿布扎比文化中心预计将于2030年开放，届时将提供超过6000个座位，涵盖多个表演艺术场所，用于歌剧、戏剧、芭蕾舞、音乐和现场表演。
这使得萨迪亚特岛滨海社区与传统的游艇码头社区截然不同。该项目位于更广阔的萨迪亚特文化生态系统之中，可便捷前往包括阿布扎比卢浮宫在内的众多博物馆和机构，以及萨迪亚特文化区的其他景点。
未来的交通是另一个重要因素。阿尔达尔已正式确认，总体规划中将设立阿提哈德铁路车站，同时，随着该地区的发展，社区也将受益于新建的道路连接。这应被视为未来的基础设施，而非现有的交通服务。
可持续发展目标也十分具体。Aldar公司表示，整个开发项目的目标是达到Estidama 2 Pearl社区评级标准，同时计划采用工程化外立面和隔音屏障来控制海岸线区域的噪音。
然而，目前Marsa Al Saadiyat更应被视为一个即将推出的大型社区项目，而非一个已全面定价的住宅项目。Aldar的官方项目页面目前要求购房者注册以获取最新信息，并未显示已确认的具体住宅价格、户型图或交房日期。
因此，对于买家来说，最有效的办法是在 Aldar 发布相应的销售文件后，对每个住宅项目进行单独评估。
关键比较因素应包括房产类型、确切的临水位置、码头距离、景观、地块或公寓面积、每平方英尺价格、付款计划、竣工日期以及与文化、海滩和公园设施的距离。
总面积 平方
AED On Request
总面积 平方
AED On Request
总面积 平方
AED On Request
On Booking
On Construction
On Handover
Unable to load more amenities. Please try again.
关于开发商
Established in 2004, Aldar Properties has established a reputation as one of the United Arab Emirates' premier real estate developers. The real estate development firm Aldar Properties PJSC is owned b Read More...
作为经验丰富的房地产专业人士，我们深知迪拜的期房市场对于新手购房者和经验丰富的投资者来说是多么令人困惑。尤其是在迪拜拥有数百处期房的情况下。
您无需在阿联酋其他房地产网站上搜索海量房源。为了帮助您在两分钟内找到理想的房子，我们整理了您可能需要的所有关于期房的信息，并制作了一份快速问卷。
只需按照屏幕上的说明操作，即可轻松选择符合您所有要求的项目。欢迎联系我们，洽谈您在迪拜感兴趣的任何项目！
几分钟内发现期房选项
获得个性化房地产指导
