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Arada CBD一期（又称一期集群）是位于沙迦Aljada的Arada中央商务区内的首个商业办公区。一期由Arada开发，包含八栋智能办公楼，提供约81.2万平方英尺的A级办公空间，配套设施包括1666个停车位、7.6万平方英尺的景观绿地以及约2.65万平方英尺的零售和餐饮空间。一期已获得WiredScore白金级认证，目前计划于2027年第一季度竣工。
这八栋建筑组成的建筑群包括Arada的新总部大楼，以及Quest、Wing、Arrow、Lead、Point、Wave和Key等办公楼。每栋建筑都围绕灵活的商业楼层布局、现代化的数字基础设施以及通往贯穿中央商务区的景观环境而设计。
与传统的独立商业大楼不同，Arada CBD一期是Aljada商业区的一部分，Aljada是Arada在沙迦开发的占地2400万平方英尺的综合用途项目。这使得企业能够便捷地前往住宅、零售店、餐厅、学校、休闲场所、体育设施和酒店，而不是将办公场所设在孤立的商业园区内。
一期工程的一大亮点是其绿色主干道，这是一条贯穿商业区的景观森林式走廊。走廊内设有绿荫步道、聚会空间、露天剧场和屋顶花园，为户外会议、员工休闲和活动创造了场所。
多栋建筑分别对这一景观理念进行了拓展。例如， Quest 大楼设有屋顶活动空间、休闲区、瑜伽区和果汁吧，而Lead 大楼则增设了可俯瞰绿色主干道的屋顶会议和社交空间。
数字基础设施是另一项重要的差异化优势。一期工程已获得WiredScore 白金级认证，这是 WiredScore 的最高评级，表明该项目为企业用户提供了高标准的连接性和可靠性。Arada 还正在推进一项更广泛的项目，涵盖整个中央商务区的 WiredScore 和 SmartScore 认证。
不同楼宇的办公空间布局差异显著。一期工程包括灵活的多租户布局以及适合企业用户的大面积单租户楼层。官方楼宇概况介绍中列出的典型办公空间规格包括4.5米层高和约3.3米的净空高度。
翼楼3号楼对商业地产投资者而言也具有特殊意义。此前，Arada官方投资文件曾向所有国籍的投资者提供翼楼内部分精装永久产权办公楼，并推出由Arada Care提供的专业租赁和管理服务。当前的投资机会和商业条款应以Arada最新发布的资料为准，而非以往的发布信息。
Arada CBD一期项目也受益于Aljada的战略性公路和未来交通连接。Arada项目可便捷通往谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路、Al Dhaid路、沙迦国际机场、大学城以及未来的阿提哈德铁路客运线路，从而为员工通勤和企业互联互通提供便利。
因此，对于评估办公空间的公司而言，决策不应仅仅考虑总面积。
更恰当的比较是：
建筑 → 楼层平面图 → 单租户/多租户 → 装修状况 → 停车位 → 数字基础设施 → 绿色主干道位置 → 零售通道 → 租赁/购买成本
对于投资者而言，还应加上：
购买价格 → 净可售面积 → 每平方英尺阿联酋迪拉姆 → 租赁结构 → 服务费 → 净收益 → 管理条款
这是Primo Capital应该围绕优化的商业买家购买流程而展开的。
绿色脊柱是整个项目最重要的特色之一。
一期建筑可通往包含以下内容的景观中心区域：
Arada 将绿色主干线定位为以员工为中心的办公楼开发方法的一部分。
第一阶段大约包括：
整个集群。
各个建筑物的底层还设有零售店、咖啡馆和食品店。
这样一来，员工无需离开中央商务区即可满足基本的用餐或会议需求。
已在第一阶段规划中。
然而，对于办公楼投资者/买家来说，您仍然应该获取单个单元的停车位分配信息，因为项目层面的总数并不能告诉买家购买的特定办公楼有多少停车位。
Arada CBD Phase 1 位于沙迦的 Aljada地区。
主要连接功能包括：
Arada 认为机场、火车站和大学城对未来的租户来说都是重要的区位优势。
较早的官方发布资料显示，沙迦国际机场和迪拜国际机场的飞行时间约为 20 分钟，具体视交通情况而定。
约20分钟 - 沙迦国际机场
约20分钟 - 迪拜国际机场
添加：
预计行程时间取决于交通状况。
第一阶段提供的服务或福利包括：
| 细节 | 第一阶段信息 |
|---|---|
| 项目 | Arada CBD一期/1区 |
| 开发者 | 阿拉达 |
| 地点 | 沙迦阿尔贾达 |
| 物业类型 | 商业办公楼 |
| 建筑物 | 8 |
| 办公分类 | A级 |
| 总办公空间 | 812,000平方英尺 |
| 停车位 | 1,666 |
| 景观绿地 | 76,000平方英尺 |
| 零售和餐饮 | 26,500 平方英尺 |
| 完成 | 2027年第一季度 |
| 建筑合同 | 6.04亿迪拉姆 |
| 总承包商 | 现代建筑承包公司 |
| 认证 | WiredScore 白金版 |
| 所有权 | 历史上，永久产权投资面向所有国籍人士开放。 |
| 卧室 | 不适用 – 商业 |
| 浴室 | 不适用/取决于办公室配置 |
| 定价 | 当前可用性要求 |
Arada 于 2025 年 3 月授予了价值 6.04 亿迪拉姆的第一阶段建设合同，涵盖所有八栋建筑及相关基础设施，计划于 2027 年第一季度交付。
一期工程包括八栋建筑，其中一栋为Arada 总部大楼，另外七栋为指定办公楼。
| 建筑 | 姓名/角色 |
|---|---|
| 1号楼 | 阿拉达总部 |
| 2号楼 | 寻求 |
| 3号楼 | 翼 |
| 4号楼 | 箭 |
| 5号楼 | 带领 |
| 6号楼 | 观点 |
| 7号楼 | 海浪 |
| 8号楼 | 钥匙 |
Arada 的官方 CBD 名录证实了这些建筑物的名称，并将 1 号楼认定为开发商的区域总部。
1号楼是专门设计为Arada的新总部。
Arada公司表示，这座九层大楼旨在容纳约1500名员工，其中包括：
中庭垂直贯穿整栋建筑，在视觉和物理上连接了荒田的各个部门。
因此，这栋楼与邻近中央商务区办公楼的投资/租赁物业有所不同。
Quest位于 1 号集群的黄金地段，配备高速电梯、灵活办公空间、餐饮/零售设施和大型绿色屋顶露台。
Arada 的当前项目页面报告大致如下：
办公空间：根据其主要项目数据，面积为 127,877 平方英尺。
零售面积： 3,133 平方英尺
级别：当前摘要中的 1-6 级。
详细的官方情况说明书还描述了多租户/单租户配置，其总可出租楼层安排明显更大，因此确切的楼层面积应从具体的租赁/投资计划中获取，而不是仅凭一个总数字。
对于投资者而言，Wing 楼尤为重要，因为 Arada 早前的官方投资文件明确规定了该楼内设有永久产权的投资办公室。
Arada的建筑概况介绍如下：
最大单租户办公面积：约87,566 平方英尺。
多租户办公区域：约74,175 平方英尺。
办公室净高：约3.3米
办公楼楼板高度： 4.5米。
Arada 目前的项目页面还将 Wing 描述为位于中央商务区的绿色主干道上，拥有灵活的楼层平面图、高品质的装修、智能的基础设施和底层餐饮设施。
Arada 的官方文件显示， Arrow是一栋低层商业建筑，可灵活配置多租户或单租户办公空间。
官方建筑概况介绍如下：
多租户办公空间：约52,066 平方英尺。
单租户办公空间：约58,557 平方英尺。
办公楼高度： 4.5米（楼板到楼板）/ 3.3米（净空） 。
Lead俯瞰中央商务区的绿化带，其设计以员工为中心的商业空间为中心。
Arada描述道：
Arada 的当前项目页面显示：
办公空间：约60,392 平方英尺
零售面积：约509 平方英尺
Point 拥有四层楼的灵活办公空间，毗邻 Aljada 的主要大道。
该建筑的地理位置可能对那些优先考虑前往阿尔贾达周边零售和生活环境便利性的企业特别有吸引力。
Wave 是第一期商业集群的一部分，遵循灵活的甲级写字楼概念，楼层高度围绕现代企业工作空间而设计。
目前官方的Arada建筑资料大致描述了：
根据上述配置，办公空间总面积为 99,542 平方英尺，但最终可出租面积取决于选择的租赁安排。
Key是1期工程中的另一栋灵活商业建筑。
Arada官方建筑文档目前显示了多种配置方案，包括以下几种：
54,380 平方英尺 – 多种办公布局
和：
60,419 平方英尺 – 单一办公空间配置
在一份已公布的情况说明书结构中，另一份官方设施部分显示了另一种安排，面积约为80,521 平方英尺。
除非您最新的 Arada 商业计划书明确指出适用哪种配置，否则不要显示 Key 的单个建筑总数字。
应该这样写：
提供灵活的办公楼层布局；确切的可租赁面积取决于单租户或多租户配置。
总面积 平方 2,388
AED 5,195,000
总面积 平方 2,389
AED 5,225,000
总面积 平方 2,389
AED 5,245,000
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