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Arada CBD二期（又称二期集群）是位于沙迦Aljada的Arada中央商务区内的第二个商业办公集群。该期包含五栋智能办公楼，分别为9号、10号、11号、12号和13号楼，总商业办公面积约为499,584平方英尺。目前二期在售办公空间起价约为243万迪拉姆，面积从约1,139平方英尺到3,107平方英尺不等，预计将于2028年第二季度交付。
二期工程在Arada CBD一期办公理念的基础上，引入了面向投资者和企业用户的新一代商业建筑。Arada的亮点在于其优质的基础设施、高速电梯、高档装修、底层零售和餐饮空间，以及遍布整个二期工程的宽敞绿色屋顶露台。
这些景观屋顶区域旨在支持户外会议、公司活动、放松和瑜伽，使公司能够使用可用的户外商务和健康空间，而不是将工作场所限制在封闭的办公楼层。
这五栋建筑组成的建筑群涵盖了各种规模的建筑。9号楼提供约66,439平方英尺的办公空间， 11号楼提供约76,977平方英尺， 13号楼提供约82,058平方英尺。10号楼是目前该建筑群中规模最大且有明确记录的建筑，拥有约137,929平方英尺的办公空间以及16,248平方英尺的零售空间。
10 号楼目前也是二期项目中最为引人注目的投资产品。现有库存包括面积从约1,144 平方英尺到 3,107 平方英尺不等的独立办公室，价格从约253 万迪拉姆起，市场指导价约为每平方英尺 2,180 迪拉姆。
在第二阶段的整体层面，截至 2026 年 9 月的商业数据显示，入门面积约为1,139 平方英尺，价格从243 万迪拉姆起，为不需要大型企业办公楼层面积的投资者创造了较低的准入门槛。
得益于身处阿拉达中央商务区 (Arada CBD)的一部分，该商业环境受益匪浅。阿拉达中央商务区是一个占地 430 万平方英尺的办公区，围绕着一条中央绿化带而规划。阿拉达最新的总体规划确定了整个中央商务区内将建造38 座智能办公楼，并将数字基础设施、零售、餐饮和智慧城市系统整合到整个区域。
第二阶段也将成为Arada更广泛的整体数字化认证战略的一部分。在第一阶段获得WiredScore白金认证后，Arada确认第二阶段的认证工作已经启动，这体现了其在整个商业区内保持高数字化连接标准的决心。
Aljada 的地理位置为商业模式增添了更多优势。企业和办公楼投资者无需在独立的商业园区内运营，即可便捷地接触到更广泛的社区居民、Madar 购物中心、酒店、餐饮、娱乐场所和交通网络。Arada 将 Aljada 定位为一个占地2400 万平方英尺的综合用途开发项目，规划建设超过 25000 套住宅，并可直达主要公路和未来的铁路基础设施。
对于买家而言，Arada CBD 二期项目应该被视为一项商业投资，而不是一个住宅期房项目。
正确的比较是：
办公楼价格 → 可售面积 → 每平方英尺价格（阿联酋迪拉姆） → 楼栋 → 楼层 → 停车位 → 服务费 → 装修 → 交房 → 租赁结构 → 净收益率
这一点尤其重要，因为面积相近的办公室，由于楼层、景观、绿化带邻近程度和停车位分配等因素，其价值可能会有所不同。
由于10号楼目前拥有最清晰的实时商业数据，因此我建议添加此部分。
| 细节 | 10号楼 |
|---|---|
| 办公室规模 | 1,144–3,107 平方英尺 |
| 价格范围 | AED 253万至663万 |
| 单价/平方英尺 | 约2180迪拉姆 |
| 服务费 | 约合每平方英尺 18.50 迪拉姆 |
| 交出 | 2028年第二季度 |
| 支付 | 一个电流源显示为 60/40 |
| 特征 | 第一阶段 | 第二阶段 |
|---|---|---|
| 簇 | 集群 1 | 集群 2 |
| 建筑物 | 8 | 5 |
| 楼号 | 1-8 | 9-13 |
| 办公空间 | 812,000平方英尺 | 499,584 平方英尺 |
| 办公级 | A级 | 高级商业办公空间 |
| 地位 | 建设中 | 现正热卖/期房 |
| 完成 | 2027年第一季度 | 2028年第二季度 |
| WiredScore | 铂金已确认 | 认证工作正在进行中 |
| 当前销售条目 | 价格面议 | 约243万迪拉姆 |
| 主要买家群体 | 企业租赁/精选投资者 | 商业投资者 + 租户 |
Arada 的官方消息来源支持第一阶段/第二阶段的结构区分，并确认第二阶段认证仍在进行中。
第二组受益于：
Arada 直接强调了 2 号集群的优质基础设施、高速电梯、零售/餐饮和绿色屋顶露台。
Arada CBD二期位于沙迦Aljada区内。
更广泛的中央商务区可享受到：
Arada 强调，便捷的交通网络，包括主要道路、沙迦国际机场和未来的阿提哈德火车站，是 CBD 地理位置的主要优势。
| 细节 | 最新信息 |
|---|---|
| 项目 | Arada CBD二期/2号区 |
| 开发者 | 阿拉达 |
| 地点 | 沙迦阿尔贾达 |
| 物业类型 | 商业办公楼 |
| 建筑物 | 5 |
| 建筑物 | 9、10、11、12、13 |
| 2号集群办公空间 | 约 499,584 平方英尺 |
| 当前起价 | 约243万迪拉姆起 |
| 当前尺寸范围 | 约 1,139–3,107 平方英尺 |
| 当前付款计划 | 10/35/55 报告了最新发布数据 |
| 替代市场计划 | 50/50 或 60/40 也出现在其他现有库存中。 |
| 交出 | 2028年第二季度 |
| 地位 | 现正热卖/期房 |
| 所有权 | Freehold 报告了当前库存情况 |
| 第二阶段 WiredScore | 认证工作正在进行中 |
| 10号楼办公空间 | 约137,929平方英尺 |
| 10号楼零售店 | 约16,248平方英尺 |
Arada 确认 2 号集群包含五栋商业建筑，而其当前页面显示，第二个集群的办公空间约为 499,584 平方英尺。
Arada官方确认：
办公空间： 66,439 平方英尺
零售/餐饮： 5,557 平方英尺
办公楼层： 2-5层。
9 号楼位于 2 号集群内，享有与集群内其他建筑相同的优质基础设施、高速电梯、高级装修和景观屋顶露台。
10 号楼目前是二期工程中最具商业价值的建筑。
Arada的官方页面显示：
办公空间：约137,929 平方英尺
零售面积：约16,248 平方英尺
办公楼层： 2-7层。
当前市场库存显示：
办公室面积：约1,144–3,107 平方英尺。
当前价格区间：约253万至663万迪拉姆
每平方英尺参考价格：约2,180 迪拉姆
服务费：约18.50 迪拉姆/平方英尺
交接时间： 2028 年第二季度。
Arada 正式宣布：
办公空间： 76,977 平方英尺
零售面积： 6,297 平方英尺
等级： 2-6。
11 号楼遵循 2 号集群的设计原则，即优质办公基础设施、较低楼层的零售空间和绿色屋顶露台。
12 号楼是官方公布的 2 号集群五栋建筑之一。
然而，Arada 目前的 12 号楼公共页面似乎包含重复/通用的设施数据，与当前的 2 号集群摘要并不完全一致。
12 号楼 – 2 号集群内的商业办公楼；确切的办公面积和零售分配应在公布总数之前从最新的 Arada 情况说明书中确认。
Arada官方确认：
办公空间： 82,058 平方英尺
零售面积： 13,275 平方英尺
等级： 2-6。
13 号楼也受益于 2 号集群的优质装修、零售/餐饮和景观绿色屋顶露台的概念。
目前第二阶段市场库存显示，办公空间面积约为：
最新的 2026 年 9 月商业发布数据库显示，起始单元面积为 1,139 平方英尺，而 10 号楼的房源目前显示，可用面积最大可达3,107 平方英尺。
约 1,139–3,107 平方英尺
对于规模较大的企业/楼层交易，请使用：
根据楼宇和楼层的不同，可提供更大的办公空间配置。
总面积 平方 1,171
AED 2,530,000
总面积 平方 1,204
AED 2,595,000
总面积 平方 1,322
AED 2,860,000
总面积 平方 2,284
AED 4,860,000
总面积 平方 2,284
AED 4,880,000
总面积 平方 2,660
AED 5,655,000
总面积 平方 2,675
AED 5,665,000
总面积 平方 2,660
AED 5,710,000
总面积 平方 3,103
AED 6,630,000
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