Add Primo Capital as a preferred source for more UAE property news, market insights and real estate updates on Google.
Azizi Florence是Azizi Developments在沙迦 Um Fanain开发的大型总体规划住宅社区，毗邻沙迦可持续城市，可直接通往阿联酋路 (E311)。
该项目占地约3000万平方英尺，规划分为六个住宅区，共包含约10702套住宅，涵盖别墅、联排别墅和公寓。总体规划重点关注景观绿化、社区配套设施和家庭生活环境。
Azizi Florence 并非一座独立的公寓楼或别墅项目，而是规划为一个完整的住宅区，将公园、零售、娱乐设施、教育、医疗保健和社区设施融入到更广泛的总体规划中。
| 特征 | 细节 |
|---|---|
| 开发者 | 阿齐兹发展公司 |
| 地点 | 阿联酋沙迦乌姆法奈因 |
| 社区规模 | 约3000万平方英尺 |
| 住宅区 | 6 |
| 规划住宅 | 10,702 |
| 物业类型 | 公寓、联排别墅和独栋别墅 |
| 别墅 | 大约1132 |
| 联排别墅 | 约6,070 |
| 公寓 | 大约3500 |
| 中央公园 | 约160万平方英尺 |
| 绿地 | 总体规划的约25% |
| 使用权 | 阿联酋路（E311） |
| 起价 | 目前已公布的发行价格约为189万迪拉姆。 |
| 交出 | 目前首发信息显示为 2029 年；请与开发商确认具体型号的发布日期。 |
| 付款计划 | 具体情况因版本而异；目前公布的方案包括与施工相关的结构。 |
项目数据、供应情况、价格和付款方式可能会在不同版本之间有所变动。买家应在预订前直接核实最新的具体信息。
Azizi Florence最大的卖点不仅仅是单个房屋的面积，而是整个社区的规模。
总体规划围绕一个大型中央公园和广阔的景观区域展开，住宅区围绕社区配套设施分布。目前项目信息显示，该项目包括约160万至170万平方英尺的中央公园绿地、六个袖珍公园以及约11.5公里的慢跑和自行车道。
这为那些寻求的不仅仅是一处房产，而是更大、更独立的住宅环境中的一处住所的买家创造了一个特别相关的选择。
该社区计划包括：
Azizi Florence 的规划围绕三大主要住宅类别展开：公寓、联排别墅和独栋别墅。
联排别墅对于那些既想拥有比传统公寓更大的空间，又想住在总体规划社区内的家庭来说，是一个切实可行的选择。
目前广告宣传的房源包括三居室和四居室联排别墅，一些已公布的房源信息显示，三居室户型的起价约为189 万迪拉姆。
具体价格、尺寸、方向和供货情况取决于集群和版本。
该别墅系列专为寻求更高私密性、更大布局和私人户外空间的买家而设计。
目前的项目信息描述了四居室、五居室和六居室别墅，部分较大的住宅朝向公园。
对于最终用户而言，别墅市场可能特别适合重视私人花园、多间卧室和社区设施的大家庭。
公寓是总体规划的另一个组成部分，该社区计划建造约 3500 套公寓。
从投资角度来看，这种更广泛的产品组合至关重要，因为它意味着Azizi Florence并不依赖单一的住宅产品。不同的住宅类型可以吸引不同的租户和购房者群体。
Azizi Florence 位于沙迦的 Um Fanain ，毗邻沙迦可持续发展城，靠近阿联酋路 (E311)。
该项目的地理位置是其最重要的实际优势之一，因为 E311 公路可通往沙迦、迪拜和阿治曼。
已发布的项目信息位置：
实际行驶时间会因交通状况和一天中的时间而有很大差异，因此这些时间应视为参考值，而不是保证的行程时间。
对于在沙迦或机场及自由区附近工作的购房者来说，这个位置尤其便利。它也为迪拜的购房者提供了一个价格更实惠的选择，既能避开高价社区，又能保持与迪拜的公路交通连接。
Azizi Florence 的规划定位是社区，而不是独立的住宅开发项目。
总体规划中重点宣传的主要配套设施包括：
随着总体规划的推进，配套设施的具体数量和规格可能会发生变化，因此买家应以最新批准的项目文件为准，了解合同规格。
目前公布的首期房源信息显示，Azizi Florence 的售价约为189 万迪拉姆及以上，多个项目信息来源指出，三居室联排别墅的入门价格即在此范围内。其他户型，包括面积更大的联排别墅和独栋别墅，价格则要高得多。
由于 Azizi Florence 是分阶段推出的，因此没有适用于所有房产的统一价格。
价格可能取决于：
为了获得准确的报价，买家应在预订前索取当前的单元级价格表。
付款条款可能因具体版本和产品而异。
目前已公布的项目信息包含与施工进度挂钩的付款方式，而其他营销渠道则宣传诸如30/70、50/50和60/40等付款方案。由于这些条款因项目发布而异，且可能随时变更，因此买家不应假定某种付款方案适用于整个项目。
典型的广告宣传结构可能包括：
具体百分比、分期付款日期和交房付款日期应以开发商最新发布的付款计划为准。
Azizi Florence 可能会吸引那些希望投资沙迦不断增长的住宅市场的投资者，特别是那些对大型总体社区而非单个建筑物感兴趣的投资者。
然而，投资的适宜性取决于投资者的目标。
1. 大型总体规划
该项目占地约 3000 万平方英尺，规模宏大，旨在打造一个大型住宅和生活环境，而不是一个独立的项目。
2. 多种属性类型
公寓、联排别墅和独栋别墅的组合扩大了潜在的终端用户和租户市场。
3. 迪拜的交通便利性
E311 连接线为通往迪拜的道路提供了连接，而该项目仍位于沙迦境内。
4. 以家庭为导向的主张
学校、医疗保健、公园、零售和娱乐设施都在更广泛的社区范围内规划建设。
5. 早期投资机会
虽然早期期房购买也存在施工、市场和交付风险，但在早期发售阶段入场的买家可能会有更广泛的户型和位置选择。
投资前，买家应自行评估：
强有力的营销故事不应取代项目层面的尽职调查。
应该根据买家的实际需求来评估 Azizi Florence。
例如，优先考虑别墅空间和大型绿色总体规划的买家对佛罗伦萨的评价可能与主要寻找靠近沙迦市中心的紧凑型公寓的买家有所不同。
最相关的比较点包括：
| 因素 | 比较对象 |
|---|---|
| 价格 | 每平方英尺的阿联酋迪拉姆和总购置价格 |
| 房屋类型 | 公寓、联排别墅和独栋别墅 |
| 地点 | 迪拜、沙迦及机场交通便利性 |
| 社区 | 公园、零售、学校和医疗保健 |
| 开发者 | 业绩记录和交付历史 |
| 付款计划 | 施工与移交风险 |
| 交出 | 已确认的合同日期 |
| 租赁潜力 | 周边社区的类似租金 |
| 转售 | 买家和投资者的需求 |
| 服务费 | 预计年度拥有成本 |
这比简单地问哪个开发版本“更好”更有意义。
Azizi Florence 的作品可能符合多种买家类型。
对于寻求更大住宅、绿地和社区配套设施的家庭来说，该总体规划可能特别具有吸引力。
在迪拜工作且愿意居住在沙迦的专业人士可以考虑佛罗伦萨，因为那里的整体房产价值和可用空间足以弥补通勤的不足。
对于希望从公寓升级到联排别墅或独栋别墅的沙迦现有居民来说，该项目可以作为长期家庭住房选择。
投资者可根据独立的市场分析，考虑该项目潜在的长期资本增值或租赁需求。
新建房产、结构化付款计划和阿联酋房地产所有权机会的结合，也可能使该项目对国际投资者具有吸引力，但需遵守适用的阿联酋所有权和融资规则。
关键问题并非仅仅是：
“Azizi Florence 是个好项目吗？”
更好的问题是：
“该房产的地理位置、类型、价格和付款方式是否符合我的特定投资或生活方式目标？”
例如，一套三居室联排别墅，如果入门价格诱人，可能对一位买家很有吸引力，但如果类似的租赁房产能提供更高的收益，那么对另一位投资者来说，这套别墅可能就不太合适了。
同样，面向公园的别墅可能会收取溢价，这对于寻求隐私和景观的最终用户来说是合理的，但未必能提供最佳的租金收益。
这就是为什么单元选择几乎与项目选择同等重要的原因。
总面积 平方 2,223.84
AED 1 890 000
总面积 平方 2,660
AED 2 260 000
总面积 平方 3,713.8
AED 3 350 000
总面积 平方 4,635.62
AED 4 200 000
总面积 平方 4,930.45
AED 4 950 000
On Booking
On Construction
On Handover
Unable to load more amenities. Please try again.
关于开发商
Azizi Developments is one of the names behind transforming the real estate industry in Dubai with immaculate projects. With their excellent portfolio of off-plan and delivered projects in UAE, these d Read More...
With over eight years of solid experience in the Dubai property market, Talal El Ayache excels as a Senior Property Advisor at Primo Capital. He is proficient in English and Arabic, enabling seamless Read More
作为经验丰富的房地产专业人士，我们深知迪拜的期房市场对于新手购房者和经验丰富的投资者来说是多么令人困惑。尤其是在迪拜拥有数百处期房的情况下。
您无需在阿联酋其他房地产网站上搜索海量房源。为了帮助您在两分钟内找到理想的房子，我们整理了您可能需要的所有关于期房的信息，并制作了一份快速问卷。
只需按照屏幕上的说明操作，即可轻松选择符合您所有要求的项目。欢迎联系我们，洽谈您在迪拜感兴趣的任何项目！
几分钟内发现期房选项
获得个性化房地产指导
