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由Aldar Properties开发的Talay Beach at Marsa Al Saadiyat是一个位于阿布扎比萨迪亚特岛的封闭式海滨别墅社区，是总投资1000亿迪拉姆的Marsa Al Saadiyat总体规划中的首个住宅项目。该社区包含184栋独立别墅，户型涵盖四卧、五卧和六卧，其中包括81栋四卧别墅、42栋五卧别墅和61栋六卧别墅。根据Aldar最新发布的信息，别墅起价为1350万迪拉姆，并提供50/50分期付款计划，首付5%即可预订，预计将于2030年第四季度交付。Aldar官方确认，整个Talay开发项目共包含351栋独立别墅，是Marsa Al Saadiyat的首个住宅社区。
Talay Beach位于Talay总体规划的临海一侧，比其后方拥有167栋别墅的Talay社区更靠近海岸线。目前的项目信息显示，Talay Beach是距离沙滩最近的区域，也是这两个社区中面向海滩的部分。
该别墅系列全部由大型家庭住宅组成。四居室住宅面积约为509 平方米或 5,479 平方英尺，五居室别墅面积约为587 平方米或 6,318 平方英尺，而六居室住宅面积约为634 平方米或 6,824 平方英尺。
这使得Talay Beach的内部面积比相应的Talay户型略大。例如，Talay的五居室户型面积约为582平方米，而Talay Beach的面积约为587平方米。六居室户型的面积差异也同样不大——约为630平方米对634平方米。
因此，这两个社区之间的真正区别不仅仅在于内部面积。
Talay Beach 的主要优势在于其靠近海滩的地理位置。
因此，别墅的具体地块、朝向、与沙滩的距离以及与水岸的关系，比多出几平方米的内部空间更为重要。
每栋别墅都分为底层和一楼，目前的发布信息描述了私人花园、有盖停车场以及在更广泛的 Talay 版本中可供选择的室内配色方案。
居民们还能受益于塔莱社区的整体景观和社区理念。阿尔达尔的官方发布公告描述了一条相互连通的绿色主干道，其间点缀着受阿夫拉吉风格启发的水渠、家庭活动空间、户外议事亭、康体设施，并且可便捷前往萨迪亚特岛的海滩。
更广阔的萨迪亚特岛旅游目的地为该项目增添了更多价值。阿尔达尔集团正在开发约8公里长的滨水区，其中包括5.6公里长的天然海滩，以及完善的步行和自行车道、文化设施、酒店、游艇码头和未来的交通基础设施。
该项目的地理位置也使居民能够靠近未来的马尔萨码头、海滩俱乐部、学校和阿提哈德铁路基础设施，从而创造出超越单个别墅的更广泛的生活方式。
对于正在比较塔莱海滩别墅的买家来说，正确的决策框架是：
卧室数量 → 总销售面积 → 地块 → 海滩距离 → 朝向 → 景观 → 价格 → 付款计划
即使内部面积相同，位于海滩附近的四居室住宅与位于同一社区深处的另一套四居室住宅所提供的选择也可能截然不同。
本节内容应出现在两个页面上，因为它回答了一个非常有价值的买家问题。
| 特征 | 塔莱海滩 | 塔莱 |
|---|---|---|
| 别墅总数 | 184 | 167 |
| 位置 | 向海/海滩边 | 塔莱海滩后方 |
| 四卧 | 81 | 60 |
| 5间卧室 | 42 | 49 |
| 6间卧室 | 61 | 58 |
| 4BR GSA | 约509平方米 | 502平方米 |
| 5BR GSA | 587平方米 | 582平方米 |
| 6BR GSA | 634平方米 | 630平方米 |
| 交出 | 2030年第四季度 | 2029年第四季度 |
| 核心优势 | 靠近海滩 | 更早的交接 |
当前项目数据一致表明，塔莱海滩是面向大海的社区，而塔莱则是紧邻其后的内陆/公园导向型社区。
根据目前的发布信息：
| 目的地 | 大约距离 |
|---|---|
| 学校 | 约300米 |
| 海滩俱乐部 | 约650米 |
| 码头 | 约1公里 |
| 阿提哈德铁路 | 约1.5公里 |
这些应以总体规划的近似距离表示，因为实际距离会因地块而异。
塔莱海滩 (Talay Beach) 位于更广阔的Marsa Al Saadiyat主要旅游目的地内。
Aldar官方确认：
当前发布信息支持：
Aldar 公开确认 Talay 的游泳池、健身房、健康设施、儿童空间、户外议事厅和以自然为主导的景观设计理念。
目前塔莱海滩的特定数据还提到了海滩区域内的板式网球场、多功能球场和丰收花园。
总面积 平方 7,750
AED 13,500,000
总面积 平方 8,504
AED 15,500,000
总面积 平方 8,504
AED 17,200,000
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关于开发商
Established in 2004, Aldar Properties has established a reputation as one of the United Arab Emirates' premier real estate developers. The real estate development firm Aldar Properties PJSC is owned b Read More...
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