Emaar'n suunnittelema Alva at The Valley on uusi, kaavaratkaisultaan poikkeava rivitaloasuntokohde, joka tuo suurempia perheasuntoja, nykyaikaista arkkitehtuuria ja luontolähtöistä asumista yhteen Dubain vakiintuneista esikaupunkialueiden pääkaupunginosista.
Alva sijaitsee The Valley by Emaar -kauppaketjussa Dubai-Al Ain -tien varrella. Tällä hetkellä tarjolla on rajoitettu määrä noin 196 itsenäistä 3 ja 4 makuuhuoneen rivitaloa , joiden hinnat alkavat 4,4 miljoonasta AED: stä.
Kehityshanke erottuu joukosta yhdestä erityisen tärkeästä syystä: tilasta.
Nykyiset julkaisua edeltävät tiedot viittaavat suurempiin rakennettuihin alueisiin ja tontteihin kuin useissa aiemmissa rivitaloasuntojen julkaisuissa The Valleyssa, mikä asettaa Alvan ostajille, jotka haluavat rivitaloasumisen yhteisön edut tinkimättä runsaista sisä- ja ulkotiloista.
80/20-maksusuunnitelmalla ja odotetulla luovutuksella vuoden 2030 ensimmäisellä neljänneksellä Alva lisää Emaarin kasvavaan The Valley -yleissuunnitelmaan uuden ensiluokkaisen perhekeskeisen vaihtoehdon.
Ostajat voivat tarkastella uusimpia saatavuutta, pohjapiirroksia ja hintoja Alva at The Valley by Emaar -kiinteistösivulla .
| Projektin tiedot | Tiedot |
|---|---|
| Projekti | Alva laaksossa |
| Kehittäjä | Emaar Properties |
| Sijainti | The Valley, Dubai |
| Kiinteistön tyyppi | Rivitalot |
| Makuuhuoneet | 3 ja 4 makuuhuonetta |
| Arvioitu asuntojen lukumäärä | 196 |
| 3 makuuhuoneen lähtöhinta | 4,4 miljoonaa AED |
| 4 makuuhuoneen lähtöhinta | 5,3 miljoonaa AED |
| 3 makuuhuoneen keskimääräinen pinta-ala | Noin 2 788 neliöjalkaa |
| 4 makuuhuoneen keskimääräinen pinta-ala | Noin 3 081 neliöjalkaa |
| Maksusuunnitelma | 80/20 |
| Luovutus | Vuoden 2030 ensimmäinen neljännes |
| Omistajuus | Vapaa omistusoikeus |
Alva on edelleen uusi/julkaisua edeltävä kehitysaskel. Hinnat, mitat, varastotilanne ja muut projektin yksityiskohdat voivat muuttua. Ostajien tulee varmistaa uusimmat Emaarin hyväksymät tiedot ennen varauksen tekemistä.
Alva on Emaar Propertiesin uusi asuinrakennusten rivitalokohde The Valleyn pääasiallisella yhteisöllä Dubaissa.
Hankkeen odotetaan käsittävän noin 196 rivitaloa , mikä luo suhteellisen rajallisen asuinaluekeskittymän verrattuna suureen itsenäiseen päärakennushankkeeseen.
Projekti tarjoaa kaksi ensisijaista kokoonpanoa:
3 makuuhuoneen rivitalot
4 makuuhuoneen rivitalot
Konsepti on vahvasti perhekeskeinen.
Sen sijaan, että Alva sijoitettaisiin kompaktien kotien ympärille, projektissa esitetään suurempia pohjaratkaisuja, joissa on runsaasti oleskelutilaa ja ulkotilaa, samalla kun säilytetään pääsy puistoihin, pyöräilyreiteille, lasten alueilla ja The Valleyn laajemmassa virkistysinfrastruktuurissa.
Tämä on tärkeää, koska Alvaa ei kehitetä eristyksissä.
Emaar tuo asukkaista osan laajempaa The Valleyn yhteisöä , mikä antaa heille pääsyn paljon suurempaan asuinympäristöön.
Yksi tärkeimmistä ominaisuuksista, jotka erottavat Alvan tällä hetkellä aiemmista rivitaloasunnoista, on kiinteistön koko .
Nykyisten tietojen mukaan keskimääräinen rakennettu pinta-ala on noin:
2 788 neliöjalkaa
Hinnat tällä hetkellä alkaen suunnilleen:
4,4 miljoonaa AED
Nämä pohjaratkaisut on suunniteltu perheille, jotka etsivät enemmän tilaa kuin perinteisessä Dubain perusmakuuhuoneessa.
Suuremmille perheille Alvan neljän makuuhuoneen rivitalojen odotetaan olevan keskimäärin noin:
3 081 neliöjalkaa
Hinnat tällä hetkellä alkaen suunnilleen:
5,3 miljoonaa AED
Lisämakuuhuone ja suurempi sisätilapinta-ala tekevät näistä kodeista houkuttelevia ostajille, jotka priorisoivat pitkäaikaista perhekäyttöä.
Koska Alva on edelleen uusi julkaisu, ostajien tulee varmistaa tarkat tontin koot ja yksittäisten yksiköiden mitat lopulliseen Emaar-pohjapiirrokseen verrattuna ennen kiinteistön varaamista.
Alvan nykyinen hinnoittelu on:
| Kiinteistö | Arvioitu pinta-ala | Lähtöhinta |
|---|---|---|
| 3 makuuhuoneen rivitalo | 2 788 neliöjalkaa | 4,4 miljoonaa AED |
| 4 makuuhuoneen rivitalo | 3 081 neliöjalkaa | 5,3 miljoonaa AED |
Tämä asettaa Alvan useiden aiempien rivitalojulkaisujen yläpuolelle The Valleyssa.
Se ei välttämättä tee Alvasta kallista tai halpaa.
Ostajien tulisi miettiä, mitä he saavat korkeammalla lipun hinnalla, erityisesti:
Suuremmat rakennetut alueet
Tontin koko
Asema yhteisössä
Arkkitehtoniset eritelmät
Odotettu luovutus
Nykyiset markkinaolosuhteet
Vertailukelpoisia Emaar-lanseerauksia
Hyödyllisempi laskelma on siis neliöjalkahinta ja kokonaiskäyttöpinta-ala pelkkien lähtöhintojen vertailun sijaan.
Alva tarjoaa tällä hetkellä 80/20-maksusuunnitelmaa .
| Maksuvaihe | Maksu |
|---|---|
| Varauksen yhteydessä | 20 % |
| Rakentamisen aikana | 60 % |
| Luovutuksen yhteydessä | 20 % |
| Kokonais | 100 % |
Tämä tarkoittaa, että 80 % kauppahinnasta maksetaan ennen kohteen valmistumista ja loput 20 % erääntyvät luovutuksen yhteydessä.
4,4 miljoonan AED:n aloitushintaisen kiinteistön ostajien tulisi siksi arvioida alkuperäisen varaushinnan lisäksi myös rakentamiseen liittyvät maksuerät vuoteen 2030 mennessä.
Maksurakenne voi tehdä ostamisesta hallittavaa rakennusaikana, mutta kiinteistön kokonaisarvon ja sijoitusperusteiden tulisi pysyä tärkeämpinä kuin itse maksusuunnitelman.
Merkittävä osa Alvan arvolupauksesta tulee itse The Valleysta .
The Valleyssa myytävät kiinteistöt on suunniteltu esikaupunkien perheasumisen, maisemoitujen avoimien tilojen ja virkistysmahdollisuuksien ympärille.
Yhteisö sijaitsee Dubai-Al Ain -tien varrella ja yhdistää modernit kaupunginosat laajoihin viheralueisiin.
Emaarin laajempi yleissuunnitelma sisältää tärkeimmät elämäntapakohteet, mukaan lukien:
Laaksossa on 47 000 neliömetrin Golden Beach , joka luo asukkaille oman vapaa-ajanviettoympäristön.
Yhteisön keskustaan kuuluu vähittäiskauppaa, kahviloita, ravintoloita ja tiloja, joissa asukkaat voivat seurustella matkustamatta Dubain keskustaan.
Suuri urheilualue tukee aktiivista elämäntapaa omien virkistys- ja kuntoilutilojensa ansiosta.
Perhekeskeiset tilat ja lasten virkistysalueet ovat toinen keskeinen osa laakson yhteisösuunnittelua.
Pienemmät maisemoidut alueet eri puolilla yhteisöä tarjoavat helppokäyttöisiä viheralueita lähellä yksittäisiä asuinalueita.
Yhdessä nämä palvelut luovat paljon laajemman elämäntapatarjouksen kuin mitä Alva voisi tarjota itsenäisenä asuinkiinteistöjen keskittymänä.
Alvan asukkaiden odotetaan hyötyvän sekä naapuruston palveluista että The Valleyn laajemmasta palveluverkostosta.
Mukavuuksiin kuuluvat:
Uima-altaat
Maisemoidut ulkoalueet
Lasten leikkialueet
Kuntosalit
Puistot
Lenkkeilyreitit
Pyöräilyreitit
Grillialueet
Ravintolat ja kahvilat
Vähittäismyyntitilat
Lemmikkieläimet sallittuja tiloja
Urheilutilat
Yhteisön kokoontumisalueet
24/7-turvallisuus
Laajempi yhteisö painottaa erityisesti ulkoilmaelämää.
Tämä tekee The Valleysta huomattavasti erilaisen kuin tiheästi asutut kaupunkialueet, joissa elämäntyylin mukavuudet keskittyvät usein yksittäisiin asuintorneihin.
Alva hyötyy The Valleyn strategisesta sijainnista Dubai-Al Ain -tien varrella .
Tie tarjoaa yhteydet yhteisön ja Dubain tärkeimpien osien välille ja toimii myös tärkeänä reittinä kohti Al Ainia.
Emaarin yhteisötietojen mukaan The Valley on suunnilleen seuraavaa kokoa:
5 minuutin päässä Dubai Rugby Sevensistä
8 minuutin päässä Dubai Outlet Mallista
20 minuutin päässä Dubain keskustasta
25 minuuttia Dubain kansainväliseltä lentokentältä
Todelliset ajoajat riippuvat luonnollisesti liikenteestä ja asukkaan tarkasta lähtöpisteestä yhteisön sisällä.
Sijainti on erityisen tärkeä ostajille, jotka haluavat esikaupunkialueen perheille sopivan ympäristön säilyttäen samalla tieyhteydet Dubain keskustaan.
Laakso on kehittynyt huomattavasti alkuperäisestä julkaisustaan lähtien ja sisältää nyt lukuisia Emaar-kaupunginosia.
Ostajille tämä luo mahdollisuuden vertailla Alvaa sekä aiempiin että uudempiin kehityshankkeisiin.
Elva at The Valley tarjoaa 3 ja 4 makuuhuoneen koteja ja keskittyy vahvasti hyvinvointiin, vehreyteen ja nykyaikaiseen perheasumiseen.
Alvaa ei pidä sekoittaa Elvaan . Ne ovat erillisiä kehityshankkeita laaksossa.
Elea at The Valley tarjoaa myös 3 ja 4 makuuhuoneen rivitaloja.
Elean nykyinen lähtöhinta Primo Capitalilla on noin 3 miljoonaa AED, mikä tekee siitä hyödyllisen vertailukohdan ostajille, jotka arvioivat Alvan suurempiin asuntoihin ja myöhemmin julkaistaviin asuntoihin liittyvää preemiota.
Venera at The Valley Phase 2 tarjoaa 3 ja 4 makuuhuoneen rivitaloja ja edustaa toista vaihtoehtoa The Valley Phase 2:ssa.
Sen nykyinen hinnoittelu alkaa Alvan alapuolelta, joten ostajien kannattaa vertailla rakennettuja alueita, tontteja, sijaintia yleiskaavan sisällä ja valmistumispäiviä pelkkien hintojen sijaan.
Ostajat, jotka eivät ole sitoutuneet yhteen tiettyyn kaupunginosaan, voivat tutustua laajempaan Emaarin The Valley Phase 2 -hankkeeseen .
Tämä antaa ostajille mahdollisuuden vertailla saman päärakennusalueen eri rivitaloasuntoja ennen kuin he päättävät, mikä asuntokokonaisuus tarjoaa vahvimman yhdistelmän tilaa, hintaa ja sijaintia.
Alvalla on useita ominaisuuksia, jotka tekevät siitä arvioinnin arvoisen suunnitelman ulkopuolisena sijoituksena.
Uutta projektia ei kuitenkaan tule pitää varmana sijoitusmahdollisuutena.
Emaar on yksi Dubain vakiintuneimmista pääkehittäjistä.
Suunnitelman ulkopuolisille ostajille rakennuttajan aiempi kokemus on tärkeä, koska rakentamisen laatu, pääyhteisön toteutus ja toimitushistoria voivat vaikuttaa sekä ostajien luottamukseen että jälleenmyyntikysyntään.
Alvan suuremmat rivitaloasunnot luovat erilaisen kokonaisuuden kuin pienemmät perushuoneistot.
Lisää sisä- ja ulkotilaa haluavat perheet voivat muodostaa tärkeän osan projektin tulevasta loppukäyttäjä- ja vuokrakysynnästä.
Alva lisätään olemassa olevaan Emaar-yleiskaavaan sen sijaan, että siitä luotaisiin täysin erillinen asuinalue.
Laaksossa on jo useita kaupunginosia ja huomattavaa yhteisöinfrastruktuuria suunnitteilla tai kehitteillä.
Noin 196 asuntoa tekisi Alvasta suhteellisen rajallisen julkaisun.
Rajallinen tarjonta ei yksinään takaa hinnannousua, mutta se voi erottaa naapuruston tiheämmin asutuista hankkeista.
Dubain kiinteistömarkkinat laajenevat edelleen perinteisten keskusta-alueiden ulkopuolelle.
Suurempia koteja, vehreyttä ja perheille sopivaa infrastruktuuria tarjoavat yhteisöt ovat tulleet yhä tärkeämmäksi osaksi kaupungin asuinmaisemaa.
Laakso sijaitsee suoraan tässä esikaupunkialueen kasvutarinassa.
Alvan vahvin kohderyhmä on todennäköisesti perheet, jotka etsivät tilavaa rivitaloa kerrostaloasunnon tai kompaktin peruskodin sijaan.
Asukkaat, jotka jo ymmärtävät Dubaita, mutta haluavat muuttaa asunnosta suurempaan perheasuntoon, saattavat pitää The Valleyä houkuttelevana vaihtoehtona.
Alvan odotetaan luovuttavan vuoden 2030 ensimmäisellä neljänneksellä, joten se sopii paremmin ostajille, joilla on pidempi suunnitteluhorisontti kuin henkilöille, jotka tarvitsevat kodin välittömästi.
Suuremmat 3 ja 4 makuuhuoneen rivitalot voivat houkutella pitkäaikaista vuokrausta etsiviä perheitä.
Sijoittajien tulisi kuitenkin tutkia tulevaa vuokratarjontaa ja saavutettavissa olevia vuokria lähempänä kohteen valmistumista.
Alva voi myös kiinnostaa ostajia, jotka suosivat erityisesti Emaaria, mutta haluavat vertailla esikaupunkien vaihtoehtoja kehittäjän keskustan Dubain yhteisöihin.
Ennen Alvasta ostamista ostajien tulisi ottaa huomioon useita tekijöitä.
Jotkin Alvan yksityiskohtaiset tekniset tiedot ovat edelleen julkaisua edeltävää tietoa.
Emaarin hyväksymien lopullisten pohjapiirrosten, yksiköiden mittojen ja myyntiasiakirjojen tulee aina olla etusijalla alustavaan markkinointimateriaaliin nähden.
Alvan lähtöhinta on noin 4,4 miljoonaa AED kolmen makuuhuoneen rivitalosta, mikä on korkeampi kuin useiden aiempien The Valleyn lanseerausten.
Ostajien tulisi selvittää, oikeuttavatko lisätila ja projektin sijoittelu kyseisen lisämaksun heidän yksilöllisten tavoitteidensa kannalta.
80/20-suunnitelma edellyttää huomattavia maksuja ennen valmistumista.
Ostajien tulee varmistaa, että maksuaikataulu vastaa heidän odotettua kassavirtaansa.
Vuoden 2030 ensimmäinen neljännes on useiden vuosien päässä.
Sijoittajien tulisi ottaa huomioon, miten markkinaolosuhteet, korot, kilpaileva tarjonta ja vuokrakysyntä voivat muuttua kyseisenä aikana.
Laaksossa on lukuisia rivitalo- ja huvila-alueita.
Se vahvistaa yhteisöä kokonaisuudessaan, mutta tarkoittaa myös sitä, että Alva kilpailee muiden saman kaavan mukaisten kiinteistöjen kanssa vuokralaisista ja tulevista ostajista.
Alvan mielenkiintoisin erottava tekijä näyttää olevan yksinkertainen:
suurempia perheille tarkoitettuja rivitaloja vakiintuneen Emaar-pääyhteisön sisällä.
Dubaissa ei ole pulaa pohjaratkaisultaan poikkeavista rivitaloista.
Jotta Alva erottuisi joukosta, projektin on tarjottava jotain muutakin kuin vain kolme tai neljä makuuhuonetta.
Nykyinen ehdotus keskittyy runsaisiin sisätiloihin, suurempiin tontteihin, matalan asukastiheyden omaavaan perheasumiseen ja The Valleyn laajan viher- ja virkistysinfrastruktuurin hyödyntämiseen.
Tämä voisi tehdä Alvasta erityisen merkityksellisen loppukäyttäjille, jotka ovat kasvaneet ulos pienemmistä rivitaloista, mutta eivät välttämättä halua muuttaa huomattavasti kalliimpaan omakotitaloon.
Emaar'n suunnittelema Alva at The Valley lisää uuden premium-rivitalovaihtoehdon yhteen Dubain kasvavista esikaupunkialueiden päämajoituksista.
Nykyisten projektitietojen mukaan alueella on noin 196 omakotitaloa, joissa on 3 ja 4 makuuhuonetta . Kolmen makuuhuoneen asuntojen keskimääräinen koko on noin 2 788 neliöjalkaa ja neljän makuuhuoneen asuntojen noin 3 081 neliöjalkaa.
Hinnat alkavat tällä hetkellä noin 4,4 miljoonasta AED:sta , maksurakenne on 80/20 ja luovutuksen odotetaan tapahtuvan vuoden 2030 ensimmäisellä neljänneksellä .
Mutta Alvan vetovoima ulottuu näitä lukuja pidemmälle.
Todellinen arvolupaus on suurempien asuntojen ja The Valleyn vakiintuneen yleiskaavan yhdistelmä.
Asukkaat voivat hyötyä Golden Beachistä, puistoista, urheilutiloista, lasten alueista, pyöräily- ja lenkkeilyreiteistä sekä vähittäismyynti- ja yhteisötiloista asuen samalla harvaan asutussa ympäristössä kaukana Dubain keskustan korkeista asuinalueista.
Dubaissa Emaar-rivitaloja vertailevien ostajien on syytä arvioida Alvaa Elvan , Elean , Veneran ja muiden The Valleyssa myytävien kiinteistöjen rinnalla.
Ostajat voivat myös tutustua Primo Capitalin Alva at The Valleyn kiinteistölistaukseen, josta löydät uusimmat saatavilla olevat asunnot, pohjapiirrokset, hinnoittelun ja maksutiedot.
Alva at The Valley on Emaar Propertiesin uusi kaavamainen rivitalokohde The Valleyn pääasiallisella yhteisöllä Dubaissa. Tämänhetkisten projektitietojen mukaan siellä on noin 196 omakotitaloa.
Alva sijaitsee The Valley by Emaar -ostoskeskuksessa Dubai-Al Ain -tien varrella Dubaissa.
Alva tarjoaa tilavia 3 ja 4 makuuhuoneen rivitaloja, jotka on suunniteltu ensisijaisesti perheasumista silmällä pitäen.
Nykyiset hinnat alkavat noin 4,4 miljoonasta AED:stä kolmen makuuhuoneen rivitaloille . Neljän makuuhuoneen rivitalot alkavat tällä hetkellä noin 5,3 miljoonasta AED:stä . Hinnat ja saatavuus voivat muuttua.
Nykyinen maksurakenne on 80/20 , jossa 20 % maksetaan varauksen yhteydessä, 60 % rakennusvaiheessa ja 20 % luovutuksen yhteydessä.
Nykyinen odotettu luovutuspäivä on vuoden 2030 ensimmäinen neljännes .
Nykyisten julkaisua edeltävien tietojen mukaan kolmen makuuhuoneen rivitalojen keskimääräinen rakennettu pinta-ala on noin 2 788 neliöjalkaa ja neljän makuuhuoneen asuntojen noin 3 081 neliöjalkaa . Lopulliset asuntokohtaiset mitat tulee tarkistaa Emaarin hyväksymiä pohjapiirroksia vasten.
Ei. Alva ja Elva ovat erillisiä projekteja. Elva on The Valleyn aiempi Emaar-kehityshanke, kun taas Alva on tässä artikkelissa käsitelty uudempi rivitaloasunto.
Nykyisissä projektitiedoissa Alva kuvataan omistusoikeudella olevaksi kehityskohteeksi , joka on saatavilla sekä Yhdistyneiden arabiemiirikuntien että kansainvälisille kiinteistönomistajille.
Alva hyötyy Emaarin kehittäjäprofiilista, suuremmista perhekeskeisistä pohjaratkaisuista, rajallisesta valikoimasta ja asemastaan The Valleyn pääasiallisissa kiinteistöyhteisöissä. Ostajien tulisi kuitenkin vertailla sen aloitushintaa, neliöhintaa, maksusitoumuksia, tulevaa tarjontaa ja odotettua vuokrakysyntää ennen sijoituspäätöksen tekemistä.
Ota rohkeasti yhteyttä milloin tahansa, olemme verkossa 24/7
