Dubai on yksi niistä ylellisistä paikoista, joissa kaikki haluavat asua. Se ei ainoastaan tee vaikutusta kauniilla maisemilla ja lumoavilla rannoilla, vaan sillä on myös upea arkkitehtuuri, joka on luonut upean siluetin kiehtovista rakennuksista. Voimme siis ylpeänä sanoa, että ihmiset paitsi Lähi-idästä myös kaikkialta maailmasta tarttuvat tilaisuuteen asua täällä.
Ennen yksityiskohtiin syventymistä on tärkeää ymmärtää, mikä alue tarjoaa parhaan vastineen rahalle ja mikä tuottaa sijoituksellesi korkeimman tuoton. Tässä on käytännöllinen ja dataan perustuva opas Dubain parhaisiin alueisiin sijoitetun pääoman tuoton kannalta vuonna 2025 ja siihen, miten arvioit, mikä yhteisö sopii budjettiisi, riskinsietokykyysi ja sijoitusstrategiaasi.
Bruttotuotto eli ROI ilmoitetaan usein vuotuisen vuokran ja ostohinnan välisenä erotuksena. Tarkkanäköisemmät maksajat seuraavat nettotuottoa vähentämällä siitä toistuvat kulut (palvelumaksut, hallinto, vakuutukset, vuokranantajan laskut, kalusteet, välittäjä/markkinointi, vajaakäyttö).
Dubaissa tuottoprosentit vaihtelevat yleensä luksuskiinteistöjen keskitason ja korkean yhden numeron välillä. Edullisten ja keskihintaisten kiinteistöjen tuottoprosentit vaihtelevat korkeammista yhden numeron ja korkeimpien yhden numeron lukujen välillä. Asuntojen bruttotuotto on yleensä korkeampi kuin huviloiden, koska sisäänpääsyhinnat ja käyttömaksut (neliöjalkaa kohden) vaihtelevat näiden kahden omaisuustyypin välillä.
Alhaisten hintojen, korkean vuokralaisten kysynnän ja nopeiden vuokrasopimusten ansiosta näistä kiinteistöistä on tullut tuottohakuisten kestosuosikkeja. Normaalit bruttotuotot ovat korkeita, alle 10 prosentin luokkaa. Sijoittajat, jotka ovat valmiita tarjoamaan älykkyyttä ja pitämään seisokkiajat alhaisina, voivat nostaa nettotuottoja houkutteleville tasoille. International Cityn kaikkien kiinteistöjen sijoitetun pääoman tuottoprosentti on keskimäärin 8–9 %, mikä sijoittaa sen Dubain korkean sijoitetun pääoman tuoton alueiden joukkoon vuonna 2025.
Sijoittajan näkökulma: Kohdista siistit, hyvin hoidetut asuinalueet, joissa on kävelykelpoisia liiketiloja; ole valmis investoimaan kosmeettisiin parannuksiin vuokrien nostamiseksi ilman ylikapitalisaatiota.
JVC tarjoaa kohtuuhintaisia asuntoja, jatkuvaa kehitystä ja laajan vuokralaispohjan. Asunnoissa ja rivitaloissa tuottovaatimukset ovat yleensä hyvät, ja uuden asunnon ostaminen on hyvää. Hyvin hoidetuissa torneissa sijaitsevat kaksiot ja yksiöt tarjoavat todennäköisimmin optimaalisen vuokra-hinta-suhteen. Jumeirah Village Circlessä (JVC) Dubaissa sijaitsevien asuntojen sijoitetun pääoman tuottoprosentti oli keskimäärin noin 7,1–7,3 % vuoden 2025 puolivälissä.
Sijoittajan näkökulma: Edullisilla ja vuokratuilla rakennuksilla on korkeampi prioriteetti. Kulmayksiköt tarjoavat paremman valon ja näkymät, mikä mahdollistaa nopeamman pääsyn asuntoihin.
Dubai Silicon Oasiksen asunnot ovat kysyttyjä niiden teknisesti viereisen sijainnin ja sopivan pohjaratkaisun ansiosta. Historialliset tilastot osoittavat toistuvasti, että yksiöiden ja yksiöiden kysyntä kasvaa voimakkaasti 10 prosenttia, ja yksiöiden kysyntä voi olla vielä korkeampaa. Ihmiset pitävät tätä parhaana alueena vuokra-asuntojen ostamiseen. Dubai Silicon Oasiksen (DSO) asunnon arvioidun sijoitetun pääoman tuoton vuonna 2025 odotetaan olevan noin 6–8 prosenttia.
Sijoittajan näkökulma: Analysoi vanhempia ja uusia torneja – hieman vanhemmat, hyvin hoidetut rakennukset voivat tarjota erinomaista tuottoa tapauksissa, joissa käyttömaksut pysyvät kurissa.
Tuotot eivät ole yhtä hyviä kuin arvokiinteistöjen korkealla sijoittumisasteella, mutta nämä alueet voivat kompensoida tätä likviditeetillä, alhaisemmalla vajaakäytöllä (etenkin Marinassa) ja jälleenmyyntipotentiaalilla. Rajoitetut sijoittajat, joiden on sovitettava yhteen tulot ja pitkän aikavälin houkuttelevuus, saattavat löytää pienimmät yksikerroksiset asunnot. Vuoden 2025 alku- ja puolivälissä Dubai Marinan keskimääräinen sijoitetun pääoman tuottoprosentti on korkea, ja erään lähteen mukaan asuntojen keskimääräinen tuotto oli 8,4 % vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä.
Sijoittajan näkökulma: Parhaat sijoituskohteet Dubaissa tarjoavat maksimaalisen vuokrattavuuden kirkkailla sisätiloilla, osittaisilla näkymillä ja avaimet käteen -periaatteella toimivilla kalusteilla, jotka auttavat sinua saavuttamaan parhaat vuokrat autolla ja vähentämään vajaakäyttöä.
Liikenneyhteydet, lentokentän kehitys ja Expo 2020 Dubain perintö houkuttelevat vuokralaisia etelään. Kauppahinnat ovat kohtuulliset tulevaisuuden ennusteeseen verrattuna, ja tuottovaatimukset voivat pysyä vahvoina odottaessasi mahdollista nousua. Dubai Southin sijoitetun pääoman tuotto vuonna 2025 on erittäin potentiaalinen alue kiinteistösijoituksille, ja lähteet viittaavat jopa 8 prosentin vuotuisiin tuottoihin.
Sijoittajan näkökulma: Tutustu luovutusaikatauluun (uusi toimittaja) ja pysy koulujen, puistojen ja julkisen liikenteen lähellä löytääksesi nopeasti vuokrattavia paikkoja.
Harvinainen Dubaissa: alue, joka tarjoaa tervettä vuokratuottoa ja kohtuuhintaisia asuntomääriä huvila-/rivitalomarkkinoilla. Kolmen makuuhuoneen ja toimivan pohjaratkaisun omaavat rivitalot voivat tuottaa vuokratuloja tietyllä varmuudella. Jumeirah Village Circlessä (JVC) sijaitsevien rivitalojen korkeimman sijoitetun pääoman tuoton Dubaissa ennustetaan olevan 7,5–8 prosentin välillä vuonna 2025.
Lisätietoja on Dubain parhaiten suoriutuvissa, korkean sijoitetun pääoman tuoton tarjoavissa alueissa.
Sijoittajan näkökulma: Etsi modernimpia keskittymiä, joissa on yhteisöllisiä uima-altaita/puistoja sekä vahvoja asunnonomistajayhdistyksiä, ja julkisivun vetovoima on olennaista.
Pitkälle budjetoitu, mutta silti hyvin suunniteltu ja mukavuuksin varustettu DH2 on houkutteleva kohde perheille, joilla on edullinen budjetti. Ostohinnat ovat suhteellisen edullisia suhteessa saatavaan tilaan, mikä mahdollistaa hyvän bruttotuoton. DAMAC Hills 2: n rivitalojen sijoitetun pääoman tuoton voidaan arvioida olevan 6–8 % vuodessa.
Sijoittajan näkökulma: Pyri ostamaan 3–4 makuuhuoneen asuntoja, joissa on käyttökelpoiset puutarhat; kalusta vaatimattomasti parantaaksesi markkinoilletulon nopeutta ja kestävää vaihtuvuutta.
Al Bararin luksuskiinteistöt, joilla on vahva elämäntyyliin keskittyvä sijainti, voivat tuottaa parhaan sijoitetun pääoman tuoton Dubaissa eliittitason vuokralaisten vahvan kysynnän ansiosta. Kalliimpien vuokrasopimusten välillä voi olla pidempiä tyhjilläänoloaikoja, mutta tuote vuokraa kohtuullisen hyvin.
Sijoittajan näkökulma: Julkisivun vetovoima on tärkeää – Pihasuunnittelu, uima-altaan siistiminen ja tahraton sisustus auttavat pitämään vuokrat kurissa ja minimoivat neuvottelut.
Valmis: Tulot alkavat heti kaupanteon jälkeen. Voit vahvistaa todelliset vuokrat, palvelumaksut ja rakennuksen käyttökulut ennen ostoa.
Suunnitelman ulkopuolinen: Tuleva maksusuunnitelma, mahdolliset ennakkohinnat ja uudisrakennusstatus. Tuottoprosentti on kuitenkin nolla ennen luovutusta, ja markkinatilanne tuolloin määrää alkuperäiset vuokrat. Tavoitteistasi riippuen joko ennakkoon (kassavirta tänään) tai valmiiksi suunniteltu (kassavirta tänään plus upouusi varasto) vaihtoehto on yleensä houkutteleva.
International City, Dubai Silicon Oasis, osa Green Communitysta ja JVC hyvin valitulla paikalla voidaan edelleen pitää hyvinä vaihtoehtoina asuntojen tuoton suhteen. Tasapainoisen tuoton ja likviditeetin osalta Business Bay, Dubai Marina ja Dubai South ovat vaihtoehtoja, erityisesti hyvän osto-odotuksen ja esillepanon vuoksi.
Kylän puolella on JVC:n rivitaloja, DAMAC Hills 2 ja jopa luksusnimiä, kuten Al Barari, joilla on pätevä tuottotarina vuonna 2025, koska ne on hankittu ja hallinnoitu oikein. Ole valikoiva valitessasi kiinteistöjä, osta paikasta, jossa vuokralainen haluaa asua, ja seuraa nettotuottoa äläkä pelkkää tuottoa.
Ota rohkeasti yhteyttä milloin tahansa, olemme verkossa 24/7
