Ihmiset ympäri maailmaa tunnustavat Dubain kansainväliseksi liike-, matkailu- ja luksuselämän keskukseksi. Dubai houkuttelee kansainvälisiä maahanmuuttajia vahvan taloutensa, upean kaupunkinäkymänsä ja edistyneen infrastruktuurinsa ansiosta. Dubaihin asettuminen on houkutellut enemmän kansainvälisiä asukkaita, ja tämä muuttoliike on lisännyt heidän asuntojen kysyntää. Ulkomaalaisten, jotka aikovat ostaa kiinteistön Dubaissa, on valittava parhaat asuntolainavaihtoehdot.
Dubain asuntolainasektori jatkaa kehitystään vuonna 2025 luomalla erikoistuneita lainapaketteja ulkomailla asuville ulkomaalaisille. Seuraavassa artikkelissa kerrotaan tärkeimmistä yksityiskohdista Dubain parhaista asuntolainasta ulkomaalaisille samalla kun selitetään heidän toiminnallisia näkökohtiaan ja myönnetään pätevyys ja edut.
Yksityishenkilöt Dubaissa voivat valita kahdesta eri asuntolainavaihtoehdosta: kiinteäkorkoiset asuntolainat ja vaihtuvakorkoiset asuntolainat. Dubain asuntolainamarkkinoille kuuluu myös islamilaisia asuntolainoja ja ulkopuolisia asuntolainoja, jotka palvelevat kiinteistönostajien tarpeita, jotka haluavat ostaa rakenteilla olevia kiinteistöjä.
Kiinteäkorkoisen asuntolainan korko pysyy ennallaan koko laina-ajan. Ulkomaalaiset valitsevat tämän asuntolainatyypin, koska se takaa heille kuukausittaisen takaisinmaksun vakauden. Koska korko pysyy samana koko laina-ajan, ulkomailla olevilla on se etu, että he tietävät tarkan kuukausimaksunsa.
Plussat:
Johdonmukaisuus kuukausierissä.
Suojaus markkinoiden heilahteluilta.
On yksinkertaisempaa suunnitella pitkän aikavälin taloutta.
Miinukset:
Vaihtuvien asuntolainojen alkukorot pysyvät korkeammat kuin vaihtuvien alkuperäisten asuntolainojen.
Sinulla on rajallinen joustavuus, kun korot laskevat tilanteessasi.
Vaihtuvakorkoisen asuntolainan korko vaihtelee markkinatilanteen mukaan. Vaihtuvaehtoiset asuntolainojen korot liittyvät Emirates Interbank Offered Rate (LIBOR) -indeksiin tai rahoituslaitoksen omaan viitekorkoon. Näissä olosuhteissa kiinteäkorkoiset asuntolainat tarjoavat edullisia kuukausittaisia maksuja, mutta niihin liittyy riski, että kustannukset kasvavat korkojen noustessa.
Plussat:
Alhaisemmat korot.
Koronalennus johtaa pienempiin asuntolainan lyhennyksiin joka kuukausi.
Miinukset:
Korkojen nousu johtaa maksumäärien nousuun.
Kiinteäkorkoisten asuntolainojen vakaus ylittää islamilaisten asuntolainojen.
Islamilainen asuntolainajärjestelmä sallii asunnon ostotapahtumat sharia-lain säännösten mukaisesti, jotka kieltävät maksukoron (riba) perimisen. Pankki toimii kiinteistövälittäjänä ostamalla kiinteistön ja tarjoamalla sen myyntiin ostajalle osamaksulla. Expat Mortgage Dubai palvelee kahta tarkoitusta: se täyttää islamilaisten seuraajien uskonnolliset tarpeet ja tarjoaa ei-muslimeille eettisiä rahoitusjärjestelyjä.
Islamilaisia asuntolainoja on kahta päätyyppiä:
Murabaha: Pankki ostaa kiinteistön omistajana ja noudattaa sharia-lain mukaista hinnankorotusta myydessään uudelleen lainanottajalle tietyn ajanjakson aikana suoritetuilla maksuilla. Ennalta sovitun sopimuksensa mukaan lainanottaja ilmoittaa maksun pankille jaksokohtaisissa erissä.
Ijara: Pankki käyttää Ijaraa kiinteistöjen hankkimiseen, joita se vuokraa lainaajilleen. Tämän asuntolainan maksujärjestelmäkehys suunnittelee vuokramaksut siten, että lainanottajien omistusoikeus syntyy.
Plussat:
Eettinen rahoitusvaihtoehto.
Noudattaa sharia-lakia.
Korkokuluja ei ole.
Miinukset:
Siitä voi aiheutua korkeammat kokonaiskustannukset korotuksen vuoksi.
Vaihtoehtoja on vähemmän kuin perinteisissä asuntolainoissa.
Ulkomaalaiset, jotka tarvitsevat tämäntyyppistä asuntolainaa, voivat ostaa kiinteistöjä, joiden rakentaminen on vielä kesken. Asuntolainan saaminen Dubaissa on ensisijainen rahoitusvaihtoehto ihmisille, jotka ostavat juuri rakennettuja kiinteistöjä. Niiden avulla ostajat voivat maksaa pienemmät käsirahat ennen rakennuksen valmistumista ja samalla rakentajat voivat venyttää maksujaan projektin kehittämisen virstanpylväiden mukaisesti.
Plussat:
Pienemmät käsirahavaatimukset.
Uuden kiinteistön ostaminen tarjoaa ulkomaisille ostajille mahdollisuuden hankkia se edullisemmin.
Miinukset:
Lainanantajalaitokset ja saatavilla olevat kiinteistötyypit rajoittavat näiden kiinteistöjen lainausvaihtoehtoja.
Rakennusprojektien valmistumisajankohtaan voivat vaikuttaa rakentamisen viivästykset.
Arvon menettämisen riski kasvaa, kun rakennuttajat laiminlyövät maksuvelvollisuutensa tai kiinteistöjen markkina-arvot laskevat.
Jotkut ihmiset ajattelevat, että asuntolainan saaminen Dubaissa on vaikeaa. Ulkomaalaisten on täytettävä tietyt ehdot hakiessaan asuntolainaa Dubaissa. Pankkien asuntolainan hakijan kelpoisuuskriteerit sisältävät vakiovaatimuksia, joita pienet laitokset voivat hieman muokata laajassa verkostossaan.
Lainanantajat hyväksyvät yleensä asuntolainat 21–65-vuotiaille, kun Yhdistyneiden arabiemiirikuntien asuntolaina erääntyy. Kun täytät 60-vuotiaana, sinun on hankittava lyhytaikainen asuntolaina ja todiste lopullisista tuloista maksujesi kattamiseksi.
Ulkomaalaisten on maksettava pankille suurempi käsiraha kuin Arabiemiirikuntien kansalaisten. Rahoituslaitokset vaativat hakijoilta käsirahaa, jonka arvo on 20–25 prosenttia asunnon arvosta lainanantajan kriteerien ja ostajan luottokelpoisuuden perusteella. Pankit vaativat yleensä suurempia käsirahaa hyväksyessään kiinteistöjä, joiden arvo ylittää tietyn kynnyksen.
Pankki arvioi lainanottajien taloudellisen tilanteen varmistaakseen, että he pystyvät maksamaan kuukausittaiset asuntolainavelvoitteensa. Dubaissa asuntolainaa hakevien ulkomaalaisten on osoitettava tulonsa vakaa palkkatodistuksien tai pankkiasiakirjojen avulla. Lisäksi kaikki pankit vaativat ulkomailla olevilta hakijoilta työtä Dubaissa tai aktiivista Arabiemiirikuntien oleskeluviisumia.
Monet rahoituslaitokset ja pankit Dubaissa tarjoavat asuntolainatuotteita ihmisille, jotka työskentelevät ulkomailla. Useat lainanantajat tarjoavat erinomaisia asuntolainaratkaisuja expateille seuraavassa luettelossa:
Yhtenä Yhdistyneiden arabiemiirikuntien merkittävimmistä pankkilaitoksista Emirates NBD tarjoaa useita ulkomailla asuville ulkomaalaisille suunniteltuja asuntolainaratkaisuja. Lainalaitos tarjoaa kiinteä- ja vaihtuvakorkoisia sekä islamilaisen sharia-yhteensopivia asuntolainoja.
HSBC tarjoaa erilaisia asuntolainoja, jotka on suunnattu kansainvälisille pankkiasiakkaille Dubaissa. Emirates NBD tarjoaa asiakkailleen mahdollisuuden valita kiinteä- ja vaihtuvakorkoisten asuntolainojen ja islamilaisten asuntorahoitusvaihtoehtojen välillä. HSBC:n asiakkaille on tarjolla houkuttelevia korkoja ja säädettäviä takaisinmaksuvaihtoehtoja.
Dubai Islamic Bank erottuu instituutiosta, joka tarjoaa islamilaisia asuntolainaratkaisuja. Se tarjoaa kaksi ammatillista palvelua, Murabaha ja Ijara, jotka keskittyvät tyydyttämään ulkomaalaisten eettisten asuntolainavaihtoehtojen kysyntää. Dubain ulkomaalaiset pitävät pankkia suosituimpana suosikkina sen houkuttelevien korkojen ja räätälöidyn palvelun vuoksi.
Ulkomaalaiset, jotka valitsevat Mashreq Bankin rahoituslaitoksekseen, voivat käyttää laajaa asuntolainavalikoimaansa, joka sisältää joustavat asuntolainaehdot ja kilpailukykyiset korot. Tämän pankin alaiset yritykset tarjoavat kiinteitä ja vaihtuvia asuntolainoja islamilaisilla kodin rahoitusratkaisuilla.
Dubai on ihanteellinen paikka ulkomaalaisille, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä kaupungista, joka on yksi maailman dynaamisimmista. Brown and Associates markkinoi erilaisia asuntolainavaihtoehtoja, jolloin ulkomaalaiset voivat valita tuotteita, jotka täydentävät heidän taloudellista asemaansa ja tulevaisuuden toiveitaan.
Asuntolainat Dubaissa ulkomaalaisten maisemat tulevat saataville sen yhteistyön ansiosta arvostettujen rahoituslaitosten kanssa, mikä tarjoaa pääsyn parhaisiin asuntolainavaihtoehtoihin vuoden 2025 kiinteistöhankintoja varten.
Ota rohkeasti yhteyttä milloin tahansa, olemme verkossa 24/7
