Suuri muutos: Dubai avaa vapaan omistusoikeuden muutoksen Sheikh Zayed Roadin ja Al Jaddafin kiinteistönomistajille!

Merkittävänä päätöksenä, joka todennäköisesti muuttaa kiinteistöjen ilmettä, Dubai avaa kiinteistönomistajille vapaan omistusoikeuden muuntamisen Sheikh Zayed Roadin ja Al Jaddafin varrella. Tämä muutos tarkoittaa, että näissä strategisissa paikoissa olevat yksityisten kiinteistöjen omistajat voivat nyt muuttaa omistusoikeutensa vapaaksi omistukseksi, mikä antaa täydet omistusoikeudet maa-alueeseen ja omaisuuteen. Dubai Land Department (DLD) on käynnistänyt uuden aloitteen, jonka tarkoituksena on lisätä Dubain markkinoiden sijaintien houkuttelevuutta sijoittajille paikallisella ja globaalilla tasolla.

Tämän järjestelmän mukaisesti muunnettavissa on yhteensä 457 tonttia, joista 128 sijaitsee Sheikh Zayed Roadilla (joka ulottuu Trade Center Roundaboutista Dubain kanavalle) ja 329 Al Jaddafissa. Tämä strateginen muutos on linjassa Dubai Real Estate Strategy 2033 -strategian kanssa, jonka tavoitteena on vahvistaa emiraatin kiinteistöalan osuutta BKT:sta, lisätä asunnonomistusta ja edistää pitkän aikavälin talouskasvua.

Tehoa sijoittajille ja maanomistajille

Alan analyytikot ovat kutsuneet päätöstä muuttavaksi. Freehold-omistuksesta sijoittajat ja omistajat pääsevät nauttimaan kiinteistöstä täysin, toisin kuin vuokrasopimusjärjestelmässä, joka antaa heille oikeudet 99 vuodeksi. Dubai Land Departmentin mukaan tämä on yksi merkittävistä eduista maanomistajille, kun he totesivat: "Aloite on asetettu parantamaan kiinteistöjen arvoa merkittävästi, erityisesti niille, jotka valitsevat vapaan omistuksen muuttamisen, tasoittaa tietä tulevalle kehitykselle ja vetää uutta aaltoa. investointeja Sheikh Zayed Roadille ja Al Jaddafille."

Siitä lähtien, kun Dubai avasi freehold-muunnoksen kiinteistönomistajille, asiantuntijat uskovat saman asian ja toteavat, että hinnat ovat täällä nousemassa. Novvi Propertiesin välitystoiminnan johtaja Mario Volpi sanoi: "Tämä muutos voi merkitä alkua laajalle levinneelle vapaalle omistukselle ei-paikallisille tärkeissä Dubain paikoissa. Se on valtava sysäys niille, jotka omistavat tontteja näillä alueilla, ja hintojen odotetaan nousevan kysynnän kasvaessa."

Aloitteen odotetaan houkuttelevan sekä maailmanlaajuisia että alueellisia sijoittajia, mikä vahvistaa Dubain mainetta kiinteistösijoittajien huippukohteena. Declan King, ValuStratin vanhempi kumppani, totesi: "Sheikh Zayed Roadin ja Al Jaddafin avaaminen vapaalle omistukselle on erittäin edistyksellinen askel, joka todennäköisesti herättää suurta ostajien kiinnostusta, etenkin kun otetaan huomioon Dubain kiinteistömarkkinoiden kelluvuus."

Muuntamisen mekaniikka

Kiinteistönomistajat, jotka haluavat hyötyä tästä aloitteesta, voivat aloittaa prosessin Dubai REST -sovelluksen kautta, joka on mukavuutta ja läpinäkyvyyttä lisäävä alusta. Vaiheet sisältävät:

• Kelpoisuuden vahvistaminen Dubai REST -sovelluksella.

• Hakemuksen jättäminen DLD:lle maan arviointia ja arvostusta varten.

• Kiinteistön muuntomaksu Dubaissa, joka on 30 % arvioidusta arvosta bruttopinta-alan perusteella.

Maksun selvittämisen jälkeen Dubain omaisuuden omistusoikeuskirja myönnetään omistajalle. Yhteistilamaksut ja palvelumaksut kuuluvat Kiinteistöalan valvontaviranomaisen (RERA) sääntelyn piiriin. Näin siirtyminen Dubain uusiin valtavirtaisiin taloudellisiin tavoitteisiin sujuu sujuvasti.

Dubain kiinteistönomistusmalli on houkutellut sijoittajia jo pitkään. Nyt sijoittajat voivat hyödyntää tätä uutta vaihtoehtoa vuokra-asuntojen muuntamiseen vapaamuotoisiksi omistuksiksi, mikä antaa heille lisää joustavuutta ja turvallisuutta. Asiantuntijoiden mukaan tämä lisäisi myös kiinteistöjen kysyntää kyseisillä alueilla, mikä mahdollistaisi koko rakennuksen ja yksittäisten yksiköiden myynnin kaikille kansallisuuksille.

Pitkän aikavälin visio Dubain kiinteistöistä

Freehold-muunnosaloite on osa Dubain laajempaa visiota kaksinkertaistaa kiinteistöalan osuus BKT:sta vuoteen 2033 mennessä. Dubai Real Estate Strategy 2033 -strategiassa asetetaan kunnianhimoisia tavoitteita, kuten markkina-arvon nostaminen 1 biljoonaan AED:iin ja kiinteistökauppojen lisääminen 70 prosentilla. Sallimalla freehold-muunnokset hallitus ottaa askeleita kohti näitä tavoitteita ja varmistaa samalla, että Dubai houkuttelee edelleen kansainvälisiä sijoittajia.

Tärkeimpien alueiden, kuten Sheikh Zayed Roadin kiinteistöjen ja kiinteistöjen sisällyttäminen Al Jaddafiin korostaa hallituksen keskittymistä korkean kysynnän vyöhykkeisiin, joilla on vahva kehityspotentiaali. Marwan Ahmed bin Ghalita, Dubain maaosaston pääjohtaja, korosti laajempia vaikutuksia: "Tämä liike vahvistaa Dubain asemaa globaalina talouskeskuksena, kiinteistöjen kasvua ja kestävää kaupunkikehitystä."

Vaikka yksityiskohtia asiaan liittyvistä maksuista ja määräyksistä tulee edelleen esiin, ilmoitus on jo herättänyt sijoittajien maailmanlaajuista kiinnostusta Al Jaddafin kiinteistöjen muuntamiseen. CBRE Menan tutkimuspäällikkö Matthew Green totesi: "Tämä aloite herättää todennäköisesti lisää sijoittajien kiinnostusta erityisesti Sheikh Zayed Roadin kaltaisilla alueilla, jotka tarjoavat lähellä suuria taloudellisia keskuksia ja kysynnän luojia."

Freehold vs Leasehold Omistus: miksi sillä on merkitystä

Dubain vapaan omaisuuden ja vuokraomistuksen välisen eron ymmärtäminen on avainasemassa tämän aloitteen vaikutuksen ymmärtämisessä. Freehold-omistus antaa sijoittajille täydet oikeudet maahan ja omaisuuteen määräämättömäksi ajaksi, kun taas vuokraomistus on rajoitettu määräajaksi, tyypillisesti 99 vuodeksi, jonka jälkeen oikeudet palautuvat vapaalle haltijalle.

Vuoden 2002 Freehold-asetus salli ulkomaalaisten omistaa kiinteistöjä tietyillä alueilla, ja siitä lähtien Dubaista on tullut maailman johtava kiinteistösijoittajien asema. Tämä uusin liike vapaan omistusoikeuden laajentamiseksi vahvistaa entisestään emiraatin vetovoimaa.

Freehold-omistuksella sijoittajat nauttivat eduista, kuten korkeammasta sijoitetun pääoman tuotosta, pitkäaikaisista asumisvaihtoehdoista ja vapaudesta myydä, vuokrata tai muokata kiinteistöjään. Tutkimusten mukaan Dubain omistuksessa olevien kiinteistöjen tuotto vaihtelee 7-10 %:n välillä, joten se on houkutteleva vaihtoehto niille, jotka etsivät vakautta ja kannattavuutta. Koska Dubai avaa vapaan omistusoikeuden muuntamisen Sheikh Zayed Roadin ja Al Jaddafin kiinteistöjen omistajille, tämä aloite on merkittävä virstanpylväs emiraatin kiinteistömatka. Vankan strategian ja kasvavan maailmanlaajuisen kiinnostuksen ansiosta Dubai jatkaa kiinteistöalan uudelleenmäärittelyä ja asettaa uusia vertailukohtia kasvulle ja innovaatioille.