Dubain kiinteistömarkkinaraportti 2025

Dubain kiinteistömarkkinaraportti 2025

Dubain kiinteistömarkkinaraportti vuodelta 2025 osoittaa dynaamisen vuoden kiinteistömarkkinoilla. Virallisten tietojen mukaan kiinteistöjen kokonaismyynti vuonna 2025 on jo ylittänyt 541,5 miljardia AED:a, ylittäen koko vuoden 2024 522,1 miljardin AED:n myynnin . Jumeirah Village Circle nousi kärkeen 17 915 kauppaa kirjaten, mikä tekee siitä aktiivisimman yhteisön sekä ostajille että sijoittajille. Asuinkiinteistöt hallitsivat markkinoita, ja myös kaupalliset kiinteistöt kasvoivat huomattavasti ja saavuttivat 2,3 miljardin AED:n rajapyykin.

Kansainväliset ostajat olivat edelleen keskeisessä roolissa Dubain kiinteistömarkkinoilla. Intialaiset, Iso-Britannian ja Kiinan sijoittajat olivat merkittävimpien sijoittajien joukossa, mikä toi markkinoille monimuotoisuutta ja luottamusta. Kaiken kaikkiaan Dubain kiinteistömarkkinat vuonna 2025 ovat tasapainoiset, ja sekä asuin- että liikekiinteistöt kasvattivat merkittävästi vuoden aikana.

Suorituskyvyn kohokohdat – Dubain kiinteistömarkkinat vuonna 2025

Dubaissa myytävät kiinteistöt jatkoivat vahvaa kehitystään vuonna 2025 ja jatkoivat edellisvuoden ennätyksellistä vauhtia. Markkinoilla nähtiin merkittävää kasvua sekä arvossa että volyymissa, ja toiminta jakautui asuin-, liike-, suunnitelman ulkopuolisten ja jälleenmyyntikiinteistöjen sektorille.

Tärkeimmät kohokohdat:

• Vuonna 2025 rekisteröitiin yhteensä 197 263 kauppaa, mikä ylittää edellisen vuoden 180 900 kauppaa.
• Dubaissa koettiin ennätykselliset 170,7 miljardin AED:n myyntiluvut vuoden 2025 puolivälissä. Myyntiä tuki vahva kysyntä asuntoille, liiketiloille ja suunnitelmien ulkopuolella oleville projekteille.
• Liikekiinteistöjen myynti jatkoi nousuaan, ja niiden arvo nousi 30,38 miljardiin AED:iin vuoden 2025 kolmannella neljänneksellä.
• Vuoden 2025 puoliväliin mennessä emiraatin kiinteistökaupat olivat jo ylittäneet 431 miljardia AED:tä.
• Kiinteistökauppojen yleistä kasvua tukivat jatkuva väestönkasvu ja vahva kansainvälinen kiinnostus.

Asuin- ja liikekiinteistöjen kokonaismyynti Dubaissa 2025

Dubain kiinteistömarkkinaraporttimme vuodelta 2025 osoitti vahvaa kehitystä sekä asuin- että liikekiinteistöissä. Vuoden aikana asuinkiinteistöjen myyntiarvo oli yhteensä 541,5 miljardia AED, kun taas liikekiinteistöjen myynti oli noin 15,5 miljardia AED, mikä heijastaa ostajien luottamuksen säilymistä useissa omaisuusluokissa.

Asuinkiinteistöjen kokonaismyynti Dubaissa 2025

• Kiinteistön siirtoja rekisteröitiin 200 780 kappaletta 1. tammikuuta ja 31. joulukuuta 2025 välisenä aikana, mikä korostaa vakaata markkinaosuutta läpi vuoden.
• Asuntojen kokonaismyyntiarvo oli 541,5 miljardia AED, ja sitä vauhditti asuntojen, rivitalojen ja huviloiden jatkuva kysyntä.
• Asuntorakentamisen volyymit kasvoivat jyrkästi vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla edellisvuoteen verrattuna sekä loppukäyttäjien että sijoittajien tukemana.
• Asuntojen arvo nousi vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla noin 36 % vuoden 2024 ensimmäiseen puoliskoon verrattuna, mikä osoittaa vakaata hinnoittelua ja tervettä omaisuuserien käyttöä.
• Pohjapiirroksen ulkopuoliset asunnot muodostivat suuren osan kokonaisvolyymista, ja asunnot olivat vilkkaimpia aktiviteetteja joustavien maksusuunnitelmien ja vuokrakysynnän ansiosta.

Kaupallisten kiinteistöjen kokonaismyynti Dubaissa 2025

• Kaupallisen myynnin kokonaisarvo oli noin 15,5 miljardia AED vuoden 2025 ensimmäisten 11 kuukauden aikana, mikä osoittaa vahvaa vuosikehitystä.
• Liikekiinteistöjen myynti kasvoi noin 78 %, mikä heijastaa luottamuksen palautumista yritys- ja vähittäiskaupan omaisuuteen.
• Toimistotilat muodostivat suurimman osan transaktioarvosta, ja seuraavaksi eniten sijoittuivat vähittäismyynti- ja sekaliiketilat.
• Business Bay ja Jumeirah Lakes Towers olivat edelleen aktiivisimpia alueita kaupallisissa tapahtumissa.
• Tietyt ajanjaksot osoittivat poikkeuksellisen vahvaa kehitystä, ja pelkästään vuoden 2025 kolmannella neljänneksellä kaupallista myyntiä kirjattiin noin 30,38 miljardia AED.

Eniten transaktioituja alueita – Dubain kiinteistöraportti 2025

Dubain kiinteistömarkkinoilla vuonna 2025 tietyt Dubain yhteisöt houkuttelivat eniten ostajia. Alueilla, kuten Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South ja Dubai Residence Complex, kirjattiin merkittäviä myynti- ja transaktiomääriä.

1. Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circlessä myytävät kiinteistöt johtivat markkinoita vuonna 2025, ja korkeat kauppamäärät johtuivat pääasiassa asuntojen myynnistä.

Kiinteistötyypin erittely

2. Liikekeskus

Business Bayn alueella myytävät asunnot houkuttelivat edelleen sijoittajia. Alueella tehtiin paljon arvokkaita kauppoja.

Kiinteistötyypin erittely

3. Dubain eteläosa

Dubai Southin kiinteistöjen myynti kasvoi tasaisesti vuonna 2025, ja sekä rivitalot että asunnot vauhdittivat aktiviteettia. Dubai Southin huviloiden myynti väheni, mutta niiden arvo oli korkeampi.

Kiinteistötyypin erittely

4. Dubain asuntokompleksi

Dubai Residence Complex keskittyi edelleen asuntojen myyntiin, ja rivitalot ja huvilat edustivat pientä osaa kaupoista.

Kiinteistötyypin erittely

Dubain parhaat kiinteistökehittäjät vuonna 2025

Tässä Dubain kiinteistömarkkinaraportissa vuodelta 2025 olemme listanneet vuoden aikana panostaneet parhaat kiinteistökehittäjät. Nämä Dubain vuoden 2025 parhaat kiinteistökehittäjät toteuttivat korkealaatuisia asuin-, liike- ja sekakäyttöisiä projekteja, jotka houkuttelivat paikallisia ja kansainvälisiä ostajia.

1. Emaar-kiinteistöt

Emaar Properties tunnetaan luksusprojekteista ja laaja-alaisista yhteisöistä. Sen portfolioon kuuluu joitakin Dubain ikonisimmista kehityshankkeista.

Keskeiset projektit:

• Burj Khalifa ja Dubain keskusta
• Dubai Mall ja Dubain ooppera-alue
• Arabian Ranchs ja Dubai Hillsin kartano

2. Aldar-kiinteistöt

Aldar Properties laajensi toimintaansa Dubaihin ja tarjoaa asuin-, vähittäismyynti- ja sekakäyttöisiä kiinteistöjä. Sen projektit houkuttelevat sijoittajia, jotka etsivät premium-vaihtoehtoja.

Keskeiset projektit:

• Yas-saaren asuin- ja vapaa-ajankeskukset
• Saadiyatin saaren yhteisöt
• Dubain laajennushankkeet paikallisten kumppaneiden kanssa

3. Nakheel Properties

Nakheel Properties tunnetaan laajamittaisista ranta-alueiden kehityshankkeista. Se on mullistanut Dubain rannikkoa keinotekoisilla saarilla.

Keskeiset projektit:

• Palm Jumeirah
• Maailman saaret
• Jumeirah-saaret

4. Damac-kiinteistöt

Damac Properties keskittyy luksusasuntoihin ja lifestyle-yhteisöihin. Sen kehityshankkeet yhdistävät brändättyjä asuntoja perheystävällisiin mukavuuksiin.

Keskeiset projektit:

• DAMAC-kukkulat ja DAMAC-laguunit
• Paramount Tower Hotel & Residences

5. Meraas

Meraas kehittää elämäntapalähtöisiä kaupunkihankkeita, jotka yhdistävät asuin-, vähittäismyynti- ja vapaa-ajan tiloja.

Keskeiset projektit:

• Kaupungin kävely
• Bluewatersin saari
• La Mer

Kalleimmat kiinteistöt myyty Dubaissa 2025

Dubain kiinteistöraporttimme 2025 mukaan Dubain luksuskiinteistömarkkinat rikkoivat edelleen ennätyksiä korkean arvon myynneillä kaupungin halutuimmilla osoitteilla. Parhaiden kauppojen joukossa olivat The Marble Palace Emirates Hillsissä, tontti Palm Jumeirahissa ja saariyhteisöt, jotka asettivat vuodelle uusia standardeja.

1. Marble Palace, Emirates Hills (myyty 425 miljoonalla AED:llä)

Emirates Hillsissä sijaitsevasta Marble Palacesta tuli yksi kalleimmista asuntokaupoista vuonna 2025. Dubain arvostetuimmalla suljetulla yhteisöllä sijaitseva kiinteistö kattaa yli 70 000 neliöjalan maa-alueen ja siinä on upea arkkitehtoninen suunnittelu ja ensiluokkaiset viimeistelyt.

• Myyty 425 miljoonalla AED:llä
• Suuri farmari ensiluokkaisilla ylellisillä ominaisuuksilla
• Sijaitsee Emirates Hillsissä, jota usein kutsutaan Dubain Beverly Hillsiksi

2. Palm Jumeirahin tontti (myyty 365 miljoonalla AED:llä)

Yksi Palm Jumeirahin arvokkaimmista maakaupoista vuonna 2025 koski ensiluokkaista merenrantatonttia. Tämä harvinainen maa-alue tarjoaa laajat näkymät, suoran pääsyn rannalle ja mahdollisuuksia erittäin ylelliseen kehittämiseen.

• Myyty 365 miljoonalla AED:llä
• Tonttiala yli 100 000 neliöjalkaa
• Esteettömät näkymät Persianlahdelle ja Dubai Marinaan

3. Jumeirah Bayn huvila (myyty 330 miljoonalla AED:llä)

Jumeirah Bayn saarella myytiin upea asuinkiinteistö 330 miljoonalla AED:llä, mikä tekee siitä yhden vuoden kalleimmista huviloista. Huvilasta on panoraamanäkymät vedelle ja horisonttiin, ja se tarjoaa ylellisiä sisä- ja ulkotiloja. 

• Myyty 330 miljoonalla AED:llä
• Suora yhteys mantereelle sillan kautta
• Huippuluokan arkkitehtoninen suunnittelu ja viimeistely

4. Rantahuvila, Palm Jumeirah (myyty 300 miljoonalla AED:llä)

Tämä rantahuvila Palm Jumeirahin eksklusiivisimmalla alueella sijoittui vuoden 2025 parhaiten myytyjen asuinkiinteistöjen joukkoon. Sen muotoilu yhdistää modernin arkkitehtuurin lomakeskustyyliseen asumiseen ja laajoihin merinäköaloihin. 

• Myyty 300 miljoonalla AED:llä
• Suora pääsy rannalle
• Infinity-allas merinäköalalla ja ensiluokkaisilla mukavuuksilla

5. Bulgarin majakkakattohuoneisto, Jumeirah Bayn saari (myyty 282 miljoonalla AED:llä)

Jumeirah Bay Islandilla Bulgarin majakassa sijaitseva luksusluokan kattohuoneisto on yksi alueen kalleimmista. Sen italialainen muotoilu ja huippuluokan palvelut erottavat sen muista.  

• Myyty 282 miljoonalla AED:lla
• Koko kerroksen kattohuoneisto meri- ja horisonttinäkymillä
• Ainutlaatuiset mukavuudet, kuten yksityinen uima-allas ja concierge-palvelut  

Dubain kiinteistöihin sijoittaneiden kansallisuuksien suurimmat sijoitukset vuonna 2025

Ulkomaiset sijoittajat hallitsivat edelleen Dubain kiinteistömarkkinoita vuonna 2025 ja niiden osuus oli yli 40 % kaikista asunnoista. Ostajat Intiasta, Isosta-Britanniasta, Kiinasta, Saudi-Arabiasta ja Venäjältä olivat edelläkävijöitä, mikä toi vahvaa kysyntää luksushuviloille, -asuntoille ja todellisuudessa suunnitelmien ulkopuolella oleville kehityshankkeille.

1. Intia

Intialaiset sijoittajat olivat edelleen suurin ulkomainen ostajaryhmä ja edustivat noin 22 % markkinoista vuonna 2025. Kulttuuriset siteet, läheisyys ja Yhdistyneiden arabiemiirikuntien veroystävällinen politiikka tekevät Dubaista ensisijaisen vaihtoehdon.

• Keskimääräinen sijoitus: 1,5–2,5 miljoonaa AED
• Suosittuja majoitusvaihtoehtoja: 1–2 makuuhuoneen asunnot Jumeirah Village Circlessä, Arjanissa ja Town Squarella
• Motivaatiot: Vuokratulot ja arvonnousu
• Golden Visa -kannustimet kannustivat pitkäaikaiseen omistajuuteen

2. Yhdistynyt kuningaskunta

Brittiläiset sijoittajat vastasivat noin 17 prosentista ulkomaisista ostoista. Heitä houkuttelevat Dubain ylellinen elämäntapa, rantakiinteistöt ja houkuttelevat vuokratuotot.

• Keskimääräinen sijoitus: 3,5–8 miljoonaa AED
• Suosittuja kiinteistötyyppejä: huvilat, brändiasunnot, ranta-asunnot
• Motivaatiot: Elämäntapa, varallisuuden turvaaminen, vuokratuotot
• Joustavat maksusuunnitelmat tekevät luksusasunnoista helposti saatavilla

3. Saudi-Arabia

Saudi-Arabian kansalaiset edustivat noin 11 % ulkomaisista ostajista vuonna 2025, ja heidän sijoituksensa keskittyivät luksuskiinteistöihin ja parhaille paikoille. Heidän sijoituksensa yhdistävät elämäntapamieltymykset ja sijoitussalkun hajauttamisen.

• Keskimääräinen sijoitus: 4–10 miljoonaa AED
• Suosittuja majoitusvaihtoehtoja: Loma-asunnot, kattohuoneistot
• Motivaatiot: Elämäntyyli, kakkosasunnot, korkealaatuiset mukavuudet
• Danube Propertiesin kaltaiset kehittäjät ovat suosittuja ostajien keskuudessa

4. Venäjä

Venäläiset sijoittajat muodostivat noin 9 % ulkomaisista kiinteistöjen ostajista, ja he pitävät Dubaita yhä enemmän pääoman turvasatamana. He suosivat luksusasuntoja ja huviloita vakiintuneissa luksusyhteisöissä.

• Keskimääräinen sijoitus: 3–7 miljoonaa AED
• Suosittuja majoitusvaihtoehtoja: Luksusasunnot ja huvilat
• Motivaatiot: Pääoman säilyttäminen ja elämäntapahyödyt
• Tasainen kysyntä korkealuokkaisessa segmentissä

5. Kiina

Kiinalaiset ostajat muodostivat noin 14 % ulkomaisista sijoittajista vuonna 2025 kasvavan taloudellisen yhteistyön ja pitkäaikaisen oleskelun kannustimien ansiosta.

• Keskimääräinen sijoitus: 3–7 miljoonaa AED
• Suosittuja kiinteistötyyppejä: Luksusasunnot pohjapiirroksen ulkopuolella
• Motivaatiot: Pääoman kasvu, kultaisen viisumin turvallisuus ja oleskelulupa
• Vyö- ja tiealoite vahvisti Yhdistyneiden arabiemiirikuntien ja Kiinan kiinteistösuhteita

Dubain myytävimmät kiinteistötyypit vuonna 2025

Dubai 2025 -kiinteistöraporttimme mukaan asunnot vetivät edelleen markkinavolyymia, kun taas huvilat johtivat kokonaismyyntiarvoa suurempien lippuhintojen ansiosta. Rivitalot pitivät yllä tasaista kysyntää loppukäyttäjien ja perheiden keskuudessa.

Kiinteistötyyppikohtainen myyntikehitys (2025)

Dubaissa myytävät asunnot muodostivat suurimman osan kaupoista vahvan kysynnän ansiosta vuonna 2025. Huviloiden keskihinnat ja neliöhinta olivat korkeimmat, ja rivitalot pysyivät keskitason vaihtoehtona tasapainoisen hinnoittelun ja tilankäytön ansiosta.

Myyntikehitys makuuhuoneiden lukumäärän mukaan (2025)

Yhden tai kahden makuuhuoneen asunnot nousivat kokonaisarvoon volyymin ja hinnoittelun yhdistelmän ansiosta. Suuremmissa asunnoissa tehtiin vähemmän kauppoja, mutta keskimääräiset hinnat olivat korkeammat, mikä osoittaa vakaata kysyntää luksussegmentissä.

Dubain nousevat alueet vuonna 2025 maksimaalisilla tuotoilla

Vuonna 2025 ostajien kiinnostus Dubaissa siirtyi paikkoihin, joissa yhdistyvät sijainnin vahvuus, vuokrakysyntä ja tasainen hintakehitys. Nämä kehittyvät alueet erottuivat edukseen jatkuvien kauppojen, vahvan käyttöasteen ja selkeän loppukäyttäjien vetovoiman ansiosta.

1. Liikekeskus

Business Bayn alueella myytävät kiinteistöt vahvistivat edelleen asemaansa vilkkaana alueena sekä asuntojen että toimistojen osalta. Asuntorakentamisen aktiviteettia vetivät edelleen ammattilaiset ja lyhytaikaiset vuokralaiset. Vuonna 2025 lanseeratut uudet projektit lisäsivät tarjontaa hidastamatta kysyntää.

• Vuokratuotot pysyivät keskimäärin 6–7 prosentin tuntumassa
• Vahvaa kysyntää kalustetuille asunnoille ja ensiluokkaisille toimistoille
• Suora pääsy keskustaan, Dubain kanavalle ja Sheikh Zayed Roadille
• Jatkuvat uudet lanseeraukset tukevat pitkän aikavälin sijoitusarvoa

2. Dubai Hillsin kartano

Dubai Hillsin kiinteistöjen myynti sai vauhtia, kun yhä useammat ostajat siirtyivät suurempiin asuntoihin tiheästi asuttujen kaupunkialueiden ulkopuolella. Huviloiden ja rivitalojen myynti pysyi aktiivisena rajoitetun tarjonnan ja tasaisen loppukäyttäjien kysynnän ansiosta. Myös asunnot menestyivät hyvin vähittäiskaupan ja puistojen lähellä sijaitsevien alueiden lähellä.

• Golfkentän suuntaiset huvilat, rivitalot ja matalat kerrostaloasunnot
• Dubai Hills Mallin ja huippukoulujen läsnäolo
• Vakaa hintakehitys perhekysynnän tukemana
• Rivitaloasuntojen vuokraus- ja jälleenmyyntikiinnostus oli vahvaa

3. Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC pysyi yhtenä aktiivisimmista kehittyvistä alueista transaktiomäärällä mitattuna vuonna 2025. Pienemmät asuntokoot ja kasvavat yhteisötilat auttoivat ylläpitämään vahvaa vuokrausastetta. Sijoittajat keskittyivät tehokkaisiin pohjaratkaisuihin ja vähittäiskaupan keskittymien lähellä sijaitseviin hankkeisiin.

• Vuokratuotot nousivat jopa 8 prosenttiin valituissa hankkeissa
• Sisäänpääsyhinnat alkoivat läheltä 700 000 AED
• Vähittäiskaupan ja päivittäiskäytössä olevien tilojen laajentaminen
• Korkea vuokralaisten kysyntä yksiöissä ja yksiöissä

4. Dubain keskusta

Dubain keskusta säilytti vetovoimansa matalan riskin ja korkean likvidiyden alueena. Dubain keskustassa myytävät luksusasunnot houkuttelivat edelleen pitkäaikaisia sijoittajia, jotka arvostavat hintavakautta nopean lyhyen aikavälin voiton sijaan. Lyhytaikaiset vuokrat olivat edelleen merkittävä tuottojen ajuri.

• Vahva jälleenmyyntilikviditeetti ja vuokrakysyntä
• Matkailun vetämänä lyhytaikaisten vuokra-asuntojen käyttö on vilkasta
• Lähellä Burj Khalifaa, Dubai Mallia ja Dubai Operaa
• Tasainen hintavakaus premium-torneissa

5. Dubai Creekin satama

Dubai Creek Harbourin myytävät kiinteistöt nousivat esiin yhtenä suosituimmista ranta-alueen vaihtoehdoista vuonna 2025. Niiden sijainti keskustan ja lentokentän välissä tuki sekä vuokra- että loppukäyttäjien kysyntää. Purolle päin olevien asuntojen kysyntä ja hinnoittelu olivat parempia.

• Joustavat maksusuunnitelmat sopimuksen ulkopuolella ja luovutuksen jälkeen
• Ranta-alueella ja avoimilla näkymillä kaupunkisiluettiin
• Helppo pääsy keskustaan ja DXB-lentokentälle
• Vuokrakiinteistöjen keskimääräinen tuotto pysyi yli 6–7 prosentissa

Johtopäätös

Dubain kiinteistömarkkinaraportti vuodelta 2025 heijastelee vahvan ja tasapainoisen kasvun vuotta koko kiinteistöalalla. Asuntokauppoja tehtiin yli 200 780, ja niiden arvo nousi 541,5 miljardiin AED:iin, kun taas liikekiinteistöjen arvo nousi noin 15,5 miljardiin AED:iin.

Alueet, kuten Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubain keskusta ja Dubai Hills Estate, johtivat markkina-aktiviteettia, jota tuki tasainen kysyntä asuntoihin, huviloihin ja rivitaloihin. Yksiöt ja kaksiot hallitsivat kauppamääriä, kun taas luksuskodit asettivat uudet hintavertailutasot. Kaiken kaikkiaan vuosi 2025 päättyi luottavaisena vuotena Dubain kiinteistömarkkinoilla, jota tukivat maailmanlaajuinen sijoittajien luottamus ja tasainen markkinamomentti.

Jos suunnittelet sijoittamista Dubain kiinteistöihin, ota yhteyttä Primo Capitaliin jo tänään . Voimme opastaa sinua selkeästi alueen suorituskyvystä, hinnoittelusta, asuntotyypeistä ja tulevista luovutuksista. Aloitetaan kiinteistömatkasi nyt.