Dubain kiinteistömarkkinaraportti elokuu 2025

Dubain kiinteistömarkkinaraportti elokuulta 2025 korostaa jälleen ennätyksellistä kuukautta kiinteistökaupoissa. Markkinoiden kokonaismyynti oli lähes 51,49 miljardia AED. Asunnot pysyivät vahvimpana segmenttinä ja niiden kasvu oli 29,2 % elokuuhun 2024 verrattuna, ja yli 15 900 kauppaa tehtiin 30,2 miljardin AED:n arvosta. Nämä luvut heijastavat Dubain kiinteistömarkkinoiden vaihtelevaa kehitystä vuonna 2025 , jossa asunnot johtivat kasvuvauhtia, kun taas huviloiden kasvu hidastui.

Elokuun 2025 markkinakohokohdat

• Asuntojen vuokrat olivat keskimäärin 85 000 AED vuodessa, mikä on 6,3 % enemmän kuin elokuussa 2024.
• Huviloiden vuokrat nousivat 190 000 AED:iin vuodessa, mikä on 8,6 % enemmän kuin edellisenä vuonna.
• Myös liiketilojen vuokrat kasvoivat voimakkaasti ja olivat keskimäärin 62 900 AED, mikä on 6,6 % nousua viime vuodesta.
• Myös liikekiinteistöt nousivat 20,4 %, ja myytiin 442 kappaletta 1,2 miljardin AED:n arvosta.
• Tonttien myynti kasvoi 7,4 % ja oli yhteensä 392 kauppaa, joiden arvo oli 8,9 miljardia AED.
• Huviloiden myynti kuitenkin laski 38,1 %, ja niitä myytiin 1 944 kappaletta ja niiden arvo oli 10,9 miljardia AED.

Dubain kiinteistökehittäjät, joilla oli korkein myynti (AED) vuonna 2025

1. Emaar-kiinteistöt

Emaar on Dubain suurin ja ikonisin kiinteistökehittäjä – sen maamerkkeihin kuuluvat Burj Khalifa ja Dubai Mall. Pelkästään vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla sen kiinteistömyynti kasvoi 46 % ja saavutti noin 46 miljardia AED:a, ja sen liikevaihto kasvoi 62 % 146,3 miljardiin AED:aan. Myös nettotulos nousi 33 % ja saavutti 7,08 miljardia AED:a, mikä osoittaa vahvaa kysyntää ja vakaata taloudellista suorituskykyä.  

2. Damac-kiinteistöt

Vuonna 2002 perustettu Damac Properties on yksi Yhdistyneiden arabiemiirikuntien merkittävimmistä luksuskiinteistökehittäjistä, joka tunnetaan korkealaatuisista asuin-, liike- ja vapaa-ajan projekteista. Yritys on toimittanut yli 45 000 kotia ja sillä on yli 30 000 asuntoa suunnittelussa ja kehityksessä. Damac tunnetaan laajalti brändiyhteistyöstään globaalien nimien, kuten Cavallin, de GRISOGONOn ja Versacen, kanssa, jotka ovat muovanneet joitakin Dubain tyylikkäimmistä osoitteista.

3. Sobha Realty

Sobha Realty vahvistaa edelleen asemaansa Arabiemiirikunnissa ja laajentuu Dubain ulkopuolelle Abu Dhabiin ja Umm Al Quwainiin. Vuoden 2025 puoliväliin mennessä se oli saanut valmiiksi 63 projektia, kirjannut 16,47 miljardin AED:n liikevaihdon ja toteuttanut 6 649 kauppaa, sijoittuen suorituskyvyltään parhaiden yksityisten kiinteistökehittäjien joukkoon.  

4. Nakheel

Nakheel tunnetaan laajalti suunnitelluista yhteisöistään, kuten Palm Jumeirahista, Jumeirah Village Circlestä ja Dubai Islandsista. Strategisena pääkehittäjänä se on toimittanut yli 45 000 asuinyksikköä, rakentanut yli 18 miljoonaa neliömetriä liiketilaa ja ylläpitää yli 21 000 lisäasuntoa.

5. Meraas

Meraas Properties jatkaa Dubain vetovoiman muokkaamista eloisilla elämäntyylikohteillaan, kuten Bluewatersilla, City Walkilla ja La Merillä. Vaikka tarkkoja vuoden 2025 myyntilukuja ei ole saatavilla luotettavista lähteistä, kehittäjä tunnetaan näistä ikonisista, kokemuslähtöisistä projekteista, jotka määrittelevät modernia kaupunkielämää.  

6. Binghatti

Binghatti on tehnyt vaikutuksen rohkeilla, brändätyillä asuintorneillaan, kuten Bugatti Residences, Jacob & Co Residences ja Mercedes-Benz Places. Elokuussa 2025 se lanseerasi 500 miljoonan Yhdysvaltain dollarin sukukin, joka herätti sijoittajien vahvan kiinnostuksen ja jonka merkinnät nousivat 2,5 miljardiin dollariin.

7. Aldar-kiinteistöt

Vaikka Aldar on merkittävä toimija – erityisesti Abu Dhabin kiinteistöalalla – tarkkoja lukuja vuoden 2025 alkupuolelta ei ole julkisesti saatavilla olevissa luotettavissa lähteissä. Kehittäjä kuitenkin jatkaa laaja-alaisten, sekakäyttöisten hankkeiden toteuttamista, jotka vaikuttavat merkittävästi alueen maisemaan.

8. Omniyat

Omniyat saa tunnustusta luksuskiinteistöistään Dubaissa, mutta luotettavaa dataa tai vahvistettuja tilastoja vuoden 2025 alkupuolelta huipputason lähteistä ei ole tällä hetkellä saatavilla.

9. H&H-kehitys

H&H Developmentia pidetään aktiivisena kehittäjänä Dubaissa, mutta luotettavaa ja ajantasaista tietoa vuoden 2025 alkupuolelta ei ole julkisesti saatavilla arvostetuissa lähteissä.

10. Tonavan kiinteistöt

Danube Properties keskittyy esteettömään ylellisyyteen Dubain keskituloisille. Vuonna 2025 se julkisti kaksi suurta projektia: Diamondzin (arvo 2,4 miljardia AED) JLT:ssä ja Sparklzin, joka esiteltiin IPS 2025 -messuilla. Yhtiö tuli tunnetuksi myös suositusta 1 prosentin maksusuunnitelmastaan, joka auttoi tekemään asunnon omistamisesta helpommin saavutettavaa.  

Merkittäviä alueita, joilla on paljon kauppoja Dubaissa – elokuu 2025

1. Liikekeskus

Business Bayn ostajien suosio jatkui vilkkaana yksiöiden ja yksiöiden osalta.

Myynti makuuhuoneittain (elokuu 2025)

Kiinteistötyyppien myynnit

2. Jumeirah Village Circle

JVC osoitti vahvaa kysyntää yksiöille, mitä tukivat edulliset neliöhinnat.

Myynti makuuhuoneittain (elokuu 2025)

Kiinteistötyyppien myynnit

3. Damac Riverside

Damac Riverside osoitti tervettä liikehdintää, pääasiassa yksiöissä.

Myynti makuuhuoneittain (elokuu 2025)

Kiinteistötyyppien myynnit

4. Dubain tiedepuisto (DuBiotech)

Dubai Science Park piti yllä kysyntää yksiöille ja yksiöille.

Myynti makuuhuoneittain (elokuu 2025)

Kiinteistötyyppien myynnit

5. Dubain asuntokompleksi

Dubai Residence Complex sai kannatusta kohtuuhintaisuutensa ja kompaktien asuntojensa ansiosta.

Myynti makuuhuoneittain (elokuu 2025)

Kiinteistötyyppien myynnit

Johtopäätös

Dubain kiinteistömarkkinaraportti elokuulta 2025 heijastelee tasaista kasvua, jossa asunnot ja liikekiinteistöt ovat kärjessä, kun taas huviloiden myynti hidastui. Vuokra-arvot jatkoivat nousutrendiään ja osoittivat vahvaa kysyntää kaikissa segmenteissä. Huippukehittäjien kirjaamien miljardien dirhamien myyntien ja prime-alueiden kirjaamien korkean kauppojen määrän ansiosta Dubain kiinteistömarkkinat ovat edelleen alueen vahvimpia.