Dubain kiinteistömarkkinaraportti lokakuu 2025

Kotiin › blog › Dubain Kiinteistömarkkinaraportti Lokakuu 2025

Sisällysluettelo

All Insights & Tips

Top Picks

Market Reports

Last Update: 1 marras 2025

3 minuuttia Read

Dubain kiinteistömarkkinaraportti lokakuulta 2025 osoittaa vakaata kasvua, jota vauhdittavat sijoittajien vahva luottamus ja jatkuva kysyntä sekä asuin- että liikekiinteistöissä. Uusien infrastruktuurihankkeiden ja kasvavien ulkomaisten investointien tukemana Dubain myytävät kiinteistöt säilyttivät vakaan vauhtinsa kaikilla sektoreilla.

Kiinteistökauppojen arvo ja määrä kasvoivat vuoden 2025 kolmannella neljänneksellä. Asuntomyynti johti aktiviteettia, kun taas hotelli- ja liiketilojen kysyntä pysyi korkeana kukoistavan liiketoiminta- ja matkailuympäristön ansiosta. Samaan aikaan kotivakuutusmaksut nousivat 9 %, mikä heijastaa kiinteistöomistuksen kasvua.

Syyskuun 2025 markkinakohokohdat

Dubain kiinteistöalalla oli noin 40 000 aktiivista välittäjää, ja päivittäin alalle liittyi 37 uutta agenttia, mikä heijastaa erittäin kilpailtuja markkinoita.
Luksus- ja muiden kiinteistöjen välittäjät ansaitsivat yli miljoona AED vuodessa, vaikka kilpailu on edelleen kovaa useimmille.
Dubain ”20 minuutin kaupunki” -suunnitelma nosti kiinteistöjen arvoa säästäen 319 miljardia AED polttoaineessa ja ajassa sekä lisäten bruttokansantuotetta 156 miljardilla AED:lla.
Suunnitelman ulkopuoliset myynnit muodostivat 59 % kaikista kiinteistökaupoista vuoden 2025 kolmannella neljänneksellä – korkein luku sitten vuoden 2023.
CBRE Middle Eastin mukaan toimistotilojen käyttöaste nousi 94 prosenttiin ja vuokrat nousivat 19 prosenttia.
Asuntomyynti oli yhteensä 139,8 miljardia AED (16 %:n kasvu), kun taas Abu Dhabissa myynti kasvoi 79 % 6 610 kaupalla.
Myös vähittäiskaupan, majoitus- ja ravitsemusalan sekä teollisuuden segmentit osoittivat vakaata kehitystä vahvan sijoittaja- ja vuokralaiskysynnän tukemana.

Merkittäviä alueita, joilla Dubaissa tehtiin paljon kauppoja, lokakuu 2025

1. Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle (JVC) oli edelleen erittäin menestyvä alue, jota vauhdittivat edulliset asunnot ja keskihintaiset rivitalot, jotka houkuttelivat sekä sijoittajia että loppukäyttäjiä.

Jumeirah Village Circle (JVC) in October 2025

Myynti makuuhuoneen tyypin mukaan

Tyyppi	Kokonaishinta (AED)	Tapahtumien lukumäärä	Keskihinta (AED)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Studio	343 327 385	505	679 856	1 682
1 vuode	862 506 380	767	1 124 519	1 443
2 vuodetta	296 567 946	170	1 744 517	1 307
3 makuuhuonetta	100 293 722	37	2 710 641	1 216
4 vuodetta	50 670 000	14	3 619 286	1 032

Myynti kiinteistötyypin mukaan

Tyyppi	Kokonaismyyntihinta (AED)	Tapahtumien lukumäärä	Keskihinta (AED)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Huoneisto	1 537 539 883	1 462	1 077 029	1 507
Rivitalo	125 787 000	26	4 837 962	1 056
Huvila	33 535 000	9	3 726 111	1 246

2. Liikekeskus

Business Bayn kiinteistömarkkinoiden kehitys pysyi vahvana, ja sitä tukivat korkea sijoittajien kysyntä premium-asuntoja kohtaan ja tasaiset vuokramarkkinat.

Business Bay Transactions October 2025

Myynti makuuhuoneen tyypin mukaan

Tyyppi	Kokonaishinta (AED)	Tapahtumien lukumäärä	Keskihinta (AED)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Studio	315 888 155	274	1 152 876	2 550
1 vuode	765 851 061	382	2 004 846	2 379
2 vuodetta	649 428 444	182	3 568 288	2 351
3 makuuhuonetta	396 242 809	45	8 805 396	2 661
4 vuodetta	151 493 808	10	15 149 381	2 631
5 vuodetta	214 888 260	5	42 977 652	2 880

Myynti kiinteistötyypin mukaan

Tyyppi	Kokonaismyyntihinta (AED)	Tapahtumien lukumäärä	Keskihinta (AED)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Huoneisto	2 497 792 537	899	2 778 412	2 444

3. Jumeirah Village Triangle (JVT)

Jumeirah Village Trianglen (JVT) myynti oli vakaata lokakuussa, erityisesti yksiöiden ja kaksioiden osalta, mikä heijastaa loppukäyttäjien ja sijoittajien vakaata kiinnostusta.

Jumeirah Village Triangle (JVT) October 2025

Myynti makuuhuoneen tyypin mukaan

Tyyppi	Kokonaishinta (AED)	Tapahtumien lukumäärä	Keskihinta (AED)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Studio	270 842 385	349	776 053	1 915
1 vuode	497 257 417	398	1 249 390	1 579
2 vuodetta	244 693 663	115	2 127 771	1 359
3 makuuhuonetta	17 799 995	6	2 966 666	1 368

Myynti kiinteistötyypin mukaan

Tyyppi	Kokonaismyyntihinta (AED)	Tapahtumien lukumäärä	Keskihinta (AED)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Huoneisto	973 898 460	856	1 137 732	1 680
Huvila	45 015 000	8	5 626 875	2 092
Rivitalo	11 680 000	4	2 920 000	1 522

4. Dubain asuntokompleksi

Dubai Residence Complexin myynti yksiöissä ja yksiöissä oli vahvaa edullisen hinnoittelun ja vuokratuottopotentiaalin ansiosta.

Dubai Residence Complex October 2025

Myynti makuuhuoneen tyypin mukaan

Tyyppi	Kokonaishinta (AED)	Tapahtumien lukumäärä	Keskihinta (AED)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Studio	297 983 234	434	686 597	1 611
1 vuode	261 082 445	257	1 015 885	1 247
2 vuodetta	125 377 150	92	1 362 795	1 113
3 makuuhuonetta	26 959 723	16	1 684 983	1 171
4 vuodetta	4 621 660	2	2 310 830	1 414

Myynti kiinteistötyypin mukaan

Tyyppi	Kokonaismyyntihinta (AED)	Tapahtumien lukumäärä	Keskihinta (AED)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Huoneisto	716 024 212	801	893 913	1 428

5. Dubain tiedepuisto

Dubai Science Parkissa keskihintaisten asuntojen myynti kasvoi, erityisesti yksiöiden ja yksiöiden osalta, mikä heijastaa ammattilaisten vahvaa vuokrakysyntää.

Dubai Science Park October 2025

Myynti makuuhuoneen tyypin mukaan

Tyyppi	Kokonaishinta (AED)	Tapahtumien lukumäärä	Keskihinta (AED)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Studio	323 768 057	366	884 612	2 022
1 vuode	459 064 477	315	1 457 348	1 542
2 vuodetta	87 867 414	37	2 374 795	1 385
3 makuuhuonetta	32 983 836	9	3 664 871	1 407
4 vuodetta	17 234 553	2	8 617 277	1 936

Myynti kiinteistötyypin mukaan

Tyyppi	Kokonaismyyntihinta (AED)	Tapahtumien lukumäärä	Keskihinta (AED)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Huoneisto	914 918 337	728	1 256 756	1 774
Huvila	6 000 000	1	6 000 000	1 983

Johtopäätös

Dubain kiinteistömarkkinat lokakuussa 2025 heijastelevat jatkuvaa kasvua, vahvaa sijoittajien luottamusta ja nousevia kiinteistöjen arvoja keskeisillä alueilla. Suunnitelmasta poikkeavien projektien myötä Dubai on edelleen suosittu markkina-alue kansainvälisille sijoittajille, sillä ne ajavat merkittävää myyntiä ja vakaata kysyntää sekä asuin- että liikekiinteistöissä. Jos suunnittelet kiinteistöjen ostamista Dubaissa, ota yhteyttä Primo Capitaliin jo tänään löytääksesi parhaat sijoitusmahdollisuudet kaupungin parhaiten menestyvissä yhteisöissä.