Dubain kiinteistömarkkinaraportti Q4 2025

Kotiin › blog › Dubain Kiinteistömarkkinaraportti Q4 2025

Sisällysluettelo

All Insights & Tips

Market Reports

Last Update: 1 tammi 2026

4 minuuttia Read

Dubain kiinteistömarkkinaraportti Q4 2025

Dubain kiinteistömarkkinaraportti vuoden 2025 neljänneltä neljännekseltä päätti vuoden vahvasti. Vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä Dubain kiinteistömarkkinoilla kirjattiin noin 140,87 miljardin AED:n arvosta myyntiä, kun se vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä oli noin 116,5 miljardia AED. Kiinteistökauppojen arvo nousi noin 12 % edellisvuodesta. Myynti pysyi aktiivisena asuntojen, rivitalojen ja huviloiden osalta. Pohjapiirroksen ulkopuoliset kodit johtivat kysyntää ja muodostivat lähes 58 % kaikista kaupoista. Tämä osoittaa ostajien vahvaa luottamusta tuleviin projekteihin.

Jumeirah Village Circle ja Business Bay johtivat kauppoja sekä volyymilla että arvolla mitattuna. Yhteisyritykset pysyivät suosittuina keskihintaisten asuntojen keskuudessa, kun taas Business Bay houkutteli premium-asuntojen ostajia. Dubai South seurasi perässä vahvan rivitalojen ja huviloiden kysynnän ansiosta. Jumeirah Village Trianglen asuntomyynti oli vakaata. Dubai Residence Complex pysyi suosittuna aloittelijoiden keskuudessa edullisen hinnoittelun ansiosta.

Vuoden 2025 neljännen neljänneksen markkinakohokohdat

Kokonaistransaktioarvo vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä oli lokakuussa noin 46,61 miljardia AED, marraskuussa 47,8 miljardia AED ja joulukuussa 46,3 miljardia AED.
Huippuluokan kodit, kuten kattohuoneistot, rantahuvilat ja brändiasunnot, saavuttivat uusia hintaennätyksiä parhaalla hinnalla sijaitsevilla alueilla.
Golden Visa -ohjelma tuki edelleen ostajien kysyntää, erityisesti pitkäaikaisten sijoittajien ja Dubaissa pidempiä oleskeluja suunnittelevien loppukäyttäjien keskuudessa.
Suurimmat kansainväliset sijoittajat olivat Intiasta, Isosta-Britanniasta, Venäjältä, Kiinasta ja Saudi-Arabiasta.
Asunnot pysyivät eniten vaihdettujen asuntojen segmenttinä, kun taas huvilat ja rivitalot herättivät kiinnostusta ulkoalueilla.

Merkittäviä alueita, joilla Dubaissa tehtiin paljon kauppoja, vuoden 2025 viimeinen neljännes

1. Jumeirah Village Circle

JVC:n kiinteistökaupat johtivat vuoden viimeisen neljänneksen aktiviteettia, ja yksiöiden ja yksiöiden kysyntä oli vahvaa. Asunnot hallitsivat kokonaiskauppoja sijoittajien vakaan kiinnostuksen tukemana.

Jumeirah Village Circle

Makuuhuoneen erittely

Yksikön tyyppi	Kokonaismyyntiarvo (AED)	Transaktiot	Keskihinta (AED)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Studio	988 056 598	1 418	696 796	1 718
1 vuode	2 664 966 412	2 318	1 149 684	1 462
2 vuodetta	865 848 986	502	1 724 799	1 295
3 makuuhuonetta	263 231 439	96	2 741 994	1 318
4 vuodetta	102 194 000	30	3 406 467	1 038
5 vuodetta	10 020 000	2	5 010 000	991

Kiinteistötyypin erittely

Kiinteistön tyyppi	Transaktiot	Kokonaismyyntiarvo (AED)	Keskihinta (AED)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Huoneisto	4 291	4 617 798 499	1 076 159	1 527
Rivitalo	66	251 311 000	3 807 742	1 052
Huvila	18	74 060 000	4 114 444	1 344
Kaiken kaikkiaan	4 375	4 943 169 499	1 129 867	1 519

2. Liikekeskus

Business Bay

Business Bayn myytävissä kiinteistöissä kirjattiin korkean hintaluokan asuntokauppoja vuoden viimeisellä neljänneksellä. Suuremmat yksiköt nostivat keskimääräisiä hintoja.

Makuuhuoneen erittely

Yksikön tyyppi	Kokonaismyyntiarvo (AED)	Transaktiot	Keskihinta (AED)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Studio	969 520 623	816	1 188 138	2 605
1 vuode	2 389 102 207	1 154	2 070 279	2 450
2 vuodetta	2 291 656 008	640	3 580 713	2 407
3 makuuhuonetta	1 010 930 059	143	7 069 441	2 542
4 vuodetta	295 695 548	25	11 827 822	2 577
5 vuodetta	242 687 920	6	40 447 987	3 079
6 vuodetta	625 100 000	4	156 275 000	5 629

Kiinteistötyypin erittely

Kiinteistön tyyppi	Transaktiot	Kokonaismyyntiarvo (AED)	Keskihinta (AED)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Huoneisto	2 789	7 828 692 365	2 806 989	2 497
Kaiken kaikkiaan	2 789	7 828 692 365	2 806 989	2 497

3. Dubain eteläosa

Dubai South

Dubai South osoitti vahvaa perhevetoista kysyntää vuoden viimeisellä neljänneksellä. Rivitalot ja huvilat nostivat keskimääräisiä kauppojen kokoja, mikä tuki Dubain kiinteistömarkkinoiden tasaista kasvua vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä.

Makuuhuoneen erittely

Yksikön tyyppi	Kokonaismyyntiarvo (AED)	Transaktiot	Keskihinta (AED)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Studio	323 312 181	574	563 262	1 475
1 vuode	937 372 466	756	1 239 911	1 644
2 vuodetta	1 285 277 713	664	1 935 659	1 636
3 makuuhuonetta	586 395 888	196	2 991 816	1 314
4 vuodetta	966 244 108	227	4 256 582	1 207
5 vuodetta	905 190 217	161	5 622 299	1 198
6 vuodetta	73 213 000	11	6 655 727	1 230
7 vuodetta	91 750 000	4	22 937 500	1 676

Kiinteistötyypin erittely

Kiinteistön tyyppi	Transaktiot	Kokonaismyyntiarvo (AED)	Keskihinta (AED)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Huoneisto	2 058	2 727 551 409	1 325 341	1 591
Rivitalo	484	2 058 237 388	4 252 557	1 197
Huvila	80	557 374 709	6 967 184	1 323
Kaiken kaikkiaan	2 622	5 343 163 506	2 037 820	1 512

4. Jumeirah Villagen kolmio

JVT pysyi aktiivisena vahvan yksiöiden ja yksiöiden myynnin ansiosta. JVT :ssä myytävien huviloiden neliöhinnat nousivat.

Jumeirah Village Triangle

Makuuhuoneen erittely

Yksikön tyyppi	Kokonaismyyntiarvo (AED)	Transaktiot	Keskihinta (AED)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Studio	651 771 322	855	762 306	1 892
1 vuode	1 325 056 157	1 067	1 241 852	1 593
2 vuodetta	687 797 894	335	2 053 128	1 386
3 makuuhuonetta	44 749 230	16	2 796 827	1 382
4 vuodetta	15 136 599	4	3 784 150	1 302

Kiinteistötyypin erittely

Kiinteistön tyyppi	Transaktiot	Kokonaismyyntiarvo (AED)	Keskihinta (AED)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Huoneisto	2 245	2 570 862 202	1 644 608	1 670
Huvila	24	137 164 000	5 715 167	2 026
Rivitalo	9	27 185 000	3 020 556	1 473
Kaiken kaikkiaan	2 278	2 735 211 202	1 726 704	1 673

5. Dubain asuntokompleksi

Dubai Residence Complex pysyi suosittuna aloitustason ostajien keskuudessa. Kongon demokraattisessa tasavallassa myytävät yksiöt ja yksiöt vetivät suurimman osan transaktioaktiviteetista vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä.

Dubai Residence Complex

Makuuhuoneen erittely

Yksikön tyyppi	Kokonaismyyntiarvo (AED)	Transaktiot	Keskihinta (AED)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Studio	720 266 144	1 066	675 672	1 572
1 vuode	747 104 986	741	1 008 239	1 250
2 vuodetta	449 121 410	329	1 365 111	1 118
3 makuuhuonetta	53 743 451	34	1 580 690	1 146
4 vuodetta	4 621 660	2	2 310 830	1 414

Kiinteistötyypin erittely

Kiinteistön tyyppi	Transaktiot	Kokonaismyyntiarvo (AED)	Keskihinta (AED)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Huoneisto	2 172	1 974 857 651	1 519 084	1 386
Kaiken kaikkiaan	2 172	1 974 857 651	1 519 084	1 386

Johtopäätös

Dubain kiinteistömarkkinoilla oli vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä vahvaa aktiviteettia kaikkialla Dubaissa, ja kokonaismyynti saavutti vaikuttavat luvut tasaisen kysynnän ansiosta. Jumeirah Village Circlellä kirjattiin eniten kauppoja. Myös avainalueilla, kuten Dubai Southissa, Business Bayssä, Jumeirah Village Trianglessa ja Dubai Residence Complexissa, aktiviteetti oli vilkasta ja kiinteistöjen arvot nousivat.

Jos suunnittelet sijoittamista Dubain kiinteistöihin, ota yhteyttä Primo Capitaliin jo tänään . Voimme opastaa sinua selkeästi alueen suorituskyvystä, hinnoittelusta, asuntotyypeistä ja tulevista luovutuksista. Aloitetaan kiinteistömatkasi nyt.