Dubain kiinteistömarkkinat H1 2025 -raportti: JVC johtaa ennätyksellisiä kauppoja – Täydellinen markkina-analyysi

Dubain kiinteistömarkkinoilla nähtiin vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla vahvaa aktiviteettia kaikilla tärkeimmillä sektoreilla, jatkaen edellisenä vuonna nähtyä vauhtia. Kasvava myynti, vahva suunnitelmien vastainen kysyntä ja huviloiden hintojen jatkuva nousu korostivat ajanjaksoa. Markkinoita vetivät sekä sijoittajat että loppukäyttäjät, ja yhä useammat asukkaat etsivät pitkäaikaista omistusasuntoa. Ensimmäisen ja toisen neljänneksen tiedot vahvistavat , että Dubain kiinteistösektori on edelleen yksi alueen vahvimmista.

Dubain kiinteistömarkkinoiden kohokohdat vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla

• Myyntivolyymi: 45 485 tapahtumaa (-9,4 % edellisneljänneksestä, +22,8 % edellisvuodesta)

• Myynnin arvo: 142,7 miljardia AED (-3 % edellisneljänneksestä, +30,3 % edellisvuodesta)

• Neliöjalkahinta: 1 563 AED (+0,3 % edellisneljänneksestä, +4,4 % edellisvuodesta)

• Toukokuussa kirjattiin 18 693 myyntiä, mikä on 6 % enemmän kuin toukokuussa 2024.

• Myynnin arvo nousi 66,8 miljardiin AED:iin, mikä on 43,9 % enemmän kuin edellisenä vuonna.

• Keskimääräinen neliöjalkahinta nousi 1 604 AED:iin, mikä on 2,7 % enemmän kuin edellisenä vuonna.

• Huviloiden hinnat: Keskimäärin 3,4 miljoonaa AED, nousua 12,1 %

• Asuntojen hinnat: Lievä lasku 1,3 miljoonaan AED:ään (-1,5 %)

• Tontit: keskimäärin 8,3 miljoonaa AED (+27,7 %)

• Liikekiinteistö: Keskihinta 1,7 miljoonaa AED (+16,1 %)

• Asuntojen vuokrat: 80 000 AED/vuosi (+6,7 %)

• Huviloiden vuokrat: 190 000 AED/vuosi (+15,2 %)

• Liiketilojen vuokrat: 20 000 AED/vuosi (-80,7 %)

• Suunnitelman ulkopuoliset tapahtumat: 14 008, yhteensä 29,7 miljardia AED

• Jälleenmyyntitapahtumat: 3 505 yksikköä, yhteensä 20,9 miljardia AED

• Asuntolainasopimukset: 4 668, 26,4 % enemmän kuin toukokuussa 2024

Dubain kiinteistömarkkinat vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla osoittavat selkeää suosiota suunnitelmien ulkopuolella oleville projekteille. Pelkästään huhtikuussa transaktioiden kokonaisarvo oli 62,1 miljardia AED. Suunnitelmien ulkopuolisten kauppojen osuus oli 34,2 miljardia AED, mikä on 124 % enemmän kuin huhtikuussa 2024. Myös jälleenmyynti kasvoi, ja se tuotti 28 miljardia AED.

Nousevat kohteet, kuten JVC, Business Bay ja Dubai Production City, näkivät edelleen suurta kysyntää. Luksuskeskittymät, kuten Palm Jebel Ali ja The Oasis, toivat yli 30 % huhtikuun myyntiarvosta, mikä viittaa vahvaan kiinnostukseen premium-kohteita kohtaan.

Dubain parhaiten menestyvät alueet vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla

Jumeirah Village Circle (JVC)

• 16 749 tapahtumaa yhteensä, arvoltaan 16,92 miljardia AED

• 16 325 myytyä asuntoa; yksiöt ja yksiöt kysyttyinä

• Keskimääräinen studiohinta: 621 701 AED

• Rivitalot: 340 myytyä asuntoa, keskihinta 3,06 miljoonaa AED

• Huvilat: 84 myyntiä, keskimäärin 3,48 miljoonaa AED

Business Bay

• 10 189 tapahtumaa, joiden arvo on 23,32 miljardia AED

• Alueella oli eniten asuntoja, keskihinta: 2,28 miljoonaa AED

• Yksiöt: ~1,14 miljoonaa AED; Yksiö: ~1,76 miljoonaa AED

• Viiden makuuhuoneen asunnot: keskimäärin 64,55 miljoonaa AED

• Neljän makuuhuoneen luksusasunnot nousivat jopa 11,87 miljoonan AED:n hintaan

Dubai Hillsin kartano

• 7 081 kokonaismyyntiä, joiden arvo oli 22,28 miljardia AED

• Asunnot: 6 557 kauppaa, keskimäärin 2,3 miljoonaa AED

• Huvilat: 322 myytyä yksikköä, yhteensä 6,12 miljardia AED

• Suuret huvilat (6–7 makuuhuonetta): 30,75–172,5 miljoonaa AED

Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

• 6 552 tapahtumaa, joiden arvo oli 18,41 miljardia AED

• 5 589 asuntotarjousta, joiden keskimääräinen yksiön hinta on 664 636 AED

• Huvilat: 597 myyntiä, keskimäärin 18,12 miljoonaa AED

• Kuuden makuuhuoneen huviloiden keskimääräinen hinta oli 36,25 miljoonaa AED

Dubain eteläosa

• Vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä rekisteröitiin 2 910 tapahtumaa, joiden arvo oli 8,25 miljardia AED.

• Asunnot: 1 560 kauppaa, joiden kokonaisarvo on 4,75 miljardia AED

• Huvilat: 1 250 myytyä yksikköä, keskimäärin 2,24 miljoonaa AED

• Alueella on myös liike- ja teollisuuskiinteistöjä, jotka osaltaan vaikuttavat sen kysyntään.

Dubain kiinteistömarkkinat, ensimmäinen puolisko: 2024 vs. 2025

Johtopäätös

Dubain kiinteistömarkkinat vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla heijastelevat tasaista siirtymistä kohti suurempia kehityshankkeita ja ostajien luottamuksen kasvua. Suunnitelmien ulkopuolisten investointien kasvu, vahva huvilasegmentti ja aktiiviset jälleenmyyntimarkkinat osoittavat, että sekä lyhyen aikavälin voitot että pitkän aikavälin omistaminen ovat keskiössä. Ostajilla oli laaja valikoima kiinteistöjä Dubaissa, aina edullisista yksiöistä JVC:ssä ja luksushuviloista Dubai Hills Estaten alueella.