Dubain kiinteistömarkkinoiden Q1 2025 yleiskatsaus: 114,15 miljardia AED myyntiä ja JVC:n johtava 3 453 transaktiota

Dubain kiinteistömarkkinat ovat edelleen yksi maailman dynaamisimmista, ja Dubain kiinteistömarkkinoiden vuoden 2025 ensimmäisen neljänneksen liikevaihto oli 114,15 miljardia dirhamia 42 273 tapahtumasta . Vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä nähtiin vaikuttavaa kasvua, mikä korosti sijoittajien luottamusta ja jatkuvaa kysynnän kasvua eri kiinteistötyypeissä. Johtava Jumeirah Village Circle (JVC) oli listan kärjessä 3 453 transaktiolla , mikä kuvastaa sen vahvaa vetovoimaa ja vakaata suorituskykyä markkinoilla.

Dubai Real Estaten kokonaistapahtumaennätys vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä

Dubain kiinteistömarkkinoilla tehtiin 42 273 transaktiota vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä, yhteensä 114,15 miljardin AED:n arvosta. Keskimääräinen myyntihinta ja rakennusala vaihtelivat eri kiinteistötyypeissä.

Dubai houkuttelee edelleen sijoittajia, sillä asunnot muodostavat suurimman osan liiketoimista, minkä jälkeen tulevat rivitalot ja huvilat.

Alueet, joilla on eniten myyntitapahtumia vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä

1. Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle (JVC) kirjasi merkittävän määrän kauppoja vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä, ja asunnot hallitsivat markkinoita. Myös rivitalot ja huvilat vaikuttivat kokonaismyyntivolyymiin.

Jumeirah Village Circle (JVC) on edelleen suosittu valinta ostajien keskuudessa sen kohtuuhintaisuuden ja kasvavan yhteisön infrastruktuurin vuoksi.

2. Business Bay

Business Bay oli edelleen korkean kysynnän kohteena pääasiassa asuntojen myynnin vetämänä, ja huvilakauppojen osuus oli vähäinen.

Alue on edelleen sijoittajien suosikki kaupallisen ja asuinrakentamisen ansiosta ja tarjoaa korkean vuokratuoton.

3. Dubai Residence Complex

Dubai Residence Complexin asuntojen myynti jatkui tasaisena, ja kokonaislukuihin vaikuttivat rajalliset huvilakaupat.

Tämä alue houkuttelee edelleen budjettitietoisia ostajia, jotka etsivät uusia asumismahdollisuuksia.

4. Dubain venesatama

Dubai Marina pysyi erinomaisena rantapaikkana, ja kaikki myyntitapahtumat tulivat asunnoista.

Huippuluokan mukavuuksillaan ja rantanäkymillään Dubai Marina on edelleen luksusasuntojen ostajien suosikki.

5. Laakso

Valley by Emaar koki vahvaa huvila- ja rivitalomyyntiä, mikä teki siitä yhden vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä menestyneimmistä alueista.

Nykyaikaisen yhteisökehityksensä ansiosta The Valley on edelleen perheystävällisen asumisen suosituin kohde.

Dubain suosituimmat kiinteistötrendit vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä

Jatkuva hintojen nousu

Kiinteistöjen hinnat Dubain kiinteistömarkkinoilla jatkavat nousuaan: 9,25 % nousu vuonna 2024 ja tasainen kasvu Dubain kiinteistömarkkinoilla Q1 2025. Keskimääräinen neliöjalkahinta oli 1 545 AED, mikä merkitsee 7 % nousua viime vuodesta. Luksusasuntoihin, kuten Palm Jumeirahiin ja Dubain keskustaan, on edelleen eniten arvostusta, ja myös kohtuuhintaisten asuntojen kysyntä on vahvaa.

Vaikuttava myyntimäärä

Dubain kiinteistösektorin transaktiomäärät kasvoivat 20 % vuoden 2024 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna, mikä kuvastaa vahvaa sijoittajien luottamusta. Vuonna 2023 kirjattiin yhteensä 133 134 transaktiota, mikä merkitsee 38 % kasvua vuoteen 2022 verrattuna. Sijoittajat ovat edelleen optimistisia Dubain verovapaan ympäristön ja korkeiden vuokratuottojen vuoksi, jotka houkuttelevat sekä paikallisia että kansainvälisiä ostajia.

Huviloiden ja rivitalojen kysyntä kasvaa

Perheystävälliset kiinteistöt kasvattavat edelleen vetovoimaa: huviloiden jälleenmyyntiarvot nousivat 22,6 % 24,60 miljardiin AED:iin ja rivitaloasuntojen arvo 37,4 % 11,74 miljardiin AED:iin vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla. Yhteisöt, kuten Arabian Ranches, Dubai Hills Estate ja JVC for tilavat kodin sijainnit, ovat yksi suurimmista paikoista.

Edullisten asuntojen kysynnän kasvu

Dubai on todistamassa kohtuuhintaisten kiinteistöjen kysynnän kasvua maailmanlaajuisten asumisen kohtuuhintaisten haasteiden vuoksi. Alueet, kuten Dubai South ja Dubailand, ovat nousemassa edullisiksi kotien tärkeimmiksi kohteiksi. Edullinen asunto houkuttelee ensiasujia ja sijoittajia, jotka haluavat korkeaa vuokratuottoa ja pitkäaikaista pääoman kasvua.

Kasvu suunnitelman ulkopuolisten kohteiden määrässä

Suunnitelman ulkopuolinen segmentti on edelleen paras valinta sijoittajille, ja hinnat nousevat 53 % vuoden takaisesta. Suunnitelmien ulkopuolisten kohteiden asuntojen hinnat ovat nousseet 48 %, kun taas huviloiden ja rivitaloasuntojen hinnat ovat nousseet 12 %. Kehitys Emaar Beachfrontissa ja Dubai Creek Harborissa ohjaa suunnitelmien ulkopuolisten markkinoiden laajentumista tarjoamalla joustavia maksusuunnitelmia ja lupaavia tuottoa.

Johtopäätös

Dubai Real Estate Market Q1 2025 -raportti osoittaa kukoistavan sektorin, jonka myynti on 114,15 miljardia AED ja Jumeirah Village Circle (JVC) 3 453 transaktiolla. Sekä luksus- että kohtuuhintaisten kiinteistöjen kysyntä jatkaa kasvuaan, ja suunnitelmattomat investoinnit ovat vahvistuneet voimakkaasti. Koska Dubai on edelleen maailmanlaajuinen kiinteistöalan hotspot, vauhdin odotetaan jatkuvan tulevilla vuosineljänneksillä.