Dubain kiinteistömarkkinaraportti heinäkuu 2025: Huviloiden hinnat nousivat 32,2 % kysynnän muuttuessa

Kotiin › blog › Dubain Kiinteistömarkkinaraportti Heinäkuu 2025: Huviloiden Hinnat Nousivat 32,2 % Kysynnän Muuttuessa

Sisällysluettelo

All Insights & Tips

Last Update: 2 syys 2025

3 minuuttia Read

Dubain kiinteistömarkkinoilla heinäkuussa 2025 näkyi huviloiden kysynnän tasainen kasvu ja asuntojen myynnin muuttuva trendi. Huviloiden keskihinta nousi 5,2 miljoonaan AED:iin, mikä on vankka 32,2 prosentin nousu heinäkuuhun 2024 verrattuna. Kasvun taustalla oli jatkuva kiinnostus luksusyhteisöjä ja uusia suunnitelmien ulkopuolisia lanseerauksia kohtaan.

Toisaalta asuntojen keskihinta laski hieman 1,3 miljoonaan AED:iin eli 1,9 %. Tämä lasku johtuu suuremmasta määrästä myyntejä budjettiystävällisillä alueilla, mikä laskee keskiarvoa hyvästä kauppamäärästä huolimatta.

Markkinoiden kohokohdat heinäkuussa 2025

Kokonaismyyntivolyymi nousi 20 304 tapahtumaan, mikä on 24,9 % enemmän kuin heinäkuussa 2024.
Kokonaistransaktioarvo nousi 65 miljardiin AED:hen, mikä osoittaa vahvaa 29,5 prosentin kasvua edellisvuoteen verrattuna.
Keskimääräinen neliöjalkahinta nousi 1 650 AED:iin, mikä on 9,6 prosentin nousu edellisvuodesta.
Liikekiinteistöjen myyntivolyymi nousi jyrkästi 57,8 %, mikä viestii lisääntyneestä kiinnostuksesta liiketiloja kohtaan.
Liiketilojen vuokraushinta nousi vuodentakaiseen verrattuna hämmästyttävät 200 %, mikä korostaa vahvaa elpymistä ja kysyntää tässä segmentissä.

Merkittäviä alueita, joilla on paljon kauppoja Dubaissa – heinäkuu 2025

1. Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle July 2025 report

Kiinteistön tyyppi	Kokonaistilavuus	Kokonaismyyntihinta	Kokonaispinta-ala (neliöjalkaa)	Keskimääräinen myyntihinta	Keskimääräinen rakennettu pinta-ala (neliöjalkaa)	Keskimääräinen tontin koko (neliöjalkaa)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Kaiken kaikkiaan	1 776	1 883 295 514	1 439 606	1 060 414	811	2 915	1 371
Huoneisto	1 751	1 799 561 514	1 360 722	1 027 734	777	-	1 375
Rivitalo	19	56 964 000	58 059	2 998 105	3 056	2 103	996
Huvila	6	26 770 000	20 825	4 461 667	3 471	5 484	1 317

2. Liikekeskus

Business Bay July 2025 report

Kiinteistön tyyppi	Kokonaistilavuus	Kokonaismyyntihinta	Kokonaispinta-ala (neliöjalkaa)	Keskimääräinen myyntihinta	Keskimääräinen rakennettu pinta-ala (neliöjalkaa)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Kaiken kaikkiaan	1 250	2 491 649 340	996 625	1 993 319	797	2 492
Huoneisto	1 250	2 491 649 340	996 625	1 993 319	797	2 492

3. DAMAC Riverside

DAMAC Riverside July 2025 Report

Kiinteistön tyyppi	Kokonaistilavuus	Kokonaismyyntihinta	Kokonaispinta-ala (neliöjalkaa)	Keskimääräinen myyntihinta	Keskimääräinen rakennettu pinta-ala (neliöjalkaa)	Keskimääräinen tontin koko (neliöjalkaa)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Kaiken kaikkiaan	783	1 069 412 735	726 780	1 365 789	928	2 008	1 501
Huoneisto	756	981 980 175	649 487	1 298 916	859	-	1 515
Rivitalo	27	87 432 560	77 293	3 238 243	2 863	2 008	1 122

4. Sobha Hartland II

Sobha Hartland II July 2025 report

Kiinteistön tyyppi	Kokonaistilavuus	Kokonaismyyntihinta	Kokonaispinta-ala (neliöjalkaa)	Keskimääräinen myyntihinta	Keskimääräinen rakennettu pinta-ala (neliöjalkaa)	Keskimääräinen tontin koko (neliöjalkaa)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Kaiken kaikkiaan	724	1 936 134 050	739 598	2 674 218	1 022	8 447	2 537
Huoneisto	714	1 637 845 931	645 247	2 293 902	904	-	2 529
Huvila	10	298 288 119	94 351	29 828 812	9 435	8 447	3 099

5. Erämaat

The Wilds July 2025 Report

Kiinteistön tyyppi	Kokonaistilavuus	Kokonaismyyntihinta	Kokonaispinta-ala (neliöjalkaa)	Keskimääräinen myyntihinta	Keskimääräinen rakennettu pinta-ala (neliöjalkaa)	Keskimääräinen tontin koko (neliöjalkaa)	Keskihinta (AED/neliöjalka)
Kaiken kaikkiaan	688	4 700 461 585	2 543 212	6 832 066	3 697	4 641	1 845
Huvila	688	4 700 461 585	2 543 212	6 832 066	3 697	4 641	1 845

Dubain myydyimmät projektit heinäkuussa 2025

Heinäkuussa 2025 Dubaissa nähtiin merkittävää aktiviteettia sekä suunnitelmien ulkopuolella että jälleenmyyntikiinteistöjen segmenteissä.

Tässä on lyhyt katsaus kuukauden suosituimpiin projekteihin:

Poikkeukselliset asunnot: Binghatti Skyrise oli listan kärjessä 485 transaktiolla, mikä teki siitä uusien asuntojen ostajien johtavan valinnan. Sobha Solis seurasi tiiviisti perässä 268 myynnillä.
Suunnitelman ulkopuoliset huvilat: The Wilds 3 nousi kärkeen 316 myydyllä huvilallaan, mikä korostaa vahvaa kysyntää uusille huvilayhteisöille.
Jälleenmyyntiasunnot: DIFC Heights Tower johti jälkimyyntiasuntomarkkinoita 134 transaktiolla, mikä osoittaa sen houkuttelevuutta ostajille, jotka etsivät muuttovalmiita asuntoja.
Jälleenmyyntihuvilat: Rukan 3 ja Maha Townhouses jakoivat kärkisijan jälleenmyyntihuviloiden segmentissä, 26 myynnillä molemmilla.

Johtopäätös

Dubain kiinteistömarkkinat heinäkuussa 2025 heijastivat vahvaa ostajien kiinnostusta sekä uusissa että vakiintuneissa asuinalueissa. Huviloiden hinnat jatkoivat nousutrendiään, kun taas asuntojen arvot laskivat hieman edullisempien kauppojen ansiosta. Myyntimäärät ja -arvot saavuttivat uusia huippuja ja osoittivat tasaista vauhtia sekä asuin- että liikekiinteistöissä. Suosittujen alueiden, kuten JVC:n ja Sobha Hartland II:n, johtaessa kauppoja ja projektien, kuten Binghatti Skyrisen ja The Wilds 3:n, ollessa myyntilistojen kärjessä, markkinat pysyvät aktiivisina ja lupaavina sekä sijoittajille että asunnonostajille.