Dubain kiinteistöala on strategisen muutoksen läpikäymässä, kun johtavat rakennuttajat siirtyvät Dubain omaan rakentamiseen kasvavan kysynnän tyydyttämiseksi. Tämä lähestymistapa antaa yrityksille mahdollisuuden nopeuttaa toimituksia, saada paremman hallinnan kustannuksista ja varmistaa suuremmat voitot reagoidessaan Dubain kasvavaan kiinteistökysyntään vuonna 2025.
Dubain kehittäjien rakennusstrategian omaksuminen on käännekohta markkinoilla. Emaar Properties on käynnistänyt Emaar-sisäisen rakennustoiminnan Rukn Mirage -brändillä, mikä viestii uudesta integraatiovaiheesta. Myös muut merkittävät toimijat, kuten Samana Developers, Ellington, Azizi ja Arada, tuovat rakennustoimintoja organisaatioidensa sisälle. Yhdessä nämä toimenpiteet muokkaavat Dubain kiinteistömarkkinoiden trendejä, jolloin kehittäjät voivat vähentää riippuvuuttaan kolmannen osapuolen urakoitsijoista.
Dubaissa on käynnissä merkittävä kiinteistöbuumi , ja kiinteistöjen hinnat nousivat 70 % neljän vuoden aikana joulukuuhun 2024 mennessä. Tämä on vauhdittanut Dubain kiinteistökehityshankkeita vuonna 2025, kun asuntojen kysyntä kasvaa hallituksen vision myötä, jonka mukaan väestö kaksinkertaistetaan 7,8 miljoonaan vuoteen 2040 mennessä. Dubain kiinteistöhintojen nousu heijastaa sekä sijoittajien kiinnostusta että rajallista tarjontaa.
Alan tiedot osoittavat, että kiinteistömyynnin kasvu Dubaissa nousi jyrkästi, ja kiinteistöjen lanseeraukset lisääntyivät 83 % vuonna 2024, vaikka valmistuneiden kohteiden määrä laski 23 %. Tarjonnan ja kysynnän epätasapaino on lisännyt suunnitelmien vastaista kysyntää Dubaissa, mikä houkuttelee sekä paikallisia ostajia että ulkomaisia sijoittajia.
Dubain kiinteistösijoitusten vahvat näkymät ovat kannustaneet kehittäjiä hyödyntämään velkamarkkinoita rahoituksen saamiseksi samalla, kun he ajavat enemmän projekteja sisäisten yksiköidensä kautta. Esimerkiksi Samana Developers suunnitteli alun perin hallinnoivansa 20 % projekteista sisäisesti, mutta nyt 80–90 % uusista hankkeista kuuluu sen omien tiimien vastuulle. Tämä osoittaa, miten Dubain kehittäjämarkkinoiden osuus kehittyy vertikaalisesti integroitujen mallien yleistyessä.
Samaan aikaan Dubain rakennusyritykset kiinteistösektorin ulkopuolella kohtaavat haasteita, kun yhä harvemmat sopimukset ulkoistetaan. Monien odotetaan ohjaavan voimavarojaan valtion infrastruktuuriin, energiaan ja valmistukseen.
Analyytikot varoittavat, että täydelliseen sisäiseen integraatioon liittyy riskejä. Rakennuttajien ponnistelut maanhankinnan, markkinoinnin, myynnin ja rahoituksen tasapainottamisessa suoran rakennusjohtamisen ohella voivat tulla ylikuormitetuiksi. Jos kysyntä hidastuu, käyttämättömät tehtaat, laitteet ja henkilöstö voivat rasittaa kustannuksia merkittävästi.
Silti nykyinen sykli heijastaa laajempia Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kiinteistömarkkinoiden trendejä. Kehittäjät näkevät kokonaisvaltaisen hallinnan maan hankinnasta luovutukseen elintärkeänä kassavirran ylläpitämiseksi ja osakkeenomistajien velvoitteiden täyttämiseksi. Uusien projektien ja kasvavan väestön myötä Dubain oma malli antaa kehittäjille mahdollisuuden hyödyntää kasvua ja samalla muokata kaupungin siluettia seuraavaksi vuosikymmeneksi.
Ota rohkeasti yhteyttä milloin tahansa, olemme verkossa 24/7
