Alle 1 miljoonan dirhamin arvoiset kodit Dubaissa, jossa vuokralaiset muuttuvat massiivisesti asunnonomistajiksi

Dubain kiinteistömarkkinoilla on nousussa alle miljoonan AED:n suunnitelmattomien asuntojen määrä. Kehittäjät yrittävät saada vuokralaiset ostamaan ja tekemään itsestään asunnonomistajia poistamalla vuokralaisen tunnisteen. Mutta onko korkea aika sijoittaa Dubain parhaaseen kiinteistöön ? Suunnitelmien ulkopuolisten kiinteistöjen ostotrendi kasvaa tai sitä päivitetään Dubain RERA-vuokraindeksillä, jonka ansiosta vuokranantajat voivat nostaa vuokraa massiivisesti seuraavaa vuokrasopimusta varten. Riippumatta siitä, miksi vuokralaisten massiivinen muuttuminen asunnonomistajiksi johtuu, on tärkeää keskittyä siihen, miksi näin tapahtuu, tai onko sillä myönteisiä vai kielteisiä vaikutuksia Dubain kiinteistömarkkinoihin.

Dubain kiinteistömarkkinat tarkkailevat vuokralaisten muuttumista kiinteistönomistajiksi, joiden asunnot ovat alle 1 miljoona AED

Sukeltakaamme oivalluksiin siitä, kuinka suuri määrä vuokralaisia on tulossa asunnonomistajiksi Dubaissa, joiden asuntojen hinnat ovat alle miljoona AED.

Asuinvuokrat räjähdysmäisesti – vuokralaisten ongelma

Vuokrat luksus- ja kohtuuhintaisissa segmenteissä jatkoivat nousuaan edellisen vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä Dubain väestön kasvun jatkuessa. Paikallinen talous kasvaa Dubaissa, kun uusia ulkomaisia yrityksiä ja työntekijöitä tulee töihin. Tämä on myös lisännyt vuokra-asuntojen kysyntää Dubain kiinteistömarkkinoilla.

Kiinteistöportaalin Bayut tekemä analyysi korosti, että edulliset asuntojen vuokrat tunnetuilla kohteilla tai alueilla nousivat jopa 11 %. Toisaalta luksusasuntojen vuokrahinnat nousivat 13 %.

Dubain kehittäjät, joiden kohderyhmät ovat vuokralaiset – edullinen asunto

On myös ollut ilmeistä useissa skenaarioissa, mikä tekee siitä havaittavan näkökohdan, että Dubain kehittäjät kohdistavat kohteen vuokraajille, joiden asunnot ovat alle 1 miljoonan AED:n . Tällä pyritään edistämään ja rohkaisemaan vuokralaisia ryhtymään ostajiksi. Vaikka asunnon ostaminen Dubaista ei ole tällä hetkellä kätevää, tämä johtuu siitä, että kehittäjät räätälöivät maksusuunnitelmia erityisesti vuokraajille, mikä johtaa helppoon ja toteutettaviin maksusuunnitelmiin.

Lisäksi Dubain RERA-vuokraindeksin viimeaikainen kehitys antoi vuokranantajalle mahdollisuuden nostaa vuokria jopa 20 prosenttia. Tästä johtuen vuokralaiset ovat kiinnostuneempia ostamaan Dubain kiinteistön alle miljoonalla AED:lla. Esimerkiksi Motor Cityn ja Town Squaren hinnat ovat 770 000 AED.

Houkutteleva maksusuunnitelma ostajille – ole nopea ja osta omaisuutta Dubaista nyt!

Koska asuntolainat ovat korkeat ja trendi ei myöskään osoita laskua, vuokralaisten oli vaikea ostaa asuntoa Dubaista korkeiden vuokrien keskellä. Maksusuunnitelmia ei kuitenkaan ole kehitetty erityisesti ostajien houkuttelemiseksi.

Houkuttelevista maksusuunnitelmista johtuen suunnitelman ulkopuolisen kasvatuksen myyntiä havaitaan erityisesti Soba Hartlandin ja Jumeirah Village Circlen alueilla. Jos haluat ostaa asuntoja Dubaista nyt, se on helpompaa kuin aiemmin, korkeat vuokrat työnsivät keskituloiset asukkaat pois jonosta ostamaan omaisuutta Dubaista.

Koron alentaminen – Ostajan toiminnan stimulointi

Vuonna 2023 Dubain kiinteistömarkkinoiden kehitys oli huomattava. Tänä vuonna on odotettavissa vastaavaa, kun Yhdistyneiden arabiemiirikuntien pankit (UAE) leikkaavat ja laskevat korkoja, mikä tekee asunnon ostamisesta tai omistajaksi tulemisesta Dubaissa helpompaa ja helpompaa.

Vaikka analyysi osoitti, että Yhdysvaltain keskuspankki ei ole vielä ilmoittanut koronlaskuista, UAR-pankit tekivät tämän päätöksen ennakoivasti korkojen odotetun laskun vuoksi. Tämä korkojen lasku on myös lisännyt ja muuttanut valtavan määrän vuokralaisia asunnonomistajiksi.

Asunnon helpottaminen – Dubai ottaa muutoksen vastaan

Kuten aiemmin korostettiin, Dubain kehittäjät kohdistavat enemmän vuokralaisiin houkutellakseen heitä ostamaan alle miljoonan AED:n asuntoja . Dubain kehittyvän maiseman myötä kiinteistökehittäjät tekevät kodin omistamisesta helpompaa tarjoamalla enemmän ostajille sopivia kiinteistöjä.

Joitakin houkuttelevia kiinteistöjä, jotka ovat myytävänä Dubaissa ostajille, ovat Jumeirah Village Triangle (JVT), Verona at Damac Hills 2 ja Elitz 2 by Danube. Luksussegmentissä asukkaat, jotka halusivat ostaa kiinteistön Dubaista, keskittyivät Dubai Silicon Oasisiin ja Dubai Marinaan.

Johtopäätös

Dubain markkinat eivät osoita merkkejä vuokrauksen hidastumisesta, mikä vaikeuttaa vuokralaisten neuvotella joka kerta vuokrasta vuokranantajalta. Yllä olevasta analyysistä käy ilmi, että on olemassa useita näkökohtia, joiden vuoksi vuokralaiset ovat nyt kiinnostuneempia alle miljoonan AED:n asuntojen omistamisesta. Syitä ovat alennetut korot, helpot maksusuunnitelmat, kehittäjät, jotka tarjoavat kiinteistöjä keskituloisille ostajille, ja korkeat vuokrat. Siksi on korkea aika tehdä paras kiinteistösijoitus Dubaissa , jotta voit hyödyntää myöhemmin korkean ROI:n muodossa olevia etuja.