Kiinteistön ostaminen Abu Dhabissa edellyttää erilaisten kiinteistömaksujen ja -kustannusten ymmärtämistä, jotta tehokas budjetointi on mahdollista. Rekisteröinti- ja asuntolainamaksuista palvelumaksuihin ja välityspalkkioihin ostajien on oltava tietoisia jokaisesta kulusta yllätysten välttämiseksi. Tämä opas kattaa keskeiset maksut vuonna 2025, vertailee suunnitelmanvastaisten ja valmiiden kiinteistöjen kustannuksia, selittää ostajan ja myyjän vastuut sekä tarjoaa näkemyksiä neuvotteluista ja lakien noudattamisesta sujuvan kiinteistökaupan varmistamiseksi.
Tärkeimmät kiinteistömaksut Abu Dhabissa
Ostajien kohtaamiin merkittäviin maksuihin kuuluvat:
- Abu Dhabin kiinteistön rekisteröintimaksu 2025: Veloitetaan 2 % kauppahinnasta ja maksetaan Abu Dhabin kunta- ja liikenneosastolle (DMT) omistusoikeuden rekisteröintiä varten.
- Asuntolaina-asiakirjojen rekisteröintimaksu Abu Dhabin kiinteistössä: Kiinteä maksu (noin 400 AED) maksetaan asuntolaina-asiakirjojen virallisesta rekisteröinnistä.
- Kiinteistönvälittäjän palkkio Abu Dhabissa 2 %: Tyypillisesti ostajan tai myyjän maksama, vaihtelee sopimuksen mukaan, mutta yleensä 2 % kauppahinnasta.
- NOC-maksu rakennuttajalle Abu Dhabin kiinteistönsiirrossa: Vaihtelee 1 000–5 000 AED rakennuttajasta ja kiinteistötyypistä riippuen, vaaditaan vastustamattomuutta koskevaan todistukseen omistusoikeuden siirtämiseksi.
Asuntolainaan liittyvät maksut ja pankkikulut
Asuntolainan rekisteröintimaksun lisäksi ostajien tulisi olla tietoisia seuraavista asioista:
- Pankin käsittelykulut lainahakemuksesta.
- Kiinteistön arviointimaksut.
- Vakuutuskulut, kuten henkivakuutus tai omaisuusvakuutus, lainanantajien määräämällä tavalla.
Lue lisää siitä, miten saat asuntolainan Abu Dhabissa päätökseen kiinteistömatkasi luottavaisin mielin ja saumattomasti.
Maksut valmiista ja valmiista kiinteistöistä
- Abu Dhabin kiinteistöissä kaavan ulkopuolisissa kiinteistöissä saattaa olla neliömetrikohtaisia palvelumaksuja, jotka alkavat alhaisemmiksi, mutta nousevat luovutuksen jälkeen tilojen käyttöönottohetkellä.
- Valmiissa kiinteistöissä on yleensä ennakkomaksu rakennuksen mukavuuksista ja kunnossapidon tasosta riippuen.
Klikkaa tästä nähdäksesi uusimman keskeneräisen projektin Abu Dhabissa
Kuka maksaa mitä: Ostajan ja myyjän vastuut
- Ostaja on yleensä vastuussa rekisteröintimaksuista, kiinnityspalkkioista ja välityspalkkioista, ellei toisin ole sovittu.
- Myyjät maksavat yleensä kaikki maksamattomat palvelumaksut ja voivat kattaa agentin palkkiot sopimusehdoista riippuen.
Maksujen aikataulu
- Rekisteröinti- ja NOC-maksut maksetaan omistusoikeuden siirron viimeisessä vaiheessa.
- Asuntolainan rekisteröintimaksut veloitetaan, kun laina on hyväksytty ja asiakirjat on allekirjoitettu.
- Palvelumaksut maksetaan vuosittain tai neljännesvuosittain postin hallussapidon yhteydessä.
Piilotetut ja odottamattomat kustannukset, jotka ostajien tulisi tietää
- Abu Dhabissa kiinteistön ostamiseen liittyvät piilokulut - omistusoikeuskirjan maksu: Omistusoikeuskirjoihin liittyviä hallinnollisia lisäkuluja voidaan soveltaa.
- Yhteisön vastikkeet ja ylläpitokulut nousevat ajan myötä.
- Asiakirjojen notaarin vahvistamisen, käännösten ja oikeudellisten konsultaatioiden palkkiot.
Maksujen erot ostajatyypin mukaan (ulkomaalainen, sijoittaja, ulkomailla asuva)
- Ulkomailla asuvien on ehkä perittävä lisäasiakirjoja ja maksettava pankkikuluja.
- Ulkomaalaisilla on yleensä hieman korkeammat käsittelykulut.
- Jotkin maksut vaihtelevat kiinteistön tyypin (asuin- vs. liikekiinteistö) ja sijoittajan aseman mukaan.
Alueelliset ja yhteisöpohjaiset maksuvaihtelut
Eri naapurustoissa ja omakotitaloyhteisöissä voi olla eroja:
- Palvelumaksujen hinnat.
- Kehittäjän NOC-maksut
- Yhteisön ylläpitokustannukset.
Jatkuvat ja oston jälkeiset kustannukset
- Vuosittaiset palvelumaksut kattavat ylläpidon, turvallisuuden ja mukavuudet.
- Liittymismaksut ja kunnallisverot.
- Mahdolliset remontti- tai sisustuskulut.
Kuinka alentaa tai neuvotella kiinteistömaksuista
- Neuvottele agentin palkkioista mahdollisuuksien mukaan.
- Valitse kehittäjiä, jotka tarjoavat kannustimia NOC- tai rekisteröintimaksujen kattamiseksi.
- Yhdistä laki- ja hallintopalvelut kustannusten alentamiseksi.
Laki- ja vaatimustenmukaisuustarkistuslista
- Tarkista kaikki maksut etukäteen sopimuksesta.
- Varmista, että maksut kulkevat virallisten kanavien, kuten DMT:n tai lisensoitujen pankkien, kautta.
- Hanki yksityiskohtaiset kuitit ja omistusoikeusasiakirjat siirron jälkeen.
Tulevaisuuden trendit ja odotetut maksumuutokset vuosina 2025–2026
- Sääntelyelimet virtaviivaistavat prosessejaan piilokulujen leikkaamiseksi.
- Joustavammat maksusuunnitelmat palvelumaksuille kiinteistöissä, jotka eivät ole osa sopimusta.
- Rekisteröintimaksujen mahdollinen oikaisu markkinaolosuhteiden mukaisesti.
Elinkustannusten vertailu: Abu Dhabi vs. Dubai
Abu Dhabissa asuminen tarjoaa harmonisen sekoituksen moderneja kaupunkimukavuuksia ja suhteellisen edullisia kustannuksia verrattuna naapuriemiraattiin Dubaihin. Vaikka kiinteistömaksut ja -kulut Abu Dhabissa saattavat vaikuttaa kattavilta, asukkaat hyötyvät yleisesti ottaen alhaisemmista elinkustannuksista.
Dubain asumiskulut ja -maksut ovat yleensä korkeammat vaihtoehtoja punnittaessa. Tämä tekee Abu Dhabista houkuttelevan vaihtoehdon ostajille, jotka etsivät vastinetta rahalle tinkimättä elämäntavan laadusta.
Jos haluat tutustua vaihtoehtoihisi tarkemmin, harkitse Abu Dhabissa asumisen etuja strategisena vaihtoehtona Dubain premium-markkinoille.
Johtopäätös
Älykäs budjetointi kaikille kiinteistömaksuille ja -kuluille Abu Dhabissa varmistaa vaivattoman kiinteistökauppakokemuksen. Niille, jotka haluavat ostaa kiinteistön Arabiemiirikunnista , maksurakenteiden ymmärtäminen on ratkaisevan tärkeää, erityisesti Abu Dhabin uusimpien suunnitelman ulkopuolisten kiinteistöjen selaamisessa. Tämä auttaa tekemään kiinteistökauppaprosessista Abu Dhabissa saumattoman.
