Valmis vs. suunnitelman ulkopuoliset kiinteistöt Ras Al Khaimahissa

Yksi ensimmäisistä merkittävistä valinnoista, jotka sijoittajien on tehtävä ostaessaan kiinteistöä Ras Al Khaimahissa (RAK), on se, ostavatko he suunnitelman ulkopuolisen vai valmiin kiinteistön. Aikataulustasi, riskinsietokyvystäsi ja taloudellisista tavoitteistasi riippuen valmiilla ja suunnitelman ulkopuolisilla kiinteistöillä on ainutlaatuisia etuja ja haittoja.

Mitä tarkoittavat "ei-suunnitelma" ja "valmis"?

• Suunnitelman ulkopuoliset kiinteistöt ovat rakennusvaiheessa ostettuja kiinteistöjä. Ostajat suorittavat maksuja projektin edetessä ja valmistuttua he siirtyvät omistusoikeuteen. Ras Al Khaimahin suunnitelman ulkopuoliset kiinteistöt houkuttelevat yleensä sijoittajia, jotka etsivät alhaisempia hintoja ja parempia pitkän aikavälin tuottoja.
• Valmiit kiinteistöt taas ovat täydellisiä koteja tai asuntoja. Ostajat voivat muuttaa sisään tai vuokrata ne heti oston jälkeen. Valmis kiinteistö Ras Al Khaimahissa on turvallisempi, koska ostaja on täysin tietoinen siitä, mitä hän saa – pohjaratkaisun, viimeistelyn ja sijainnin.

Ras Al Khaimah: Nousevat markkinat

Ras Al Khaimahin myytävät kiinteistöt ovat nousseet yhdeksi lupaavimmista kiinteistömarkkinoista lisääntyneen matkailun, infrastruktuurin kehittämisen ja sijoittajien virtojen ansiosta. Seuraavat ovat joitakin luotettavia tilastoja, jotka viittaavat Ras Al Khaimahin kiinteistösijoitusten nykyiseen kehitykseen markkinoilla:

• RAK:n asuntojen hintaindeksi on ollut nousutrendissä vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla, ja sen vuotuinen kasvuvauhti on ollut noin 13,8 %. Huviloiden ja asuntojen hinnat ovat kasvaneet noin 15,0 % ja 13,2 %.
• Noin 85 % RAK:n omistusoikeuskiinteistöjen myynnistä on nyt suunnitelmien ulkopuolella, ja omistusoikeuskiinteistöjen myynti ylitti 3 000 yksikköä vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla, ja sen arvo on noin 6 miljardia AED.
• Samana ajanjaksona kiinteistökauppoja tehtiin 550 asuntoa, joiden arvo oli noin 650 miljoonaa AED.
• RAKissa asuntojen keskimääräinen vuokratuotto on 5,5–6 % ja huviloiden keskimääräinen tuotto alueittain 2–3 %.
• Ras Al Khaimahin suunnitelman ulkopuoliset investoinnit ovat kasvaneet 15–20 prosenttia viimeisen vuoden aikana, erityisesti erittäin suosituissa rannikko- ja saarihankkeissa.

Poikkeavien kiinteistöjen edut

1. Alemmat aloitushinnat

Dubaissa tai RAKissa sijaitsevien, aiemmin suunnittelemattomien kiinteistöjen hinta on yleensä 10–30 % alhaisempi kuin valmiiden kiinteistöjen, mikä tekee niistä houkuttelevia ensiasunnon ostajille ja sijoittajille.

2. Joustavat maksusuunnitelmat

RAK:n rakennuttajien yleensä käyttämät maksujärjestelmät ovat 40/60- tai 60/40-suunnitelmia, joissa osa maksusta suoritetaan rakentamisen aikana ja loput luovutuksen yhteydessä. Tämä auttaa hallitsemaan kassavirtaa.

3. Korkeampi pääoman arvonnousu

Alkusijoittajat hyötyvät huomattavista myyntivoitoista projektin lähestyessä loppuaan. Korkealaatuiset kehityshankkeet ovat saavuttaneet jopa 20 prosentin tuoton RAK:ssa lanseerauksen ja luovutuksen välillä suunnitelman ulkopuolisten ostajien kanssa.

4. Modernit mallit ja mukavuudet

Useimmat Ras Al Khaiman kiinteistösijoitukset vuonna 2025 sisältävät yleensä nykyaikaista arkkitehtuuria, älykodin mukavuuksia ja lomakeskustyylisiä mukavuuksia, jotka vetoavat sekä asukkaisiin että vuokralaisiin.

Valmiiden kiinteistöjen edut

1. Välitön käyttöaste ja tulot

Asiakkaat voivat muuttaa tai vuokrata heti oston jälkeen. Tämä tekee valmiista kiinteistöistä täydellisiä niille, jotka haluavat välittömiä vuokratuloja tai asunnon. Tarkista parhaat alueet ostaa kiinteistö RAK:ssa tehdäksesi lopullisen päätöksen.

2. Läpinäkyvyys ja pienempi riski

Voit nähdä kiinteistön fyysisesti ja ymmärtää, mitä olet ostamassa, mikä vähentää yllätysten riskiä.

3. Vakiintuneet markkinatiedot

Valmiita kiinteistöjä on helpompi arvioida hinnan, tuottojen ja vuokravaatimusten suhteen, koska ympäröivä yhteisö on jo vakiintunut.

4. Helpompi rahoitus

Lainanantajat ja pankit yleensä rahoittavat mieluummin valmiita kiinteistöjä, mikä nopeuttaa asuntolainan hyväksymisprosessia.

Valinta suunnitelman ulkopuolisen ja valmiin välillä

Näin päätät, mikä suunnitelman ulkopuolinen vai valmis kiinteistö Arabiemiirikunnissa sopii tavoitteisiisi:

Käytännön vinkkejä ostajille RAK:ssa

• Tutki kehittäjää: Valitse hyvämaineisia kehittäjiä, joilla on todistetusti hyvää toimituksen historiaa. Yhdistyneiden arabiemiirikuntien luksuskiinteistöt kehittävät huipputason kehittäjät, jotka toimittavat ajallaan.
• Tarkista projektin edistyminen: Jos et ole suunnitellusti valmis, seuraa rakennustöitä säännöllisesti varmistaaksesi oikea-aikaisen valmistumisen.
• Vertaa sijoitetun pääoman tuottoprosenttia: Tarkista sekä nopeat vuokratuotot että pitkän aikavälin arvonnousupotentiaali.
• Sijainnin merkitys: Suotuisimmat alueet, kuten Al Marjanin saari , Mina Al Arab ja Al Hamran kylä, todennäköisesti kasvavat eniten ja vuokrakysyntä on suurinta.
• Maksuehtojen ymmärtäminen: Ymmärtääksesi kiinteistön ostamisen prosessin RAK:ssa, tarkista sopimus ja ymmärrä vaiheet ja viivästyssakot.
• Hajauta sijoitussalkkuasi: Monet sijoittajat käyttävät valmiita ja suunnitelman ulkopuolisia yksiköitä sijoitussalkkujensa tasapainottamiseen ja riskien ja tuottojen hallintaan.

Yhteenveto

Valmiit vs. suunnitelman ulkopuoliset kiinteistöt Ras Al Khaimahissa ovat hyviä mahdollisuuksia; sinun on oltava tarkka sijoitustavoitteistasi. Suunnitelman ulkopuoliset projektit sopivat ihanteellisesti henkilöille, jotka etsivät joustavampia maksuehtoja ja suurempaa kasvupotentiaalia. Valmiit kiinteistöt taas sopivat ostajille, jotka haluavat välitöntä tuottoa vuokrasta ja minimaalisen riskin.

RAKin laajentaessa matkailu-, majoitus- ja infrastruktuuriaan nämä kaksi segmenttiä kasvavat. Dubaissa tai RAKissa sijaitsevat, suunnitelmanvastaiset vs. valmiit kiinteistöt ovat paras vaihtoehto pitkällä aikavälillä, koska ne tarjoavat useimmille sijoittajille parhaan tuoton ja arvonnousun.