Sijoituspaikan valinta Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kiinteistöissä voi olla haastavaa, varsinkin kun vertaillaan Sharjahin ja Dubain kukoistavia markkinoita. Molemmat emiraatit tarjoavat selkeitä etuja, mutta kumpi erottuu sijoittajien silmissä. Tämä blogi perehtyy Sharjahin ja Dubain vertailuun ja tarkastelee sijoituskustannuksia, tuottoja ja elämäntapaan liittyviä tekijöitä, jotka auttavat sinua päätöksenteossa. Etsitpä sitten kiinteistöä Yhdistyneistä arabiemiirikunnista vuokratuoton tai arvonnousun vuoksi, näiden kahden markkinan ymmärtäminen on elintärkeää.
Sharjan kiinteistömarkkinat ovat saamassa vahvaa vauhtia vuonna 2025. Emiirikunta kirjasi kiinteistökauppoja 7,3 miljardin AED:n (2 miljardin dollarin) arvosta vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla, mikä on 48,1 prosentin kasvua edellisvuoteen verrattuna. Kasvua vauhdittavat edulliset ja kasvavat alueet, kuten Aljada ja Tilal City Properties, jotka ovat tyypillisesti 30–40 prosenttia halvempia kuin vastaavat vaihtoehdot Dubaissa, mikä houkuttelee sijoittajia, jotka etsivät vastinetta rahalle.
Dubai on edelleen suurvalta, jonka kiinteistökaupat olivat 431 miljardia AED vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla. Myyntiä vauhdittivat luksusprojektit ja ulkomaisten sijoittajien suuri kiinnostus. Dubain markkinat tarjoavat nopeampaa pääoman kasvua ja laajemman valikoiman asuntoja Dubaissa , luksusluokan keskustan asunnoista Dubai Hills Estaten perheasuntoihin.
Sharjahin myytävät kiinteistöt tarjoavat vakuuttavan pohjan kustannustietoisille sijoittajille. Keskimääräiset hinnat ovat noin 10 500 AED neliömetriltä, ja asuntojen hinnat ovat hieman korkeammat parhailla alueilla, kuten Al Majazissa. Myös huvilat ja rivitalot ovat kilpailukykyisesti hinnoiteltuja, minkä ansiosta sijoittajat voivat tulla markkinoille pienemmällä pääomalla kuin Dubaissa.
Sitä vastoin Dubaissa kiinteistöjen ostaminen sisältää korkeammat aloituskustannukset. Esimerkiksi huviloiden hinnat nousivat 29 % vuodessa ylellisillä asuinalueilla, kuten Jumeirah Islandsilla ja Palm Jumeirahissa. Myös asuntojen hinnat ovat nousseet tasaisesti, ja niiden ennustetaan nousevan 10 % vuonna 2025. Korkeammista kustannuksista huolimatta Dubain premium-markkinat tarjoavat pääsyn maailmanluokan infrastruktuuriin ja mukavuuksiin, jotka vahvistavat pitkän aikavälin arvonnousua.
Sharjahin vuokramarkkinat kukoistavat keskimääräisten tuottojen ollessa 6–10 % ja ylittäen monet Dubain kohteet. Esimerkiksi Sharjahin Maryam Island erottuu edukseen rannikkoalueiden korkeimmilla vuokratuotoillaan. Tämä tekee Sharjahista houkuttelevan sijoittajille, jotka priorisoivat tasaista kassavirtaa kohtuullisten myyntivoittojen ohella.
Dubaissa puolestaan vuokratuottovaatimukset ovat hieman alhaisemmat, keskimäärin 6–9 %, mutta ne kompensoituvat nopeammalla arvonnousulla ja kansainvälisen kysynnän vetämillä vahvoilla jälleenmyyntimarkkinoilla. Tämä yhdistelmä houkuttelee sijoittajia, jotka etsivät sekä lyhytaikaista tuottoa että pitkän aikavälin pääoman kasvua.
Sijoituspaikkaa valittaessa elämäntyylillä ja infrastruktuurilla on keskeinen rooli. Dubain kosmopoliittinen elämäntyyli, luksusliikkeet, viihde ja yöelämä houkuttelevat ulkomaalaisia ja dynaamista kaupunkielämää etsiviä ammattilaisia. Kaupungin erinomaiset julkiset liikenneyhteydet, lentokenttäyhteydet ja koulutuspalvelut lisäävät sen houkuttelevuutta.
Sharja sitä vastoin edistää perheystävällistä ja kulttuurisesti rikasta ympäristöä, joka vetoaa perinteitä, kohtuuhintaisuutta ja hiljaisempaa elämää arvostaviin. Siellä on kasvavia kaupallisia keskuksia ja parantuvaa infrastruktuuria, kuten tieverkostojen laajeneminen ja tulevat metroyhteydet, jotka yhdistävät sen paremmin Dubaihin ja Ajmaniin. Sharjah on edelleen suosittu emiraattilaisperheiden ja budjettitietoisten ulkomaalaisten keskuudessa.
Sekä Sharja että Dubai ovat mukauttaneet lakejaan ulkomaisten investointien edistämiseksi. Dubai tarjoaa ulkomaisille ostajille laajoja omistusoikeusalueita, joissa on suoraviivaiset ostoprosessit ja kiinteistösijoituksiin liittyvät asumisvaihtoehdot. Sharja on höllentänyt ulkomaisen omistuksen lakeja yhä enemmän, avaten uusia alueita ja kehityshankkeita muille kuin GCC-maiden kansalaisille, mikä lisää sen houkuttelevuutta kansainvälisille sijoittajille.
Sharjah vs. Dubai -keskustelussa parempi valinta riippuu sijoitustavoitteistasi. Sharjahin edulliset hinnat, vahvat vuokratuotot ja kulttuurillinen elämäntapa tarjoavat erinomaista vastinetta rahalle erityisesti budjettitietoisille sijoittajille, jotka etsivät vakaata tuottoa. Dubai erottuu edukseen ylellisyydellään, nopealla hinnannousullaan ja maailmanluokan mukavuuksillaan, jotka ovat ihanteellisia niille, jotka etsivät premium-kiinteistöjä ja monipuolisia asuntovaihtoehtoja. Molemmat emiraatit tarjoavat lopulta tuottoisia kiinteistömahdollisuuksia. Valinta Sharjahissa myytävien kiinteistöjen tai Dubaissa tutustuttavien asuntojen välillä riippuu sijoitusstrategiastasi ja elämäntyylimieltymyksistäsi. Näiden erojen ymmärtäminen antaa sinulle mahdollisuuden tehdä tietoon perustuvan päätöksen.
Ota rohkeasti yhteyttä milloin tahansa, olemme verkossa 24/7
