Voivatko ulkomaalaiset ostaa kiinteistöjä Dubaissa? Vuoden 2025 säännöt ja asiantuntijavinkit

Dubai on yksi harvoista maailmanlaajuisista kaupungeista, joissa ulkomaalaiset voivat hankkia kiinteistön täyteen omistusoikeuteen. Mutta jos haluat ostaa kiinteistöä Dubaissa ulkomaalaisena, on olemassa joitakin erityisiä sääntöjä, määräyksiä ja tärkeitä vinkkejä, jotka sinun on pidettävä mielessä. Kaupunki toivottaa kotimaiset sijoittajat tervetulleiksi kiinteistömarkkinoille. Tämä helpottaa ulkomaalaisten ostamista, myymistä ja sijoittamista Dubain kiinteistöihin. Meidän pitäisi kiittää digitaalisia transaktioita, Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kiinteistölakeja ja kypsyvää kiinteistöalaa.

Tässä artikkelissa esitetään ulkomaalaisten maanostoa Dubaissa vuonna 2025 koskevat säännöt ja asiantuntijoiden vinkkejä mahdollisten ostajien avuksi prosessin läpi.

Yleiskatsaus Dubain kiinteistömarkkinoihin

Kiinteistösijoittaminen Dubaissa on noussut maailmanlaajuisesti raskaansarjan yritykseksi. Legendaarisen siluetin ja huippuluokan infrastruktuurin ansiosta Dubai on turistikohde, joka tarjoaa mahdollisuuksia kaupallisiin ja asuinkiinteistöihin. Palvelut, kuten pääsy merelle, verovapaa kohde ja korkeat vuokratulot, tekevät kaupungista myös maailmanlaajuisesti kiinteistösijoituskohteen.

Dubaissa ulkomaalaisena kiinteistön ostamiseen liittyy kuitenkin joitakin ehtoja. Nämä määräykset on suunniteltu suojelemaan ulkomaisten sijoittajien ja kaupungin asukkaiden etuja.

Voivatko ulkomaalaiset ostaa kiinteistöjä Dubaissa?

Dubain emiraatin kiinteistöalaa koskien eniten esitetty kysymys on, voiko ulkomaalainen ostaa talon Dubain markkinoilta. Kansalaiset pohtivat myös, onko mahdollista ostaa kiinteistö Dubaista ulkomaalaisena ja tehdä siitä kannattavaa pitkällä aikavälillä.

Kyllä, ulkomaalaiset, kuten ulkomaalaiset asukkaat ja ulkomailla asuvat sijoittajat, voivat ostaa kiinteistöjä Dubaissa omistusoikeudella. Tämä antaa ulkomaalaisille oikeuden ostaa, myydä tai vuokrata omaisuuttaan. Kuten hallitus kuitenkin kuvailee, se sallii talon ostamisen Dubaissa ulkomaalaiselle vain omistusoikeudella olevilla alueilla.

Keskeiset säännöt kiinteistön ostamiseen Dubaissa ulkomaalaisille vuonna 2025

Vuodesta 2025 alkaen ulkomaalaisten oli laillista hankkia omaisuutta tai muuttaa Arabiemiirikuntiin, kunhan he täyttivät tietyt kriteerit. Hallitus on antanut useita Dubain kiinteistösääntöjä ja -määräyksiä prosessin yksinkertaistamiseksi, ja tiettyjä sääntöjä on noudatettava:

1. Omistus- ja vuokraoikeusalueet

Jos haluat ostaa omistusoikeudella olevaa kiinteistöä Dubaissa, vain ulkomaalaiset kiinteistönomistajat ovat sallittuja, ja ulkomaalaiset saavat omistaa maan kokonaan. Vuokraoikeusvyöhykkeet puolestaan antavat ulkomaalaisille mahdollisuuden ostaa kiinteistöjä, vaikka omistusoikeus on rajoitettu enimmäismäärään vuosia (yleensä 99 vuotta).

Tässä on suosittuja omistusoikeusalueita Dubaissa, joista ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä:

• Dubain keskusta
• Dubain venesatama
• Palm Jumeirah
• Dubai Hillsin kartano
• Arabialaiset karjatilat

Tällaisilla alueilla ulkomaiset sijoittajat saavat ottaa kiinteistön täyteen omistukseensa, mikä tekee siitä houkuttelevan niille, jotka haluavat sijoittaa Dubaihin.

2. Kelpoisuusvaatimukset

Vaikka ulkomaalaisilla on oikeus kiinteistöön Dubaissa, heidän tulisi täyttää tietyt kelpoisuusvaatimukset. Tärkeitä vaatimuksia ovat:

• Ikä: Kysymyksesi ratkaisemiseksi kuka voi ostaa kiinteistöä Dubaissa? Ostajan tulee olla 21-vuotias.
• Asuinpaikka: Ulkomaiset sijoittajat voivat ostaa kiinteistöjä Dubain rajojen sisällä riippumatta siitä, asuvatko he Arabiemiirikunnissa vai eivät. Toisissa tapauksissa ulkomaalaisten asukkaiden voi kuitenkin olla helppo hankkia rahoitusta kiinteistöilleen.
• Sijoitustarkoitus: Voit ostaa sen henkilökohtaiseen käyttöön tai sijoitukseen tai voit vuokrata sen. Muilla alueilla on kuitenkin sääntöjä, jotka koskevat ei-asuinkäyttöön tarkoitettuja ostoksia.

3. Ulkomaalaisten omistusrajoitukset

Vapaaomistusalueilla ulkomaalaiset voivat omistaa Dubaissa 100 % kiinteistöstä, ja tietyt kehityshankkeet rajoittavat ulkomaalaisten omistamien kiinteistöjen prosenttiosuutta. Esimerkiksi rakennuttaja voi rajoittaa ulkomaalaisille myytävien yksiköiden määrää yhteisön tasapainon säilyttämiseksi. Useimmat ihmiset kysyvät, voivatko ulkomaalaiset ostaa maata Dubaissa? Tämä varmistaa, että ulkomaalaiset eivät ole määräileviä yhdellä alueella.

4. Ulkomaalaisten asuntolainaoikeus

Asuntolaina on saatavilla ulkomaalaisille sijoittajille, jotka maksavat maksuja ostaakseen kiinteistöjään Dubaissa. Ulkomaalaisille Dubaissa saatavilla olevien asuntolainavaihtoehtojen ymmärtäminen on olennaista oikean rahoituksen varmistamiseksi kiinteistösijoituksia varten. Asuntolainaehdot vaihtelevat sen mukaan, onko ostaja asukas vai ulkomailla asuva.

• Muualla asuvat: Dubain muualla asuvat ovat ulkomaalaisia ostajia, jotka voivat lainata jopa 60 % kiinteistön hinnasta, jos he ostavat henkilökohtaiseen käyttöön tarkoitetun kiinteistön. Sijoituskiinteistöjen tapauksessa tämä voidaan alentaa 50 prosenttiin.
• Asukkaat: Dubaissa asuville ulkomaalaisille voidaan tarjota korkeampi lainan ja arvon suhde (LTV) , jopa 75 prosenttia, heidän pankistaan ja taloudellisesta tilanteestaan riippuen.

Korot ovat yleensä kilpailukykyisiä, mutta kannattaa etsiä parhaat ehdot, koska ne voivat vaihdella rahoituslaitosten välillä.

Asiantuntijan vinkkejä ulkomaalaisille, jotka ostavat kiinteistöä Dubaissa

Vaikka kiinteistön hankkiminen Dubaissa on yksinkertaista, jotkut ammattilaisten näkemykset voivat tehdä siitä tehokkaampaa ja mukavampaa.

1. Tee yhteistyötä hyvämaineisen kiinteistönvälittäjän kanssa

Saat paljon etuja ostaessasi asuinkiinteistöä Dubaissa, kun ostat asuinkiinteistön vakiintuneelta ja hyvämaineiselta kiinteistönvälittäjältä. Paikallinen kiinteistönvälittäjä käy läpi prosessin, auttaa sinua lakisääteisten vaatimusten täyttämisessä ja antaa ideoita sijoituskohteista tarpeidesi mukaan.

2. Tee perusteellinen tutkimus

Markkinatutkimus on välttämätöntä ennen kuin päätät ostaa kiinteistön Dubaissa . Ota selvää hintatrendeistä tulevalla alueellasi, arvioi erilaisia kiinteistötyyppejä ja tarkista vierailujen määrä, tarvittavat peruskustannukset ja odotetut sijoitetun pääoman tuotot (ROI). Dubain kiinteistömarkkinat vaihtelevat, ja sinun on tunnettava markkinatilanne paikassa, josta aiot ostaa.

3. Ymmärrä asiaan liittyvät kustannukset

Kiinteistön hinnan lisäksi Dubaissa sijaitsevan kiinteistön ostamiseen liittyy lisäkuluja. Näitä voivat olla:

• Dubain maanomistusviraston (DLD) maksut: Dubain maanomistusvirasto veloittaa myös 4 %:n maksun tietyn kiinteistön hinnasta.
• Kiinteistönvälittäjän palkkiot: Kiinteistönvälittäjä veloittaa yleensä palkkion kiinteistön myynnistä, joka vaihtelee 2–3 prosentin välillä kiinteistön hinnasta.

4. Harkitse kiinteistönhallintaa

Kiinteistön vuokraamiseksi kannattaa harkita kiinteistönhallintayrityksen palkkaamista hoitamaan päivittäiset toimet. Tämä sisältää vuokralaisten löytämisen, vuokran keräämisen ja kiinteistön ylläpidon.

5. Tarkista kehittäjän maine

Kun ostat suunnitelmanvastaista kiinteistöä , sinun on tutkittava rakennuttajan mainetta. Varmista, että heillä on hyvä historia laadukkaiden asuntojen toimittamisessa ajallaan. Tämä on välttämätöntä viivästysten tai ongelmien välttämiseksi kehitysprosessissa.

Loppuajatukset

Kiinteistön ostaminen Dubaissa ulkomaalaisena on mahdollista, mikä on hyvä sijoituskohde. Dubain kukoistavat ja dynaamiset kiinteistömarkkinat, suotuisa verotusympäristö ja alhaiset vuokratuotot tekevät siitä houkuttelevan sijoitusvaihtoehdon ulkomaisille sijoittajille.

Dubai kehittyy jatkuvasti, sillä on vakaa talous ja erinomainen infrastruktuuri. Siksi Dubai on yksi ensimmäisistä paikoista, joihin ulkomaalaiset kääntyvät ostamaan kiinteistöjä vuonna 2025 ja sen jälkeen. Dubaissa on monia mahdollisuuksia, olipa kyseessä sitten omaan käyttöön tarkoitettu kiinteistö tai pitkäaikainen sijoitus. Toivottavasti ihmiset ymmärtävät hyvin, jotka kysyvät, voivatko ulkomaalaiset ostaa kiinteistöjä Arabiemiirikunnissa?