Mandarin Oriental Residences At Saadiyat Island By Aldar

Mandarin Oriental Residences Saadiyat Cultural Districtissä on Aldar Propertiesin erittäin korkealuokkainen asuinrakennushanke, jota hallinnoi Mandarin Oriental Hotel Group Saadiyat-saarella Abu Dhabissa. Hankkeessa yhdistyvät yksityisomistus Mandarin Orientalin vieraanvaraisuus ja asuinpalvelustandardit Abu Dhabin kulttuurialueen sydämessä.

Aldarin virallisen julkistusilmoituksen mukaan hanke käsittää 226 kalustettua asuntoa . Arkkitehtuurin on suunnitellut kansainvälisesti tunnettu Bjarke Ingels Group (BIG) , kun taas sisustuksesta vastaa newyorkilainen suunnittelija Lillian Wu .

Tämä yhdistelmä on tärkeä, koska Mandarin Oriental Residences -asuntokohdetta ei tule kohdella vain yhtenä kalliina Saadiyat-asuntoprojektina. Ostajat arvioivat käytännössä neljää osatekijää samanaikaisesti: Aldaria kehittäjänä, Mandarin Orientalia asuinalueen ja majoitusalan brändinä, BIG:n arkkitehtuuria ja Saadiyat Cultural Districtiä sijaintina .

Asunnot on sijoitettu siten, että niistä on näkymät Zayedin kansallismuseolle ja sen suihkulähteille , ja niiden sijainti tarjoaa pääsyn Saadiyatin saaren kulttuurinähtävyyksiin ja Mamshan rannalle. Aldar korosti erityisesti sekä kulttuuriympäristöä että rannan saavutettavuutta julkistaessaan kehityshankkeen.

Kodit toimitetaan kalustettuina, ja Aldar kuvailee niiden sisustusta luonnonmateriaaleiksi, marmoriksi, lattiasta kattoon ulottuviksi laseiksi ja huolella valituiksi viimeistelyiksi. Kalustettu spesifikaatio on erityisen tärkeä verrattaessa Mandarin Oriental Residences -asuntoa muihin premium-projekteihin, koska ostohintaan sisältyy sijainnin ja pinta-alan lisäksi myös suunnittelu, kalusteet ja brändin hallinnoima asumiskokemus.

Laajempaan palvelutarjontaan kuuluvat tällä hetkellä sisä- ja ulkouima-altaat, kylpylä- ja hyvinvointipalvelut, kuntostudiot, kuntosalit, lastenkerho, elokuvateatterit, coworking- ja kokoustilat, pelihuoneet, squash-kentät, kauneushoitolat, lemmikkien trimmauspalvelut ja asukkaiden oleskelutilat .

Mandarin Oriental kuvailee globaalia asuinmalliaan yhdistävänä yksityiskodin mukavuudet Mandarin Orientalin tarjoamiin mukavuuksiin ja palveluihin . Tämä palvelukomponentti on keskeinen osa kiinteistön arvolupausta, ja se tulisi erottaa perinteisestä luksusasunnosta, jossa on concierge-palvelut.

Alkuperäinen projektin lähtöhinta oli noin 6,2 miljoonaa AED , ja maksuosuus oli 65/35, ja se jaettiin yleisesti seuraavasti: 10 % varauksen yhteydessä, 55 % rakentamisen aikana ja 35 % luovutuksen yhteydessä.

Markkinat ovat kuitenkin jo siirtyneet alkuperäistä aloitushintakeskustelua pidemmälle. Property Finderin tämänhetkinen jälleenmyyntikohde näyttää yksiöiden pyyntihinnan olevan noin 5,8–7,2 miljoonaa AED , kun taas suuremmat asunnot voivat nousta huomattavasti korkeammalle. Nykyisissä listauksissa on kolmen makuuhuoneen asuntoja, joiden hinta on lähellä 50 miljoonaa AED koosta, näköalasta ja pohjaratkaisusta riippuen. Nämä ovat pyyntihintoja eivätkä taattuja markkina-arvoja.

Property Finderin viimeaikaiset markkinatiedot osoittavat myös huomattavaa eroa kokoonpanojen välillä: keskimääräinen listattu/myyty hinta raportointijaksolla on noin 6,57 miljoonaa AED yksiöille, 18,46 miljoonaa AED kaksioille, 39,31 miljoonaa AED kolmioille ja 52,06 miljoonaa AED neliöille . Nämä luvut ovat hyödyllisiä markkinakontekstin kannalta, mutta niitä ei tule esittää kiinteinä rakennuttajien hintoina.

Nykyisten markkinalähteiden mukaan luovutus tapahtuu vuonna 2028 , ja Bayutin mukaan luovutus tapahtuu vuoden 2028 kolmannella neljänneksellä . Primo Capitalin tulisi varmistaa tarkka sopimuspäivämäärä viimeisimpään Aldarin SPA-sopimukseen tai myyntiasiakirjoihin verrattuna ennen tarkan kuukauden julkaisemista.

Ostajien kannalta Mandarin Oriental Residences on siksi parasta arvioida brändättynä, arkkitehdin johtamana kulttuurialueen kiinteistönä , ei pelkästään neliöjalkahinnan perusteella. Asiaankuuluvaan preemioon kuuluvat brändi, palvelumalli, sisustustiedot, arkkitehtuuri, asunnon näköala ja sijainti Saadiyatin kulttuurialueella.

Mikä tekee Mandarin Oriental -asunnoista erilaisia?

1. Mandariinikiinan johtaminen

Mandarin Oriental ei ainoastaan lainaa nimeään hankkeelle. Aldar toteaa, että asuntoja hallinnoi Mandarin Oriental Hotel Group , joten palvelujen tarjoaminen on olennainen osa asuntotarjontaa.

2. Bjarke Ingels Groupin arkkitehtuuri

Asunnot on suunnitellut Bjarke Ingels Group (BIG) . Tämän hintatason ostajille arkkitehtoninen tekijänoikeus voi olla merkittävä erottautumistekijä, erityisesti vertailtaessa saman alueen eri brändättyjä kehityshankkeita.

3. Lillian Wun sisustus

Kalustetuissa asunnoissa on Lillian Wun suunnittelema sisustus, mikä antaa projektille selkeän sisustusidentiteetin sen sijaan, että se nojaisi yleisiin rakennuttajan vaatimuksiin.

4. Suora kulttuurialueen asemointi

Aldar korostaa erityisesti näkymiä Zayedin kansallismuseolle ja sen suihkulähteille asettamalla kulttuuriympäristön asuinalueen keskiöön.

5. Rajoitettu kokoelma

Mandarin Orientalilla on 226 asuntoa , joten sen asuntokanta on huomattavasti pienempi kuin monilla suurilla kerrostaloyhteisöillä.