Marsa Al Saadiyat By Aldar On Saadiyat Island Abu Dhabi

Aldar Propertiesin Marsa Al Saadiyat on uusi ranta-alueen pääyhteisö Saadiyatin saarella Abu Dhabissa . Se edustaa saaren yleiskaavan viimeistä vaihetta. 100 miljardin dirhamin arvoista kohdetta kehitetään laajan rannikkoympäristön ympärille, jossa yhdistyvät ensiluokkaiset kodit, rannat, venesatama-asuminen, kulttuurinähtävyydet, maisemoidut puistot, koulutus, majoitus ja jokapäiväinen yhteisön infrastruktuuri.

Marsa Al Saadiyat on Aldar Propertiesin kehittämä ranta-alue Saadiyatin saarella Abu Dhabissa. Se tarjoaa tulevaisuudessa kokoelmia yksityisiä kartanoita, luksushuviloita, ranta-asuntoja ja brändättyjä asuntoja. Yhteisö ulottuu noin 8 kilometrin pituiselle rannikolle ja sisältää 73 800 neliömetrin keskuspuiston, 140 kilometriä kävelyreittejä, 46 kilometriä pyöräilyreittejä, kilometrin pituisen rantakadun, kouluja, päiväkoteja, majoitusliikkeitä, vähittäiskauppaa ja suunnitellun Etihad Rail -aseman. Laajempaan kohteeseen kuuluu myös Abu Dhabin suurin venesatama, ja Dar Al Funoon Abu Dhabista suunnitellaan merkittävää esittävän taiteen tapahtumapaikkaa, jossa on yli 6 000 istumapaikkaa, jotka avataan vuonna 2030.

Marsa Al Saadiyatin mittakaava on yksi sen tärkeimmistä erottavista tekijöistä. Aldar ilmoitti kehityshankkeesta, jonka bruttoarvoksi arvioidaan 100 miljardia AED , mikä tekee siitä merkittävän pitkän aikavälin lisäyksen Saadiyatin saarelle eikä niinkään yksittäisen asuinhankkeen. Aldarin vuoden 2026 ensimmäisen puoliskon tulosten mukaan yhtiö odottaa kehittävänsä tästä arvosta noin 60 miljardia AED:a itse, ja asuinrakennusten käyttöönotto alkaa vuoden 2026 jälkipuoliskolla.

Yhteisö on suunniteltu noin 8 kilometrin pituisen rantaviivan ympärille, mikä antaa vedelle keskeisen roolin koko yleiskaavassa. Aldarin virallisella sivulla korostetaan rantakatua, rantoja ja venesatamavetoisia kaupunginosia, ja tämänhetkisten lisätietojen mukaan rantaviivan pituus on noin 5,6 km .

Keskeinen osa on suunniteltu venesatama ja pursiseuraympäristö . Tämänhetkisten tietojen mukaan venesatama on Abu Dhabin suurin, ja sen kapasiteetti on noin 350 jahtia ja purjevenettä , joita tukevat oma pursiseura, rantaravintolat ja majoitus.

Asuinrakentaminen on tarkoituksella monipuolinen. Aldar vahvistaa virallisesti suunnitelmat yksityisistä kartanoista, luksushuviloista, ranta-asunnoista ja brändätyistä asunnoista , mikä tarkoittaa, että eri asuinmallistot julkaistaan todennäköisesti erikseen yhden samanaikaisen projektin lanseerauksen sijaan.

Viheralueet ovat toinen keskeinen osa yleiskaavaa. Aldar vahvistaa 73 800 neliömetrin Keskuspuiston , jota tukevat maisemoidut lineaariset puistot ja ulkoilureitit. Yhteisöön tulee noin 140 km kävelyreittejä ja 46 km pyöräilyreittejä , mikä antaa jalankulku- ja pyöräilyinfrastruktuurille epätavallisen vahvan painoarvon kehityshankkeessa.

Koulutusta suunnitellaan yhteisön sisällä eikä vain sen ulkopuolella sijaitsevana palveluna. Aldarin mukaan Marsa Al Saadiyatiin tulee tällä hetkellä kaksi yksityiskoulua, yksi julkinen koulu ja kuusi päiväkotia , kun taas NYU Abu Dhabi sijaitsee jo lähellä Saadiyatin saarella.

Kulttuurilla on myös suora rooli yleissuunnitelmassa. Edesmenneen Frank Gehryn suunnitteleman Dar Al Funoon Abu Dhabin odotetaan avautuvan vuonna 2030, ja se tarjoaa yli 6 000 istumapaikkaa useissa esittävän taiteen paikoissa, joissa voi nähdä oopperaa, teatteria, balettia, musiikkia ja live-esityksiä.

Tämä antaa Marsa Al Saadiyatille erilaisen mahdollisuuden kuin perinteiselle venesatamayhteisölle. Hanke sijoittuu laajempaan Saadiyatin kulttuuriekosysteemiin , josta on pääsy museoihin ja instituutioihin, kuten Louvre Abu Dhabiin ja muihin kohteisiin Saadiyatin kulttuurialueella.

Tulevaisuuden liikenne on toinen tärkeä tekijä. Aldar on virallisesti vahvistanut suunnitellun Etihad Rail -aseman osaksi yleiskaavaa, ja yhteisön odotetaan myös hyötyvän uusista tieyhteyksistä alueen kehittyessä. Tätä tulisi kuvailla tulevaisuuden infrastruktuurina , ei olemassa olevana liikennepalveluna.

Myös kestävän kehityksen tavoitteet ovat täsmällisiä. Aldarin mukaan laajemman kehityshankkeen tavoitteena on saavuttaa Estidama 2 Pearl Community -luokitus , ja ranta-alueiden meluolosuhteiden hallitsemiseksi on suunniteltu teknisiä julkisivuja ja akustisia esteitä.

Tällä hetkellä Marsa Al Saadiyatia tulisi kuitenkin pitää ensisijaisesti tulevana kokonaisvaltaisena kokonaisvaltaisena kokonaisuutena eikä täysihintaisena asuinrakennushankkeena . Aldarin virallisella julkisella projektisivulla pyydetään tällä hetkellä ostajia rekisteröitymään päivitysten saamiseksi, eikä siinä näy vahvistettuja asuntokohtaisia hintoja, pohjapiirroksia tai luovutuspäiviä.

Ostajien kannalta hyödyllisin lähestymistapa on siksi arvioida jokainen asuinkiinteistöön liittyvä myyntilupa erikseen, kun Aldar julkaisee vastaavat myyntiasiakirjat.

Keskeisten vertailukohtien tulisi sisältää kiinteistön tyyppi, tarkka sijainti rannalla, venesataman läheisyys, näköala, tontin tai asunnon koko, neliöhinta, maksuaikataulu, valmistumispäivämäärä sekä etäisyys kulttuuri-, ranta- ja puistopalveluihin .