Dubain kiinteistömarkkinoista on tullut kansainvälisten ostajien keskus. Venäläiset sijoittajat ovat Dubaissa aktiivisempia kuin koskaan ennen. Itse asiassa venäläiset ovat jatkuvasti Dubain viiden suosituimman kiinteistön ostajan joukossa. Dubaista on tullut yksi venäläisten suosituimmista kiinteistön ostopaikoista Arabiemiirikunnissa. Dubai tarjoaa jotain ainutlaatuista, jota on vaikea löytää muualta, mukaan lukien edut, veroedut ja vahva pääoman kasvu. Jos Venäjän kansalaiset selviytyvät pakotteista ja taloudellisista rajoituksista, Dubaista on tullut luotettava reitti elämäntapaetujen ja pitkäaikaisen oleskeluluvan hankkimiseen.
On aika tutkia, miksi venäläiset sijoittavat Dubain kiinteistöihin vuonna 2025.
Epävakaiden valuuttakurssien ja pääoman hallintaan liittyvät tekijät saavat monet varakkaat venäläiset lieventämään paikallisessa valuutassa olevien omaisuuserien hallussapitoon liittyviä riskejä. Dollariin sidottujen markkinoiden, kuten Dubain, kiinteistöt tarjoavat kodeille arvon säilyttäjän, johon ruplan kurssivaihtelut eivät juurikaan vaikuta. Dubain kiinteistöihin sijoittamisen tavoitteena ei kuitenkaan ole pelkästään tuotto, vaan myös pääoman säilyttäminen sekä vakaa tulo.
Dubai on turvallinen tukikohta sekä liikemiehille että perheille. Se sisältää modernin infrastruktuurikehityksen, erinomaiset omistusoikeudet, huippuluokan oppilaitokset ja terveydenhuollon palvelut sekä kosmopoliittisen kulttuurin, jossa venäjää puhutaan palvelu- ja ammatillisissa verkostoissa. Suurin osa yrittäjistä kotiuttaa liiketoimintansa uudelleen vapaille alueille (kuten DMCC tai IFZA) ja ostaa asuntoja liiketilojen läheltä.
Kun haluat sijoituskiinteistön Dubaissa, Arabiemiirikunnissa on edelleen vahva henkilökohtainen verotus, sillä ne ovat vapaat yksilöiden tuloveroista palkoista ja myyntivoittoveroista kiinteistöjen myynnistä. Asunto-osakkeenomistajilla ei ole toistuvia kiinteistöön liittyviä paikallisia veroja. On transaktiokuluja (esim. rekisteröinti- ja siirtomaksut) ja käyttökuluja (esim. rakennuksen/yhteisön ylläpito). Vuosittaisen kiinteistöveron ja myyntivoittoveron puuttuminen ovat kuitenkin huomattava pitkän aikavälin etu korolle korolle. Saadaksesi lisätietoja Dubain kiinteistösijoittamisesta, lue täydelliset oppaamme kiinteistöjen ostamisesta Dubaissa.
Dubain maanomistusviraston (DLD) nopea omistusoikeuden siirtoprosessi, läpinäkyvyyttä lisäävät siirtovaiheiden digitalisointi ja ulkomaisen omistusoikeuden kohdennetut alueet tekevät siitä sujuvaa ja turvallista. Omistustodistukset myönnetään lyhyessä ajassa, ja infrastruktuuri, mukaan lukien asianajajat, kiinnitysvälittäjät ja kiinteistönvälittäjät, on valmiina kuuntelemaan myös muiden kuin Dubaissa asuvien ostajien liiketoimintaa.
Dubaissa asunnon ostaminen ulkomaalaisena oikeuttaa pitkäaikaiseen oleskelulupaan. Palvelut ovat houkuttelevia vakauden muodossa, kuten koulut, useammat pysyvän asumisen mahdollisuudet, enemmän liikkumisvapautta jne. Useat vuokralaiset valitsevat kiinteistöpäätöksen yhdeksi tekijäksi muuttostrategiassaan, mutta eivät tyhjiössä.
Alkuperäiset kysyntäkuplat syntyivät palkintoprojekteissa – esimerkiksi Palm Jumeirahissa, Dubai Marinassa, Downtownissa ja Business Bayssä. Vuonna 2025 kiinteistöjen ostaminen Dubaissa Venäjältä tekee segmentointistrategiasta entistä tärkeämmän:
Suunnitelman ulkopuolinen asuminen on houkutteleva vaihtoehto pitkien maksuehtojen ja mahdollisuuden korottaa hintoja rakentamisen jokaisessa vaiheessa vuoksi. Nämä roolit ovat johtaneet tietoisempiin ostajiin, jotka nyt tutkivat aiempaa rakennuttajaa, escrow-tiliä, realistisia rakennusohjelmia ja toimituksen jälkeisten maksujen keräämistä. Monet valitsevat kertaluonteisen, suunnitelman ulkopuolisen niin sanotun kasvupanoksen sekä valmiin asunnon, joka tuottaa välittömästi vuokraa.
Loma-asuntojen kysyntä suosituilla turistialueilla on edelleen vahvaa. Vuonna 2025 venäläiset sijoittajat Dubaissa käyttävät yhä enemmän lisensoituja toimijoita vaatimustenmukaisuuden (luvat, vieraiden rekisteröinti) ja hotellitason standardien noudattamiseen, mukaan lukien valokuvat, stailaukset ja dynaaminen hinnoittelu, sillä ammattimaistuminen voi merkittävästi lisätä nettotuloja.
Dubain vetovoima on osittain matematiikassa:
Huippuluokan kiinteistöjä on niukasti, ja koska UHNWI:n kysyntä jatkaa kasvuaan maailmanlaajuisesti, nämä mikromarkkinat pysyvät vakaina. Painopiste on rakennuksen laadussa, brändin uskottavuudessa, rantaviivan edustalla ja ainutlaatuisissa kohteissa (näkymät, pohjaratkaisut). Kaikkibrändätyt asunnot Dubaissa eivät ole samanlaisia – ne takaavat brändin arvon jälleenmyynnissä ja vuokrauksessa.
Alueet, joilla on hyvät liikenneyhteydet, tarjoavat Dubaissa ostamisen etuja, kuten läheisyyden hyviin kouluihin ja pääsyn paremmin kehittyneisiin vähittäiskauppakeskuksiin ja puistoihin, jotka voivat tukea luotettavia vuokrarajoja. Sijoittajilla, jotka hankkivat hyvin suunniteltuja 1-2 makuuhuoneen asuntoja, jotka sijaitsevat metron tai muiden tärkeiden valtateiden helposti saavutettavissa olevilla alueilla, on vähemmän vajaakäyttöisiä asuntoja ja helpompi hallita.
Realistisilla luovutuspäivillä varustetut rivitaloasuntokompleksit ovat perhekeskeisiä ja hyödyntävät luonnollista kysyntää (muuttoja ja uudelleensijoittamista). Vaikka tällaisten asuntojen tuottovaatimukset voivat olla alhaisemmat kuin kompaktien asuntojen, pääoman vakaus ja omistusasuntokannan syvyys voivat tehdä niistä houkuttelevia pitkäaikaisia omistuksia.
Investoi hankkeisiin, joissa infrastruktuuri on jäljessä (uudet eritasoliittymät, koulut, puistot) ja joissa on näyttöä pankkirahoitteisesta rakentamisesta, mikä auttaa poistamaan kehittäjien toimitusriskin. Venäläiset kiinteistöyhtiöt Dubaissa suosivat realistisia maksuaikatauluja aggressiivisten takapainotteisten maksuaikataulujen sijaan.
Kokoa ensiluokkainen tai ainutlaatuinen elämäntapaan sopiva omaisuus, jonka kanssa olet tyytyväinen selviytymään sykleistä kassavirtaisella keskihintaisella vuokralla. Ensimmäinen turvaa pitkän aikavälin varallisuuden ja toinen tarjoaa säännöllisiä tuloja ja taloudellista vakautta.
Luotettavien rakennuttajien toteuttamat projektit, joiden valmistumisaika on 6–18 kuukautta. Vaikka suurin osa rakennusriskeistä on poissa, hinnoittelu voi silti olla alhaisempaa kuin valmiissa varastossa. Varmista luovutuksen jälkeinen maksuvelvollisuus ja todennäköinen vuokra merkittävinä luovutuspäivinä.
Valitse loma-asunnoksi sopiva rakennus turistirysän käytävältä ja vuokraa se hotellikalusteineen ja -hallinnoineen luvan saaneelle toimijalle. Kiinnitä huomiota matkustajien mukavuuteen: pysäköintimahdollisuuteen, sisäänkirjautumisen tekniseen varustusta, pimennysverhoja, hiljaisuuteen ja huoltopalvelun nopeaan toimivuuteen.
Venäläiset investoivat Dubain kiinteistöihin enemmän kuin koskaan ennen, pääasiassa siksi, että kaupunki ratkaisee useita keskeisiä kysymyksiä samanaikaisesti: se on vakaa, verovapaa ja avoimesti yhteydessä maailmaan, sillä sillä on selkeät omistusoikeudet ja vakiintunut vuokrausjärjestelmä. Vuonna 2025 markkinat ovat myös kypsemmät: asiakkaat muuttavat ostokäyttäytymistään vähemmän aktiiviseksi ja strategisemmaksi, tehden portfoliopohjaisia päätöksiä, joihin kuuluu kehittäjien luotonanto, nettotuottojen mallintaminen, asumissuunnittelu ja sijoitusten tekeminen.
Ota rohkeasti yhteyttä milloin tahansa, olemme verkossa 24/7
