Aradan keskusliikealue (CBD) on Aradan laaja liikekeskusta Aljadassa, Sharjahissa. Se on suunniteltu moderniksi liikekeskittymäksi pk-yrityksistä ja startup-yrityksistä suuriin alueellisiin ja kansainvälisiin organisaatioihin. Aradan uusimman yleiskaavan mukaan alueella on noin 4,3 miljoonaa neliöjalkaa toimistotilaa 38 älykkäässä toimistorakennuksessa, joissa on A-luokan työpaikkoja, vähittäismyynti- ja ruokailutiloja, maisemoituja julkisia tiloja ja edistynyttä digitaalista infrastruktuuria.

Aradan keskusta-alue sijaitsee Aljadassa , Aradan 24 miljoonan neliöjalan sekakäyttöisessä megaprojektissa. Aljada yhdistää asuinalueita vähittäiskaupan, majoitus-, viihde-, urheilu-, koulutus-, terveydenhuolto- ja kaupallisiin toimintoihin, minkä ansiosta keskusta-alue voi toimia osana vakiintunutta kaupunkikohdetta eristyneen toimistopuiston sijaan.

Ensimmäinen vaihe koostuu kahdeksasta älykkäästä toimistorakennuksesta, jotka tarjoavat noin 812 000 neliöjalkaa vuokrattavaa A-luokan toimistotilaa , jota tukevat 1 666 pysäköintipaikkaa, 76 000 neliöjalkaa maisemoitua viheraluetta ja 26 500 neliöjalkaa vähittäismyynti- ja ravintolatilaa. Vaiheen 1 on määrä valmistua vuoden 2027 ensimmäisellä neljänneksellä.

Aradan keskustan tyypillinen elementti on sen maisemoitu vihreä selkäranka , metsäinen puisto, joka kulkee liikealueen läpi. Aradan yleissuunnitelmaan kuuluu varjoisia kävelyteitä, istumapaikkoja, amfiteatteri ja vihreitä kattoterasseja, jotka luovat ulkoilmakokous-, verkostoitumis- ja rentoutumisalueita toimistorakennusten viereen.

Teknologia on toinen merkittävä osa ehdotusta. Vaihe 1 on saavuttanut WiredScore Platinum -luokituksen, joka on korkein WiredScore-luokitus digitaaliselle liitettävyydelle. Aradan mukaan se on ensimmäinen Sharjahissa sijaitseva kehityshanke, joka on saavuttanut sertifikaatin, ja myös vaiheen 2 sertifiointityö on käynnissä.

Keskustan keskus on myös osa Aljadan laajempaa älykaupunki-infrastruktuuria, johon kuuluu valaistukseen, liikenteeseen ja jätehuoltoon liittyvää teknologiaa. Arada pyrkii saavuttamaan kansainvälisesti tunnustettuja rakennusstandardeja koko liikealueella, mukaan lukien WiredScore-, SmartScore- ja LEED-sertifikaatit.

Yrityksille ja sijoittajille hankkeen sijainti Aljadan sisällä on yksi sen vahvimmista erottautumistekijöistä. Työntekijöillä on pääsy yhteisön asuinalueille, ravintoloihin, vähittäismyyntiliikkeisiin, kouluihin, hotelleihin, urheilutiloihin ja vapaa-ajanviettopaikkoihin, mikä vähentää työpaikan ja ympäröivän kaupunkielämän välistä kuilua.

Arada korostaa myös yhteyksiä Sheikh Mohammed bin Zayed Roadille, Al Dhaid Roadille, Sharjahin kansainväliselle lentokentälle ja tulevalle Etihad Rail -asemalle tärkeänä liikekeskustaa tukevana infrastruktuurina.

Vihreä selkäranka

Tämä ansaitsee oman osionsa, koska se on yksi Arada CBD:n vahvimmista ominaisuuksista.

Green Spine on suunniteltu maisemoiduksi metsäpuistoksi, joka kulkee kaupallisen alueen läpi.

Se sisältää:

• Varjostetut kävelyreitit
• Maisemoidut alueet
• Ulkoistuimet
• Amfiteatteri
• Taideinstallaatiot
• Hiljaiset alueet
• Kattoterassit
• Ulkona olevat kokoustilat
• Jooga-/hyvinvointitilat

Aradan mukaan maisemointia tuetaan myös Aljadan paikan päällä toimivan käsittelylaitoksen kierrätysvedellä.

Älykäs toimisto ja kestävän kehityksen ominaisuudet

Arada CBD sisältää:

• WiredScore Platinum – Vaihe 1
• Älykkäiden rakennusten infrastruktuuri
• Joustavat toimistotilat
• Lattiasta kattoon ulottuvat lasitukset
• Suurnopeushissit
• Älykäs valaistus
• Liikenteenhallintateknologia
• Jätteenkäsittelyteknologia
• Sähköauton lataus
• Vihreät kattoterassit
• Älykaupunkien integrointi
• LEED-sertifiointitavoitteet
• SmartScore-tavoitteet

Sijainti ja yhteydet

Aradan keskustan sijainti Aljadan alueella on kätevä, ja sieltä on helppo pääsy seuraaviin kohteisiin:

Šeikki Mohammed bin Zayedin tie

Al Dhaidin tie

Sharjahin kansainvälinen lentoasema

Dubain kansainvälinen lentoasema

Yliopistokaupunki

Etihad Railin tuleva matkustajainfrastruktuuri

Aradan alkuperäisessä CBD-julkaisussa todettiin, että sekä Sharjahin kansainvälinen lentoasema että Dubain kansainvälinen lentoasema ovat noin 20 minuutin ajomatkan päässä , vaikka todelliset matka-ajat riippuvatkin liikenteestä.

Noin 20 minuuttia – Sharjahin kansainvälinen lentokenttä

Noin 20 minuuttia – Dubain kansainvälinen lentoasema

Matka-ajat ovat kehittäjien arvioita ja voivat vaihdella liikenneolosuhteiden ja reittiolosuhteiden mukaan.

Aradan CBD-keskeiset tiedot

Arada perusti CBD:n alun perin liikekeskittymäksi, joka pystyisi majoittamaan noin 20 000 työntekijää ja jossa olisi joustavia toimistoja, älykästä teknologiaa ja laajat maisemoidut julkiset tilat.

Mitä on Aradan CBD?

Arada Central Business District on tarkoitukseen rakennettu kaupallinen alue Aljadassa Sharjahissa, joka on suunniteltu tarjoamaan modernia A- ja B-luokan toimistotilaa sekakäyttöisessä kaupunkiympäristössä. Nykyinen yleiskaava kattaa noin 4,3 miljoonaa neliöjalkaa toimistotilaa 38 älykkäässä rakennuksessa, ja vaiheen 1 on määrä valmistua vuoden 2027 ensimmäisellä neljänneksellä.

Toisin kuin erillinen toimistotorni, Aradan keskusta-aluetta kehitetään kokonaisena liikealueena.

Liikerakennukset on integroitu seuraaviin:

toimistot + vähittäiskauppa + ruoka ja juoma + maisemoidut tilat + hotellit + asuinyhteisöt + liikenneinfrastruktuuri + älykaupunkiteknologia.

Tämän eron pitäisi olla näkyvästi esillä Primon sivulla.

Aradan CBD-vaihe 1

Vaihe 1 on tällä hetkellä projektin vahvimmin dokumentoitu osa.

Arada myönsi 604 miljoonan AED:n arvoisen rakennussopimuksen vaiheesta 1 maaliskuussa 2025. Hankkeessa sijaitsee myös Aradan oma pääkonttori, yhdeksänkerroksinen toimistorakennus, joka on suunniteltu noin 1 500 Aradan työntekijälle.

Vaiheen 1 rakennukset

Virallinen Aradan CBD-hakemisto tunnistaa tällä hetkellä:

Rakennus 2 – Seikkailu
Rakennus 3 – Siipi
Rakennus 4 – Nuoli
Rakennus 5 – Lyijy
Rakennus 6 – Piste
Rakennus 7 – Aalto
Rakennus 8 – Avain

yhdessä Aradan pääkonttorirakennuksen kanssa.

Aradan CBD-klusteri 2

Tämä on erityisen tärkeää, jos Primo lataa nykyisen sijoituksen/suunnitelman ulkopuolisen inventaarion .

Aradan virallinen Cluster 2 -sivu vahvistaa:

5 liikerakennusta

Rakennus 9
Rakennus 10
Rakennus 11
Rakennus 12
Rakennus 13

suunnilleen:

499 584 neliöjalkaa toimistotilaa

Klusteri 2 tarjoaa ensiluokkaista infrastruktuuria, nopeat hissit, päivitetyt viimeistelyt, katutason vähittäismyynti- ja ravintolatilat sekä laajat viherkattoterassit, jotka on suunniteltu ulkoilmatapahtumiin, rentoutumiseen ja hyvinvointikäyttöön.

Toimistokoot

Koska kyseessä on kaupallinen projekti, älä käytä makuuhuoneiden tai asuinyksiköiden kokoja .

Koot vaihtelevat merkittävästi rakennuksen mukaan ja riippuen siitä, ottaako ostaja/vuokralainen yhden toimiston, useita toimistoja vai suuremman lattiapinnan.

Esimerkiksi rakennuksen 10 nykyistä myyntivarastoa markkinoidaan suunnilleen seuraavasti:

1 124–3 107 neliöjalkaa yksittäistä toimistoa kohden

myös suuremmat lattiapinnat mahdollisia. Kolmannen osapuolen nykyisten inventaarioiden mukaan rakennuksessa 10 on noin 79 itsenäistä toimistotilaa .

Aradan virallinen Building 10 -sivu vahvistaa suunnilleen seuraavaa:

137 929 neliöjalkaa toimistotilaa yhteensä

toimistotiloja eri puolilla:

Tasot 2–7

ja suunnilleen:

16 248 neliöjalkaa liiketilaa