Arada CBD:n vaihe 2, joka tunnetaan myös nimellä Cluster 2, on toinen kaupallinen toimistoklusteri Aradan keskusliikealueella Aljadassa, Sharjahissa. Vaihe käsittää viisi älykästä toimistorakennusta: rakennukset 9, 10, 11, 12 ja 13, joissa on yhteensä noin 499 584 neliöjalkaa kaupallista toimistotilaa. Vaiheen 2 nykyinen varasto alkaa noin 2,43 miljoonasta AED:sta, toimistotilojen koot ovat noin 1 139–3 107 neliöjalkaa, ja odotettu luovutus on vuoden 2028 toisella neljänneksellä.

Klusteri 2 jatkaa Aradan keskusta-alueen ensimmäisessä vaiheessa luotua toimistokonseptia ja esittelee samalla uuden sukupolven liikerakennuksia, jotka on suunnattu sijoittajille ja yritysasiakkaille. Arada korostaa ensiluokkaista infrastruktuuria, nopeahissejä, ensiluokkaisia viimeistelyjä, pohjakerroksen vähittäismyynti- ja ravintolatiloja sekä laajoja viherkattoterasseja koko klusterissa.

Nämä maisemoidut kattoalueet on tarkoitettu tukemaan ulkokokouksia, yritystapahtumia, rentoutumista ja joogaa , ja ne tarjoavat yrityksille pääsyn käyttökelpoisiin ulkotiloihin liike- ja hyvinvointitiloissa sen sijaan, että työpaikka rajoitettaisiin suljettuihin toimistotiloihin.

Viiden rakennuksen klusteriin kuuluu erikokoisia rakennuksia. Rakennus 9 tarjoaa noin 66 439 neliöjalkaa toimistotilaa , kun taas rakennus 11 tarjoaa noin 76 977 neliöjalkaa ja rakennus 13 noin 82 058 neliöjalkaa. Rakennus 10 on nykyisen klusterin suurin selvästi dokumentoitu rakennus, jossa on noin 137 929 neliöjalkaa toimistotiloja ja 16 248 neliöjalkaa liiketilaa.

Rakennus 10 on tällä hetkellä myös näkyvin vaiheen 2 sijoitustuote. Nykyinen varasto sisältää yksittäisiä toimistoja, joiden koko on noin 1 144–3 107 neliöjalkaa , ja hinnat alkavat noin 2,53 miljoonasta AED:sta ja markkinaohjeistus noin 2 180 AED:sta neliöjalalta.

Kokonaisuudessaan vaiheen 2 tasolla syyskuun 2026 kaupalliset tiedot osoittavat aloituskoon olevan noin 1 139 neliöjalkaa (noin 1 139 neliöjalkaa) ja hinnan alkaen 2,43 miljoonaa AED:a , mikä laskee aloituskynnystä sijoittajille, jotka eivät tarvitse suurta yrityksen toimitilaa.

Kaupallinen ympäristö hyötyy siitä, että se on osa Aradan keskusta-aluetta , 4,3 miljoonan neliöjalan toimistoaluetta, joka on suunniteltu maisemoidun vihreän selkärangan ympärille. Aradan uusin yleissuunnitelma sisältää 38 älykästä toimistorakennusta koko keskusta-alueelle, ja digitaalinen infrastruktuuri, vähittäismyynti, ravintolat ja älykaupunkijärjestelmät on integroitu koko alueelle.

Vaihe 2 on myös osa Aradan laajempaa digitaalisen sertifioinnin strategiaa. Vaiheen 1 saavutettua WiredScore Platinum -tason Arada vahvisti, että vaiheen 2 sertifiointityöt olivat alkaneet, mikä heijastaa sen aikomusta ylläpitää korkeita digitaalisen liitettävyyden standardeja laajemmalla kaupallisella alueella.

Sijainti Aljadan sisällä lisää kaupalliseen tarjontaan uuden ulottuvuuden. Yritykset ja toimistosijoittajat pääsevät hyödyntämään laajemman yhteisön asuinväestöä, Madar-ostoskeskusta, majoitusta, ravintoloita, viihdettä ja liikenneyhteyksiä sen sijaan, että toimisivat erillisessä yrityspuistossa. Arada määrittelee Aljadan 24 miljoonan neliöjalan sekakäyttöiseksi kohteeksi, jossa on yli 25 000 suunniteltua asuntoa ja suora pääsy tärkeimpiin tie- ja tulevaisuuden raideinfrastruktuuriin.

Ostajien kannalta Arada CBD:n vaihetta 2 tulisi analysoida kaupallisena sijoituksena pikemminkin kuin asuinrakennushankkeena, joka ei ole vielä suunniteltu.

Oikea vertaus on:

Toimiston hinta → Myytävä pinta-ala → AED/neliöjalka → Rakennus → Kerros → Pysäköinti → Käyttömaksu → Varustus → Luovutus → Vuokrasopimuksen rakenne → Nettotuotto

Tämä on erityisen tärkeää, koska samankokoisilla toimistoilla voi olla eri arvot kerroksesta, näkymistä, viheralueen läheisyydestä ja pysäköintipaikkojen sijoittelusta riippuen.

Rakennus 10 – Nykyinen sijoituskatsaus

Koska rakennuksella 10 on tällä hetkellä selkeimmät kaupalliset tiedot, lisäisin tämän osion.

Vaihe 1 vs. vaihe 2

Aradan viralliset lähteet tukevat vaiheiden 1 ja 2 rakenteellista erottelua ja vahvistavat, että vaiheen 2 sertifiointi on edelleen käynnissä.

Palvelut ja liiketilat

Klusteri 2 hyötyy seuraavista asioista:

• suurnopeushissit
• ensiluokkaiset kaupalliset viimeistelyt
• joustavat toimistotilat
• pohjakerroksen vähittäiskauppa
• ravintolat ja kahvilat
• laajat vihreät kattoterassit
• ulkoilmatapahtumatilat
• jooga-/rentoutumisalueet
• maisemoitu vihreä selkäyhteys
• älykaupunki-infrastruktuuri
• Sähköautoinfrastruktuuri Aljadassa
• 24 tunnin vartiointi
• laajemmat Aljadan vähittäismyynti- ja elämäntyylipalvelut

Arada korostaa suoraan klusterin 2 ensiluokkaista infrastruktuuria, pikahissejä, vähittäismyynti- ja ravintolatiloja sekä viherkattoterasseja.

Sijainti ja yhteydet

Arada CBD Phase 2 sijaitsee Aljadassa, Sharjahissa .

Laajemmalla CBD:llä on pääsy seuraaviin kohteisiin:

• Šeikki Mohammed bin Zayedin tie
• Al Dhaidin tie
• Sharjahin kansainvälinen lentoasema
• Yliopistokaupunki
• Etihad Railin tuleva matkustajainfrastruktuuri
• Madar-ostoskeskus
• Rove Aljada

Arada korostaa helppoa pääsyä pääteille, Sharjahin kansainväliselle lentokentälle ja tulevalle Etihad Rail -asemalle keskeisinä sijaintietuina liikennöintialueella.

Keskeiset tiedot

Arada vahvistaa, että klusteri 2 sisältää viisi liikerakennusta , kun taas sen nykyisellä sivulla toiselle klusterille annetaan noin 499 584 neliöjalkaa toimistotilaa .

Vaiheen 2 rakennukset

Rakennus 9

Arada vahvistaa virallisesti:

Toimistotilaa: 66 439 neliöjalkaa
Vähittäiskauppa/Ruoka ja juoma: 5 557 neliöjalkaa
Toimistokerrokset: 2–5.

Paikannus

Rakennus 9 sijaitsee klusterissa 2 ja siinä on sama ensiluokkainen infrastruktuuri, nopeat hissit, ensiluokkaiset viimeistelyt ja maisemoidut kattoterasseja käytetään koko klusterissa.

Rakennus 10

Rakennus 10 on tällä hetkellä kaupallisesti näkyvin vaiheen 2 rakennus.

Aradan virallisella sivulla on tietoa:

Toimistotilaa: noin 137 929 neliöjalkaa

Vähittäismyyntitilaa: noin 16 248 neliöjalkaa

Toimistokerrokset: 2–7 .

Tämänhetkinen markkinatilanne näyttää:

Toimistojen koot: noin 1 144–3 107 neliöjalkaa

Nykyinen hintaluokka: noin 2,53–6,63 miljoonaa AED

Ohjeellinen hinta/neliöjalka: noin 2 180 AED

Palvelumaksu: noin 18,50 AED/neliöjalka

Luovutus: Vuoden 2028 toinen neljännes .

Rakennus 11

Arada antaa virallisesti:

Toimistotilaa: 76 977 neliöjalkaa

Vähittäismyyntitilaa: 6 297 neliöjalkaa

Tasot: 2–6.

Rakennus 11 noudattaa samoja klusteri 2:n suunnitteluperiaatteita, jotka sisältävät ensiluokkaisen toimistoinfrastruktuurin, vähittäiskaupan alemmissa kerroksissa ja viherkattoterasseja.

Rakennus 12

Rakennus 12 on osa virallista viiden rakennuksen Cluster 2 -kokoonpanoa.

Aradan nykyinen rakennuksen 12 julkinen sivu näyttää kuitenkin sisältävän päällekkäisiä/yleisiä laitostietoja, jotka eivät täysin vastaa nykyistä klusterin 2 yhteenvetoa.

Rakennus 12 – Toimistorakennus klusterissa 2; tarkka toimistotila ja liiketilojen allokaatio tulisi vahvistaa Aradan uusimmasta tietolomakkeesta ennen numeeristen kokonaissummien julkaisemista.

Rakennus 13

Arada vahvistaa virallisesti:

Toimistotilaa: 82 058 neliöjalkaa

Vähittäismyyntitilaa: 13 275 neliöjalkaa

Tasot: 2–6.

Rakennus 13 hyötyy myös Cluster 2 -konseptista, johon kuuluvat ensiluokkaiset viimeistelyt, vähittäismyynti-/ruoka- ja juomatilat sekä maisemoidut viherkattoterassit.

Yksikkökoot

Nykyisen vaiheen 2 markkinainventaarion mukaan toimistojen koot ovat suunnilleen seuraavat:

1 139–3 107 neliöjalkaa

Syyskuun 2026 kaupallisten julkaisujen tietokannassa lähtökokona on 1 139 neliöjalkaa , kun taas rakennuksen 10 kohteissa saatavilla on tällä hetkellä jopa 3 107 neliöjalkaa.

Suositeltu sisällönhallintajärjestelmän koko

Noin 1 139–3 107 neliöjalkaa

Suurempiin yritys-/lattialevykauppoihin käytä:

Suurempia toimistokokonaisuuksia saatavilla rakennuksesta ja kerroksesta riippuen.