Arada CBD:n vaihe 1, joka tunnetaan myös nimellä Cluster 1, on ensimmäinen kaupallinen toimistoalue Aradan keskusliikealueella Aljadassa, Sharjahissa. Aradan kehittämä vaihe 1 käsittää kahdeksan älykästä toimistorakennusta, jotka tarjoavat noin 76 000 neliöjalkaa A-luokan työtilaa, jota tukevat 1 666 pysäköintipaikkaa, 7 000 neliöjalkaa maisemoitua viheraluetta ja noin 26 500 neliöjalkaa vähittäismyynti- ja ruoka- ja juomatilaa. Ensimmäinen vaihe on saavuttanut WiredScore Platinum -sertifikaatin, ja sen on määrä valmistua vuoden 2027 ensimmäisellä neljänneksellä.

Kahdeksan rakennuksen kokonaisuuteen kuuluvat Aradan uusi pääkonttori sekä Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave ja Key . Jokainen rakennus on suunniteltu joustavien kaupallisten pohjaratkaisujen, modernin digitaalisen infrastruktuurin ja keskustan läpi kulkevan maisemoidun ympäristön ympärille.

Toisin kuin perinteinen erillinen liikekeskus, Arada CBD:n ensimmäinen vaihe on osa paljon suurempaa liikekeskustaa Aljadassa , Aradan 24 miljoonan neliöjalan (noin 23,6 miljoonan neliömetrin) laajassa sekakäyttöisessä kohteessa Sharjahissa. Tämä tuo yritykset lähelle asuntoja, vähittäismyyntipisteitä, ravintoloita, kouluja, vapaa-ajanviettopaikkoja, urheilutiloja ja hotelleja sen sijaan, että työpaikat sijoitettaisiin eristyksissä olevaan liikepuistoon.

Vaiheen 1 määrittelevä elementti on sen vihreä selkäranka , maisemoitu metsätyylinen käytävä, joka kulkee liikealueen läpi. Se sisältää varjoisia kävelyreittejä, kokoontumistiloja, amfiteatterin ja vihreitä kattoterasseja, jotka luovat mahdollisuuksia ulkoilmakokouksille, työntekijöiden rentoutumiselle ja tapahtumille.

Useat rakennukset laajentavat tätä maisemakonseptia itsenäisesti. Esimerkiksi Questissa on kattoterassilla tapahtumatiloja, rentoutumisalueita, jooga-alue ja mehubaari, kun taas Leadissa on kattoterassilla kokous- ja sosiaalitiloja, joista on näkymät vehreälle selkärangalle.

Digitaalinen infrastruktuuri on toinen merkittävä erottautumistekijä. Vaihe 1 on saavuttanut WiredScore Platinum -luokituksen, joka on korkein WiredScore-luokituksen ja viestii korkeasta liitettävyyden ja vikasietoisuuden tasosta yritysasiakkaille. Arada pyrkii myös laajentamaan portfolio-ohjelmaansa, joka kattaa WiredScore- ja SmartScore-sertifioinnit koko liikekeskustan alueella.

Toimistotilojen kokoonpanot vaihtelevat huomattavasti rakennusten välillä. Vaihe 1 sisältää joustavia usean vuokralaisen järjestelyjä sekä suurempia yksittäisten vuokralaisten pohjaratkaisuja, jotka soveltuvat yritysasiakkaille. Tyypillisiä toimistotilojen teknisiä tietoja virallisissa rakennustietolomakkeissa ovat 4,5 metrin lattiakorkeus ja noin 3,3 metrin vapaa sisäkorkeus toimistotiloissa .

Rakennus 3, Wing , on myös erityisen tärkeä liikekiinteistösijoittajille. Aradan aiemmissa virallisissa sijoitusasiakirjoissa tarjottiin valikoituja, itsenäisiä toimistotiloja Wingissä kaiken kansallisuuden sijoittajille sekä sijoitusohjelmaa, joka perustui ammattimaiseen vuokraukseen ja hallinnointiin Arada Caren kautta. Nykyinen sijoitusten saatavuus ja kaupalliset ehdot tulisi tarkistaa Aradan viimeisimpään tiedotteeseen verrattuna sen sijaan, että luotettaisiin aiempiin lanseeraustarjouksiin.

Aradan keskusta-alueen ensimmäinen vaihe hyötyy myös Aljadan strategisesta tieyhteydestä ja tulevaisuuden liikenneyhteyksistä. Arada korostaa helppoa pääsyä Sheikh Mohammed bin Zayedin tielle, Al Dhaidin tielle, Sharjahin kansainväliselle lentokentälle, University Cityyn ja tulevalle Etihad Railin matkustajayhteydelle , mikä tukee sekä työntekijöiden että yritysten yhteyksiä.

Toimistotilaa arvioivien yritysten päätöksen tulisi siksi ulottua kokonaisneliömäärää pidemmälle.

Hyödyllisempi vertailukohta on:

Rakennus → Pohjalevy → Yksi-/useampi vuokralainen → Varustustaso → Pysäköinti → Digitaalinen infrastruktuuri → Vihreän selkärangan sijainti → Liiketilojen esteettömyys → Vuokra-/ostohinta

Sijoittajille, lisää:

Ostohinta → Myytävä nettopinta-ala → AED/neliöjalka → Vuokrasopimuksen rakenne → Käyttövastike → Nettotuotto → Hallinnoinnin ehdot

Primo Capitalin tulisi optimoida toimintansa tämän kaupallisen ostajan matkan ympärille.

27. Vihreä selkäranka

Vihreä selkäranka on yksi koko projektin tärkeimmistä ominaisuuksista.

Vaiheen 1 rakennuksilla on pääsy maisemoituun keskusympäristöön, joka sisältää:

• varjoisat käytävät
• kypsä maisemointi
• ulkokokousalueet
• amfiteatteri
• kattoterassit
• rentoutumisalueet
• Ruoka ja juoma
• jalankulkureitit

Arada asettaa vihreän selkärangan osaksi työntekijäkeskeisempää lähestymistapaa toimiston kehittämiseen.

28. Vähittäiskauppa ja ruoka ja juoma

Vaihe 1 sisältää suunnilleen:

26 500 neliöjalkaa vähittäismyyntiä ja ruoka- ja juomatarjoilua

klusterin poikki.

Yksittäisissä rakennuksissa on myös pohjakerroksessa vähittäismyyntiä, kahviloita ja ruokapaikkoja.

Tämä tukee työntekijöitä ilman, että heidän tarvitsee poistua liikekeskuksesta perusruokailun tai kokousten vuoksi.

29. Pysäköinti

1 666 pysäköintipaikkaa

on suunniteltu ensimmäisessä vaiheessa.

Toimistosijoittajan/ostajan kannattaa kuitenkin silti hankkia yksittäisten yksiköiden pysäköintipaikkojen määrä, koska projektitason kokonaismäärä ei kerro ostajalle, kuinka monta paikkaa tiettyyn ostettuun toimistoon liittyy.

30. Sijainti ja yhteydet

Arada CBD Phase 1 sijaitsee Aljadassa, Sharjahissa .

Keskeisimmät yhteydet sisältävät:

• Šeikki Mohammed bin Zayedin tie
• Al Dhaidin tie
• Yliopistokaupunki
• Sharjahin kansainvälinen lentoasema
• Dubaihin pääsy E311-tietä pitkin
• Etihad Railin tuleva matkustajainfrastruktuuri

Arada tunnistaa lentokentän, rautatieaseman ja yliopistokaupungin merkittäviksi sijaintieduiksi tuleville vuokralaisille.

Vanhemmissa virallisissa laukaisumateriaaleissa sekä Sharjahin kansainvälisen lentokentän että Dubain kansainvälisen lentokentän etäisyydelle oli noin 20 minuuttia liikenteestä riippuen.

Suositeltu verkkosivuston sanamuoto

Noin 20 minuuttia – Sharjahin kansainvälinen lentokenttä

Noin 20 minuuttia – Dubain kansainvälinen lentoasema

Lisätä:

Arvioidut matka-ajat riippuvat liikenteestä.

31. Palvelut ja liiketilat

Vaihe 1 tarjoaa tai hyötyy seuraavista:

• A-luokan työtila
• WiredScore Platinum -digitaalinen infrastruktuuri
• Suurnopeushissit
• Vihreät kattoterassit
• Vihreä selkäranka
• Ulkona olevat kokoustilat
• Vähittäiskauppa
• Kahvilat
• Ravintolat/ruoka ja juoma
• Amfiteatteri
• Jooga- ja hyvinvointitilat valituissa rakennuksissa
• Runsas pysäköintitila
• Älykaupunkiteknologia
• Joustavat toimistopohjaratkaisut
• 24 tuntia vuorokaudessa toimiva rakennus-/turvallisuusinfrastruktuuri
• Aljadan elämäntyylipalvelut

Keskeiset tiedot

Arada myönsi 604 miljoonan AED:n arvoisen ensimmäisen vaiheen rakennussopimuksen maaliskuussa 2025. Sopimus kattaa kaikki kahdeksan rakennusta ja niihin liittyvän infrastruktuurin. Toimitus on määrä suorittaa vuoden 2027 ensimmäisellä neljänneksellä.

Vaiheen 1 rakennukset

Kahdeksan rakennuksen ensimmäinen vaihe koostuu Aradan pääkonttorista sekä seitsemästä nimetystä toimistorakennuksesta .

Aradan virallinen keskusta-alueen hakemisto vahvistaa nämä rakennusten nimet ja tunnistaa rakennuksen 1 rakennuttajan alueelliseksi pääkonttoriksi.

10. Rakennus 1 – Aradan pääkonttori

Rakennus 1 on suunniteltu erityisesti Aradan uudeksi pääkonttoriksi .

Aradan mukaan yhdeksänkerroksinen rakennus on tarkoitettu noin 1 500 työntekijälle ja sisältää:

• kattotapahtumatila
• amfiteatteri
• pohjakerroksen kahvila
• henkilökunnan ravintola
• suuri keskusatrium
• integroidut työtilat

Atrium ulottuu pystysuunnassa rakennuksen läpi yhdistääkseen Aradan osastot visuaalisesti ja fyysisesti.

Tämä rakennus eroaa siksi viereisten keskustan toimistorakennusten sijoitus-/vuokrauskohteista.

11. Rakennus 2 – Tehtävä

Quest on ensiluokkaisella paikalla klusterissa 1, ja siihen kuuluu pikahissejä, muunneltavaa toimistotilaa, ravintola- ja juomapaikkoja/vähittäismyyntiä sekä suuria vihreitä kattoterasseja.

Aradan nykyinen projektisivu raportoi suunnilleen seuraavaa:

Toimistotilaa: 127 877 neliöjalkaa pääprojektin tiedoissa
Vähittäismyyntitilaa: 3 133 neliöjalkaa
Tasot: 1–6 nykyisessä yhteenvedossa.

Yksityiskohtainen virallinen tietolomake kuvaa myös useiden/yksittäisten vuokralaisten kokoonpanoja, jotka ulottuvat huomattavasti suurempiin vuokrattaviin kokonaispinta-alajärjestelyihin, joten tarkat pinta-alat tulisi ottaa tietystä vuokraus-/sijoitusaikataulusta yhden pääluvun sijaan.

Seikkailun erottuvat ominaisuudet

• kattotapahtuma-alue
• rentoutumisalueet
• joogatila
• mehubaari
• suurnopeushissit
• pohjakerroksen vähittäiskauppa/ruoka ja juoma

12. Rakennus 3 – Siipi

Wing on erityisen tärkeä sijoittajille, koska Aradan aiemmissa virallisissa sijoitusasiakirjoissa oli nimenomaisesti osoitettu tähän rakennukseen sijoitustoimistot.

Aradan rakennustietolomake antaa:

Yhden vuokralaisen toimistopinta-ala enintään: noin 87 566 neliöjalkaa.

Usean vuokralaisen toimistotila: noin 74 175 neliöjalkaa

Toimiston vapaa korkeus: noin 3,3 metriä

Toimistotilan lattiasta lattiaan -korkeus: 4,5 metriä .

Aradan nykyisellä projektisivulla Wingin kuvaillaan sijaitsevan suoraan keskustan vihreällä selkärangalla , ja siellä on joustavat pohjaratkaisut, korkealaatuiset viimeistelyt, älykäs infrastruktuuri ja pohjakerroksessa ravintola ja juoma.

13. Rakennus 4 – Nuoli

Aradan virallisessa dokumentaatiossa Arrow on kuvattu matalampana liikerakennuksena, jossa on joustavat toimistoratkaisut joko yksittäisille tai usealle vuokralaiselle.

Virallinen rakennustietolomake kertoo seuraavaa:

Usean vuokralaisen toimistotilaa: noin 52 066 neliöjalkaa

Yhden vuokralaisen toimistotilaa: noin 58 557 neliöjalkaa

Toimistotilan korkeus: 4,5 m lattiasta lattiaan / 3,3 m vapaa tila .

14. Rakennus 5 – Lyijy

Lead sijaitsee liikekeskuksen maisemoidun vehreän selkärangan tuntumassa ja on suunniteltu työntekijäkeskeisen liiketilan ympärille.

Arada kuvailee:

• kuusi kerrosta joustavaa liiketilaa
• laaja älykäs infrastruktuuri
• kattokokoustilat
• rentoutumistiloja
• pohjakerroksen kahvila
• lisää vähittäismyyntiä ja ruokaa ja juomaa

15. Rakennus 6 – Piste

Aradan nykyinen projektisivu antaa:

Toimistotilaa: noin 60 392 neliöjalkaa

Vähittäismyyntitilaa: noin 47 neliömetriä

Pointissa on joustavia toimistotiloja neljässä kerroksessa, ja se sijaitsee Aljadan pääbulevardin vieressä.

Rakennuksen sijainti voi olla erityisen houkutteleva yrityksille, jotka asettavat etusijalle Aljadan ympäröivän vähittäiskauppa- ja elämäntyyliympäristön saavutettavuuden.

16. Rakennus 7 – Aalto

Wave on osa ensimmäisen vaiheen kaupallista klusteria ja noudattaa joustavaa A-luokan toimistokonseptia, jossa lattiasta lattiaan ulottuvat tilat on suunniteltu nykyaikaisen yritystilan ympärille.

Viralliset nykyiset Aradan rakennustiedot kuvaavat suunnilleen seuraavaa:

99 542 neliöjalkaa toimistotilaa mainitussa kokoonpanossa, vaikka lopullinen vuokrattava pinta-ala riippuu valitusta vuokrasopimusjärjestelystä.

17. Rakennus 8 – Avain

Key on toinen joustava liikerakennus vaiheessa 1.

Aradan virallisessa rakennusdokumentaatiossa on tällä hetkellä useita kokoonpanoja, mukaan lukien suunnilleen seuraavat:

54 380 neliöjalkaa – useita toimistotiloja

ja:

60 419 neliöjalkaa – yhden toimiston kokoonpano

yhdellä julkaistulla tietolomakkeella on rakenne, kun taas toisessa virallisessa laitososiossa on esitetty vaihtoehtoinen järjestely, joka on kooltaan noin 80 521 neliöjalkaa.

Suositeltu verkkosivuston lähestymistapa

Älä näytä yhtä rakennuksen kokonaismäärää avaimelle, ellei viimeisimmässä Aradan kaupallisessa aikataulussa ole mainittu, mikä kokoonpano on kyseessä.

Kirjoita sen sijaan:

Joustavia toimistotilojen pohjaratkaisuja saatavilla; tarkka vuokrattava pinta-ala riippuu yksi- tai monivuokralaiskokoonpanosta.