Azizi Florence on Azizi Developmentsin suunnittelema laaja asuinalue Um Fanainissa, Sharjahissa , Sharjah Sustainable Cityn vieressä ja suoran pääsyn Emirates Roadille (E311).

Kehityshanke kattaa noin 30 miljoonaa neliöjalkaa ja se on suunniteltu kuuteen asuinalueeseen , joihin tulee yhteensä noin 10 702 asuntoa, jotka koostuvat huviloista, rivitaloista ja kerrostaloista. Yleiskaavassa painotetaan merkittävästi maisemoituja alueita, yhteisöllisiä tiloja ja perhekeskeistä asumista.

Azizi Florence ei ole yksittäinen kerrostalo tai erillinen huvilaprojekti, vaan se on suunniteltu kokonaisvaltaiseksi asuinalueeksi, jossa puistot, vähittäiskauppa, virkistysmahdollisuudet, koulutus, terveydenhuolto ja yhteisön palvelut on integroitu laajempaan yleiskaavaan.

Azizi Firenze yhdellä silmäyksellä

Projektin luvut, saatavuus, hinnat ja maksuaikataulut voivat muuttua julkaisujen välillä. Ostajien tulee tarkistaa uusimmat yksikkökohtaiset tiedot suoraan ennen varauksen tekemistä.

Azizi Florencen vahvin myyntivaltti ei ole pelkästään yksittäisten asuntojen koko, vaan koko yhteisön laajuus .

Yleiskaava on suunniteltu suuren keskuspuiston ja laajojen maisemoitujen alueiden ympärille, ja asuinalueet on sijoitettu yhteisten palvelujen ympärille. Nykyisissä hanketiedoissa kuvataan noin 1,6–1,7 miljoonaa neliöjalkaa keskuspuistoaluetta, kuusi taskupuistoa ja noin 11,5 km lenkki- ja pyöräilyreittejä.

Tämä luo ehdotuksen, joka on erityisen relevantti ostajille, jotka etsivät enemmän kuin yksittäistä kiinteistöä: kotia suuremmassa, itsenäisessä asuinympäristössä.

Yhteisöön on suunniteltu kuuluvan:

• Keskuspuistot ja taskupuistot
• Lenkkeily- ja pyöräilyreitit
• Asuinkerhotalot
• Uima-altaat
• Kunto- ja hyvinvointitilat
• Lasten leikkialueet
• Vähittäiskaupat ja ravintolat
• Yhteisön moskeijat
• Koulutuslaitokset
• Terveydenhuollon laitokset
• Maisemoidut puutarhat
• Suljetun yhteisön käyttöoikeus
• Sähköautojen latausinfrastruktuuri

Azizi Florencen kiinteistötyypit

Azizi Florence on suunniteltu kolmen pääasuinluokan ympärille: asunnot, rivitalot ja huvilat .

Rivitalot

Rivitalot on suunniteltu käytännölliseksi vaihtoehdoksi perheille, jotka haluavat enemmän tilaa kuin perinteisessä asunnossa, mutta silti pysyä suunnitellussa yhteisössä.

Nykyisissä ilmoituksissa on kolmen ja neljän makuuhuoneen rivitalovaihtoehtoja, ja joissakin julkaistuissa kohteissa lähtöhinta kolmen makuuhuoneen asunnolle on noin 1,89 miljoonaa AED .

Tarkka hinta, koko, suunta ja saatavuus riippuvat klusterista ja julkaisusta.

Huvilat

Villa-mallisto on suunniteltu ostajille, jotka etsivät enemmän yksityisyyttä, suurempia pohjaratkaisuja ja yksityistä ulkotilaa.

Nykyisissä projektitiedoissa kuvataan neljän, viiden ja kuuden makuuhuoneen huviloita, joista valitut suuremmat kodit sijaitsevat puiston varrella.

Loppukäyttäjille huvilasegmentti voi olla erityisen merkityksellinen suuremmille perheille, jotka arvostavat yksityisiä puutarhoja, useita makuuhuoneita ja pääsyä yhteisiin tiloihin.

Huoneistot

Asunnot ovat toinen osa laajempaa yleiskaavaa, ja alueelle on suunniteltu noin 3 500 asuntoa.

Tämä laajempi valikoima on tärkeä sijoittamisen näkökulmasta, koska se tarkoittaa, että Azizi Florence ei ole riippuvainen yhdestä asuintuotteesta. Erilaiset asuntotyypit voivat mahdollisesti vedota erilaisiin vuokralais- ja ostajaprofiileihin.

Azizi Firenzen sijainti

Azizi Florence sijaitsee Um Fanainissa, Sharjahissa , Sharjah Sustainable Cityn vieressä ja lähellä Emirates Roadia (E311).

Sen sijainti on yksi hankkeen tärkeimmistä käytännön eduista, koska E311 tarjoaa yhteydet Sharjahiin, Dubaihin ja Ajmaniin.

Julkaistut projektitiedot paikoissa:

• Sharjahin kansainvälinen lentokenttä noin 10–15 minuutin päässä
• SAIF-alue noin 10–15 minuutin päässä
• Yliopistokaupunki noin 15 minuutin päässä
• Dubain keskustaan noin 20–30 minuutin matka
• Dubain kansainvälinen lentokenttä noin 20–30 minuutin päässä

Todelliset ajoajat voivat vaihdella merkittävästi liikenteestä ja kellonajasta riippuen, joten näitä tulisi pitää suuntaa antavina eikä taattuina matka-aikoina.

Sijaintietu

Sharjahissa tai lentokentän ja vapaa-alueiden lähellä työskenteleville ostajille sijainti voi olla erityisen käytännöllinen. Se tarjoaa myös Dubaissa asuville ostajille vaihtoehdon kalliimmille yhteisöille säilyttäen samalla tieyhteydet Dubaihin.

Azizi Firenzen mukavuudet

Azizi Florence on suunniteltu yhteisöksi eikä itsenäiseksi asuinalueeksi.

Yleiskaavassa mainostetut tärkeimmät mukavuudet ja palvelut ovat:

Puistot ja ulkotilat

• Keskuspuisto
• Taskupuistot
• Maisemoidut puutarhat
• Kävelyalueet
• Juoksuradat
• Pyöräilyreitit
• Lasten leikkialueet
• Grillialueet

Terveys ja hyvinvointi

• Uima-altaat
• Kuntosalit
• Miesten ja naisten hyvinvointitilat
• Saunat ja höyrysaunat
• Porealtaat
• Yhteisön kerhotalot

Perhepalvelut

• Lasten virkistysalueet
• Koulut
• Terveydenhuollon laitokset
• Moskeijat
• Perhekeskeiset viheralueet

Vähittäiskauppa ja mukavuudet

• Vähittäismyymälät
• Ravintolat ja kahvilat
• Ostosmahdollisuudet
• Apteekit
• Salongit
• Muut päivittäiset palvelut

Mukavuuksien tarkka lukumäärä ja erittely voivat muuttua yleiskaavan edetessä, joten ostajien tulisi luottaa sopimuserittelyjen osalta uusimpaan hyväksyttyyn projektidokumentaatioon.

Azizi Florence Price

Tämänhetkisten julkistettujen tietojen mukaan Azizi Florencen hinta on noin 1,89 miljoonaa AED tai enemmän , ja useissa nykyisissä projektilähteissä mainitaan tällä hintatasolla kolmen makuuhuoneen rivitalo. Muiden kokoonpanojen, kuten suurempien rivitalojen ja huviloiden, hinnat ovat huomattavasti korkeammat.

Koska Azizi Florence julkaistaan vaiheittain, ei ole olemassa yhtä hintaa, jokaista kohdetta kohden.

Hinnoittelu voi riippua seuraavista tekijöistä:

• Kiinteistön tyyppi
• Makuuhuoneiden lukumäärä
• Rakennettu alue
• Tontin koko
• Klusteri
• Puistoon päin tai sisäpihalle päin
• Pohjapiirros
• Vapautusvaihe
• Maksurakenne
• Saatavuus

Tarkan tarjouksen saamiseksi ostajien tulee pyytää ajantasainen yksikkökohtainen hinnasto ennen varauksen tekemistä.

Azizi Firenzen maksusuunnitelma

Maksuehdot voivat vaihdella julkaisun ja yksikön mukaan.

Nykyiset julkaistut projektitiedot sisältävät rakentamiseen liittyviä maksurakenteita, kun taas muut markkinointilähteet mainostavat suunnitelmia, kuten 30/70, 50/50 ja 60/40. Koska nämä ehdot ovat julkaisukohtaisia ja voivat muuttua, ostajien ei tule olettaa, että yksi maksusuunnitelma koskee koko projektia.

Tyypillinen mainostettu rakenne voi sisältää:

• Alkuperäinen varaus/käsiraha
• Maksuerät rakentamisen aikana
• Loppumaksu luovutuksen yhteydessä

Tarkka prosenttiosuus, eräpäivät ja luovutusmaksu tulee varmistaa rakennuttajan viimeisimmän maksuaikataulun perusteella.

Onko Azizi Florence hyvä sijoitus?

Azizi Florence saattaa kiinnostaa sijoittajia, jotka haluavat näkyvyyttä Sharjahin kasvavilla asuntomarkkinoilla, erityisesti niitä, jotka ovat kiinnostuneita suurista päämajayhteisöistä yksittäisten rakennusten sijaan.

Sijoituskelpoisuus riippuu kuitenkin sijoittajan tavoitteista.

Mahdollisia etuja

1. Suuri yleiskaava

Noin 30 miljoonan neliöjalan kokoinen alue tarjoaa huomattavan asuin- ja elämäntapaympäristön erillisen projektin sijaan.

2. Useita kiinteistötyyppejä

Kerrostaloasuntojen, rivitalojen ja huviloiden yhdistelmä laajentaa potentiaalisia loppukäyttäjiä ja vuokralaisia.

3. Dubain saavutettavuus

E311-yhteys tarjoaa tieyhteyden Dubaihin, kun taas projekti pysyy Sharjahin alueella.

4. Perhekeskeinen ehdotus

Kouluja, terveydenhuoltoa, puistoja, vähittäismyynti- ja virkistysalueita suunnitellaan laajemmalle yhteisölle.

5. Varhaisen vaiheen mahdollisuus

Aiemmissa julkaisuvaiheissa markkinoille tulevilla ostajilla voi olla laajempi valikoima pohjaratkaisuja ja sijainteja, vaikka alkuvaiheen suunnitelman ulkopuolisiin hankintoihin liittyy myös rakentamiseen, markkinoihin ja toimitukseen liittyviä riskejä.

Mitä sijoittajien tulisi tarkistaa

Ennen sijoittamista ostajien tulisi itsenäisesti arvioida:

• Nykyiset kauppahinnat vastaavissa Sharjahin yhteisöissä
• Odotettu vuokrakysyntä
• Palvelumaksut
• Kehittäjän maksuehdot
• Rakentamisen edistyminen
• Luovutusaikataulu
• Jälleenmyyntirajoitukset
• Rahoituksen saatavuus
• Kiinteistön rekisteröinti ja siihen liittyvät kustannukset
• Yksikön suunta ja sijainti yleiskaavassa

Vahvan markkinointitarinan ei pitäisi korvata projektitason due diligence -tarkastusta.

Azizi Florence vs. muut Sharjahin yhteisöt

Azizi Florence tulisi arvioida sen perusteella, mitä ostaja todella tarvitsee.

Esimerkiksi ostaja, joka asettaa etusijalle omakotitalon ja suuren vihreän yleiskaavan, voi arvioida Firenzen eri tavalla kuin joku, joka ensisijaisesti etsii kompaktia asuntoa läheltä Sharjahin keskustaa.

Merkittävimmät vertailukohdat ovat:

Tämä on hyödyllisempää kuin yksinkertaisesti kysyä, mikä kehitysaskel on "parempi".

Kenelle Azizi Florence sopii parhaiten?

Azizi Florence voi olla relevantti useille ostajaprofiileille.

Loppukäyttäjät

Suurempia koteja, viheralueita ja yhteisön palveluita etsivät perheet saattavat pitää yleiskaavaa erityisen houkuttelevana.

Dubain ammattilaiset

Dubaissa työskentelevät ammattilaiset, jotka haluavat asua Sharjassa, voivat harkita Firenzeä, jos kiinteistön kokonaisarvo ja käytettävissä oleva tila oikeuttavat työmatkan.

Sharjahin asukkaat

Sharjahin asukkaat, jotka haluavat päivittää asunnon rivitaloksi tai huvilaksi, voivat harkita hanketta pitkäaikaisempana perheasumisvaihtoehtona.

Sijoittajat

Sijoittajat voivat harkita hanketta mahdollisen pitkän aikavälin arvonnousun tai vuokrakysynnän kannalta riippumattoman markkina-analyysin perusteella.

Kansainväliset ostajat

Uudisrakennuskohteiden, strukturoitujen maksusuunnitelmien ja Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kiinteistöomistusmahdollisuuksien yhdistelmä voi tehdä hankkeesta myös merkityksellisen kansainvälisille sijoittajille, edellyttäen, että Yhdistyneiden arabiemiirikuntien omistus- ja rahoitussäännöt ovat sovellettavissa.

Käytännöllisempi tapa arvioida Azizi Firenzeä

Keskeinen kysymys ei ole yksinkertaisesti:

"Onko Azizi Florence hyvä projekti?"

Parempi kysymys on:

"Sopivatko sijainti, kiinteistötyyppi, hinta ja maksurakenne yhteen juuri minun sijoitus- tai elämäntapatavoitteeni kannalta?"

Esimerkiksi kolmen makuuhuoneen rivitaloasunto houkuttelevalla aloitushinnalla voi olla houkutteleva yhdelle ostajalle, mutta vähemmän sopiva toiselle sijoittajalle, jos vertailukelpoiset vuokrakiinteistöt tarjoavat vahvempaa tuottoa.

Samoin puistoon päin oleva huvila voi tarjota lisähintaa, joka on järkevä yksityisyyttä ja näkymiä etsivälle loppukäyttäjälle, mutta se ei välttämättä tarjoa parasta vuokratuottoa.

Tästä syystä yksikön valinta on lähes yhtä tärkeä kuin projektin valinta.