Dubai er et av de overdådige stedene hvor alle ønsker å bo. Det imponerer ikke bare folk med vakker natur og fascinerende strender, men det har også en fantastisk arkitektur, som har skapt en praktfull silhuett av fengslende bygninger. Så vi kan stolt si at folk fra ikke bare Midtøsten, men over hele verden, griper muligheten til å bo her.
Før vi går inn på detaljene, er det viktig å forstå hvilket område som tilbyr best verdi og hvilket som vil gi høyest avkastning på investeringen din. Her er en praktisk, databevisst guide til de beste områdene i Dubai for avkastning på investeringen i 2025 og hvordan du vurderer hvilket område som passer ditt budsjett, risikotoleranse og investeringsstrategi.
Brutto leieinntekt, også kjent som avkastning på investeringen (ROI), oppgis ofte som årlig leie ÷ kjøpesum. De mer kloke betalerne vil overvåke nettoinntekten ved å trekke fra tilbakevendende utgifter (servicegebyrer, administrasjon, forsikring, strøm og vann hos utleier, møblering, agent/markedsføring, ledighet).
I Dubai ligger hovedavkastningen vanligvis mellom de midtre og høye ensifrede sifrene i luksusboliger i toppklassen. De øvre ensifrede sifrene går opp til de høye ensifrede sifrene i rimelige og mellomstore eiendommer. Leiligheter har en tendens til å ha en høyere bruttoavkastning enn villaer, siden inngangspriser og servicegebyrer (per kvadratfot) varierer mellom de to eiendomstypene.
En konsistens av lave priser, høy leietakertetterspørsel og raske leieavtaler gjør disse eiendommene til en evig favoritt blant avkastningsjegere. Normal bruttoavkastning ligger i de høye ensifrede nivåene. Investorer som er villige til å bidra med kunnskap og holde nedetiden lav, kan drive nettoavkastningen til overbevisende nivåer. Den totale avkastningen på eiendommer i International City er 8 % til 9 % for International City, noe som plasserer det blant områdene med høy avkastning på investeringen i Dubai for 2025.
Investorvinkel: Sikt mot rene, velholdte grupper med gangbare butikkområder; vær villig til å investere i kosmetiske forbedringer for å øke leieprisene uten overkapitalisering.
JVC tilbyr rimelige priser, kontinuerlig utvikling og en bred leietakerbase. I leiligheter og rekkehus er avkastningen vanligvis god, og absorpsjonen av nybygg er god. Leiligheter med to og ett soverom i velholdte tårn tilbyr mest sannsynlig det optimale forholdet mellom leie og pris. Avkastningen på investeringen for leiligheter i Jumeirah Village Circle (JVC) i Dubai er i gjennomsnitt rundt 7,1 % til 7,3 % per midten av 2025.
Investorvinkel: Bygninger med lave serviceavgifter og som har blitt leid ut, vil ha høyere prioritet. Hjørneenheter gir bedre lys og utsikt, noe som gir raskere tilgang.
Leilighetene i Dubai Silicon Oasis er etterspurt på grunn av teknologisk tilstøtende beliggenhet og passende planløsning. Historisk statistikk viser gjentatte ganger at studioleiligheter og ettromsleiligheter viser sterk ensifret vekst, og ettromsleiligheter kan være høyere. Folk anser dette som det beste området å kjøpe utleieeiendom. Estimert avkastning på investeringen for en leilighet i Dubai Silicon Oasis (DSO) i 2025 forventes å være rundt 6 % til 8 %.
Investorvinkel: Analyser de eldre kontra nye tårnene – litt eldre, velholdte bygninger kan gi fantastisk avkastning i tilfeller der serviceavgifter holdes på et lavt nivå.
Avkastningen på boliger er ikke like god som i områder med høy verdi, men disse områdene kan kompensere med likviditet, lavere ledighet (spesielt i Marina) og potensial for videresalg. Investorer med begrensede muligheter som må forene inntekt og langsiktig attraktivitet, kan finne de med ettromsleilighetene med minst fotavtrykk. Tidlig til midten av 2025 viser Dubai Marina en høy gjennomsnittlig avkastning på investeringen, med én kilde som indikerer et gjennomsnitt på 8,4 % for leiligheter i første kvartal 2025.
Investorvinkel: De beste stedene å investere i Dubai tilbyr maksimal utleie med lyse interiører, delvis utsikt og nøkkelferdig møblering, noe som hjelper deg med å oppnå topp leiepriser og redusere ledighet.
Transportforbindelser, flyplassutvikling og arven etter Expo 2020 Dubai bidrar til å lokke leietakere sørover. Kjøpeprisene er rimelige sammenlignet med fremtidsutsiktene, og avkastningen kan opprettholde seg mens man venter på en mulig oppside. Avkastningen på investeringen i Dubai Sør i 2025 er et område med høyt potensial for eiendomsinvesteringer, med kilder som indikerer potensiell årlig avkastning på opptil 8 %.
Investorvinkel: Ta en titt på overleveringsplanen (ny forsyning) og hold deg i nærheten av skoler, parker og transport for å finne rask utleie.
Sjeldent i Dubai: et område som gir sunne leieinntekter og rimelige billettstørrelser i villa-/rekkehusmarkedet. Rekkehus med tre soverom og en velprøvd planløsning kan gi deg leieinntekter med et visst nivå av sikkerhet. Den høyeste avkastningen i Dubai for rekkehus i Jumeirah Village Circle (JVC) i 2025 forventes å ligge i området 7,5 % til 8 %.
For mer informasjon, se de beste områdene med høy avkastning på investeringen i Dubai.
Investorvinkel: Se etter mer moderne klynger med felles svømmebasseng/parker, samt robuste huseierforeninger, og gatefasadeattraktivitet er avgjørende.
DH2 ligger lenger utenfor banken, men fortsatt er gjennomtenkt og har mange fasiliteter, og er attraktivt for familier med et rimelig budsjett. Kjøpeprisene er relativt lave sammenlignet med plassen du får, noe som gjør at bruttoavkastningen holder seg godt. Avkastningen på rekkehus i DAMAC Hills 2 kan anslås å være mellom 6 % og 8 % årlig.
Investorvinkel: Søk å kjøpe i formater med 3–4 soverom og brukbare hager; møblér beskjedent for å forbedre rask salgstid og varig omsetning.
Luksuseiendommer i Al Barari med en sterk livsstilsprofil kan gi best avkastning på investeringen i Dubai på grunn av sterk etterspørsel fra leietakere på elitenivå. Det kan være lengre ledighetsperioder mellom dyre leieforhold, men produktet leier rimelig bra.
Investorvinkel: Fortauskantens appell teller – Landskapsarbeid, stell av basseng og skinnende rent interiør bidrar til å opprettholde leien og minimere forhandlinger.
Klar: Inntektene starter så snart du overtar. Du kan bekrefte faktiske leiekostnader, driftskostnader og driftskostnader for bygningen før kjøp.
Off-plan: Fremtidig betalingsplan, potensiell early bird-prising og nybyggstatus. Avkastningen er imidlertid null før overlevering, og markedsforholdene på det tidspunktet bestemmer de opprinnelige leieprisene. Avhengig av målene dine, er fremtidsrettet (kontantstrøm i dag) eller klar (kontantstrøm i dag pluss en helt ny aksje) vanligvis attraktiv.
International City, Dubai Silicon Oasis, deler av Green Community og JVC på et velvalgt sted kan fortsatt fremheves som gode alternativer når det gjelder avkastning på leiligheter. Når det gjelder balansert avkastning og likviditet, er Business Bay, Dubai Marina og Dubai South alternativer, spesielt med god kjøpskvalitet og presentasjon.
På landsbysiden finnes det JVC rekkehus, DAMAC Hills 2, og til og med eksklusive navn som Al Barari, som vil ha en gyldig inntektshistorie i 2025 på grunn av at de er kjøpt opp og forvaltet riktig. Vær selektiv i valg av eiendommer, kjøp der leietakeren ønsker å bli boende, og følg med på nettoavkastningen og ikke den overordnede avkastningen.
Ta gjerne kontakt med oss når som helst, vi er online døgnet rundt
