Rapport om eiendomsmarkedet i Dubai august 2025

Rapporten om eiendomsmarkedet i Dubai for august 2025 fremhever nok en rekordmåned for eiendomstransaksjoner. Markedet nådde nesten 51,49 milliarder AED i totalt salg. Leiligheter forble det sterkeste segmentet, med en vekst på 29,2 % sammenlignet med august 2024, med mer enn 15 900 transaksjoner verdt 30,2 milliarder AED. Disse tallene gjenspeiler den varierte utviklingen i eiendomsmarkedet i Dubai i 2025 , der leiligheter ledet veksten mens villaer avtok.

Markedshøydepunkter i august 2025

• Leilighetsleiene lå i gjennomsnitt på 85 000 AED per år, en økning på 6,3 % sammenlignet med august 2024.
• Villaleiene nådde 190 000 AED årlig, en økning på 8,6 % fra året før.
• Næringsleieprisene økte også sterkt, med et gjennomsnitt på 62 900 AED, en økning på 6,6 % fra i fjor.
• Næringseiendom økte også med 20,4 %, med 442 salg til en verdi av 1,2 milliarder AED.
• Tomtesalget økte med 7,4 %, til sammen 392 transaksjoner verdt 8,9 milliarder AED.
• Villaer opplevde imidlertid en nedgang på 38,1 %, med 1 944 salg til en verdi av 10,9 milliarder AED.

Topp eiendomsutviklere i Dubai med høyest salg (AED) i 2025

1. Emaar Properties

Emaar står som Dubais største og mest ikoniske eiendomsutvikler – bak landemerker som Burj Khalifa og Dubai Mall. Bare i første halvdel av 2025 registrerte selskapet en økning på 46 % i eiendomssalg, til en verdi av omtrent 46 milliarder AED, mens omsetningsreserven økte med 62 % til 146,3 milliarder AED. Nettoresultatet steg også med 33 % og nådde 7,08 milliarder AED, noe som viser sterk etterspørsel og robust økonomisk ytelse.  

2. Damac Properties

Damac Properties ble grunnlagt i 2002 og har blitt en av De forente arabiske emiraters mest fremtredende luksuseiendomsutviklere, kjent for eksklusive bolig-, kommersielle og fritidsprosjekter. Selskapet har levert over 45 000 boliger og har mer enn 30 000 enheter under planlegging og utvikling. Damac er allment anerkjent for merkevaresamarbeid med globale navn som Cavalli, de GRISOGONO og Versace, og har formet noen av Dubais mest stilfulle adresser.

3. Sobha Eiendom

Sobha Realty fortsetter å styrke sin posisjon i De forente arabiske emirater, og ekspanderer utover Dubai til Abu Dhabi og Umm Al Quwain. Ved midten av 2025 hadde de fullført 63 prosjekter, registrert 16,47 milliarder AED i salg og gjennomført 6 649 transaksjoner, og er dermed rangert blant de beste private utviklerne når det gjelder ytelse.  

4. Nakheel

Nakheel er viden kjent for masterplanlagte samfunn som Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle og Dubai Islands. Som en strategisk hovedutvikler har de levert over 45 000 boenheter, bygget mer enn 21 millioner kvadratmeter med næringsareal, og har en pipeline på over 21 000 ekstra enheter.

5. Meraas

Meraas Properties fortsetter å forme Dubais appell gjennom pulserende livsstilsdestinasjoner, inkludert Bluewaters, City Walk og La Mer. Selv om spesifikke salgstall for 2025 ikke er tilgjengelige i autoritative kilder, er utvikleren kjent for disse ikoniske, opplevelsesdrevne prosjektene som definerer moderne byliv.  

6. Binghatti

Binghatti har satt sitt preg gjennom dristige boligtårn med merkevarebygging, inkludert Bugatti Residences, Jacob & Co Residences og Mercedes-Benz Places. I august 2025 lanserte de en sukuk til 500 millioner dollar, som vakte sterk investorinteresse, med abonnementer på 2,5 milliarder dollar.

7. Aldar Properties

Selv om Aldar er en viktig aktør – spesielt i Abu Dhabis eiendomssektor – var spesifikke tall for tidlig 2025 ikke detaljert i offentlig tilgjengelige autoritative kilder. Utvikleren fortsetter imidlertid å levere store, blandede prosjekter som bidrar betydelig til regionens landskap.

8. Omniyat

Omniyat får anerkjennelse for luksuseiendommer over hele Dubai, men pålitelige data eller bekreftet statistikk for tidlig 2025 fra toppkilder er ikke tilgjengelig for øyeblikket.

9. H&H-utvikling

H&H Development er anerkjent som en aktiv utvikler i Dubai, men autoritativ og oppdatert informasjon for tidlig 2025 er ikke offentlig tilgjengelig i anerkjente kilder.

10. Donau Eiendommer

Danube Properties fokuserer på tilgjengelig luksus i Dubais mellominntektssegmenter. I 2025 avduket de to store prosjekter: Diamondz (verdsatt til 2,4 milliarder AED) i JLT, og Sparklz, som debuterte på IPS 2025. Selskapet ble også kjent for sin populære 1 %-betalingsplan, som bidro til å gjøre det mer mulig å eie bolig.  

Viktige områder med høy transaksjonsmengde i Dubai – august 2025

1. Næringslivsbukta

Business Bay fortsatte å tiltrekke seg kjøpere med sterk aktivitet innen studioleiligheter og ettromsleiligheter.

Salg per soverom (august 2025)

Eiendomstype Salg

2. Jumeirah Village Circle

JVC viste sterk etterspørsel etter ettromsleiligheter, støttet av rimelige priser per kvadratmeter.

Salg per soverom (august 2025)

Eiendomstype Salg

3. Damac Riverside

Damac Riverside viste sunn bevegelse, hovedsakelig i leiligheter med ett soverom.

Salg per soverom (august 2025)

Eiendomstype Salg

4. Dubai Science Park (DuBiotech)

Dubai Science Park opprettholdt etterspørselen etter studioleiligheter og ettromsleiligheter.

Salg per soverom (august 2025)

Eiendomstype Salg

5. Dubai Residence Complex

Dubai Residence Complex fikk fotfeste på grunn av rimelige priser og kompakte leiligheter.

Salg per soverom (august 2025)

Eiendomstype Salg

Konklusjon

Rapporten om eiendomsmarkedet i Dubai for august 2025 viser en jevn vekst, med leiligheter og næringseiendommer i spissen, mens salget av villaer avtok. Leieprisene fortsatte sin oppadgående trend og viser sterk etterspørsel på tvers av alle segmenter. Med topputviklere som registrerer salg for flere milliarder dirham og prime-områder som registrerer høye transaksjoner, er eiendomsmarkedet i Dubai fortsatt et av de sterkeste i regionen.