Dubais eiendomssektor gjennomgår en strategisk transformasjon ettersom ledende utviklere går over til egen bygging i Dubai for å møte den økende etterspørselen. Denne tilnærmingen lar firmaer akselerere leveransen, få større kontroll over kostnader og sikre større fortjeneste når de responderer på den økende eiendomsetterspørselen i Dubai i 2025.
Adopsjonen av Dubais utvikleres byggestrategi markerer et vendepunkt i markedet. Emaar Properties har lansert Emaar sin egen bygging under merkevaren Rukn Mirage, noe som signaliserer en ny integrasjonsfase. Andre store aktører, inkludert Samana Developers, Ellington, Azizi og Arada, bringer også byggevirksomhet inn i sine organisasjoner. Samlet sett omformer disse grepene trendene i Dubais eiendomsmarked, slik at utviklere kan redusere avhengigheten av tredjepartsentreprenører.
Byen opplever en betydelig eiendomsboom i Dubai , med eiendomspriser som har klatret 70 % over fire år frem til desember 2024. Dette har gitt næring til Dubais utviklerprosjekter i 2025, ettersom etterspørselen etter boliger øker under en myndighetenes visjon om å doble befolkningen til 7,8 millioner innen 2040. Stigende eiendomspriser i Dubai gjenspeiler både investorenes appetitt og begrenset tilbud.
Bransjedata fremhever at veksten i eiendomssalget i Dubai økte kraftig, med en økning på 83 % i lanseringer av eiendommer i 2024, selv om ferdigstillelsene falt med 23 %. Ubalansen mellom tilbud og etterspørsel har forsterket etterspørselen etter eiendommer utenfor planen i Dubai, og tiltrekker seg både lokale kjøpere og utenlandske investorer.
De sterke utsiktene for eiendomsinvesteringer i Dubai har oppmuntret utviklere til å benytte seg av gjeldsmarkedene for finansiering, samtidig som de presser flere prosjekter gjennom sine interne grener. Samana Developers planla for eksempel opprinnelig å administrere 20 % av prosjektene internt, men nå faller 80–90 % av nye prosjekter inn under deres interne team. Dette fremhever hvordan Dubais utviklermarkedsandel utvikler seg, med vertikalt integrerte modeller som vinner terreng.
Samtidig står Dubais byggefirmaer utenfor eiendomssektoren overfor utfordringer ettersom færre kontrakter blir outsourcet. Mange forventes å omdirigere innsatsen mot offentlig infrastruktur, energi og produksjon.
Analytikere advarer om at full intern integrasjon medfører risikoer. Utviklere som balanserer tomtekjøp, markedsføring, salg og finansiering med direkte byggeledelse kan bli overbelastet. Hvis etterspørselen avtar, kan inaktive fabrikker, utstyr og ansatte tynge kostnadene tungt.
Likevel gjenspeiler den nåværende syklusen bredere eiendomstrender i De forente arabiske emirater . Utviklere ser full kontroll, fra kjøp av land til overlevering, som avgjørende for å opprettholde kontantstrømmen og oppfylle aksjonærenes forpliktelser. Med nye prosjekter og en økende befolkning posisjonerer Dubais interne modell utviklere til å fange vekst samtidig som de former byens skyline for det neste tiåret.
Ta gjerne kontakt med oss når som helst, vi er online døgnet rundt
