Eiendomsmarkedet i Dubai har blitt et knutepunkt for internasjonale kjøpere. Russiske investorer er mer aktive i Dubai nå enn noen gang før. Faktisk rangerer russere konsekvent blant de 5 nasjonalitetene som kjøper eiendom i Dubai. Dubai har blitt et av de beste stedene for russere å kjøpe eiendom i De forente arabiske emirater. Dubai tilbyr noe unikt som er vanskelig å finne andre steder, inkludert fordeler, skattefordeler og sterk kapitalvekst. Hvis russiske borgere navigerer sanksjoner og økonomiske grenser, har Dubai blitt en pålitelig vei for å sikre livsstilsfordeler og langtidsbolig.
Det er på tide å utforske hvorfor russere investerer i eiendom i Dubai i 2025.
Volatile valutakurser og kapitalkontrollfaktorer får mange russere med høy nettoformue til å redusere risikoen forbundet med å eie eiendeler i lokal valuta. Eiendom i et dollar-bundet marked, som Dubai, gir boliger en verdi som i stor grad ikke påvirkes av svingningene i rubelen. Målet med å investere i eiendom i Dubai handler imidlertid ikke bare om avkastning, men også om kapitalbevaring sammen med all den stabile inntekten.
Dubai er et trygt fundament for både forretningsfolk og familier. Det omfatter moderne infrastrukturutvikling, utmerkede eiendomsrettigheter, utdanningsinstitusjoner og helsefasiliteter av topp kvalitet, samt en kosmopolitisk kultur der russisk kan snakkes i tjeneste og profesjonelle nettverk. De fleste gründere flytter virksomhetene sine til frisoner (som DMCC eller IFZA) og kjøper leiligheter i nærheten av næringslokalene.
Når du foretrekker investeringseiendom i Dubai, har De forente arabiske emirater fortsatt sterk personlig beskatning, og er fritatt for individuell inntektsskatt på lønn og gevinstskatt på eiendomssalg. Det er ingen tilbakevendende eiendomsrelatert lokal skatt for en huseier. Det er transaksjonskostnader (f.eks. registrerings- og overføringsgebyrer) og driftskostnader (f.eks. vedlikehold av bygninger/fellesskap). Likevel er mangelen på en eiendomsskatt du kan betale årlig og en gevinstskatt en rungende langsiktig sammensatt fordel. For å vite mer detaljert om eiendomsinvestering i Dubai, les vår fullstendige veiledning om hvordan du kjøper eiendom i Dubai.
Hurtigprosedyren for juridisk overføring av eiendomsrett gjennom Dubai Land Department (DLD), digitalisering av overføringstrinn for å gjøre det transparent, og målrettede områder med utenlandsk selveierskap gjør det smidig og trygt. Eiendomsskjøter utstedes innen kort tid, og infrastrukturen, inkludert advokater, boliglånsmeglere og eiendomsforvaltere, er der for å lytte til forespørsler fra ikke-bosatte kjøpere.
Å kjøpe eiendom i Dubai som utlending vil kvalifisere for langtidsoppholdstillatelse. Fasiliteter er attraktive i form av stabilitet, f.eks. skoler, flere permanente oppholdsmuligheter, mer bevegelsesfrihet osv. Flere leietakere velger eiendomsbeslutningen som en av faktorene i flyttestrategien sin, men ikke i et vakuum.
De første etterspørselsboblene oppsto i troféprosjekter – tenk på Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown og Business Bay. I 2025 gjør kjøp av eiendom i Dubai fra Russland segmenteringsstrategien mer akutt:
Off-plan er et attraktivt alternativ på grunn av lange betalingsbetingelser og muligheten til å øke prisene i hvert byggetrinn. Disse rollene har ført til mer kunnskapsrike kjøpere som nå undersøker tidligere utviklerprestasjoner, escrow, realistiske byggeprogrammer og innkreving av betalinger etter levering. Mange vil velge en engangs, off-plan såkalt vekstsatsning, sammen med en ferdig enhet for å generere umiddelbar leie.
Etterspørselen etter feriehus er fortsatt robust i populære turistkorridorer. I 2025 bruker russiske investorer i Dubai i økende grad lisensierte operatører for samsvar (tillatelser, gjesteregistrering) og overholdelse av standarder på hotellnivå, inkludert bilder, oppsetning og dynamisk prising, ettersom profesjonalisering kan øke nettoinntektene betydelig.
Dubais appell ligger delvis i matematikken:
Det er mangel på eiendommer i klassen, og ettersom etterspørselen etter UHNWI fortsetter å vokse globalt, forblir disse mikromarkedene robuste. Det legges vekt på bygningskvalitet, merkevaretroverdighet, fasade ved vannkanten og eiendommens unike egenskaper (utsikt, planløsninger). Ikke alle merkevareboliger i Dubai er like – verdsettelsen av en merkevare for videresalg og utleie garanteres.
Områder med god tilknytning gir fordelene ved å kjøpe eiendom i Dubai, inkludert nærhet til gode skoler og tilgang til bedre utviklet detaljhandel og parker, noe som kan støtte pålitelige leiegrenser. Investorer som kjøper 1-2-roms enheter som er godt designet og ligger i områder som er lett tilgjengelige med metro eller andre viktige hovedveier, har lavere ledighet og enklere administrasjon.
Rekkehusklyngene med mulige overleveringsdatoer vil være familievennlige og vil utnytte den naturlige etterspørselen (innflyttinger og relokasjoner). Selv om den overordnede avkastningen på denne typen leiligheter kan være lavere enn for kompakte leiligheter, kan kapitalstabiliteten og dybden i eierskap gjøre dem attraktive for langsiktige beholdninger.
Invester i prosjekter med etterslepende infrastruktur (nye knutepunkter, skoler, parker) og hvor det finnes dokumenterte resultater med bankfinansiert bygging som bidrar til å eliminere risikoen ved utbyggerlevering. Russiske eiendomsselskaper i Dubai foretrekker realistiske betalingsplaner fremfor aggressive etterbetalingsplaner.
Sett sammen en førsteklasses eller unik livsstilseiendel som du er fornøyd med å ri gjennom syklusene med en kontantstrømende mellommarkedsleie. Den første sikrer langsiktig formue, og den andre gir regelmessig inntekt og økonomisk stabilitet.
Prosjekter med 6–18 måneders ferdigstillelse av troverdige utviklere. Selv om mye av byggerisikoen er ute av veien, kan prisingen fortsatt være lavere enn det som er på lager. Fastslå ansvar for betalinger etter overlevering og sannsynlig leie ved viktige overleveringsdatoer.
Velg en bygning som passer til et feriehus i en turistfylt korridor, og lei den ut med hotellmøbler og drift til en operatør med lisens til å drive den. Vær oppmerksom på de reisendes bekvemmelighet: tilgjengeligheten av parkering, teknologisk utstyr for innsjekking, blendingsgardiner, stillhet og rask levering av vedlikeholdstjenesten.
Russerne investerer i eiendom i Dubai mer enn noensinne, først og fremst fordi byen tar tak i flere viktige problemstillinger samtidig: den er stabil, skattefri og åpent forbundet med verden, med klare eiendomsrettigheter og et veletablert utleiesystem. I 2025 er markedet også mer modent: kundene endrer kjøpsatferden sin til å være mindre aktiv og mer strategisk, og tar porteføljebaserte beslutninger som inkluderer tegningsrett for utviklere, modellering av nettoavkastning, planlegging av bosted og investeringer.
Ta gjerne kontakt med oss når som helst, vi er online døgnet rundt
