Stort skifte: Dubai åpner selveiekonvertering for eiendomseiere på Sheikh Zayed Road og Al Jaddaf!

I en landemerkebeslutning som sannsynligvis vil endre eiendommens ansikt, åpner Dubai selveiekonvertering for eiendomseiere langs Sheikh Zayed Road og Al Jaddaf. Dette trekket betyr at private eiendomseiere på disse strategiske stedene nå kan konvertere sin eierskapsstatus til selveierskap, noe som gir fulle eiendomsrettigheter over landet og eiendommen. Et nytt initiativ fra Dubai Land Department (DLD) har blitt lansert for å øke attraktiviteten til lokasjonene i Dubai-markedet for investorer på lokalt og globalt nivå.

De totale tomtene som er kvalifisert for konvertering under denne ordningen er 457, med 128 tomter som ligger på Sheikh Zayed Road (som strekker seg fra Trade Center-rundkjøringen til Dubai-kanalen) og 329 i Al Jaddaf. Dette strategiske skiftet er i tråd med Dubai Real Estate Strategy 2033, som tar sikte på å forsterke emiratets eiendomssektors bidrag til BNP, øke boligeierskap og fremme langsiktig økonomisk vekst.

Et løft for investorer og grunneiere

Bransjeanalytikere har betegnet beslutningen som spillendrende. Fra selveie vil investorer og eiere nyte godt av eiendommen til fulle, i motsetning til festeordningen som gir dem rettigheter i 99 år. I følge Dubai Land Department er dette en av de betydelige fordelene for grunneiere der de uttalte: "Initiativet er satt til å øke eiendomsverdiene betydelig, spesielt for de som velger selveiekonvertering, bane vei for fremtidig utvikling og trekke en ny bølge av investeringer til Sheikh Zayed Road og Al Jaddaf.»

Siden da Dubai åpnet selveierkonvertering for eiendomseiere, tror eksperter det samme, og sier at prisene her kommer til å stige. Novvi Properties Head of Brokerage Mario Volpi sa: "Dette trekket kan markere begynnelsen på utstrakt tilgjengelighet for ikke-lokalbefolkningen på viktige Dubai-lokasjoner. Det er et enormt løft for de som eier tomter i disse områdene, med prisene som er satt til å stige etter hvert som etterspørselen øker.»

Initiativet forventes å tiltrekke seg både globale og regionale investorer, og forsterke Dubais rykte som en toppdestinasjon for eiendomsinvesteringer. Declan King, seniorpartner i ValuStrat, bemerket, "Å åpne opp Sheikh Zayed Road og Al Jaddaf for selveierskap er et veldig progressivt skritt, som sannsynligvis vil tiltrekke seg sterk kjøperinteresse, spesielt gitt oppdriften i Dubais eiendomsmarked."

Konverteringens mekanikk

Eiendomseiere som ønsker å dra nytte av dette initiativet, kan starte prosessen gjennom Dubai REST-appen, en plattform designet for bekvemmelighet og åpenhet. Trinnene inkluderer:

• Bekrefter kvalifisering via Dubai REST-appen.

• Sende inn søknad til DLD for grunnvurdering og verdivurdering.

• Betaling av et boligkonverteringsgebyr Dubai på 30 % av taksert verdi basert på brutto gulvareal.

Ved clearing av gebyret vil selveieeiendommen Dubai eierskapsskjøte bli tildelt eieren. Fellesarealavgifter og servicegebyrer vil falle innenfor området til Real Estate Regulatory Authority (RERA) for regulering. På den måten vil overgangen til Dubais nye mainstream økonomiske mål være jevn.

Investorer har lenge vært tiltrukket av eiendomsmodellen i Dubai. Nå kan investorer dra nytte av dette nye alternativet for å konvertere leide eiendommer til selveiere, noe som gir dem ytterligere fleksibilitet og sikkerhet. Eksperter sier at dette også vil stimulere etterspørselen etter eiendommene i de berørte områdene, og dermed gi mulighet for hele bygningen og individuelle enheter til alle nasjonaliteter.

En langsiktig visjon for Dubai Real Estate

Freehold-konverteringsinitiativet er en del av Dubais større visjon om å doble eiendomssektorens bidrag til BNP innen 2033. Dubai Real Estate Strategy 2033 setter ambisiøse mål, inkludert å øke markedsverdien til AED 1 billion og øke eiendomstransaksjoner med 70 %. Ved å muliggjøre konverteringer av selveier, tar myndighetene fremskritt mot disse målene samtidig som de sikrer at Dubai forblir en magnet for globale investorer.

Inkluderingen av førsteklasses områder som Sheikh Zayed Road eiendom og eiendommer i Al Jaddaf understreker regjeringens fokus på soner med høy etterspørsel med sterkt utviklingspotensial. Marwan Ahmed bin Ghalita, generaldirektør for Dubai Land Department, fremhevet de bredere implikasjonene: "Dette trekket forsterker Dubais posisjon som et globalt økonomisk knutepunkt, driver vekst i eiendom og sikrer bærekraftig byutvikling."

Mens detaljer om tilknyttede gebyrer og forskrifter fortsetter å dukke opp, har kunngjøringen allerede vekket betydelig interesse for konvertering av Al Jaddaf-eiendom fra investorer over hele verden. Matthew Green, forskningssjef ved CBRE Mena, uttalte: "Dette initiativet vil sannsynligvis tiltrekke seg økt investorinteresse, spesielt i områder som Sheikh Zayed Road, som tilbyr nærhet til store økonomiske knutepunkter og etterspørselsgeneratorer."

Selveierskap vs leieforhold: hvorfor det betyr noe

Å forstå skillet mellom selveiereiendom Dubai og leieforhold er nøkkelen til å sette pris på dette initiativets virkning. Selveierskap gir investorer fulle rettigheter over landet og eiendommen på ubestemt tid, mens leieforholdet er begrenset til en bestemt periode, typisk 99 år, hvoretter rettighetene går tilbake til selveier.

Freehold-dekretet fra 2002 tillot utlendinger å eie eiendommer i utpekte områder, og siden den gang har Dubai blitt en global leder innen eiendomsinvesteringer. Dette siste grepet for å utvide mulighetene for selveierskap ytterligere sementerer emiratets appell.

Med selveierskap nyter investorer fordeler som høyere avkastning på investeringen, langsiktige oppholdsalternativer og friheten til å selge, lease eller endre eiendommene sine. Studier estimerer avkastningen på egeneiendomsinvesteringer i Dubai varierer mellom 7-10 %, noe som gjør det til et attraktivt alternativ for de som søker stabilitet og lønnsomhet. Ettersom Dubai åpner selveiekonvertering for eiendomseiere på Sheikh Zayed Road og Al Jaddaf, markerer dette initiativet en betydelig milepæl i emiratets eiendomsreise. Med en robust strategi på plass og økende global interesse, fortsetter Dubai å redefinere eiendomslandskapet sitt, og setter nye standarder for vekst og innovasjon.