Rapport om eiendomsmarkedet i Dubai 2025

Rapport om eiendomsmarkedet i Dubai 2025

Dubais eiendomsrapport for 2025 viser et dynamisk år for eiendomsmarkedet. Ifølge offisielle data har det totale eiendomssalget i 2025 allerede oversteget 541,5 milliarder AED, og dermed oversteget helårssalget på 522,1 milliarder AED i 2024. Jumeirah Village Circle fremsto som det største området med 17 915 transaksjoner, noe som gjør det til det mest aktive området for både kjøpere og investorer. Boligeiendommer dominerte markedet, mens kommersielle transaksjoner også opplevde en betydelig vekst, og nådde 2,3 milliarder AED i handler.

Internasjonale kjøpere fortsatte å spille en nøkkelrolle i Dubais eiendomsmarked. Investorer fra India, Storbritannia og Kina var blant de største bidragsyterne, og brakte mangfold og tillit til markedet. Samlet sett fremhever Dubais eiendomsmarked i 2025 et balansert marked der både bolig- og næringssektoren bidro til et år med betydelig vekst.

Høydepunkter i resultatene – Eiendomsmarkedet i Dubai i 2025

Eiendommer til salgs i Dubai fortsatte sin sterke utvikling i 2025, og bygde på rekordmomentum fra året før. Markedet opplevde betydelig vekst i både verdi og volum, med aktiviteter spredt over bolig-, nærings-, off-plan- og videresalgssektorene.

Viktige høydepunkter:

• Totalt 197 263 transaksjoner ble registrert i 2025, noe som oversteg året førs 180 900 avtaler.
• Dubai opplevde et rekordstort salg på 170,7 milliarder AED i midten av 2025, støttet av sterk etterspørsel etter leiligheter, kommersielle enheter og off-plan-prosjekter.
• Næringseiendom fortsatte sin oppadgående trend, med salgsverdier på 30,38 milliarder AED i tredje kvartal 2025.
• Innen midten av 2025 hadde emiratets eiendomstransaksjoner allerede oversteget 431 milliarder AED.
• Den generelle økningen i eiendomstransaksjoner ble støttet av fortsatt befolkningsvekst og sterk internasjonal interesse.

Totalt salg av bolig- og næringseiendommer i Dubai 2025

Vår rapport om eiendomsmarkedet i Dubai for 2025 viste sterke resultater på tvers av både bolig- og næringseiendommer. I løpet av året genererte boligeiendommer en total salgsverdi på 541,5 milliarder AED, mens næringseiendom registrerte en omsetning på omtrent 15,5 milliarder AED, noe som gjenspeiler vedvarende kjøpertillit på tvers av flere aktivaklasser.

Totalt salg av boligeiendommer i Dubai 2025

• 200 780 eiendomsoverdragelser ble registrert mellom 1. januar og 31. desember 2025, noe som viser stabil markedsdeltakelse gjennom hele året.
• Den totale salgsverdien av boliger var 541,5 milliarder AED, drevet av jevn etterspørsel etter leiligheter, rekkehus og villaer.
• Boligvolumene i første halvår 2025 økte kraftig fra år til år, støttet av både sluttbrukere og investorer.
• Boligverdiene i første halvår 2025 steg med rundt 36 % sammenlignet med første halvår 2024, noe som indikerer solid prising og sunne absorpsjonsnivåer.
• Off-plan-boliger utgjorde en stor andel av det totale volumet, med leiligheter som ledende aktivitet på grunn av fleksible betalingsplaner og leieetterspørsel.

Totalt salg av næringseiendommer i Dubai 2025

• Total kommersiell salgsverdi var omtrent 15,5 milliarder AED i løpet av de første 11 månedene av 2025, noe som viser sterk årlig ytelse.
• Kommersielt salg viste en vekst på rundt 78 %, noe som gjenspeiler fornyet tillit til næringsliv og detaljhandel.
• Kontoreiendommer sto for mesteparten av transaksjonsverdien, etterfulgt av detaljhandel og blandede kommersielle enheter.
• Business Bay og Jumeirah Lakes Towers forble de mest aktive områdene for kommersielle transaksjoner.
• Enkelte perioder viste eksepsjonell styrke, med rundt 30,38 milliarder AED i kommersielt salg registrert bare i tredje kvartal 2025.

Topp transaksjonsområder – Dubai Real Estate Report 2025

I eiendomsmarkedet i Dubai i 2025 var det visse områder i Dubai som tiltrakk seg den høyeste kjøperaktiviteten. Områder som Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South og Dubai Residence Complex registrerte betydelige salgs- og transaksjonsvolumer.

1. Jumeirah Village Circle

Eiendommer til salgs i Jumeirah Village Circle ledet markedet i 2025, med høye transaksjonsvolumer hovedsakelig drevet av leiligheter.

Oversikt over eiendomstyper

2. Næringslivsbukta

Leiligheter til salgs i Business Bay fortsatte å tiltrekke seg investorer. Området registrerte sterke avtaler med høy verdi.

Oversikt over eiendomstyper

3. Dubai Sør

Eiendommer til salgs i Dubai Sør viste jevn vekst i 2025, med både rekkehus og leiligheter som drev aktiviteten. Villaer til salgs i Dubai Sør bidro med færre, men transaksjoner med høyere verdi.

Oversikt over eiendomstyper

4. Dubai Residence Complex

Dubai Residence Complex fortsatte å fokusere på salg av leiligheter, med rekkehus og villaer som representerte en liten andel av handlene.

Oversikt over eiendomstyper

Topp eiendomsutviklere i Dubai i 2025

I denne rapporten om eiendomsmarkedet i Dubai for 2025 har vi listet opp de beste eiendomsutviklerne som har bidratt gjennom året. Disse beste eiendomsutviklerne i Dubai i 2025 leverte bolig-, nærings- og blandede prosjekter av høy kvalitet som tiltrakk seg lokale og internasjonale kjøpere.

1. Emaar Properties

Emaar Properties er kjent for luksusprosjekter og storskala lokalsamfunn. Porteføljen deres inkluderer noen av Dubais mest ikoniske utbygginger.

Viktige prosjekter:

• Burj Khalifa og Dubai sentrum
• Dubai Mall og Dubai Opera District
• Arabiske rancher og Dubai Hills Estate

2. Aldar Properties

Aldar Properties ekspanderte til Dubai og tilbyr bolig-, detaljhandels- og blandet bruksutvikling. Prosjektene deres appellerer til investorer som søker premiumalternativer.

Viktige prosjekter:

• Yas Islands bolig- og fritidsknutepunkter
• Saadiyat-øyas lokalsamfunn
• Dubai-utvidelsesprosjekter med lokale partnere

3. Nakheel Properties

Nakheel Properties er kjent for storstilte utbygginger langs vannkanten. De har forvandlet Dubais kystlinje med menneskeskapte øyer.

Viktige prosjekter:

• Palm Jumeirah
• Verdensøyene
• Jumeirah-øyene

4. Damac Properties

Damac Properties fokuserer på luksusboliger og livsstilssamfunn. Utviklingsprosjektene deres kombinerer merkevareboliger med familievennlige fasiliteter.

Viktige prosjekter:

• DAMAC-åsene og DAMAC-lagunene
• Paramount Tower Hotel & Residences

5. Meraas

Meraas utvikler livsstilsdrevne urbane prosjekter som integrerer boliger, detaljhandel og fritidsområder.

Viktige prosjekter:

• Byvandring
• Bluewaters Island
• La Mer

De dyreste eiendommene solgt i Dubai i 2025

I følge vår eiendomsrapport for Dubai 2025 fortsatte Dubais luksuseiendomsmarked å slå rekorder med salg av høye verdier på tvers av byens mest ettertraktede adresser. Blant de beste avtalene var The Marble Palace i Emirates Hills, en tomt i Palm Jumeirah og øysamfunn som satte nye standarder for året.

1. Marble Palace, Emirates Hills (Solgt for 425 millioner AED)

Marble Palace i Emirates Hills ble et av de dyreste boligsalgene i 2025. Eiendommen ligger i Dubais mest prestisjefylte inngjerdede område, og strekker seg over mer enn 660 kvadratmeter med storslått arkitektonisk design og førsteklasses finish.

• Solgt for 425 millioner AED
• Stor eiendom med førsteklasses luksusfunksjoner
• Ligger i Emirates Hills, ofte kalt «Dubais Beverly Hills»

2. Palm Jumeirah-tomten (solgt for 365 millioner AED)

En av de mest verdifulle tomteavtalene på Palm Jumeirah i 2025 involverte en førsteklasses tomt ved sjøen. Dette sjeldne tomteområdet tilbyr vidstrakt utsikt, direkte tilgang til stranden og muligheter for ultraluksuriøs utvikling.

• Solgt for 365 millioner AED
• Tomteareal over 100 000 kvadratfot
• Uhindret utsikt over Den arabiske gulfen og Dubai Marina

3. Jumeirah Bay Villa (Solgt for 330 millioner AED)

Et enestående boligsalg på Jumeirah Bay Island ble avsluttet for 330 millioner AED, noe som gjør den til en av årets dyreste villaer. Villaen har panoramautsikt over vannet og byens silhuett, og byr på luksuriøs innendørs- og utendørsliv. 

• Solgt for 330 millioner AED
• Direkte forbindelse til fastlandet via bro
• Arkitektonisk design og finish i toppklasse

4. Strandvilla, Palm Jumeirah (solgt for 300 millioner AED)

Denne strandvillaen på Palm Jumeirahs mest eksklusive område ble rangert blant de beste boligsalgene i 2025. Designet blander moderne arkitektur med livsstil i resortstil og vidstrakt havutsikt. 

• Solgt for 300 millioner AED
• Direkte tilgang til stranden
• Evighetsbasseng med havutsikt og førsteklasses fasiliteter

5. Bulgari Lighthouse Penthouse, Jumeirah Bay Island (Solgt for 282 millioner AED)

På Jumeirah Bay Island har en luksuriøs merkevarebolig i Bulgari Lighthouse blitt en av regionens dyreste penthouse-avtaler. Den italienske designen og eksklusive tjenestene skiller den fra andre.  

• Solgt for 282 millioner AED
• Toppleilighet i full etasje med utsikt over havet og bysilhuetten
• Eksklusive fasiliteter, inkludert privat basseng og concierge-tjenester  

Topp nasjonaliteter investert i eiendom i Dubai 2025

Utenlandske investorer fortsatte å dominere Dubais eiendomsmarked i 2025, og sto for over 40 % av det totale boligeierskapet. Kjøpere fra India, Storbritannia, Kina, Saudi-Arabia og Russland ledet an, og skapte sterk etterspørsel etter luksusvillaer, leiligheter og off-plan-utbygginger.

1. India

Indiske investorer forble den største utenlandske kjøpergruppen, og representerte rundt 22 % av markedet i 2025. Kulturelle bånd, nærhet og De forente arabiske emiraters skattevennlige politikk gjør Dubai til et foretrukket valg.

• Gjennomsnittlig investering: 1,5–2,5 millioner AED
• Populære eiendomstyper: Leiligheter med 1–2 soverom i Jumeirah Village Circle, Arjan, Town Square
• Motivasjoner: Leieinntekter og kapitalvekst
• Golden Visa-insentiver oppmuntret til langsiktig eierskap

2. Storbritannia

Britiske investorer bidro med omtrent 17 % av de utenlandske kjøpene. De tiltrekkes av Dubais luksuriøse livsstil, eiendommer ved vannkanten og attraktive leieinntekter.

• Gjennomsnittlig investering: 3,5–8 millioner AED
• Populære eiendomstyper: Villaer, merkevareboliger, leiligheter ved vannkanten
• Motivasjoner: Livsstil, formuebeskyttelse, leieinntekter
• Fleksible betalingsplaner gjør eksklusive boliger tilgjengelige

3. Saudi-Arabia

Saudiske statsborgere representerte rundt 11 % av utenlandske kjøpere i 2025, med fokus på luksusutviklingsprosjekter og førsteklasses beliggenheter. Investeringene deres kombinerer livsstilspreferanser med porteføljediversifisering.

• Gjennomsnittlig investering: 4–10 millioner AED
• Populære eiendomstyper: Ferievillaer, toppleiligheter
• Motivasjoner: Livsstil, fritidsboliger, fasiliteter av høy kvalitet
• Utviklere som Danube Properties er populære blant kjøpere

4. Russland

Russiske investorer utgjorde omtrent 9 % av utenlandske eiendomskjøpere, og i økende grad ser de på Dubai som et trygt tilfluktssted for kapital. De foretrekker eksklusive leiligheter og villaer i etablerte luksusområder.

• Gjennomsnittlig investering: 3–7 millioner AED
• Populære eiendomstyper: Luksusleiligheter og villaer
• Motivasjoner: Kapitalbevaring og livsstilsfordeler
• Konsekvent etterspørsel i high-end-segmentet

5. Kina

Kinesiske kjøpere utgjorde rundt 14 % av utenlandske investorer i 2025, drevet av økende økonomisk samarbeid og langsiktige bostedsinsentiver.

• Gjennomsnittlig investering: 3–7 millioner AED
• Populære eiendomstyper: Luksusleiligheter til salgs
• Motivasjoner: Kapitalvekst, Golden Visa-sikkerhet og bosted
• Belt and Road-initiativet styrket eiendomsbåndene mellom De forente arabiske emirater og Kina

Topp eiendomstyper til salgs i Dubai 2025

I følge vår eiendomsrapport for Dubai 2025 fortsatte leiligheter å drive markedsvolumet, mens villaer ledet an i total salgsverdi på grunn av høyere billettstørrelser. Rekkehus hadde jevn etterspørsel fra sluttbrukere og familier.

Eiendomstype-klok salgsytelse (2025)

Leiligheter til salgs i Dubai utgjorde den største andelen av transaksjonene på grunn av sterk etterspørsel i 2025. Villaer registrerte de høyeste gjennomsnittsprisene og prisen per kvadratmeter, og rekkehus forble et mellomalternativ med balansert prising og plass.

Salgsresultat etter antall soverom (2025)

Enheter med 1–2 soverom bidro til totalverdien på grunn av en blanding av volum og pris. Større boliger registrerte færre handler, men høyere gjennomsnittspriser, noe som viser stabil etterspørsel i luksussegmentet.

Topp fremvoksende områder i Dubai 2025 med maksimal avkastning

I 2025 endret kjøperinteressen i Dubai seg mot steder som kombinerer god beliggenhet, leieetterspørsel og jevn prisvekst. Disse fremvoksende områdene skilte seg ut på grunn av jevnlige transaksjoner, høy beleggsrate og tydelig appell til sluttbrukere.

1. Næringslivsbukta

Eiendommer til salgs i Business Bay fortsatte å styrke sin posisjon som et høyaktivitetsområde for både boliger og kontorer. Boligaktiviteten forble drevet av profesjonelle og korttidsleietakere. Nye prosjekter lanseres i 2025 økte tilbudet uten å bremse absorpsjonen.

• Gjennomsnittlig leieinntekt holdt seg rundt 6–7 %
• Sterk etterspørsel etter betjente leiligheter og kontorer i toppklasse
• Direkte tilgang til sentrum, Dubai-kanalen og Sheikh Zayed-veien
• Løpende nye lanseringer som støtter langsiktig holdingsverdi

2. Dubai Hills-eiendommen

Eiendommer til salgs i Dubai Hills Estate fikk fart etter hvert som flere kjøpere flyttet til større boliger utenfor tettbygde bysoner. Salget av villaer og rekkehus forble aktivt på grunn av begrenset tilbud og jevn etterspørsel fra sluttbrukere. Leiligheter presterte også bra i nærheten av detaljhandels- og parkområder.

• Villaer, rekkehus og leiligheter i lavblokker med utsikt over golfbanen
• Tilstedeværelsen av Dubai Hills Mall og toppskoler
• Stabil prisvekst støttet av familieetterspørsel
• Rekkehus viste sterk interesse for utleie og videresalg

3. Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC forble et av de mest aktive fremvoksende områdene målt i antall transaksjoner i 2025. Mindre enhetsstørrelser og voksende fellesfasiliteter bidro til å opprettholde et høyt belegg. Investorer fokuserte på prosjekter med effektiv planløsning og nære detaljhandelsklynger.

• Leieinntektene nådde opptil 8 % i utvalgte prosjekter
• Inngangsprisene startet på rundt 700 000 AED
• Utvidelse av detaljhandels- og dagligvarefasiliteter
• Høy etterspørsel fra leietakere på tvers av studioleiligheter og ettromsenheter

4. Sentrum av Dubai

Sentrum av Dubai beholdt sin attraktivitet som en sone med lav risiko og høy likviditet. Luksusleiligheter til salgs i sentrum av Dubai fortsatte å tiltrekke seg langsiktige investorer som verdsetter prisstabilitet fremfor rask kortsiktig gevinst. Korttidsleie forble en viktig driver for avkastning.

• Sterk videresalgslikviditet og etterspørsel etter leieboere
• Høy bruk av korttidsutleie drevet av turisme
• Nær tilgang til Burj Khalifa, Dubai Mall og Dubai Opera
• Konsekvent prisstabilitet i premiumtårn

5. Dubai Creek-havnen

Eiendommer til salgs i Dubai Creek Harbour fremstod som et foretrukket valg ved vannkanten i 2025. Beliggenheten mellom sentrum og flyplassen støttet både utleie- og sluttbrukernes etterspørsel. Leiligheter som vender mot elven, oppnådde bedre absorpsjon og prising.

• Fleksible betalingsplaner før og etter overlevering
• Beliggenhet ved vannkanten med åpen utsikt over byens skyline
• Enkel tilgang til sentrum og DXB lufthavn
• Gjennomsnittlig leieinntekt holdt seg over 6–7 %

Konklusjon

Rapporten om eiendomsmarkedet i Dubai for 2025 gjenspeiler et år med sterk og balansert vekst i eiendomssektoren. Med over 200 780 totale transaksjoner nådde boligsalget 541,5 milliarder AED, mens næringseiendommer økte med omtrent 15,5 milliarder AED i verdi.

Områder som Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai og Dubai Hills Estate ledet markedsaktiviteten, støttet av jevn etterspørsel etter leiligheter, villaer og rekkehus. Leiligheter med 1 og 2 soverom dominerte transaksjonsvolumene, mens luksusboliger satte nye prisstandarder. Totalt sett ble 2025 avsluttet som et trygt år for eiendom i Dubai, støttet av global investortillit og jevn markedsmomentum.

Hvis du planlegger å investere i eiendom i Dubai, ta kontakt med Primo Capital i dag . Vi kan veilede deg med tydelige detaljer om områdets ytelse, priser, enhetstyper og kommende overleveringer. La oss starte eiendomsreisen din nå.