Nad Al Sheba Gardens fase 12, også referert til som The Line, er en ny villautgivelse innenfor Nad Al Sheba Gardens-mastersamfunnet ved Meraas i Dubai. Fasen består av 97 G+2-boliger, inkludert 55 villaer med fire soverom og 42 villaer med fem soverom, med rapporterte bebygde arealer fra omtrent 4770 til 5651 kvadratfot. Prosjektet følger en 80/20 total betalingsstruktur, med 20 % ved bestilling, 60 % under bygging og 20 % ved overlevering, mens DLD-tilknyttede prosjektdata indikerer planlagt ferdigstillelse i august 2029.

Fase 12 viderefører den lavtetthetspregede boligkarakteren til Nad Al Sheba Gardens, med fokus utelukkende på større boliger med 4 og 5 soverom. Dette er et viktig skille fra tidligere utgivelser innenfor hovedboligen, som har inkludert forskjellige soveromskonfigurasjoner, rekkehus, villaer og villatomter.

Boligene strekker seg over første, andre og andre etasje , og skaper store eneboliger med omtrent 4770 til 5651 kvadratfot bebygd areal. Gjeldende fasespesifikk informasjon indikerer 55 fireromsboliger og 42 femromsboliger, noe som gjør fase 12 til en relativt begrenset samling av 97 boliger.

Nad Al Sheba Gardens er designet rundt en mer privat, anlagt stil av urban livsstil. Trekantede gater, grøntområder, gangveier og rekreasjonsinfrastruktur skaper et miljø rettet mot familier, samtidig som det opprettholder relativt enkel tilgang til sentrale Dubai.

Det bredere samfunnet inkluderer løpe- og sykkelstier, fotball- og tennisanlegg, basketballbaner, utendørs treningsområder, laguner, et bølgebasseng, felles samlingsplasser, et klubbhus, barneområder, skoler og anlagte rekreasjonsområder. Kjøpere bør merke seg at dette er fasiliteter i hovedsamfunnet , og ikke alle fasiliteter bør beskrives som eksklusive for fase 12.

Beliggenheten er en annen viktig egenskap. Nad Al Sheba Gardens ligger nær Meydan og Dubai-Al Ain Road , med sentrum av Dubai omtrent 10 minutter unna under gunstige trafikkforhold. Dette posisjonerer utviklingen annerledes enn villaområder som ligger mye lenger fra Dubais sentrale forretnings- og livsstilsdistrikter.

For kjøpere som vurderer fase 12, bør ikke antall soverom alene avgjøre valget mellom villaene med 4 og 5 soverom. Den mer nyttige sammenligningen er bebygd areal, tomteareal, intern planløsning, soveromsfordeling, hageplassering, orientering og faktisk AED per kvadratfot .

Primo Capital anbefaler å gjennomgå det gjeldende salgsskjemaet for den enkelte enhet i Meraas før reservasjon, da priser og tilgjengelighet kan variere mellom individuelle tomter og villakonfigurasjoner.

Arkitektur og boliger

Fase 12 fokuserer på G+2-villaer med 4 og 5 soverom med moderne arkitektur designet rundt større familieplanløsninger.

Nåværende beskrivelser fremhever:

• Moderne villaarkitektur
• G+2-konfigurasjon
• Store vinduer
• Naturlig dagslys
• Moderne fasader
• Romslige familierom
• Anlagte fellesskapsomgivelser
• Integrering med det bredere nettverket av gang- og grøntområder i Nad Al Sheba Gardens

Villaene med 4 og 5 soverom bør behandles som separate produkter i CMS-systemet ditt når Meraas publiserer de endelige plantegningene.

Fasiliteter

Utendørs og aktiv livsstil

• Løpebaner
• Sykkelruter
• Fotballbaner
• Tennisbaner
• Basketballbaner
• Utendørs treningsområder
• Flerbrukssportplener
• Yogaplen

Vann og rekreasjon

• Bølgebasseng
• Laguner
• Svømmefasiliteter

Familie og fellesskap

• Lekeområder for barn
• Skoler
• Hundepark
• Fellesskapsgård
• Arrangementsplenen
• Amfiteater
• Klubbhus
• Markedsområder

Disse fasilitetene beskriver primært det bredere Nad Al Sheba Gardens-samfunnet snarere enn fasiliteter som er eksklusivt reservert for fase 12.

Plassering og tilkobling

Omtrentlig tilkobling

Reisetider bør alltid beskrives som omtrentlige og trafikkavhengige .

Viktige veiforbindelser inkluderer:

• Dubai-Al Ain-veien
• Al Khail-veien
• Sheikh Mohammed Bin Zayed-veien
• Sheikh Zayed-veien