Talay Beach ved Marsa Al Saadiyat av Aldar Properties er et inngjerdet villasamfunn ved stranden på Saadiyat-øya i Abu Dhabi, som er en del av den første boliglanseringen innenfor Marsa Al Saadiyat-masterplanen til 100 milliarder AED. Samfunnet består av 184 frittstående villaer med 4, 5 og 6 soverom, inkludert 81 boliger med fire soverom, 42 med fem soverom og 61 med seks soverom. Basert på Aldars siste lanseringsinformasjon starter villaprisene fra 13,5 millioner AED, med en 50/50-betalingsplan som begynner med 5 % ved bestilling og forventet overlevering i fjerde kvartal 2030. Aldar bekrefter offisielt at det bredere Talay-utviklingsprosjektet består av 351 frittstående villaer og representerer det første boligsamfunnet ved Marsa Al Saadiyat.

Talay Beach ligger på sjøsiden av Talay-masterplanen , noe som plasserer den nærmere kystlinjen enn Talay-nabolaget med 167 villaer som ligger bak den. Gjeldende prosjektinformasjon beskriver Talay Beach som området nærmest sanden og den strandorienterte delen av utbyggingen med to bofellesskap.

Villakolleksjonen består utelukkende av store eneboliger. Fireromsboliger er på omtrent 509 kvm eller 5479 kvm , femromsvillaer måler omtrent 587 kvm eller 6318 kvm , mens seksromsboliger strekker seg til rundt 634 kvm eller 6824 kvm.

Dette gjør Talay Beach litt større innvendig enn tilsvarende Talay-boliger. For eksempel måler Talays 5-roms leilighet rundt 582 kvm, mens Talay Beach tilbyr omtrent 587 kvm. Med 6 soverom er forskjellen tilsvarende beskjeden – omtrent 630 kvm mot 634 kvm.

Den virkelige forskjellen mellom de to nabolagene går derfor utover det indre arealet.

Talay Beachs primære differensierende trekk er beliggenheten nærmere stranden.

Det gjør den nøyaktige villatomten, retningen, avstanden til stranden og forholdet til vannkanten viktigere enn noen få ekstra kvadratmeter innvendig plass.

Hver villa er fordelt over første og andre etasje , og gjeldende lanseringsinformasjon beskriver private hager, overbygd parkering og et utvalg av interiørpaletter på tvers av den bredere Talay-lanseringen.

Beboerne drar også nytte av det bredere landskapet og samfunnsfilosofien som er etablert for Talay. Aldars offisielle lanseringsmelding beskriver en sammenkoblet grønn ryggrad med aflaj-inspirerte vannkanaler , familierom, en utendørs majlis-paviljong, velværefasiliteter og enkel tilgang til strendene i Marsa Al Saadiyat.

Den bredere Marsa Al Saadiyat-destinasjonen gir et ekstra lag til tilbudet. Aldar utvikler omtrent 8 km med havnefront , inkludert 5,6 km med naturlige strender , sammen med omfattende gang- og sykkelstier, kulturelle forbindelser, gjestfrihet, marinafasiliteter og fremtidig transportinfrastruktur.

Prosjektets beliggenhet plasserer også beboerne nær den fremtidige Marsa-marinaen, strandklubben, skolene og Etihad Rail-infrastrukturen , noe som skaper et bredere livsstilstilbud utover den individuelle villaen.

For en kjøper som sammenligner villaer i Talay Beach, er det riktige beslutningsrammeverket:

Antall soverom → GSA → Tomt → Nærhet til strand → Orientering → Utsikt → Pris → Betalingsplan

En fireromsleilighet som ligger betydelig nærmere stranden kan tilby et helt annet tilbud enn en annen fireromsleilighet lenger inne i samme område, selv der den indre størrelsen er identisk.

17. Talay Beach mot Talay

Denne delen bør vises på begge sidene fordi den svarer på et spørsmål fra en kjøper med svært høy verdi.

Nåværende prosjektdata etablerer konsekvent Talay Beach som nabolaget mot sjøen og Talay som det innlands-/parkorienterte nabolaget rett bak.

18. Stedshøydepunkter

Basert på gjeldende lanseringsinformasjon:

Disse bør presenteres som omtrentlige avstander i hovedplanen , siden den nøyaktige avstanden vil variere fra tomt til tomt.

19. Marsa Al Saadiyat-kontekst

Talay Beach ligger innenfor den bredere hoveddestinasjonen Marsa Al Saadiyat .

Aldar bekrefter offisielt:

• Utviklingsverdi på 100 milliarder AED
• Omtrent 6,4 millioner kvm hovedplan
• Ca. 8 km ved vannkanten
• 5,6 km naturlige strender
• 140 km gangnettverk
• 46 km sykkelruter
• Direkte forbindelse med Saadiyat kulturdistrikt
• Fremtidig underjordisk Etihad jernbanestasjon

20. Fasiliteter

Talay Beach / Wider Talay fasiliteter

Gjeldende lanseringsinformasjon støtter:

• Tilgang til stranden
• Anlagt grønn ryggrad
• Aflaj-inspirerte vannkanaler
• Svømmebasseng
• Barnebasseng
• Treningsstudio
• Velværefasiliteter
• Padelfasiliteter
• Lekeområder for barn
• Oppdagelseshage
• Utendørs majlis
• Skyggefulle samlingsplasser
• Turstier
• Sykkelruter
• Anlagte hager

Aldar bekrefter offentlig bassenget, treningsstudioet, velværefasilitetene, barneområdene, utendørs majlis og det naturstyrte landskapskonseptet for Talay.

Nåværende Talay Beach-spesifikke data viser i tillegg til padelbaner, en flerbruksbane og en høsthage innenfor strandområdet.