Arada Central Business District (CBD) er et storstilt kommersielt distrikt ved Arada i Aljada, Sharjah, designet som et moderne forretningsmål for selskaper som spenner fra små og mellomstore bedrifter og oppstartsbedrifter til store regionale og internasjonale organisasjoner. Den nyeste informasjonen om Arada-masterplanen plasserer distriktet på omtrent 4,3 millioner kvadratfot med kontorlokaler fordelt på 38 smarte kontorbygg, med arbeidsplasser i klasse A, butikker og restauranter, anlagte fellesområder og avansert digital infrastruktur.

Arada CBD ligger i Aljada , Aradas megaprosjekt på 2,2 millioner kvadratfot med blandet bruk. Aljada kombinerer boligområder med detaljhandel, gjestfrihet, underholdning, sport, utdanning, helsevesen og kommersielle formål, slik at CBD kan operere som en del av en etablert bydestinasjon snarere enn en isolert kontorpark.

Den første fasen består av åtte smarte kontorbygg som tilbyr omtrent 78 000 kvadratmeter med utleibart kontorareal i klasse A , støttet av 1666 parkeringsplasser, 72 000 kvadratmeter med anlagt grøntområde og 25 000 kvadratmeter med detaljhandel og serveringssteder. Fase 1 er planlagt ferdigstilt i første kvartal 2027.

Et definerende element ved Arada CBD er den anlagte grønne ryggraden , en skoglignende park som går gjennom forretningsdistriktet. Aradas masterplan inkluderer skyggefulle gangveier, sitteplasser, et amfiteater og grønne takterrasser, noe som skaper utendørs møte-, nettverks- og avslapningsområder langs kontorbygningene.

Teknologi er en annen viktig del av forslaget. Fase 1 har oppnådd WiredScore Platinum , den høyeste WiredScore-betegnelsen for digital tilkobling. Arada sier at det er den første utbyggingen i Sharjah som oppnår sertifiseringen, mens sertifiseringsarbeid også er i gang for fase 2.

CBD er også en del av Aljadas bredere smartbyinfrastruktur, og inkluderer teknologi knyttet til belysning, trafikk og avfallshåndtering. Arada sikter mot internasjonalt anerkjente byggestandarder i hele handelsdistriktet, inkludert WiredScore-, SmartScore- og LEED-sertifiseringer.

For bedrifter og investorer er prosjektets plassering i Aljada en av dets sterkeste differensieringsfaktorer. Ansatte har tilgang til lokalsamfunnets boligområder, restauranter, butikker, skoler, hoteller, idrettsanlegg og fritidsdestinasjoner, noe som reduserer skillet mellom arbeidsplassen og det omkringliggende bylivet.

Arada fremhever også forbindelsen til Sheikh Mohammed bin Zayed Road, Al Dhaid Road, Sharjah internasjonale lufthavn og den kommende Etihad jernbanestasjon som viktig infrastruktur som støtter forretningsdistriktet.

Grønn ryggrad

Dette fortjener sin egen seksjon fordi det er en av Arada CBDs sterkeste enhetsfunksjoner.

Den grønne ryggraden er utformet som en anlagt skogspark som går gjennom handelsdistriktet.

Det inkluderer:

• Skyggelagte gangveier
• Anlagte områder
• Uteservering
• Amfiteater
• Kunstinstallasjoner
• Stille områder
• Takterrasser
• Utendørs møteområder
• Yoga-/velværeområder

Arada sier også at landskapsarbeidet støttes av resirkulert vann fra Aljadas behandlingsinfrastruktur på stedet.

Smartkontor og bærekraftsfunksjoner

Arada CBD inneholder:

• WiredScore Platinum – Fase 1
• Smartbygginfrastruktur
• Fleksible kontoroppsett
• Gulv-til-tak-vinduer
• Høyhastighetsheiser
• Smart belysning
• Trafikkstyringsteknologi
• Avfallshåndteringsteknologi
• Lading av elbil
• Grønne takterrasser
• Smartbyintegrasjon
• LEED-sertifiseringsmål
• SmartScore-mål

Plassering og tilkobling

Arada ligger sentralt i Aljada med enkel tilgang til:

Sheikh Mohammed bin Zayed-veien

Al Dhaid-veien

Sharjah internasjonale lufthavn

Dubai internasjonale lufthavn

Universitetsbyen

Kommende passasjerinfrastruktur for Etihad Rail

Aradas opprinnelige lansering i CBD oppga at både Sharjah internasjonale lufthavn og Dubai internasjonale lufthavn ligger innen omtrent 20 minutters kjøretur , selv om den faktiske reisetiden er avhengig av trafikken.

Ca. 20 minutter – Sharjah internasjonale lufthavn

Ca. 20 minutter – Dubai internasjonale lufthavn

Reisetidene er estimater fra utvikleren og kan variere avhengig av trafikk og ruteforhold.

Arada CBD-nøkkelfakta

Arada lanserte opprinnelig CBD som et forretningsdistrikt med plass til rundt 20 000 arbeidere , med fleksible kontorer, smart teknologi og omfattende anlagte offentlige rom.

Hva er Arada CBD?

Arada Central Business District er et spesialbygd forretningsdistrikt i Aljada i Sharjah, designet for å tilby moderne kontorlokaler i klasse A og klasse B i et blandet bymiljø. Den nåværende masterplanen dekker omtrent 4,3 millioner kvadratfot med kontorlokaler fordelt på 38 smarte bygninger, hvor fase 1 består av åtte kontorbygg som etter planen skal ferdigstilles i første kvartal 2027.

I motsetning til et frittstående kontortårn utvikles Arada CBD som et helt forretningsdistrikt.

Næringsbyggene er integrert med:

kontorer + detaljhandel + mat og drikke + landskapsarealer + hoteller + boligområder + transportinfrastruktur + smartby-teknologi.

Det skillet burde være fremtredende på Primos side.

Arada CBD Fase 1

Fase 1 er for øyeblikket den best dokumenterte delen av prosjektet.

Arada tildelte byggekontrakten på 604 millioner AED for fase 1 i mars 2025. Klyngen inneholder også Aradas eget hovedkvarter, en ni-etasjers kontorbygning designet for omtrent 1500 Arada-ansatte.

Fase 1-bygninger

Den offisielle Arada CBD-katalogen identifiserer for øyeblikket:

Bygning 2 – Oppdrag
Bygning 3 – Fløy
Bygning 4 – Pil
Bygning 5 – Bly
Bygning 6 – Punkt
Bygning 7 – Bølge
Bygning 8 – Nøkkel

sammen med Aradas hovedkvarterbygning.

Arada CBD-klynge 2

Dette er spesielt viktig hvis Primo laster opp gjeldende investering/off-plan-beholdning .

Aradas offisielle Cluster 2-side bekrefter:

5 næringsbygg

Bygning 9
Bygning 10
Bygning 11
Bygning 12
Bygning 13

med omtrent:

499 584 kvadratfot kontorlokaler

Klynge 2 har førsteklasses infrastruktur, høyhastighetsheiser, oppgraderte overflater, butikker og spisesteder i bakkenivå, og omfattende grønne takterrasser designet for utendørsarrangementer, avslapning og velvære.

Kontorstørrelser

Fordi dette er et kommersielt prosjekt, ikke bruk soverom eller størrelser på boenheter .

Størrelsene varierer betydelig avhengig av bygning og om kjøper/leietaker tar et enkelt kontor, flere kontorer eller en større etasje.

For eksempel markedsføres nåværende salgsbeholdning i bygning 10 fra omtrent:

1124–3107 kvadratfot per individuelt kontor

med større gulvplater også mulig. Nåværende tredjeparts inventar rapporterer omtrent 79 selveide kontorer i bygning 10.

Aradas offisielle side for bygning 10 bekrefter omtrent:

137 929 kvadratfot totalt kontorareal

med kontorlokaler på tvers av:

Nivå 2–7

og omtrent:

16 248 kvm butikkareal