Arada CBD Fase 2, også kjent som Klynge 2, er den andre kommersielle kontorklyngen i Arada Central Business District i Aljada, Sharjah. Fasen består av fem smarte kontorbygg, bygning 9, 10, 11, 12 og 13, med omtrent 47 500 kvadratmeter kommersielle kontorlokaler. Nåværende inventar for fase 2 starter fra omtrent 2,43 millioner AED, med kontorstørrelser fra omtrent 102 til 289 kvadratmeter og forventet overlevering i andre kvartal 2028.

Klynge 2 bygger på kontorkonseptet som ble etablert i den første fasen av Arada CBD, samtidig som den introduserer en ny generasjon kommersielle bygninger rettet mot investorer og bedriftsleietakere. Arada fremhever førsteklasses infrastruktur, høyhastighetsheiser, førsteklasses overflatebehandlinger, detaljhandel og spisesteder i første etasje, og store grønne takterrasser i hele klyngen.

Disse anlagte takområdene er ment å støtte utendørsmøter, bedriftsarrangementer, avslapning og yoga , og gir bedrifter tilgang til brukbare utendørs forretnings- og velværeområder i stedet for å begrense arbeidsplassen til lukkede kontoretasjer.

Klyngen med fem bygninger omfatter en rekke bygningsskalaer. Bygning 9 har omtrent 66 439 kvadratfot med kontorlokaler , mens bygning 11 har omtrent 76 977 kvadratfot og bygning 13 er omtrent 82 058 kvadratfot. Bygning 10 er den største klart dokumenterte bygningen i den nåværende klyngen, med omtrent 137 929 kvadratfot med kontorlokaler pluss 15 248 kvadratfot med butikklokaler.

Bygning 10 er også for øyeblikket det mest synlige investeringsproduktet i fase 2. Nåværende beholdning inkluderer individuelle kontorer fra omtrent 1144 til 3107 kvadratfot , med priser fra rundt 2,53 millioner AED og markedsanbefalinger rundt 2180 AED per kvadratfot.

På det overordnede fase 2-nivået viser nåværende kommersielle data fra september 2026 en inngangsstørrelse fra omtrent 1139 kvadratfot og priser fra 2,43 millioner AED , noe som skaper en lavere inngangsterskel for investorer som ikke trenger en stor bedriftsgulvplan.

Det kommersielle miljøet drar nytte av å være en del av Arada CBD , et kontordistrikt på 3,3 millioner kvadratmeter planlagt rundt en sentral, anlagt grønn ryggrad. Aradas nyeste masterplan identifiserer 38 smarte kontorbygg over hele CBD, med digital infrastruktur, detaljhandel, serveringssteder og smartbysystemer integrert i hele distriktet.

Fase 2 vil også være en del av Aradas bredere strategi for digital sertifisering på tvers av porteføljen. Etter at fase 1 oppnådde WiredScore Platinum , bekreftet Arada at sertifiseringsarbeidet med fase 2 hadde startet, noe som gjenspeiler deres intensjon om å opprettholde høye standarder for digital tilkobling i hele det bredere kommersielle distriktet.

Beliggenheten inne i Aljada gir et nytt lag til det kommersielle tilbudet. Bedrifter og kontorinvestorer får tilgang til lokalsamfunnets bosetting, Madar Mall, gjestfrihet, restauranter, underholdning og transportforbindelser i stedet for å operere i en frittstående næringspark. Arada identifiserer Aljada som et blandet område på 2,2 millioner kvadratmeter med mer enn 25 000 planlagte boliger og direkte tilgang til større vei- og fremtidig jernbaneinfrastruktur.

For kjøpere bør Arada CBD fase 2 analyseres som en kommersiell investering snarere enn et boligprosjekt utenfor planen.

Den riktige sammenligningen er:

Kontorpris → Salgbart areal → AED/kvadratfot → Bygning → Etasje → Parkering → Servicegebyr → Innredning → Overlevering → Leieforhold → Nettoavkastning

Dette blir spesielt viktig fordi kontorer av lignende størrelse kan ha ulik verdi avhengig av etasje, utsikt, nærhet til grønt område og parkeringsfordeling.

Bygning 10 – Oversikt over nåværende investeringer

Fordi bygning 10 for øyeblikket har de tydeligste kommersielle sanntidsdataene, ville jeg lagt til denne delen.

Fase 1 vs. fase 2

Aradas offisielle kilder støtter det strukturelle skillet mellom fase 1 og fase 2 og bekrefter at fase 2-sertifiseringen fortsatt er i gang.

Fasiliteter og forretningsfasiliteter

Klynge 2 drar nytte av:

• høyhastighetsheiser
• Premium kommersielle finisher
• fleksible kontoroppsett
• detaljhandel i første etasje
• restauranter og kafeer
• store grønne takterrasser
• utendørs arrangementslokaler
• yoga-/avslapningsområder
• anlagt grønn tilgang til ryggraden
• smartbyinfrastruktur
• Elbilinfrastruktur i Aljada
• 24-timers sikkerhet
• bredere detaljhandel og livsstilsfasiliteter i Aljada

Arada fremhever direkte førsteklasses infrastruktur, høyhastighetsheiser, detaljhandel/restauranter og grønne takterrasser for klynge 2.

Plassering og tilkobling

Arada CBD fase 2 ligger i Aljada, Sharjah .

Det bredere CBD-området har tilgang til:

• Sheikh Mohammed bin Zayed-veien
• Al Dhaid-veien
• Sharjah internasjonale lufthavn
• Universitetsbyen
• fremtidig Etihad Rail-passasjerinfrastruktur
• Madar kjøpesenter
• Rove Aljada

Arada fremhever enkel tilgang til hovedveier, Sharjah internasjonale lufthavn og den fremtidige Etihad jernbanestasjon som viktige fordeler med beliggenheten i sentrum.

Viktige fakta

Arada bekrefter at klynge 2 inneholder fem næringsbygg , mens den nåværende siden gir omtrent 499 584 kvadratfot kontorlokaler for den andre klyngen.

Fase 2-bygninger

Bygning 9

Arada bekrefter offisielt:

Kontorareal: 66 439 kvm
Detaljhandel/mat og drikke: 5557 kvm
Kontornivåer: 2–5.

Posisjonering

Bygning 9 ligger i klynge 2 og drar nytte av den samme førsteklasses infrastrukturen, høyhastighetsheiser, førsteklasses overflater og anlagte takterrasser som brukes i hele klyngen.

Bygning 10

Bygning 10 er for tiden den kommersielt mest synlige fase 2-bygningen.

Aradas offisielle side gir:

Kontorareal: omtrent 137 929 kvadratfot

Detaljhandel: omtrent 16 248 kvm

Kontornivåer: 2–7 .

Nåværende markedsbeholdning viser:

Kontorstørrelser: omtrent 114–3107 kvadratfot

Nåværende prisintervall: omtrent 2,53–6,63 millioner AED

Veiledende pris/kvadratmeter: omtrent 2180 AED

Servicegebyr: omtrent 18,50 AED/kvadratfot.

Overlevering: 2. kvartal 2028 .

Bygning 11

Arada gir offisielt:

Kontorareal: 76 977 kvm

Detaljhandel: 6297 kvm

Nivåer: 2–6.

Bygning 11 følger de samme designprinsippene fra Cluster 2 med førsteklasses kontorinfrastruktur, detaljhandel i lavere etasjer og grønne takterrasser.

Bygning 12

Bygning 12 er en del av den offisielle klynge 2-oppstillingen med fem bygninger.

Aradas nåværende offentlige side for bygning 12 ser imidlertid ut til å inneholde dupliserte/generiske anleggsdata som ikke samsvarer helt med det nåværende sammendraget for klynge 2.

Bygning 12 – Næringsbygg for kontorer innenfor klynge 2; nøyaktig kontorareal og detaljhandelsfordeling bør bekreftes fra det siste faktaarket fra Arada før numeriske totaler publiseres.

Bygning 13

Arada bekrefter offisielt:

Kontorareal: 82 058 kvm

Detaljhandel: 13 275 kvm

Nivåer: 2–6.

Bygning 13 drar også nytte av Cluster 2-konseptet med førsteklasses overflater, detaljhandel/mat og drikke og anlagte grønne takterrasser.

Enhetsstørrelser

Nåværende markedsinventar for fase 2 viser kontorstørrelser fra omtrent:

1139–3107 kvadratfot

Den siste databasen for kommersielle utgivelser fra september 2026 angir 1139 kvadratfot som startstørrelse for enhet , mens oppføringer i bygning 10 for øyeblikket viser tilgjengelighet på opptil 3107 kvadratfot.

Anbefalt CMS-størrelse

Ca. 1139–3107 kvadratfot

For større bedrifts-/gulvavtaler, bruk:

Større kontorkonfigurasjoner tilgjengelig avhengig av bygning og etasje.