Arada CBD Fase 1, også kjent som Klynge 1, er det første kommersielle kontordistriktet i Arada Central Business District i Aljada, Sharjah. Fase 1, utviklet av Arada, består av åtte smarte kontorbygg som tilbyr omtrent 78 000 kvadratmeter med arbeidsplass i klasse A, støttet av 1666 parkeringsplasser, 72 000 kvadratmeter med anlagt grøntområde og omtrent 25 000 kvadratmeter med detaljhandel og serveringssteder. Den første fasen har oppnådd WiredScore Platinum-sertifisering og er planlagt ferdigstilt i første kvartal 2027.

Klyngen med åtte bygninger inkluderer Aradas nye hovedkvarter sammen med Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave og Key . Hver bygning er designet rundt fleksible kommersielle gulvplater, moderne digital infrastruktur og tilgang til det anlagte miljøet som går gjennom CBD.

I motsetning til et konvensjonelt frittstående næringsbygg, er Arada CBD fase 1 en del av et mye større forretningsdistrikt i Aljada , Aradas blandede bydel på 24 millioner kvadratfot i Sharjah. Dette plasserer bedrifter innen rekkevidde av boliger, butikker, restauranter, skoler, fritidssteder, idrettsanlegg og hoteller, i stedet for å plassere arbeidsplasser i en isolert næringspark.

Et definerende element i fase 1 er den grønne ryggraden , en anlagt skogkorridor som går gjennom handelsdistriktet. Den omfatter skyggefulle gangveier, samlingsområder, et amfiteater og grønne takterrasser, noe som skaper muligheter for utendørsmøter, avslapning for ansatte og arrangementer.

Flere bygninger bygger videre på dette landskapskonseptet individuelt. Quest , for eksempel, inkluderer arrangementsområder på taket, avslapningsområder, et yogaområde og en juicebar, mens Lead legger til møte- og sosiale områder på taket med utsikt over den grønne ryggraden.

Digital infrastruktur er en annen viktig differensieringsfaktor. Fase 1 har sikret WiredScore Platinum , den høyeste WiredScore-vurderingen, som signaliserer en høy standard for tilkobling og robusthet for bedriftsleietakere. Arada forfølger også et bredere porteføljeprogram som dekker WiredScore- og SmartScore-sertifisering på tvers av CBD.

Kontorkonfigurasjonene varierer betydelig mellom bygninger. Fase 1 inkluderer fleksible ordninger med flere leieforhold samt større gulvplater for én leietaker som er egnet for bedrifter. Typiske kontorspesifikasjoner på tvers av de offisielle faktabladene for bygningen inkluderer 4,5 meters platehøyde og omtrent 3,3 meter fri innvendig kontorhøyde .

Bygning 3, fløy , har også spesiell relevans for investorer i næringseiendom. Tidligere offisiell investeringsdokumentasjon fra Arada tilbød utvalgte «shell-and-core»-kontorer i fløyen til investorer av alle nasjonaliteter, sammen med et investeringsprogram basert på profesjonell utleie og forvaltning gjennom Arada Care. Nåværende investeringstilgjengelighet og kommersielle vilkår bør kontrolleres mot Aradas siste utgivelse i stedet for å stole på historiske lanseringstilbud.

Arada CBD fase 1 drar også nytte av Aljadas strategiske vei- og fremtidige transportforbindelser. Arada fremhever enkel tilgang til Sheikh Mohammed bin Zayed Road, Al Dhaid Road, Sharjah internasjonale lufthavn, University City og den fremtidige passasjerforbindelsen Etihad Rail , noe som støtter både tilgang for ansatte og bedrifter.

For selskaper som vurderer kontorplass, bør derfor avgjørelsen gå utover det totale kvadratmeterantallet.

Den mer nyttige sammenligningen er:

Bygning → Etasje → Enebolig/flere leieforhold → Innredningstilstand → Parkering → Digital infrastruktur → Grønn spine-posisjon → Tilgang til butikk → Leie-/kjøpskostnad

For investorer, legg til:

Kjøpesum → Netto salgbart areal → AED/kvadratfot → Leiestruktur → Servicegebyr → Nettoavkastning → Forvaltningsvilkår

Dette er den kommersielle kjøperreisen Primo Capital bør optimalisere rundt.

27. Grønn ryggrad

Den grønne ryggraden er en av de viktigste funksjonene i hele prosjektet.

Fase 1-bygningene har tilgang til et sentralt anlagt miljø som inneholder:

• skyggefulle gangveier
• moden landskapsarbeid
• utendørs møteområder
• amfiteater
• takterrasser
• avslapningsområder
• Mat og drikke
• gangveier

Arada posisjonerer den grønne ryggraden som en del av en mer ansattfokusert tilnærming til kontorutvikling.

28. Detaljhandel og mat og drikke

Fase 1 inkluderer omtrent:

2500 kvadratmeter med detaljhandel og serveringssteder

på tvers av klyngen.

Individuelle bygninger inneholder også butikker, kafeer og matutsalg i første etasje.

Dette støtter ansatte uten at de må forlate sentrum for å spise eller møte opp behov.

29. Parkering

1666 parkeringsplasser

er planlagt i første fase.

For en kontorinvestor/kjøper bør du imidlertid fortsatt innhente den individuelle parkeringstildelingen for enhetene , fordi totalen på prosjektnivå ikke forteller en kjøper hvor mange plasser som er knyttet til et bestemt kjøpt kontor.

30. Beliggenhet og tilkobling

Arada CBD fase 1 ligger i Aljada, Sharjah .

Viktig tilkobling inkluderer:

• Sheikh Mohammed bin Zayed-veien
• Al Dhaid-veien
• Universitetsbyen
• Sharjah internasjonale lufthavn
• Tilgang til Dubai via E311
• fremtidig Etihad Rail-passasjerinfrastruktur

Arada identifiserer flyplassen, jernbanestasjonen og universitetsbyen som betydelige beliggenhetsfordeler for fremtidige leietakere.

Eldre offisielt oppskytningsmateriale plasserte både Sharjah internasjonale lufthavn og Dubai internasjonale lufthavn omtrent 20 minutter unna , avhengig av trafikk.

Anbefalt nettstedsformulering

Ca. 20 minutter – Sharjah internasjonale lufthavn

Ca. 20 minutter – Dubai internasjonale lufthavn

Legge til:

Beregnet reisetid er trafikkavhengig.

31. Fasiliteter og forretningsfasiliteter

Fase 1 tilbyr eller drar nytte av:

• Arbeidsplass i klasse A
• WiredScore Platinum digital infrastruktur
• Høyhastighetsheiser
• Grønne takterrasser
• Grønn ryggrad
• Utendørs møteområder
• Detaljhandel
• Kafeer
• Restauranter/mat og drikke
• Amfiteater
• Yoga- og velværeområder i utvalgte bygninger
• Omfattende parkeringsplass
• Smartbyteknologi
• Fleksible planløsninger for kontoret
• 24-timers bygnings-/sikkerhetsinfrastruktur
• Livsstilsfasiliteter i Aljada

Viktige fakta

Arada tildelte byggekontrakten for fase 1 på 604 millioner AED i mars 2025, som dekker alle åtte bygninger og tilhørende infrastruktur, med levering planlagt til første kvartal 2027.

Fase 1-bygninger

Den første fasen på åtte bygninger består av Aradas hovedkvarter pluss sju navngitte kontorbygg .

Aradas offisielle CBD-katalog bekrefter disse bygningsnavnene og identifiserer bygning 1 som utviklerens regionale hovedkvarter.

10. Bygning 1 – Aradas hovedkvarter

Bygning 1 er spesielt designet som Aradas nye hovedkvarter .

Arada oppgir at bygningen på ni etasjer er ment å romme omtrent 1500 ansatte og inkluderer:

• arrangementslokale på taket
• amfiteater
• kafé i første etasje
• personalets restaurant
• stort sentralt atrium
• integrerte arbeidsplassfasiliteter

Atriumet strekker seg vertikalt gjennom bygningen for å forbinde Aradas avdelinger visuelt og fysisk.

Denne bygningen er derfor forskjellig fra investerings-/utleiebeholdningen i de nærliggende kontorbyggene i CBD.

11. Bygning 2 – Oppdrag

Quest har en førsteklasses beliggenhet i Klynge 1 og inkluderer høyhastighetsheiser, fleksible kontorer, serveringssteder/detaljhandel og store grønne takterrasser.

Aradas nåværende prosjektside rapporterer omtrent:

Kontorareal: 127 877 kvadratfot i henhold til hovedprosjektdataene
Detaljhandel: 3133 kvm
Nivåer: 1–6 i det nåværende sammendraget.

Det detaljerte offisielle faktaarket beskriver også konfigurasjoner med flere/enkeltleieforhold som strekker seg til betydelig større totale utleiebare etasjearrangementer, så nøyaktige gulvarealer bør hentes fra den spesifikke leie-/investeringsplanen i stedet for bare ett overordnet tall.

Quest-funksjoner som skiller seg ut

• arrangementsområde på taket
• avslapningsområder
• yogarom
• juicebar
• høyhastighetsheiser
• første etasje butikk/mat og drikke

12. Bygning 3 – Fløy

Wing er spesielt viktig for investorer fordi Aradas tidligere offisielle investeringsdokumentasjon spesifikt tildelte investeringskontorer med frie eie i denne bygningen.

Aradas faktaark om bygninger gir:

Maksimalt kontorareal for én leietaker: omtrent 87 566 kvadratfot.

Kontorareal med flere utleieboliger: omtrent 74 175 kvm.

Fri høyde for kontoret: omtrent 3,3 meter

Høyde fra plate til plate på kontoret: 4,5 meter .

Aradas nåværende prosjektside beskriver også Wing som å ligge rett på CBDs grønne ryggrad , med fleksible planløsninger, høykvalitets finish, smart infrastruktur og mat og drikke i første etasje.

13. Bygning 4 – Pil

Offisiell Arada-dokumentasjon viser Arrow som et kommersiellt bygg i lavere etasje med fleksible kontorkonfigurasjoner med flere eller én leietaker.

Det offisielle faktaarket for bygningen gir:

Kontorareal med flere utleieforhold: omtrent 52 066 kvm.

Kontorareal med én leietaker: omtrent 58 557 kvadratfot.

Kontorhøyde: 4,5 m fra plate til plate / 3,3 m fri høyde .

14. Bygning 5 – Bly

Lead har utsikt over CBDs anlagte grønne ryggrad og er designet rundt ansattfokuserte kommersielle lokaler.

Arada beskriver:

• seks etasjer med fleksibelt kommersielt arbeidsområde
• omfattende smart infrastruktur
• møteområder på taket
• avslapningsrom
• kafé i første etasje
• ytterligere detaljhandel og mat og drikke

15. Bygning 6 – Punkt

Aradas nåværende prosjektside gir:

Kontorareal: omtrent 60 392 kvadratfot

Detaljhandel: omtrent 47 kvm

Point inkluderer fleksible kontorplaner over fire etasjer og ligger ved siden av Aljadas hovedboulevard.

Bygningens beliggenhet kan være spesielt attraktiv for bedrifter som prioriterer tilgjengelighet til Aljadas omkringliggende detaljhandels- og livsstilsmiljø.

16. Bygning 7 – Bølge

Wave er en del av den første fase av den kommersielle klyngen og følger det fleksible kontorkonseptet i klasse A, med gulv-til-gulv-høyder designet rundt moderne bedriftsarbeidsplasser.

Offisielle nåværende Arada-bygningsdata beskriver omtrent:

99 542 kvadratfot med kontorlokaler på tvers av den nevnte konfigurasjonen, selv om det endelige utleiearealet avhenger av den valgte leieavtalen.

17. Bygning 8 – Nøkkel

Key er et annet fleksibelt næringsbygg i fase 1.

Offisiell Arada-bygningsdokumentasjon viser for tiden flere konfigurasjoner, inkludert omtrent:

54 380 kvm – flere kontorkonfigurasjoner

og:

60 419 kvm – enkeltkontorkonfigurasjon

på én publisert faktaarkstruktur, mens en annen offisiell fasilitetsseksjon viser et alternativt arrangement som når omtrent 80 521 kvadratfot.

Anbefalt tilnærming til nettstedet

Ikke vis ett bygningstotalt tall for Key med mindre den siste kommersielle tidsplanen fra Arada identifiserer hvilken konfigurasjon som gjelder.

Skriv heller:

Fleksible kontorplaner tilgjengelig; nøyaktig utleibart areal avhenger av konfigurasjon med én eller flere leieforhold.